[心得] 台南看屋心得
看屋看了兩年多,基本上就是看屋當散步,無論周末或晚上只要有約就去看一下XD
主要是看大樓啦(習慣了)
但中途有一段日子放棄,想說價位根本可以買到透天了,所以就去看透天XD
前前後後也看了5~60間,有些還是同一建案看了數次
其實是要跟大家分享我這兩年多來看的房子的心得,我把它標記在Google map上了
(原本是拿來自己記錄用的)
從大樓看到透天,從安平看到永康,但主要是東區和北區的大樓
透天或五樓公寓那種沒有建案名字的我就沒有記了>"<
裡面有講一下我care的點,大家生活習慣不同所以僅供參考
我看的時間、屋況、房型也不一定跟你看到的相同,所以也是僅供參考 :)
網址: http://goo.gl/qqYdO5
好吧,來複製貼上 (我依地區好了)
東區:
席悅
王建民住這邊,富立建設,沒看過,我想我也沒機會看XD 看了也沒錢買!
平均律
府都建設,可遇不可求阿。
有錢可以考慮這間喔 $_$
勝利校區後面那棟
我忘記建案名字了,帶看的那間很差,低樓層外加旁邊剛好是店家,油煙+很吵,直接打
槍,要不然這間我還蠻看好高樓層的說 QQ
額外補充: 這邊因為之前同學有租屋,所以我有進去看過,高樓層可以直接看到勝
利校區(的女宿) 啊哈
澄品觀邸
看了3間吧,一開始說目前只剩這幾間,事後打來,我回他"錢不是問題但房子太小柳 (菸
)" 代銷先生就說還有更大的... 很不老實,直接掰掰。
缺點:
- 蓋的很差耶,牆壁梁柱都不怎麼平整
- 基地不方正
- 車位出入口巷弄小且剛好在長榮路地下到的迴車道那邊
- 前面剛好是燒烤店
- 大廳和公設的品味實在有LOW
- 展示屋的裝潢另計,說合計要103萬,要是裝潢這麼好賺我也要去! (用料和品味都超低)
府都All in one
這個我直接被打槍,代銷小姐直接跟我講 "只剩200坪的在賣"
看我買不起阿(是的沒錯),我只是想看看裡面長怎樣阿而以阿 QQ
崇學苑
號稱台南上一世代的豪宅XD,學區不錯,看的這兩戶都是面德光女中,開價要798W以及
780W,吃屎吧,室內坪數也才23~24坪左右,而且是16年屋...
不過管理倒是不錯,住戶品質應該也不錯,這邊機能也好,買什麼都很方便。
缺點:
- 梯間鞋子亂擺...
- 西曬,僅隔一層薄薄的牆壁阿(沒有花台),是要熱死誰。
- 呈上點,因為沒有花台,且這邊不能加裝鐵窗(可以有隱形鐵窗),所以窗戶一打開就直接
可以到一樓惹,好恐怖阿!!!
- 格局有點不優(主因也是因為太小了)
- 其中一間的廁所似乎有漏水
- 16年屋...還給我賣這價錢...
備註: 現在似乎漲到1000以上了 蝦毀啦
太子峰雲會
莊笑維一間開價1520W,室內才33坪...
看了兩間,都是中間那棟4F和12F,12F開1540W,4樓僅便宜20W是想怎樣XD
註: 現在似乎又開更貴了
4F那間有客變,打掉一間房間變成3房,廚房延伸變成超大,多了一個毫無用途占空間的
中島廚房...,12F的VIEW很讚! 那天去剛好月亮東昇,坐在客廳就可以看到一輪月亮掛在
那邊 :)
缺點:
- 拜託可以不要賣這麼貴嗎QQ
- 管委會都還沒成立,以後的管理比較不清楚 (102/3)
- 另一面面西,但好像有做一些隔熱處理,沒實際訪查過所以不知道會不會很熱
- 格局不優,除了主臥其他的房間都偏狹長,超難擺東西的...
太子雲端
沒看過,因為單價太貴且在大馬路旁所以我就沒興趣了Q_Q
忘了名稱 (沒有地圖輔助這樣看實在有點蠢XD)
旁邊是某企業蓋的私人接待會館。
似乎沒什麼缺點,但就是機械停車位囉,地段也不錯,剛好藏身在小巷弄裡面,滿安靜的
。
成大榕園
我很想看這間可是一直沒有釋出 Q_Q
鴻儒天下
直接打槍。
大鵬新城
國宅,這邊分很多區,有google到有漏水的,我租屋在這邊(102巷的),感覺是還不賴,
屋齡高,但很新,好像是因為之前產權有問題被查封N年。
管理很鳥,開放式空間,一個月也要收1000元 = =
耘非凡
號稱東區最後一塊完整大土地,現在已經有丟出來要賣了,一戶3600W ㄎㄎ
世界帝心
這間我看的是12F三房,實際室內坪數約23~24,開價要780W,坑爹阿,我直接列缺點。
- 地磚並不是鋪的很好...伸縮縫有大有小,而且個人覺得沒有很平整
- 頂樓不能曬被單
- 現在是西曬,接下來等耘非凡(24F)蓋好就是超大壁刀煞...
