Re: [問題] 有人處理過舊公寓的壁癌嗎?(有解答)
大家好, 小小拙見
壁癌是水泥內的成分與水起化學反應而析出.
最重要的就是把水氣阻隔.依照您的狀況是磚牆,所以壁癌是水泥粉刷層提供"化學反應"
的元素及外在環境的水與氣體，而產生,所以建議您可以採取幾個步驟處理:
1.如果無法做外牆面的防水，那就只能從內牆著手. 首先將內牆水泥粉刷層全數剔除
2.如果有碰到窗戶,也建議把周圍框附近的水泥粉刷層剔除,如果發現框四周沒有填滿
水泥砂漿,建議先請師傅做樹脂砂漿(添加聚丙烯樹脂的水泥砂漿,
注意不可添加過多拌合水)填塞,窗框周圍的洩水及耐候性矽利康塞水路要弄好
3.牆面目前還是剩下紅磚面裸露,如果您牆面希望不要太厚,此時可以施做水泥基的彈性
水泥(俗稱彈泥) or 更高級的抗負水壓的水泥基高分子改質防水材料一層乾後再上一層
重點不是厚,而是均勻塗佈與確定乾燥後再上一層,跟梁柱交接部分也要特別延伸過交界
您一定會問說要不要曬磚牆?其實水泥基的材料反而是因為接著考量及避免影響介面
水灰比的關係,基底一定要濕潤,一般泥作施做前如果底太乾燥,師傅都還會潤濕表面呢!
所以其實不必等紅磚牆面乾,反而要讓他潤濕,然後均勻塗佈水泥基防水材!
4.兩層防水材乾燥後,就可以用水泥砂漿做粉刷層.建議您這步也要注意,常常很多人都
會輕忽這一層,一般師傅也常會在這層輕忽,尤其是大面積的水泥砂漿粉刷牆面,
常會粉刷乾燥後,有很多乾縮裂縫!這要看師傅功力.一般師傅都是水泥砂漿+海菜粉
就開始幹了.如果可以建議您可以要求師傅用1:3水泥砂漿添加聚丙烯樹脂來粉刷.
重點是水不要多,水泥也不要多放,聚丙烯樹脂比例依照廠商建議比例添加即可!
材料適量是重要觀念,不是什麼放多就會好. 如果土水師不做,那退而求其次請他用
水泥砂漿+高分子益膠泥方式處理.
其實防水材料 google一下就有很多廠商都有相關產品,例如 樂*,*亨,盛*,富*樂等很多.
使用前確定各材料的最佳混合比及素面整理,即可處理. 希望對你有幫助.
※ 引述《mini72929 (小明)》之銘言：
: ※ 引述《mini72929 (小明)》之銘言：
: : 上星期看了一間公寓，
: : 屋齡三十幾年，開價算是能接受的範圍，
: : 除了房間內都有壁癌.....
: : 上網爬了文，也看了有人分享的心得，
: : 有人說壁癌把表面磨掉，重新泥作，防水漆，
: : 也有人分享如果要根治，要打掉比較保險，
: : 而我也去問了壁癌師傅，但是不同間的說法不同!!
: : 請問打掉壁癌的部分，是打大約一公分的厚度就可以了嗎?
: : 還是必須打到看到紅磚的部分呢??
: : 那紅磚會壁癌嗎? 還是說紅磚不會產生壁癌，
: : 所以不用處理紅磚的部分呢??
: : 舊公寓是否都有管路間，從一樓到頂樓都同樣位置，
: : 管路間旁邊的牆壁是不是比較容易復發壁癌的部分呢??
: : 如果要買公寓或大樓，應該挑選哪種的比較保值呢??
: : 因為大樓或華夏雖然要管理費，那是以一個月約一千來說，
: : 20年也不過24萬左右，對於現在的高房價來說，
: : 未來的漲跌幅應該都不只這個數吧，
: : 那我們該如何抉擇?? 誠心發問~
: 今天早上我冒昧的打給帥過頭大師，他告訴我一些觀念，
: 雖然小弟資質愚鈍，無法完全吸收，
: 但我想把我了解到的方法，跟大家討論看看~
: 帥大師告訴我要把牆打掉，打一公分也差不多看到紅磚了，
: 所以其實根本也不用強調打多厚，就直接打到見紅磚，
: 然後重點是要讓他曝曬七天以上，原因是要將水分蒸發掉吧，
: 七天之後才上水泥，水泥要乾應該也要放七天以上，乾了以後才上油漆。
: 如果是窗戶邊的壁癌，窗戶要打掉，重新作，然後窗框的部分，
: 再請水泥師幫忙把它塞滿，然後防水，這樣窗框內就不用積水造成壁癌。
: 如果同一面牆有多處壁癌，那就不要局部處理，直接整面牆處理，
: 工跟料其實差不多，整面處理比較妥當。
: 公寓好像都有管路間，管路間比較容易潮濕，所以做完壁癌處理後，
: 可以貼壁紙，現在都有塑膠壁紙，可以擋住，將來也眼不見為淨~
: 我問壁癌師傅的方法，他說會分三次，一開始先把牆打掉，然後上防水漆，
: 等乾了以後，在上水泥就是第二次了，水泥乾了，就第三次上油漆了。
: 但我有個疑問，防水漆是要等紅磚乾掉才上，還是真的可以像壁癌師
: 說的，打完直接上，等它風乾就可以了呢??
: 窗戶可以打牆的時候，見到紅磚後，再請水泥師把框內塞滿嗎?
: 這是今天沒有注意到的問題.....
: 再請知道的大大幫忙補充，
: 壁癌是房子將來都可能面臨到的問題，
: 大家可以參考討論看看唷~
: 在此謝謝帥過頭先生的教導與傳授，
: 希望將來有北帥南俏~北部帥過頭，南部俏姑娘，
: 就忽然有一個女生投資客開始走帥先生的路線，
: 為什麼是女生?就私心希望啦......
: 因為我看很多設計師都是女生!!!
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