[問題] 首購自備一百萬雙北市的買房選擇

作者 yellow52

時間 2013-04-22 13:07:31

留言 56 ( 22推 0噓 34→ )

去年PO了一篇買房（三重一樓）是父親打算集有收入家人之資合買，然年近而立，也考慮自己買房為結婚預備。目前手上只有約110萬存款，沒有其他資產或負債，工作是一年一簽的代理教師，月薪約4萬，網路看屋預算取開價500萬為上限，但不知實際貸款是否真能貸到八成。以下是我考慮的區域與房屋類型： 1.台北市全區20年內大樓套房，10坪左右，捷運站走路15分鐘內。網搜結果多在北投區才有合預算的較大套房。 2.台鐵汐止、汐科站走路15分鐘，30年內公寓2、3樓或20年內電梯大樓，15坪以上兩房。 3.台鐵樹林站條件同2。 ※2、3暫不考慮鐵路向兩端延伸的站別。 ※自住考量，惟求住戶純良，周邊環境整潔。昨晚搜尋符合此條件的零星還找得到，也打算本周末去看汐止的案件，但對於貸款成數還不確定，不知是否要下修底價？各位先進若對於上述三區購屋有所心得，亦請不吝賜教，感謝。仲介、屋主如有案件亦請站內信聯絡，預定本周末看汐止區房屋，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)

留言

→ yellow52 1.是希望主建物約10坪，8坪還可接受。 04/22 13:10 1F

推 findself 主建<10,有些銀行不太貸,或者成數給六成,有錯請指正 04/22 13:15 2F

→ findself 如果你是考慮結婚後要住的,不太建議買套房@@ 04/22 13:16 3F

→ pds1 只有3比較有機會買到 1.2有些難度 04/22 13:24 4F

推 whiteadam 套房的貸款成數較低唷 04/22 13:26 5F

推 sky0190 另外貸款看地點首購信用財力證明 04/22 14:01 6F

→ morrishh 你的條件太難了 04/22 14:07 7F

→ morrishh 1. 小套房本來就不好貸款 2. 收入太少還款能力低 04/22 14:07 8F

→ morrishh 500萬開價算你四百萬貸款一個月兩萬已經是月薪的50% 04/22 14:08 9F

→ morrishh 貸款版有人到6x%..但是你總要有生活支出還要繳稅之類的 04/22 14:08 10F

→ morrishh 3. 500萬..10P...本來就難找... 04/22 14:08 11F

→ morrishh 4. 貸款八成...這也是個難題 04/22 14:09 12F

→ morrishh 5. 代理教師這個也是個考量... 04/22 14:09 13F

→ morrishh 我這禮拜又要送一件貸款我提出的收入是月繳本息的三倍 04/22 14:10 14F

→ morrishh 意思就是每月房貸負擔只是我月收入的30%以下 04/22 14:11 15F

→ morrishh 建議你找銀行的方式先找有做小套房的銀行再談成數利率 04/22 14:11 16F

推 abc06 500萬買套房我自己算一算不如租房... 04/22 14:22 17F

推 pk0943 你另一半沒出自備款？ 04/22 14:37 18F

推 owenx 正式教師很好貸，代理可能很難。 04/22 14:58 19F

推 Arron0105 自備款太少，再存存吧... 04/22 15:03 20F

推 pk0943 代理教師在銀行的認知是不穩定的工作，你不可能萬年代理 04/22 15:12 21F

推 pk0943 所以還款能力就會有問題，除非你還有其他財力證明或保人， 04/22 15:13 22F

→ pk0943 才有辦法說服銀行借錢給你吧 04/22 15:13 23F

推 abc06 代理教師不會貸八成 04/22 15:14 24F

→ junkiewang 自備一百萬很難 04/22 15:18 25F

推 whiteadam 建議多存一點錢 04/22 15:20 26F

推 pk0943 還有我想問一下，手上只有110萬，拿100萬當自備款，買房後 04/22 15:32 27F

→ pk0943 只剩10萬，不就要喝西北風了? 現在年輕人怎麼都那麼衝動？ 04/22 15:32 28F

推 pk0943 銀行說能貸你8成，未必就是用成交價算。可能成交500萬，銀 04/22 15:43 29F

→ pk0943 行只估400萬。400萬8成只有320萬，大概只有成交價的64成。 04/22 15:43 30F

→ pk0943 所以你的購屋預算可能要降到400萬會比較保險。 04/22 15:44 31F

→ wellkom 剩十萬? 你還有代書費跟一堆規費保險費要附 04/22 15:46 32F

→ wellkom 仲介買方那1% 你以為賣方會幫你結帳? 04/22 15:47 33F

→ cc1plus 樹林應該有機會, 後站有一堆非電梯公寓 04/22 16:06 34F

→ cc1plus 保安街那邊實價登錄有些不到 600 的公寓 04/22 16:09 35F

→ PPTAlex 因為現在不買~存錢速度也不比不上漲幅~所以硬的頭皮也要買 04/22 16:16 36F

→ yellow52 感謝諸位回應，獲益良多。因為想靠自己的力量買， 04/22 16:35 37F

→ yellow52 不想請女方負擔頭期款，生活費若吃緊當然女方會支應。 04/22 16:37 38F

推 pk0943 如果是要走一輩子的，本來就是要兩人一起負擔 04/22 16:40 39F

→ pk0943 今天若你很有錢，自己負擔頭期款就沒差了，現在問題是你真 04/22 16:41 40F

→ pk0943 的自備款不夠阿 04/22 16:41 41F

→ yellow52 但考慮規費及貸款難度等，成交極限只能是400萬了。 04/22 16:41 42F

推 pk0943 400萬就真的沒什麼房子可買，除非你願意買山上或很遠的郊區 04/22 16:44 43F

推 pk0943 如果長輩和女方都不能資助，只靠你一人真的太累，你月薪是 04/22 16:48 44F

→ pk0943 死的，代理教師不一定能幹一輩子 04/22 16:48 45F

推 mobile028 建議自備款存多一點，千萬不要買套房，因為十坪很難貸 04/22 16:48 46F

→ mobile028 給你 04/22 16:48 47F

→ pk0943 你想買房，有問過家裡及另一半的想法嗎? 04/22 16:49 48F

推 e860205 樹林多找幾間看看，不過最近樹林漲的也厲害，加油! 04/22 16:50 49F

推 antijustice 高價區套房又買不到(貸款成數問題) 只能買第二圈公寓 04/22 17:06 50F

推 abc06 400萬套房可以可是銀行不會讓你貸工作不穩定 04/22 17:38 51F

→ abc06 不過你要的那種套房就找不到 04/22 17:39 52F

→ abc06 新北市,近捷運站,10坪左右這種有機會 04/22 17:57 53F

推 Cyoan 三重不曉得您考不考慮，捷運三分鐘景觀套房 04/23 01:32 54F

→ tkr 你的預算想辦法拉道七八百萬比較實際 04/23 02:08 55F

推 Motor 找山佳站,速度快一點還買的到 04/23 10:03 56F

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