Re: [心得] 覺得千萬不要去買淡水

※ 引述《dearkevin (賤貨勿擾)》之銘言： : 跟女友打算買房,原希望能在台北市找到800萬以內的房子 : 但還是看中淡水區新成屋的優點而去看淡水 : 一開始我在一些售屋網看到不少仲介在賣快蓋好 或者已經蓋好的新成屋 : 而我有些住在淡水的朋友也分享了該區的狀況,價格 : 當然也找了mobile01 PTT等這些地方的分享文 : 我深深的覺得 : 淡水根本就是投資客 房仲業的天堂 : 丰悅夏宮 新市鎮 每個都要價23.24以上 : 朋友當初訂了公園居21萬多 也被喊到24.25以上 : 那裡大多的房仲對於價格也抓的很死 沒有22 23談也不願意讓你來看屋來談 : 遇到願意21賣出的 我丟了10家以上 只有1家 : 我深深的覺得, 絕不要去買淡水 : 不管是仲介自己買下來 想多賺一些利潤 再多賺一層服務費 : 還是他真的幫投資客 幫屋主賣房 : 真的買到我手上大概過了3.4層皮了 : 別去買淡水了! 杜絕這些炒房客吧!!!~~~ 淡海新市鎮已經炒了好幾年了，朋友三年前買的預售屋，現在也落成一年了 當初他的李大師建案買了16萬，我還嘲笑他是潘仔 現在23萬拿出來賣竟然還可以成交 如果仔細去看雙北市這幾年的房價，尤其是2009年下半到2010年上半 房價用噴出來形容，一點都不誇張 買房子要賺一筆，除了大家常說的地段之外，屋齡和進場時間點，絕對重要 買預售屋自己是第一手，當然不會被剝皮，但比起你進場的時間點 只能說是小巫見大巫…… 如果在2009年下半進場買屋，我想只要屋況不要太差，雙北市扣除偏遠地帶 真的是隨便買隨便賺 最近在網上爬moible01看到2009年下半年有人買預售屋 狂幹建商無良開太高，比比皆是，很少有覺得自己是買到便宜的 但從我這個2013年的未來人角度來看，只覺得那個時候的人 真的是上天送你白花花的銀子，看你敢不敢接而已 扯遠了，這幾年淡海新市鎮的房子，拜朋友之賜，也看了不少 我只能說，淡海的房子扣除先天的氣候問題，最大的致命傷就是交通 淡海的房子能夠炒起來，最大的原因就是綠山和藍海這兩條線 還有傳說中的淡海大橋，當然，綠山線是確定會蓋的，交通也確實會比以前方便 所以，乍看之下，有美麗的新屋，又有改善好的交通，好像都很美好 實際上，所謂的捷運只是輕軌，和我們認知的板南線完全不一樣 班次我不敢說有多少，但輕軌運量如果不足，班次如果太少，請問要怎麼辦？ 而且，從淡海搭輕軌並不能夠直達台北火車站，仍然要在淡水站轉車 如果，想買淡海的人，是退休狀態，我覺得還有買的理由 但如果還有工作，從淡水搭車到台北火車站都要將近45分鐘了 再加上輕軌到淡水站的時間，肯定超過一個小時，如果工作地點不是北投之類的 真的奉勸不要把淡水交通想得太好 淡海的湯泉台北灣，已經蓋到不知道第幾期了，戶數少說也有上千戶 但很抱歉，如果你去看淡海的素地，你會發現，放遠望去還是荒煙蔓草 想買淡海的人，不知道有沒有發現預售屋的價格，遠比十年左右的大廈貴上不少 試想，地都還沒蓋滿，房子不斷的推陳出新，你現在買到全新的預售屋 難到十年後就不會變成沒人要的中古屋，現在看到附近十年以上的大廈 它十年前可是當地美輪美煥的新成屋呢 所以，一句話，淡水的地太大，房子釋出的量太多了，買了房不保值 如果一輩子想住淡海，我沒話講，但如果想換到市中心，只怕換不上去吧 買房子這件事情，你永遠不知道自己買的是不是高點，一旦高點反轉 淡海那些蓋不完的地，只怕開發的進度就會停下來…… 到時候住進去，晚上回家就會有一種奇怪的感覺 去看三峽的人口移入量，從遠雄造鎮到現在，也將近八年了 八年多才消化成現在這個樣子，淡海那麼多房子和空地，有辦法在八年內消化？ 而且，說真的，台灣的未來八年，房地產還是繼續狂飆嗎？ 沒有永遠不下跌的投資商品！ 不過，回到我一開始說的，也許八年後的未來人 來看我們這個時代買淡海的人，可能也會覺得是上天送你白花花的銀子吧 所以，在這個時間點的我們，就看有沒有膽識，敢不敢接了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)