[問題] 租金調漲的依據是什麼？

看板 home-sale

作者 moocow2013

時間 2014-06-11 06:39:33

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原物料和能源價格上漲會帶動商品和服務上漲，以上可以理解。但是房屋或土地的租金漲的依據是什麼？尤其純房租(不含水電瓦斯費)，很多房東租金收入是沒有繳稅的，房子也固定在那邊，耗損也不大，那麼憑什麼調租金呢？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.109.171 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1402439975.A.3F6.html

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推 kutkin 因為想租的人變多了 06/11 06:41 1F

推 thirteenflor 憑隔壁租多少我也不能輸再調整的 06/11 06:42 2F

→ kutkin 通常出現在學校招生變多或是外來勞工增加青黃不接 06/11 06:42 3F

→ kutkin 但租金的提高也會吸引其他人進入市場 06/11 06:42 4F

推 guojj 供需 06/11 07:54 5F

推 rahim 租金調漲主要看租客的接受程度，租客無論如何都 06/11 07:55 6F

→ rahim 需要租的話，房東可能連一坪100萬這種價格都開得出來 06/11 07:56 7F

→ rahim 人都是想要賺更多的，推說成本上漲所以要漲價只是理由 06/11 07:57 8F

→ kuma660224 居部供需失衡吧，通常發生在新的產業園區旁， 06/11 08:16 9F

→ kuma660224 想租的短期增加很多，供應跟不上，或是捷運通車， 06/11 08:18 10F

→ kuma660224 原本不好租的地點，變好租搶手，租金行情就會改變 06/11 08:18 11F

→ kuma660224 反過來說也有產業移走導致週邊租金下滑的可能 06/11 08:20 12F

推 kutkin 康寧興國周邊就這樣 06/11 08:21 13F

推 kuma660224 成本只影響租金下限。供需才是漲跌的原因。 06/11 08:22 14F

推 zeroyaking 康寧興國周邊現在很多都轉型出租南科社會人士 06/11 08:40 15F

推 ceca 租的掉就會拉,只是很多人會懶得拉. 06/11 08:44 16F

→ ceca 因為很多人房子很久以前就買了,所以入手價很低. 06/11 08:44 17F

→ ceca 他們只想要習慣的生活,和穩定的收入. 06/11 08:44 18F

→ ceca 而稅金是刺激這些人不在懶的影響因子. 06/11 08:45 19F

→ ceca 有更多的消耗,它們才會去思考是否應該去長房租. 06/11 08:45 20F

→ ceca 而想漲房租才會去關心租金市場行情和他多少可以租掉.. 06/11 08:46 21F

→ ceca 有時候不要把一般大眾想的太精明和精打細算. 06/11 08:46 22F

→ ceca 多少人還不太清楚他家增值到多少錢.. 06/11 08:46 23F

推 a2414205 地價房稅漲了 06/11 09:00 24F

推 wesleychun 1其實當房東都還滿佛心的 06/11 09:04 25F

推 ceca 其實兩房三房房租也略漲了... 06/11 09:15 26F

→ ceca 只是大家都很愛拿"套房"的房租來看,這其實很奇怪..XD 06/11 09:15 27F

→ Asasin 台南安平18年電梯大樓四十五坪含車位空屋租1萬算便宜嗎? 06/11 09:20 28F

推 dan0206 作套房租金的都不希望有空窗期...寧願便宜500~1000 06/11 09:21 29F

推 Tosca 45坪是權狀不是室內坪數吧?房客那有再管你權狀幾坪 06/11 09:21 30F

→ dan0206 也要拼滿租...因為空窗期收入就是0 06/11 09:21 31F

→ dan0206 這是之前跟3位房東聊過他們的想法 06/11 09:22 32F

推 ceca 對阿,但是套房投報率很高,所以它們可以壓. 06/11 09:24 33F

→ Asasin 室內大概三十左右啦，就三房格局...我覺得好便宜阿... 06/11 09:24 34F

→ ceca 兩房三房的話,就自然想法不同. 06/11 09:24 35F

推 iammakiyo 依據就是人性本貪 06/11 09:27 36F

推 rebot 經濟學原理 06/11 09:33 37F

推 zhi5566 租自住很難調高台灣空屋多屋主多是不欠錢或寧可空著 06/11 10:29 38F

→ zhi5566 最重要的依據就是有錢買屋 "沒錢租屋" 別想自住可以調多 06/11 10:30 39F

→ zhi5566 另外租自住隱藏成本太多屋主希望快速出租並租長期 06/11 10:33 40F

推 spmark 憑市場需求 06/11 10:45 41F

→ b0d 包租公聯盟說好了 06/11 11:10 42F

推 rdcf 台灣房子越蓋越多,人越來越少,租客要求品質也提高了,裝潢太差 06/11 12:51 43F

→ rdcf 還不租哩!! 06/11 12:52 44F

→ ceca 台灣人口越來越多中.. 06/11 13:00 45F

→ ceca 然後小家庭話越來越嚴重. 06/11 13:01 46F

→ ceca 因此市區兩房三房從來沒南租過,除非你租金拉很高. 06/11 13:01 47F

推 ABBOBO 台灣那笑死人的租金報酬率~~ 06/11 14:34 48F

推 kikicoco168 現在小家庭~都跟長輩分開住~所以多買或多租一房 06/11 14:50 49F

→ kuma660224 其實未來幾年戶數和人口都是上升的。但小家庭購買力 06/11 15:20 50F

→ kuma660224 其實比較弱....最多2人賺錢和最多4人賺錢，實力有差 06/11 15:20 51F

→ kuma660224 可以建商卻蓋了很多大坪數。 06/11 15:21 52F

→ kuma660224 父母的通常也是3房以上，小家庭出去買也是2-3房 06/11 15:22 53F

→ kuma660224 這就變成共有5-6個房間，卻只有2-3房住人... 06/11 15:23 54F

推 ceca 大坪數是給商人囤資金的，現在房子不是賣給人住的 06/11 15:23 55F

→ kuma660224 形成資源浪費....我家就這樣。 06/11 15:24 56F

→ ceca 中古屋二三房才是給人住的，但請用租的 06/11 15:24 57F

推 zhi5566 c大也是投資房但自住租屋派? 06/11 18:48 58F

→ ceca 我們把店面當別墅再住中..XD 06/11 22:15 59F

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