[心得] 台南看屋心得

看屋看了兩年多，基本上就是看屋當散步，無論周末或晚上只要有約就去看一下XD 主要是看大樓啦(習慣了) 但中途有一段日子放棄，想說價位根本可以買到透天了，所以就去看透天XD 前前後後也看了5~60間，有些還是同一建案看了數次 其實是要跟大家分享我這兩年多來看的房子的心得，我把它標記在Google map上了 (原本是拿來自己記錄用的) 從大樓看到透天，從安平看到永康，但主要是東區和北區的大樓 透天或五樓公寓那種沒有建案名字的我就沒有記了>"< 裡面有講一下我care的點，大家生活習慣不同所以僅供參考 我看的時間、屋況、房型也不一定跟你看到的相同，所以也是僅供參考 :) 網址: http://goo.gl/qqYdO5 好吧，來複製貼上 (我依地區好了) 東區: 席悅 王建民住這邊，富立建設，沒看過，我想我也沒機會看XD 看了也沒錢買! 平均律 府都建設，可遇不可求阿。 有錢可以考慮這間喔 $_$ 勝利校區後面那棟 我忘記建案名字了，帶看的那間很差，低樓層外加旁邊剛好是店家，油煙+很吵，直接打 槍，要不然這間我還蠻看好高樓層的說 QQ 額外補充: 這邊因為之前同學有租屋，所以我有進去看過，高樓層可以直接看到勝 利校區(的女宿) 啊哈 澄品觀邸 看了3間吧，一開始說目前只剩這幾間，事後打來，我回他"錢不是問題但房子太小柳 (菸 )" 代銷先生就說還有更大的... 很不老實，直接掰掰。 缺點: - 蓋的很差耶，牆壁梁柱都不怎麼平整 - 基地不方正 - 車位出入口巷弄小且剛好在長榮路地下到的迴車道那邊 - 前面剛好是燒烤店 - 大廳和公設的品味實在有LOW - 展示屋的裝潢另計，說合計要103萬，要是裝潢這麼好賺我也要去! (用料和品味都超低) 府都All in one 這個我直接被打槍，代銷小姐直接跟我講 "只剩200坪的在賣" 看我買不起阿(是的沒錯)，我只是想看看裡面長怎樣阿而以阿 QQ 崇學苑 號稱台南上一世代的豪宅XD，學區不錯，看的這兩戶都是面德光女中，開價要798W以及 780W，吃屎吧，室內坪數也才23~24坪左右，而且是16年屋... 不過管理倒是不錯，住戶品質應該也不錯，這邊機能也好，買什麼都很方便。 缺點: - 梯間鞋子亂擺... - 西曬，僅隔一層薄薄的牆壁阿(沒有花台)，是要熱死誰。 - 呈上點，因為沒有花台，且這邊不能加裝鐵窗(可以有隱形鐵窗)，所以窗戶一打開就直接 可以到一樓惹，好恐怖阿!!! - 格局有點不優(主因也是因為太小了) - 其中一間的廁所似乎有漏水 - 16年屋...還給我賣這價錢... 備註: 現在似乎漲到1000以上了 蝦毀啦 太子峰雲會 莊笑維一間開價1520W，室內才33坪... 看了兩間，都是中間那棟4F和12F，12F開1540W，4樓僅便宜20W是想怎樣XD 註: 現在似乎又開更貴了 4F那間有客變，打掉一間房間變成3房，廚房延伸變成超大，多了一個毫無用途占空間的 中島廚房...，12F的VIEW很讚! 那天去剛好月亮東昇，坐在客廳就可以看到一輪月亮掛在 那邊 :) 缺點: - 拜託可以不要賣這麼貴嗎QQ - 管委會都還沒成立，以後的管理比較不清楚 (102/3) - 另一面面西，但好像有做一些隔熱處理，沒實際訪查過所以不知道會不會很熱 - 格局不優，除了主臥其他的房間都偏狹長，超難擺東西的... 太子雲端 沒看過，因為單價太貴且在大馬路旁所以我就沒興趣了Q_Q 忘了名稱 (沒有地圖輔助這樣看實在有點蠢XD) 旁邊是某企業蓋的私人接待會館。 似乎沒什麼缺點，但就是機械停車位囉，地段也不錯，剛好藏身在小巷弄裡面，滿安靜的 。 成大榕園 我很想看這間可是一直沒有釋出 Q_Q 鴻儒天下 直接打槍。 大鵬新城 國宅，這邊分很多區，有google到有漏水的，我租屋在這邊(102巷的)，感覺是還不賴， 屋齡高，但很新，好像是因為之前產權有問題被查封N年。 管理很鳥，開放式空間，一個月也要收1000元 = = 耘非凡 號稱東區最後一塊完整大土地，現在已經有丟出來要賣了，一戶3600W ㄎㄎ 世界帝心 這間我看的是12F三房，實際室內坪數約23~24，開價要780W，坑爹阿，我直接列缺點。 - 地磚並不是鋪的很好...伸縮縫有大有小，而且個人覺得沒有很平整 - 頂樓不能曬被單 - 現在是西曬，接下來等耘非凡(24F)蓋好就是超大壁刀煞... - 公共設施(水景)幾乎沒再用了，剩下游泳池、健身房和羽毛球場，這個羽毛球場實在有點 蠢，根本就只能在裡面打老人球...底線跟牆壁幾乎是連在一起的XD - 車位規劃不錯，但...都繳那麼多管理費怎麼還是沙子厚厚一層? 是我太挑了嗎? - 公設比超高，看個人喜愛惹... - 我看的這戶電梯無法直達頂樓耶，要從12F爬樓梯爬到14樓頂... (反正他也不能曬被單， 應該也不會上去了) 世界帝標 這棟先蓋，接著蓋帝心，北部建商南下蓋的，都蓋小坪數的(高樓層有大坪數的)，看過一 間號稱3房，但其實主臥放一張雙人床就滿了，另有一間應該連單人床都放不下... 看的這間是面相忠孝國中，算是帝標帝心最好的面向了...景觀不錯 :) 旁邊國中很漂亮 ，晚上可以去運動，好像是10點趕人。 缺點: - 太小惹，所以我一看到格局就走了，其他缺點我就不是那麼注意了... 北區 知安根 富立建設蓋的，王建民之前住這棟，坪數大? 其實也還好，最小的格局是60幾坪，扣車位 扣公設扣陽台，實際坪數也30幾而以，現在每坪開價至少20W以上，漲了快一倍阿... 而 那些號稱90幾坪的，多半是算了3個車位 缺點: - 臨長榮路那面應該比較吵。 - 非長榮路那面旁邊有廟宇(兩間)。 - 可以google，有一間漏水超嚴重弄了很久... 世紀成功 根帝心帝標同一個建設公司，當初去看的時候"只"開488，現在不只囉~ 都是小格局設計 ，車位也不多所以要注意，這邊不好停車。 出租應該是滿快的，旁邊就是成大醫院了。但也就是因為這樣，我一直覺得有隱憂，住在 醫院旁邊不會有一些東西飄來飄去的嗎? 我是指病菌之類的XD 但這邊聽說已經漲到6~700了，這合理嗎? iLife 我只是看他在蓋把他列出來，僑昱建設，大坪數擔當不起。 現在還有高樓層的景觀戶喔 183坪，只是說買這邊大馬路旁，然後又有一面是西曬... QQ 另一邊可能好一點但其實都卡在巷弄裡面，風景也就只是高樓層的view而已.... 長榮新城 國宅，戶數也是多到爆，優點是建坪大、平面車位。 開價也很誇張阿。 不論房價，光從梯間雜物一堆、地下室髒亂就很不舒服... 戶數也很多，且庭園是開放式 的，所以出入人口比較複雜，底下有好吃的昆布食堂(偏離主題) 世紀之門 - 坪數小，每一層的戶數多，相較管理、安全也比較複雜 - 我怎麼Google到這棟樓之前出過事情 - 隨便Google，這間一直都有人在賣，而且還不少... - 旁邊是加油站阿! - 聽說公用電費很貴 桂花鄉 我看了一戶樓中樓要賣1200W ㄎㄎ 號稱看的到公園，但偏偏樓層高所以要看到公園也只能站到窗邊往下看才看的到。 這邊是代管屋，所以....不解釋了 XD 成大城 預售屋，跟世紀之門一樣都是興復發建設，可以不要看我穿拖鞋就愛理不理的嗎XD 直接 進入缺點。 備註: 就是那個人來了、霧散了、XX發了那個建設公司XD 缺點: - 戶數多到爆，上千戶。 - 車位超少... 這邊以後停車會是問題 - 地下1、2樓居然有一部分被拿來做籃球場...籃球場比停車位重要就是了 - 每一層個戶數分別有6、8、12，管理不易、且出入複雜。 公園麗緻 - 格局小 - 有些戶數有"路衝" - 前面的馬路是斜的 世紀帝國、世紀莊園、世紀綠邑 太子的透天，這邊環境我還滿喜歡的 - GOOGLE有看到不少磁磚爆掉、漏水的悲劇。 - 土地權狀是共有的。 - 雖然透天開價1300~1500似乎在現在來講不貴，但還是要看屋況，有些裡面整理起來還是 要再花1~200萬。 - 這邊的車庫似乎都無法停兩台，都差一點點.... 太子紐約57街 這邊看的一戶是4房，開價880萬沒有車位。這邊十年屋了耶... 這邊地段我覺得還不錯，但附近有廟宇，育德一街的部分因為是鋪磚頭，所以車子開過去 會很吵。 