- 公共設施(水景)幾乎沒再用了,剩下游泳池、健身房和羽毛球場,這個羽毛球場實在有點
蠢,根本就只能在裡面打老人球...底線跟牆壁幾乎是連在一起的XD
- 車位規劃不錯,但...都繳那麼多管理費怎麼還是沙子厚厚一層? 是我太挑了嗎?
- 公設比超高,看個人喜愛惹...
- 我看的這戶電梯無法直達頂樓耶,要從12F爬樓梯爬到14樓頂... (反正他也不能曬被單,
應該也不會上去了)
世界帝標
這棟先蓋,接著蓋帝心,北部建商南下蓋的,都蓋小坪數的(高樓層有大坪數的),看過一
間號稱3房,但其實主臥放一張雙人床就滿了,另有一間應該連單人床都放不下...
看的這間是面相忠孝國中,算是帝標帝心最好的面向了...景觀不錯 :) 旁邊國中很漂亮
,晚上可以去運動,好像是10點趕人。
缺點:
- 太小惹,所以我一看到格局就走了,其他缺點我就不是那麼注意了...
北區
知安根
富立建設蓋的,王建民之前住這棟,坪數大? 其實也還好,最小的格局是60幾坪,扣車位
扣公設扣陽台,實際坪數也30幾而以,現在每坪開價至少20W以上,漲了快一倍阿... 而
那些號稱90幾坪的,多半是算了3個車位
缺點:
- 臨長榮路那面應該比較吵。
- 非長榮路那面旁邊有廟宇(兩間)。
- 可以google,有一間漏水超嚴重弄了很久...
世紀成功
根帝心帝標同一個建設公司,當初去看的時候"只"開488,現在不只囉~ 都是小格局設計
,車位也不多所以要注意,這邊不好停車。
出租應該是滿快的,旁邊就是成大醫院了。但也就是因為這樣,我一直覺得有隱憂,住在
醫院旁邊不會有一些東西飄來飄去的嗎? 我是指病菌之類的XD
但這邊聽說已經漲到6~700了,這合理嗎?
iLife
我只是看他在蓋把他列出來,僑昱建設,大坪數擔當不起。
現在還有高樓層的景觀戶喔 183坪,只是說買這邊大馬路旁,然後又有一面是西曬...
QQ 另一邊可能好一點但其實都卡在巷弄裡面,風景也就只是高樓層的view而已....
長榮新城
國宅,戶數也是多到爆,優點是建坪大、平面車位。
開價也很誇張阿。
不論房價,光從梯間雜物一堆、地下室髒亂就很不舒服... 戶數也很多,且庭園是開放式
的,所以出入人口比較複雜,底下有好吃的昆布食堂(偏離主題)
世紀之門
- 坪數小,每一層的戶數多,相較管理、安全也比較複雜
- 我怎麼Google到這棟樓之前出過事情
- 隨便Google,這間一直都有人在賣,而且還不少...
- 旁邊是加油站阿!
- 聽說公用電費很貴
桂花鄉
我看了一戶樓中樓要賣1200W ㄎㄎ
號稱看的到公園,但偏偏樓層高所以要看到公園也只能站到窗邊往下看才看的到。
這邊是代管屋,所以....不解釋了 XD
成大城
預售屋,跟世紀之門一樣都是興復發建設,可以不要看我穿拖鞋就愛理不理的嗎XD 直接
進入缺點。
備註: 就是那個人來了、霧散了、XX發了那個建設公司XD
缺點:
- 戶數多到爆,上千戶。
- 車位超少... 這邊以後停車會是問題
- 地下1、2樓居然有一部分被拿來做籃球場...籃球場比停車位重要就是了
- 每一層個戶數分別有6、8、12,管理不易、且出入複雜。
公園麗緻
- 格局小
- 有些戶數有"路衝"
- 前面的馬路是斜的
世紀帝國、世紀莊園、世紀綠邑
太子的透天,這邊環境我還滿喜歡的
- GOOGLE有看到不少磁磚爆掉、漏水的悲劇。
- 土地權狀是共有的。
- 雖然透天開價1300~1500似乎在現在來講不貴,但還是要看屋況,有些裡面整理起來還是
要再花1~200萬。
- 這邊的車庫似乎都無法停兩台,都差一點點....
太子紐約57街
這邊看的一戶是4房,開價880萬沒有車位。這邊十年屋了耶...
