[問題] 這樣算被房仲騙了嗎?

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作者 sixsix5200

時間 2013-08-29 19:55:23

留言 90 ( 35推 0噓 55→ )

我和未來的老公在仲介的介紹之下二人一起買了一間國宅(有建物權,沒有土地權) 當時上網做功課有人說國宅沒有辦法使用房貸因此我問房仲房貸的問題畢竟我們還是需要貸款才能買房房仲信誓旦旦的表示問過銀行並說銀行說可以貸當然代書也表示可以辦理貸款完全沒有限制~ 而且我和老公二人在房貸條件裡符合青年房貸或公教人員房貸 (這也是房仲及代書一開始,就知道我們的條件我們也說我們預計辦這二種房貸) 所以就在上週一成交並約一個月後交屋但在契約的內容裡因還是擔憂房貸的問題所以我們有特別的註明「若本房屋無法使用一般房貸,即此合約無效」我們隨後把資料給了代書請代書去辦本週三時代書來電表示問了很多銀行都沒有銀行願意貸款(因房屋的問題) 但有找到一間銀行願意承貸然而利率達2.多% 比我們預期的貸款利率高這時問題來了!! 目前代書這裡說因為我們契約上是約定「可使用一般房貸」表示已經有幫我找到房貸的銀行故無法說是合約無效也不能說是本身房子的問題所以我們必需要履約但我方的解釋則是我們若是依「一般」的房貸那也就表示我們可以選擇我們想要的銀行況且我們的條件並不差(信用是良好的) 我們問了幾間銀行銀行的回覆都是說沒有土地權,不接受房貸因此當然也可以說是房屋的問題致使我方無法以一般的方式貸款而我打電話給房仲房仲和我說要幫我問看看隨後則沒有打給我我後來又再打房仲說他們的經理出國沒有辦法幫我們解決這個問題我則感到生氣表示難道沒有可以負責的人嗎? 後房仲才說要問店長之後也就問到沒下聞了~ 今天我再打給房仲房仲說有和店長說了店長說會再想想辦法之後會再和我們回覆當然,也就沒有下聞了.... 想請教一下不知這樣情況如何解套? 我們沒有不想買這個房子也很喜歡都晝了要裝潢的設計圖了~ 只是有被房仲騙的感覺而且貸款的利率高最後付的利息錢也比預期的高如此還有可能再殺價格嗎? 現在房仲這裡我感覺到他們在拖時間目的是什麼呢? 直接拖到交屋的時間? 還是? 我不明白現在他們的手法是什麼了.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)