這邊停車問題要注意，應該只會更難停，當初問屋主他還跟我說附近隨便停都OK，結果最 近經過，和緯路都封起來了 XDD 太子美學 這間很類似太子峰雲會阿，但這間格局超怪，看了兩戶.... 缺點: - 主臥浴室很奇怪，整片大窗戶面外，怪的是哪有人洗澡洗給別人看的? - 格局好怪，明明室內有33P，但感覺只能住單身貴族or一對夫妻而已... 空間一整個都浪 費掉了阿QQ - 太貴惹，這間居然要1300~1400...... 倒不如買相對論XD - 旁邊剛好有一間小廟~ 太子文元會館 - 太小，三房又是在騙人了XD。 - 帶看的這間兩面採光，剛好朝北又朝西，北風西曬超爽的。 太子生活公園 跟太子時尚屋根本就一樣，但他比較靠近北安路。 優點是: 坪數在北區的大樓算大了，室內25~26P，3房，格局不錯，小巧溫馨，雖然坪數 不大但如果妥善運用收納空間的話應該還過得去，看得這戶浴室都有對外窗，還不賴，陽 台進出，且旁邊就是小公園，頂樓可以曬衣服，整個電梯間整理的還不賴。 缺點: - 陽台好小，除非把陽台也裝窗戶，要不然根本不能放東西，下雨天全濕。 - 客廳和廚房中間有一根大樑! - 離北安路近，所以比較吵，如果平常習慣關窗開冷氣就還好 - 管理費稍貴，因為戶數少的關係吧~"~ - 開價750，還是原本8XX降下來的，太扯了...實價登錄根本不到這個錢，要殺也殺不動 嘖 嘖嘖 太子時尚屋 跟太子生活公園一樣，坪數小一點點，格局基本上都一樣 = =+ 戶數更少，也比較單純， 公設比算低的了。 缺點: - 陽台小，除非把陽台也裝窗戶，要不然根本不能放東西，下雨天全濕。 - 開價一樣不便宜。 安平 相對論 OMG，這間真的是上上品阿! 富立建設的果然不一樣阿!!!!! 格局大氣、梯間設計良好， 室內的格局也超棒，很方正所以很好利用，價格跟太子最近蓋的新大樓一樣，但內容一整 個好太多了!!! 地下室很讚，車位設計良好，而且車道還是雙車道!!!! 機車位很多，很 多根本就是一個停車格停一台腳踏車，連小孩子的腳踏車也停一格...... 整個大樓一塵 不染，跟上次去看的世界帝心比起來真的是差太多了，有錢的人可以考慮這間啦~ 沒有缺點，只是太貴了.... 而且這次去看的那間，屋主的裝潢真是浪費阿，好好的磁磚 ，他又在上面貼了一層.. 這棟我看了兩戶，一戶面西(小坪數)一戶面東(大坪數)，但我個人比較喜歡小坪數的格局 :) 永康 永保安康 新建案，還沒蓋完。並沒有想像中的那麼好，他是被兩棟大樓夾在中間的XD 這裡離成大好遠...離交流道倒是很近XD 大橋首富 建案名稱有點蠢XD 不多說，這裡是新的重劃區，但這間剛好在鐵路旁邊............. QQ，其他的就可以考 慮啦，但價格也是很不親民，而且google建商也是有些負評，大概就是售後保固服務的問 題，現在要找到售後保固好的應該不多惹~ 大都匯 預售屋，仁X建設，google起來似乎風聲不好啊XD 蓋了四棟，棟距20米。規劃兩房、小三房、大三房和四房。 四房建坪58坪，公設比31%，他給我的數字是1150W (10F)，可以再低，但我就沒跟他談了 XDD 車位85~120W不給殺價。 游泳池是用蓄水池(戲水池? 他發音不是很標準) 的名義申請的，能不能使用就看管委會 囉~ 缺點大概就是仁X的名聲吧，但...每家的售後服務都馬一個樣，太子的那批透天我看網 友也是罵到翻阿~ 剩下的就是價位了，室內可看樣品屋，已經出來了可以去看。 不過我對於這邊的興趣不大啦，他一直跟我說可以增值增值的，我買來是要住的阿 Orz 附近機能也是OK啦，中山南路滿多好吃的，要買東西也滿便利的。 他一直強調旁邊這段鐵路會做高架，但根據我Google的結果目前似乎是沒有任何方案喔 ( 就連地下化都搞老半天了) 另外他也強調這邊會多一個交流道 (大灣交流道都拖這麼久了，我能有所期待嗎? XD) 以上，複製貼上，僅供參考 :) -- 是說從大學念成大到現在，席悅從13W漲到現在XDDD 早知道就先買一戶了 (菸) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)