[心得] 安坑地區看房心得

先說，在下對房產的研究只有在板上看各位先進討論過，處於紙上談兵的階段 想說不管在板上看再多討論，不如親身去看過會更能理解現在市場的狀況 這只是房產新手的初體驗，還請各位多多給予建議與指教 如果哪裡有不對的觀念或是不對的地方，也請各位多多斧正指教 非常感謝 文長，慎入 ----------------------------以上分隔------------------------- 日期：2/23，天氣陰 地點：安坑周圍，包含安忠商圈，安民商圈 購屋要求：最後成交價能在一千萬以下，有電梯的大樓 這點容我後面再慢慢補述 事前有簡單的做了功課，找了某房仲2012/10~2013/01的成交價錢來看 之所以選擇在安坑這邊看房子，是因為家住安坑已經有三十年了 住安坑，當然比起其他地方，對安坑的認識總是多一點 與其看自己不熟的地方，不如先從自己熟悉的地方下手 加上覺得安坑交通方便，生活機能也算方便，所以一開始先從安坑開始看 看的物件是看之前版上帥大有推荐的幾棟比較好的大樓社區 首先是看最近安坑交流道附近的新建案預售屋 將X家和 之前家母曾經去看過，但是價錢實在令人驚訝 這次再去看的原因是因為家母覺得這建案地點實在不錯 想要參考我的意見。 只可惜這次遇到的Sales，大概是看我們倆騎著摩托車，又只穿著運動褲 態度頗為冷淡，有點不耐煩的感覺 只把價錢開出來給我們看而已，總共10多分鐘就結束了 心得結論： 根據sales說法，20幾坪小坪數的房子只剩面對後面公寓的幾棟 至於面對安和路一段的大部分都賣完了 低樓層（5樓）的一坪45，高樓層（12樓）一坪55 再說格局：一層五戶，三座電梯，20幾坪的是夾在兩戶30幾坪之間 如下圖所示 ------------------------------- | 30坪 | 20坪 | | | | | 30坪 | |----------|------- |---------| | | | 公共設施 | -------|--------------|-------| | 40 | | | | 40 | |--------------|--------------| 根據印象畫出來的，圖簡陋勿怪 20幾坪的物件只有一面採光面外，另外兩面被另外兩戶夾住 第一會覺得隔音跟採光可能不會太好（個人意見） 20幾坪總價約1198左右 看了看，拿了價錢就出來了 此建案的賣點就是主打以後安坑線其中一站就在此建案對面 安坑一號道路已經有預留捷運的空間 加上距離安坑交流道約一兩分鐘車程而已 交通方便是主打 安坑線目前進度如下網址 http://www.dorts.gov.tw/ct.asp?xItem=20698473&CtNode=15543&mp=115001 目前還沒有說通過要蓋...當然等到通過要蓋價錢就再漲了 另外，是輕軌系統 提供給大家做參考判斷 看完這建案，找了附近的房仲，看安忠商圈附近的房子 如果面對捷運站的那麼貴，那退而求其次 離捷運站騎車只需要幾分鐘就可以到達的安忠商圈也許是不錯的選擇 騎車往安忠路一直進去，附近有很多社區跟正在蓋的房子 房仲先介紹了一棟中古屋，20~30坪之間，開價89x萬 社區戶數少，一層兩戶一電梯，公設比也相對的比較小 唯一的缺點就是陽台看出去，斜對角就能清楚看見一整座的夜總會 這也是安忠商圈的缺點之一：有些房子會看到夜總會 後來換去看北城心殿 30幾坪房子，五樓，客廳面社區中庭 房仲說非投資客，是父母買給兒子住但是兒子不住所以要脫手 