Re: [新聞] 高美館優質宅變調　住戶怒新樓遮日

※ 引述《G8MO (Sunny賴)》之銘言： : 1.來源連結: : http://ppt.cc/aaB6 : 2.內容: : 高雄市美術館附近，有大片綠地及安靜的生活空間，吸引不少人前往居住，還造成房價節 : 節高漲，不過現在卻有住戶抗議，新蓋的房子越來越高，把陽光都擋住了，建商低調表示 : 自己一切合法，而主管機關也說，根據日照權的法規，只適用在住宅區，商業區則沒有規 : 範。 : 標榜優質住宅的高雄美術館周圍大樓，一旁卻是工地隆隆作響，不過讓住戶更加憂慮的， : 是未來將出現一棟15層的大樓，讓他們連曬個太陽都很困難。 : 高美館週遭住戶：「大樓在蓋的時候，棟距在拉，也都沒有拉得很漂亮。」 : 高美館週遭住戶：「(蓋起來後)一定會擋起來的，採光就沒有那麼好。」 : 住戶抱怨歸抱怨，不過建商表示一切合法，事實上日前在澄清湖，也曾發生同樣爭議，原 : 本3、4千萬的泳池別墅，前方蓋起25層樓高的大樓，從此不但湖景從眼前消失，連陽光都 : 曬不到。澄清湖周圍住戶：「(以前)白天不需要開燈。」記者：「現在呢？」澄清湖周圍 : 住戶：「現在就都需要開燈。」 : 其實內政部營建署的建築技術規則規定，住宅區建物高於7層樓或21公尺，冬至至少要讓 : 臨地有一小時以上的有效日照，不過美術館這棟大樓位於商業區，相關法規並不適用，事 : 實上整個高美館周圍，大樓林立已經成為一種趨勢，不想遇到同樣情況，購買前只能多做 : 功課。 : 3.心得或感想: : 這個問題我早就說過了，有跟我看過房子的鄉民應該都知道。我主推的房子都是有景觀 : 或是永久棟距的。高雄各地區都一樣，大樓越蓋越多，現在的景觀不一定代表永久的 : 大樓一直蓋，景觀一直擋，漲價的幅度就會變小。所以第一排的價值是存在的。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 想請教一下本版大大們 之前在M01高雄版的阿魯米大大 常聽他說 美術館跟農16特區住宅選擇 要先選美術館 不要選農16 阿魯米大大文章常提到這兩個重劃區差別 內文提到美術館特區是高雄都審最嚴格區 建物退縮距離及棟距都較農16大 當中也提過美術館有三捷運 (台鐵捷運地下化, 輕軌, 公車BRT), 農16雙捷運 不解為何公車BRT算是捷運 @@??? 感覺美術館特區什麼都贏農16特區 但兩邊房價怎都差不多貴??? (高雄鼓山區住宅平均房價接近20，好像是高雄最貴的行政區 @@) 另外，阿魯米大大提到的建物退縮及棟距問題，但在美術館也是有大樓蓋很密的問題。 Ex 之前經過美術東四路新建案雙城匯，開價28起跳，雙塔兩棟式大樓， 兩棟都蓋20多樓高，若買後面低樓層，跟隔壁棟距離蠻近的，採光多少也會有影響?! 美術館特區若是高雄重劃區都審最嚴的地區 那它的建物退縮及棟距問題為何還是會影響到鄰居大樓住戶的日照權??? 這美術館跟農16這兩區到底要先選哪個呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)