這邊地段我覺得還不錯,但附近有廟宇,育德一街的部分因為是鋪磚頭,所以車子開過去
會很吵。
這邊停車問題要注意,應該只會更難停,當初問屋主他還跟我說附近隨便停都OK,結果最
近經過,和緯路都封起來了 XDD
太子美學
這間很類似太子峰雲會阿,但這間格局超怪,看了兩戶....
缺點:
- 主臥浴室很奇怪,整片大窗戶面外,怪的是哪有人洗澡洗給別人看的?
- 格局好怪,明明室內有33P,但感覺只能住單身貴族or一對夫妻而已... 空間一整個都浪
費掉了阿QQ
- 太貴惹,這間居然要1300~1400...... 倒不如買相對論XD
- 旁邊剛好有一間小廟~
太子文元會館
- 太小,三房又是在騙人了XD。
- 帶看的這間兩面採光,剛好朝北又朝西,北風西曬超爽的。
太子生活公園
跟太子時尚屋根本就一樣,但他比較靠近北安路。
優點是: 坪數在北區的大樓算大了,室內25~26P,3房,格局不錯,小巧溫馨,雖然坪數
不大但如果妥善運用收納空間的話應該還過得去,看得這戶浴室都有對外窗,還不賴,陽
台進出,且旁邊就是小公園,頂樓可以曬衣服,整個電梯間整理的還不賴。
缺點:
- 陽台好小,除非把陽台也裝窗戶,要不然根本不能放東西,下雨天全濕。
- 客廳和廚房中間有一根大樑!
- 離北安路近,所以比較吵,如果平常習慣關窗開冷氣就還好
- 管理費稍貴,因為戶數少的關係吧~"~
- 開價750,還是原本8XX降下來的,太扯了...實價登錄根本不到這個錢,要殺也殺不動 嘖
嘖嘖
太子時尚屋
跟太子生活公園一樣,坪數小一點點,格局基本上都一樣 = =+ 戶數更少,也比較單純,
公設比算低的了。
缺點:
- 陽台小,除非把陽台也裝窗戶,要不然根本不能放東西,下雨天全濕。
- 開價一樣不便宜。
安平
相對論
OMG,這間真的是上上品阿! 富立建設的果然不一樣阿!!!!! 格局大氣、梯間設計良好,
室內的格局也超棒,很方正所以很好利用,價格跟太子最近蓋的新大樓一樣,但內容一整
個好太多了!!! 地下室很讚,車位設計良好,而且車道還是雙車道!!!! 機車位很多,很
多根本就是一個停車格停一台腳踏車,連小孩子的腳踏車也停一格...... 整個大樓一塵
不染,跟上次去看的世界帝心比起來真的是差太多了,有錢的人可以考慮這間啦~
沒有缺點,只是太貴了.... 而且這次去看的那間,屋主的裝潢真是浪費阿,好好的磁磚
,他又在上面貼了一層..
這棟我看了兩戶,一戶面西(小坪數)一戶面東(大坪數),但我個人比較喜歡小坪數的格局
:)
永康
永保安康
新建案,還沒蓋完。並沒有想像中的那麼好,他是被兩棟大樓夾在中間的XD
這裡離成大好遠...離交流道倒是很近XD
大橋首富
建案名稱有點蠢XD
不多說,這裡是新的重劃區,但這間剛好在鐵路旁邊............. QQ,其他的就可以考
慮啦,但價格也是很不親民,而且google建商也是有些負評,大概就是售後保固服務的問
題,現在要找到售後保固好的應該不多惹~
大都匯
預售屋,仁X建設,google起來似乎風聲不好啊XD
蓋了四棟,棟距20米。規劃兩房、小三房、大三房和四房。
四房建坪58坪,公設比31%,他給我的數字是1150W (10F),可以再低,但我就沒跟他談了
XDD
車位85~120W不給殺價。
游泳池是用蓄水池(戲水池? 他發音不是很標準) 的名義申請的,能不能使用就看管委會
囉~
缺點大概就是仁X的名聲吧,但...每家的售後服務都馬一個樣,太子的那批透天我看網
友也是罵到翻阿~ 剩下的就是價位了,室內可看樣品屋,已經出來了可以去看。
不過我對於這邊的興趣不大啦,他一直跟我說可以增值增值的,我買來是要住的阿 Orz
附近機能也是OK啦,中山南路滿多好吃的,要買東西也滿便利的。
他一直強調旁邊這段鐵路會做高架,但根據我Google的結果目前似乎是沒有任何方案喔 (
就連地下化都搞老半天了)
另外他也強調這邊會多一個交流道 (大灣交流道都拖這麼久了,我能有所期待嗎? XD)
以上,複製貼上,僅供參考 :)
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是說從大學念成大到現在,席悅從13W漲到現在XDDD
早知道就先買一戶了 (菸)
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