留言

推 pk0943 其實這種地上權房屋,有銀行願意貸,你就要偷笑了 08/29 20:04 1F

→ pk0943 利率2點多,算是房貸利率阿,所以你的說法很難站的住腳喔 08/29 20:05 2F

推 jinks 是京城銀行嗎? 08/29 20:06 3F

推 pk0943 現在很多房貸,利率也是2點多 08/29 20:07 4F

→ sixsix5200 有銀行願意貸很好,但房仲和代書,就不能一開始就說什麼 08/29 20:07 5F

→ mobile028 幹嘛買國宅都沒有土地權看了知道就是地上權!選錯房子! 08/29 20:07 6F

→ sixsix5200 都可以貸 08/29 20:07 7F

推 s866217 好可憐@@遇到不好的房仲真的是誤人一生 08/29 20:07 8F

→ sixsix5200 是新光銀行 08/29 20:08 9F

→ mobile028 都沒有土地權銀行當然不接受放房貸給你們原因是地上權 08/29 20:12 10F

推 charkke 2.多不算高阿，正常沒有優惠房貸的利率都是2.多，有銀行願 08/29 20:12 11F

→ charkke 意貸款真的不錯了，只能說仲介沒有幫你問清楚..就簽合約了 08/29 20:12 12F

推 pk0943 我想請問是那裡的國宅? 社區名稱? 買價多少? 貸了幾成? 08/29 20:13 13F

→ mobile028 如果找到銀行願意貸給你己經很不錯了但是給成數很低! 08/29 20:14 14F

→ pk0943 詳細的利率是2點幾趴? 08/29 20:14 15F

→ ArgusX 但書設定的太籠統....很可能講不過 08/29 20:14 16F

推 yamatai 那你預期的利率是多少? 08/29 20:14 17F

推 pk0943 若原po是公教人員,他預期的利率可能是國泰人壽的1.75%吧 08/29 20:16 18F

→ sixsix5200 買高雄的陽明國宅,我們貸五成,是說2.1%~ 預期1.75% 08/29 20:16 19F

推 cka 這種房子你條件再好都利率會比較高啦 08/29 20:17 20F

→ cka 你不能不合你的意就一直說別人騙你 08/29 20:17 21F

推 pk0943 2.1%也算低了啦 08/29 20:18 22F

→ mobile028 2.1%也算是低了啦! 仲介是介紹給你物件看你們喜不喜歡 08/29 20:19 23F

推 a10141013 2.1％並沒有很高喔... 08/29 20:20 24F

推 pk0943 所以不曉得原po要請求什麼? 已經簽約了,就沒辦法降低價錢了 08/29 20:20 25F

→ sixsix5200 嗯~但和當初說的不一樣(說都可以貸),還是感覺有點錯愕 08/29 20:20 26F

→ pk0943 你就要履行合約 08/29 20:20 27F

→ pk0943 我覺得原po也有責任吧,房貸能貸幾成,利率多少,不是仲介代書 08/29 20:21 28F

→ pk0943 說的算 08/29 20:21 29F

→ pk0943 你自己應該在買之前,就要拿權狀影本或調謄本請銀行初估 08/29 20:21 30F

→ mobile028 你們都沒有去做功課叫什麼地上權因為地上權要付租金呀 08/29 20:22 31F

→ mobile028 你們應該要自己去找銀行問詢能貸幾成不是仲介或代書幫 08/29 20:24 32F

→ sixsix5200 功課確實是做不多,因為我們滿相信房仲的專業~ 08/29 20:24 33F

→ sixsix5200 但我想也沒有太多的機會可以買房啦!! 08/29 20:25 34F

推 pk0943 房仲專業? 其實很多房仲素質都很低落 08/29 20:29 35F

→ pk0943 不然就不會有那麼多不動產交易糾紛了 08/29 20:29 36F

→ mobile028 我覺得你們太衝動買下去國宅的地上權要付房貸+租金很重 08/29 20:30 37F

→ mobile028 如果你們有申請加上信貸更加重壓力大了! 08/29 20:31 38F

推 pk0943 我想總價應該不高,不然只有貸五成,等於要再拿出很多現金 08/29 20:32 39F

推 david4426 覺得仲介好可憐這也要解約... 08/29 20:38 40F

→ mobile028 樓上"仲介好可憐這也要解約" 那裡可憐呢? 真怪.. 08/29 20:46 41F

推 hitsay 每當有人自行買賣遇到問題時,就會有人說還是付點費用 08/29 20:46 42F

→ hitsay 經由房仲交易才有保障............... 08/29 20:46 43F

→ hitsay 而每當有人經由房仲買屋遇到問題時,就另外有人會說 08/29 20:47 44F

→ hitsay 你自己也有責任,怎能完全聽信房仲的話.被騙也不意外 08/29 20:48 45F

→ hitsay 個人看法...不是所有人都有能力.時間去了解不動產 08/29 20:50 46F

→ hitsay 而找房仲除了省時,還有對他們的信任... 08/29 20:51 47F

→ Zsad 為什麼只寫"一般"，不寫青年/公務身分? 認為你們的問題較大 08/29 20:51 48F

推 lahugh 都可以貸啦！這是房仲一貫的說法。至於合約但書，必須寫的 08/29 20:53 49F

→ lahugh 在清楚一點ex.沒有公營八大或安心成家，首購，貸到七成五 08/29 20:53 50F

→ lahugh 等，合約就無效。之前跟惠雙要簽約，還被店長嗆，沒人這樣 08/29 20:53 51F

→ lahugh 的啦！(台語 08/29 20:53 52F

