Re: [心得] 買房好挫折

※ 引述《way06 (666)》之銘言： : 我準備要結婚 也有了一點存款 : 本來希望買5百萬左右的房子 在新店 但真的買不到 : 後來想說乾脆買78百萬的房子好了 : 也在中和看了幾間...但實價登入的價格!!房仲根本不鳥我 : 永遠騙來騙去..我只是很單純的想買房結婚 實在沒興趣玩這種階梯遊戲 : 老實跟你開房價..你就在那邊檯檯檯 用實價登入價格出價!!房仲永遠都說那是之前的 : 我明明看整棟社區價格再跌!!房仲永遠都說這價格不可能不可能!!實在跟他們玩的很累 : 且虎爛也打個草稿 同樣屋齡差不多的房屋 隔壁棟當初是小豪宅 : 房仲就一直拿隔壁棟的成交價給我!!那棟裝潢超棒 又是挑高 我看的又暗又濕 : 格局也不好 房仲就一直拿隔壁的成交價說給我參考..好險我有朋友住那 : 看到中和45/P左右的成交價(實價中還算高的)卻堅持要52萬/P才可 : 但真的比所有成交價貴的離譜!!房仲解釋永遠都是有裝潢啥的 : 我就不信筆你便宜的當初都是毛胚屋.. : 實在買的很挫折...我就很乾脆單純要買而已 中和新店都可800萬預算 : 房仲那套話術搞的我也要亂出價亂砍價...有時候都覺得自己根本亂開(淚) : 但研究許多人買房經驗 如果不這樣開價砍價 你注定當棒槌 : 所以 買個好房子好難!!實價登入房仲根本不鳥你 只會說那是兩三個月前的 : 或者拿旁邊年份差不多等級卻差很多人家還挑高的價格來壓你 : 其實很生氣 也很無奈!!我現在只能亂砍價 就姜太公釣魚了!! : 哀 好人難尋好房難覓!!騙人簽斡旋不要晚上11點來 也不解釋清楚就要我簽字 : 要不是我看到可以影印放三天還真的傻傻的簽了!!房仲.... : 只想買個好房..套句某人的話 自助客就是傻子該死 哀 下午陪朋友去買屋. 一樣,開x98,問仲介多少可成,他說x30看看. 我說x00怎樣,他說不收不用問了. 那...基本上我會估,這間的底價x50,之前有人x00左右談過不成. so...明天在看一次,朋友應該會下斡旋. 基本上x30~x40都可以接受,但我會想要盧道x20~x10去碰運氣. (你當場掏出鈔票付斡旋,其實可以在下凹一點看看..XD) 不是我愛省這10萬,只是殺一下好像很有趣..XD 反正不成我就慢慢加,x25,x30,x35...除非有人搶,我就探底. 畢竟這間,必漲....所以才不要為了幾萬塊浪費這個機會哩. 因為同樣換過來我賣屋的經驗. 開x98,我底大約x50,x20跟我談但不會成,我至少要拿到x30. (大約開多一成左右) 我只是同理去回推而已. 至於實價登陸. 說真的,我已經快兩個月沒去看了.完全沒有參考價值. 幹嘛,這邊一坪行情16,你看到實價登陸9萬. 你以為你買的到喔...買的到最好是輪到你這種沒在這邊深根一兩年以上的自住戶. 你在這邊問10000個仲介,最多讓你買到14,很厲害了. 但一整排的9 10 11...你永遠看得到買不到. 要買到?自己去開發阿,去和管委打好關係阿.每天送A片給管理員阿,上面文章有教阿. 慢慢等個一年兩年,每天花個幾小時下去,看有沒有搞不清楚狀況的屋主亂賣阿. 並且有人亂賣,你也要有錢立刻吃下來,你晚個兩天就沒了. 高雄某一區,透天在爛都是9xx起跳,你去問仲介700買不買的到,他叫你吃大便. 我媽就是開發出580的物件. 結果因為錢沒轉出來,果然一星期後就說賣掉了,半個月後就看到在整建. 而你去問仲介,你可以買到800其實我就稱你是神. 因為行情就是900. 房地產需要非常多的行動力,才會有糖吃. 並且這些行動力,不是你一個月兩個月就可以有效果的. 你可能要深根很久,然後等... 另外突然有人釋出,你也要手上立刻有資金吃掉. 而短期投資客,就是這樣在賺錢的,每天花10個小時以上到處跑到處打關係. 至於爽爽的跑去找房仲,就想買到實價登陸上面甜蜜的價錢. 怎麼可能?? 房仲其實也沒吭你,他和你不成交,對他有好處嗎? 他幹嘛騙你?騙你他賺得到錢嗎? 更慘的是,如果他騙你高價,另一個房仲開低價,那生意不就被別人搶走了? 換個角度想一下嘛...房仲根本超想成交,最好屋主開超低價,你看了立刻買. 阿你開的價屋主根本不想談,你叫房仲怎樣收你的斡旋? 每天都在被害妄想症其實根本搞不清楚狀況. 這樣講好了,如果這間底價是隨便一個數字.550好了. 你今天說555斡旋....你想房仲會怎樣??... 不收?跟你說太低屋主不賣?你在開玩笑嗎. 他送你禮物都來不及哩. 會不收一定是底價550,結果你給他開450.... 你叫他去給屋主罵的媽? 你知道當時我房子開x80底價,房仲打過來說(x-1)80有人下握,我怎樣講. 我就講說,x50再打電話給我,不然我不想接你的電話. 這...就是屋主的心態. 你在那邊亂殺怎樣,你根本只是在浪費你和房仲的時間. 我屋主甚至不曾知道有你這個人的存在. 基本上自住戶不是該死. 該死的是搞不清楚狀況的自住戶. 買不到房子自找的. 就算你哭了老半天啥房仲都爛貨,投資客都該死. 可是事實上你就是買不到房子.誰也幫不了你. 你最多罵罵,然後找一些不值錢的心理安慰,或是到一堆魯蛇的地方取暖. 但是新台幣不會說謊. 錢這種極度現實的東西,永遠不會給你機會. 新台幣不是你靠邀馬英九,靠邀居住正義,就會從天上掉下來的. 除非你可以囂張出名到可以出書,上電視當名嘴,開課收學費. 不然,你罵再久,房子也不會少10萬賣你. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)