看的心得是：可能是陰天的關係，亦或是低樓層面對社區中庭的因素 整間房子相當陰暗，只有靠近安康路二段的兩個房間與廚房光線較充足 主臥也是面對社區中庭所以一樣陰暗 再加上低樓層，所以光線真的不好 後來延著祥和路往回騎 安坑地區因為祥和路建成的關係，交通變的相當方便 以前都會堵在安和路上，現在有了祥和路分流車潮 讓安德商圈，甚至安民商圈的住戶都可以很方便的出入 也是這樣原先比較在裡面、交通比較不便的房子也開始漲價了 沿著祥和路也可以看到很多建案，像是光榮時代之類的也都在附近 最後回到安民街 安民街上有很多很多新成屋或是剛成屋沒幾年的房子 而且安民街靠近陽光生活園區，生活機能不錯 後來從大樓外觀看，選定了光之玫瑰 光之玫瑰一樓仲介介紹了五樓七樓跟十樓，看的都是20幾坪的房子 心得：格局算是不錯，唯一怪的地方是玄關很大，感覺空間很浪費 另外近幾年來新成屋，20幾坪的房子廚房大多是開放式的 大概是現在年輕小家庭很少會在家煮飯的關係，如果是常開伙的 開放式廚房油煙會會很重 另外五樓客廳斜對面面對是平面的停車場，採光比較好 但是誰知道平面停車場會不會過幾年又蓋房子了 七樓的是面對對面大樓，感覺壓迫感不小 十樓的格局跟七樓一樣，雖然沒有去看（因為目前還有租人） 但是照樓層推斷，可能會面對對面大樓的水塔（一根又粗又大的方形直條） 可能有人對風水上有忌諱的會比較不喜歡 安民路這邊的房子，巷道都比較窄（兩線道），所以樓距也比較小 這點提供給大家做參考 值得一提的是，這五樓七樓十樓也都是有人父母要買給兒子住的 只是兒子又不來住而已 我想可能安坑這邊很多「父母買給兒子住但是兒子不來住」的物件吧 總體心得： 1.總而言之多看沒有壞處，而且多看才會知道你要的是什麼 像我一開始的條件只有希望最後成交價在1000萬以下 但是後來這一整天看下來，就多了很多條件 像是廚房要隔，採光問題，浴室要有對外窗，樓距不能太小等等條件 不管這些條件是有多奇怪，但是買來要自己住的，多奇怪的條件也沒關係 坐南朝北不會西曬沒錯，但是陰天的時候整間都要開燈 樓距過小，光線也不會太充足，壓迫感也大 而且在客廳裡幹啥都看的一清二楚，感覺也休誇怪怪 因為我家是老公寓，坐東南朝西北，所以採光超亮 雖然西曬，但是採光亮對我來說是很重要的事情 而且樓距又大，感覺壓迫感沒那麼重 還沒看之前都不知道，看了以後才會有更明確的條件出來 2.其實安坑裡面往山上的方向還有很多便宜的房子 安坑一號道路開通以後交通會變的很方便，但是山上潮溼 以及有些人對蓋在山邊的房子比較擔心 所以我沒有考慮像是玫瑰中國城附近的房子 3.自住跟保值問題：目前我的打算是要買來給我父母住的 因為家裡是公寓，沒有電梯，考慮到父母以後年紀大行動會不方便 所以鎖定的都是有電梯的大樓，加上如果是父母兩個人住 坪數也不需要太大，約20幾坪就好，這是我的要求與目的 但是以投資...也不要說投資，說理財或是保值層面來說好了 聽說20幾坪的房子比較好脫手，因為小家庭沒有錢、也不需要買到大坪數 相較之下20幾坪會是比較好的選擇 至於房價以後會漲會跌我就不知道了 4.盡量看，先別管價錢。像我希望最後在一千萬以下 但是我1100~1200的物件也看 因為我覺得等我看到我要的房子，都不知道要花多久時間 而且就像前面一開始說的，越看我要的條件就會越清楚 等到能找到符合的房子，可能我錢已經又多存了多一點 以上長篇大論，耽誤大家的時間，深表歉意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)