其實那時有提,但房仲的意思是說可以一般貸款的意思就是都可以貸了所以不需要另外加註

推 lahugh 有時候妳覺得應該貸得到或可以貸多少，都說不得準。還是以 08/29 20:56 53F

→ lahugh 銀行估價為主。可以的話，請另外找代書，別用房仲的，特別 08/29 20:56 54F

→ lahugh 是小牌子房仲。 08/29 20:56 55F

推 pk0943 跟仲介買,通常都還是要用他們特約代書 08/29 21:01 56F

推 beminaru 有得貸就偷笑了[email protected]@ 地上權很難貸 08/29 21:32 57F

→ mobile028 沒辦法啊他們選錯房子了要賣就很難賣掉沒人想要買@"@ 08/29 21:35 58F

其實因為很喜歡這個房子我們才買論價錢、坪數、生活機能都是看了數間後才覺得OK的! 未來也不會想拿來賣雖然只有地上權但還有33年的租期(33年後人還在不在都不知道了...) 我們也買得很開心 (有人賣當然一定有人買是吧?) 所以選不選這間房~ 其實我們都有考慮過做功課雖然沒有很多但也有看到有人提及不能貸款的事所以才有拿這個來問房仲當然房仲~ 就拍胸保證說自己做了10幾年都沒有聽說不能貸的還馬上打電話問(忘了是代書還銀行) 說銀行說可以貸... 等等.. 過程中當然我們也一直說是要青年貸款唷! 他們也說都問過了沒問題~ 說真的我們就是不疑有他(該對人性要有那麼多質疑嗎?) PO文的目的只是覺得房仲對於這樣的事情希望未來可以說清楚一些(當然也讓一些版友知道,要多留意) 才不會有被騙的感覺況且還付了不少的仲介費 (這房子還是自己上網找、自己找那間仲介、然後約看屋之後就說要買了.... ) 說真的我們不是這個領域專門的人對買房的功課也沒有做得很仔細相對於找房仲也就是相信房仲的專業知識(和屋主談價的技巧...等) 但還是覺得有些失望就是了!!! 最後這個合約我們當然還是會履行因為我們真的很喜歡這個地方符合我們全部的需求~ 非常謝謝大家的指教唷! 但應該不太可能在近期有機會再買房啦(除非中樂透) 也供未來有想要買國宅的人參考啦~^^

※ 編輯: sixsix5200 來自: 1.172.87.202 (08/29 22:28)

→ morrishh 你應該註明貸款利率沒有低於1.5%就算交易失敗 08/29 22:12 59F

推 a10141013 關鍵字"沒有土地只有地上權" 08/29 22:23 60F

→ a10141013 照你的合約有效啊的確是有幫你們找到房貸 08/29 22:25 61F

推 sparkling214 買房真的要做功課，貸款這關我就是完全不聽代書的 08/29 22:29 62F

→ sparkling214 我是一家一家銀行(包括壽險業)問，才問到不錯的利率1 08/29 22:30 63F

→ sparkling214 .8x 08/29 22:30 64F

→ Risperidone 這仲介真的很差，沒關係他會有應得的果報 08/29 22:52 65F

推 shhsu 服務費給了嗎？ 08/29 23:05 66F

→ sixsix5200 仲介費還沒有給~但有簽什麼確認單了! 08/29 23:16 67F

推 shhsu 仲介知道你在乎能不能用青年房貸或公教人員房貸，卻在附加條 08/29 23:21 68F

→ shhsu 件時加註的是一般房貸，而不是若無法申請青年房貸或公教優惠 08/29 23:22 69F

→ shhsu 房貸買賣條件解約，所以啊，考慮看看是不是談談仲介費少付？ 08/29 23:24 70F

→ shhsu 少打一個字：買賣無條件解約。 08/29 23:25 71F

→ juichangkuo 可以提示一下是哪家房仲嗎 08/29 23:34 72F

推 tdkfresher 這利率很正常阿.. 08/29 23:44 73F

推 zjc 千萬別信仲介說的房貸成數，我也有類似的經驗 08/29 23:52 74F

推 zjc 仲介說可以貸1.84~.86，結果買了之後只能貸到2% 08/29 23:54 75F

推 vivino329 sparkling214可以偷偷問你是貸到哪一家有1.8多的阿 08/29 23:55 76F

推 seedhorse 靠，我貸3.15%以為賺到，你貸2.多嫌得要死，我情何以堪 08/30 00:07 77F

推 MATSUMIA 不能說房仲都是在虎洨，但是房仲不是銀行，唬洨機率很大 08/30 00:08 78F

→ MATSUMIA 還是要自己去問才做的數，因為每個人的狀況都不同 08/30 00:09 79F

推 redword1030 只有地上權的貸款根本不是抵押貸款，所以國壽才不能貸 08/30 00:22 80F

→ redword1030 所以就算有銀行能做以分類來說也是信貸我覺得不能 08/30 00:23 81F

→ redword1030 算是「一般房貸」但有銀行做2.X% 利率真的不錯 08/30 00:24 82F

推 mygigifox 死要錢只會騙成交打去總公司投訴阿 08/30 01:56 83F

推 iele 南部2.1%很正常更何況是地上權的房子 2.1%是因為你們條件好 08/30 08:50 84F

→ iele 才有的吧 2.1%以南部中古屋來說不算高呀 08/30 08:51 85F

→ iele 總價低的話差那不到0.5% 每月繳款差不會太多 08/30 08:52 86F

→ iele 我不是仲介可是這case的利率真的不算高 08/30 08:54 87F

→ iele 你吵著要解約根本站不住腳 08/30 08:54 88F

推 kokola 直接客訴總公司會比較快，打電話店長不一定理你。 08/30 09:18 89F

推 lin15 殺他的仲介費吧... 08/30 09:49 90F

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