Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 高雄在謝長廷和陳菊初年,錢是往北丟. : 最典型的~巨蛋,愛河. : 所以巨蛋邊漲到爆,愛河邊也漲到爆. : 但是現在,高雄所有錢都往中南部丟. : 所以我一直告誡要買房子的朋友,你要買凹子底就算了,離中心商圈進,住宅品質好. : 但~~~千萬不要去拼左營. : 當然我無法預言,要是哪天左營軍港變民港,海軍遷走,軍區規劃成旅遊區,軍港變郵輪港. : 左營房價暴漲直接在翻三倍. : 不然現在左營會漲,單純只是因為左營"有空地"外加公共建設的捷運有過. : (未來的高鐵優勢無效,因為以後高鐵會通火車站) 高鐵根本沒有意願延伸到高雄車站 未來的高雄車站空留高鐵月台自嗨 事實上高鐵延伸到高雄車站的效益並不大，民眾頂多節省捷運或台鐵車程幾分鐘 高鐵與其延伸到高雄車站 不如延伸到屏東及墾丁 : 等左營空地蓋滿了,左營就停漲開始貶.邊陲地帶當沒有噱頭,自然很難保值. 你的觀念完全錯誤。左營並非邊陲地帶。 相反地，左營的位置大致上是合併升格後的大高雄市的中心地帶 加上三鐵共構及近交流道優勢， 左營不但是大高雄市的交通樞紐，也是外縣市進出大高雄市的門戶 等左營空地蓋滿，新成屋的供給量就停止，加上左營人口漸多，左營房價會漲更兇 : (當然這邊還是塞一個前提,如果高雄人口暴增,2xx萬變5xx萬,所以左營也在漲另論. : 不過要是高雄人口變5xx萬,左營普通漲,其他地方就漲到翻掉.) 目前高雄的人口逐漸往北移動，只要這兩百多萬人遷居到左營的趨勢不變，左營也會大漲 正是因為許多有遠見的人士已經預見此一現象，左營房價才會大漲 不只是高雄在地民眾，其實許多台北人退休若想住高雄，首選也是左營 因為若有事想回台北，搭高鐵很快。 : 但是你去問房仲,每個都叫你買左營...=.= : 你看看高雄丟幾千億的大建設. : 亞洲新灣區 => 前鎮小港 : 鐵路地下化 => 高雄中心地帶.(左營那區綠化,站東才是商業區) : 國道七號 => 大寮林園.(這個超重要建設,一堆人忘記..XD) : 輕軌 => 環高雄中心 : 未來高雄藍圖,完全沒有左營的份.... 你對高雄並不了解 舊高雄市區其實很小，搭捷運從左營到小港大概也才約二十分鐘 所以你上述所說的這些高雄建設其實並不需要剛好在你家隔壁 因為從左營搭捷運或台鐵轉乘一下子就到了 至於國道七號與一般高雄市居民的生活機能或就業關聯並不大 國道七號是提供高雄港的大貨車使用，減緩國道一號高雄到楠梓的雍塞 這對左營反而是利多 左營除了三鐵共構之外，其位置距離交流道非常近，可透過快速道路接上國道十號交流道 這條東西向的快速道路-國道十號， 可以將高鐵站、市區道路、國道一號與國道三號連結起來，這種優勢無與倫比。 國道七號完工後，高雄港的大貨車可以走這條路開到仁武， 所以左營居民未來開車上國道一號，就可免於與大貨車爭道的壅塞之苦 : so....我還是覺得,買左營都是被詐騙集團騙的. : 當然如果你玩短期,現在買,過兩三年看到左營空地要蓋光了就賣,賺中間差價. : 那可以當我沒說. : 但是如果你要一買20年....那千萬不要買左營. : 買鳳山或大寮靠進鳳山區塊反而會漲更高. 左營不但有我上述所提交通優勢，另外還有大型醫院榮總 對台北退休人士相當有利 而對高雄民眾而言，左營要往台南、路竹等地工作也比較便捷。 既可就近利用高雄市現有都市建設，享有都市生活之先進便利， 又可接近南科，掌握就業機會 是全台相當難得少見的高品質居住地 至於台中我個人是看衰的 人家桃園有大空港，又傍著天龍國；而高雄有大海港，市容壯麗、道路筆直寬闊 然而台中比空港比不過桃園，比海港又比不過高雄 在桃園高雄的夾殺之下，不過就只是一個台灣中部的市集，走不出特色與差異優勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)