Re: [問題] 為何台灣的透天大部分都是連棟?

※ 引述《yoursapphire (yoursapphire)》之銘言： : 為何什麼台灣透天大部分都是連棟 : 尤其是建商蓋的 : 這種蓋法似乎把透天厝能發揮的優點破壞殆盡 : 至目前為止除了那種強調豪宅的房子才是牆壁不相鄰的獨棟外 : 有些豪宅也多為雙拼 : 至於百分之70,80的連棟透天 : 土地幾乎都是狹長型的 : 因此無論樓層，僅能前或後開窗，除非最邊間才有機會 : 狹長土地，中間採光必然不好 : 因此設計上會把較沒有用的樓梯放中間 : 一樓是前院停車、客廳、餐廳、廚房 : （前院停車大部分會加採光罩再加一大門一小門 : 人或摩托車進出、車從大門進出 : 採光罩的設置使客廳無法利用前院採光 : 因此白天要開燈才能看書 : 至於樓梯餐廳和廚房更暗了 : 廚房則是獨立在後，做菜的人無法看電視、看顧小孩 : 一樓的衛浴如果放在樓梯下就不用開窗了 : 二樓的設計是前面一個主臥室，空間大可加一個衛浴 : 中間是樓梯及衛浴、後面是臥室 : 三樓的設計也是前後各一臥室，中間是樓梯加一個衛浴 : 四樓設一個神明廳（也可當其他用途），前後一個陽台（有的會再加蓋） : 二、三樓的衛浴無法開窗（潮濕），臥室只有一面窗，如門關著無法，空氣無法對流 : 在家中要爬樓梯到三樓及四樓（有電梯除外）跟傳統公寓有得比 : 對老人、小孩有一定程度的困難及危險 : 反觀日本透天厝，大多是獨棟，即使與鄰棟很近，還是有間隙 : 因此四面都可以開窗，可以有採光及通風的優點 : 至於穩私等顧慮可以將用推窗、高窗、低窗，毛玻璃 : 或與鄰棟的開口錯開，不致於有隱私問題 : 設置側院停車，即使設採光罩，不至於擋到客廳的採光 : 進門後是玄關，看不到客廳 : 客廳、餐廳、廚房幾乎是在一起的 : 廚房是”對面式”的 : 它的優點是煮飯的人可以參與客廳的互動 : 有學齡前兒童或嬰兒在客廳也顧得到 : 可看得到電視、有客廳的空調 : 然後是洗面所、浴室，另外有一個廁所 : 樓梯上二樓的那一面可以牆可以開窗以得到採光 : 二樓設置一廁所，也是開窗、三個房間，房間有的一面窗 : 有的臥室有可能設兩面窗以上 : 較無三樓、四樓，因此爬樓梯也僅止於二樓而已 : 台灣蓋連棟透天從預售屋簽約約一年至二年才能蓋完 : 日本買地蓋完約半年 : 台灣連棟很難整合改建、重建，也很少見 : 日本都是獨棟，房子久了，很常見到改建、重建 : 給大家參考 日本東京都江戶川區中央3丁目的一間4房 http://www.nomu.com/house_n/1310788/ (距銀座車站直線距離9公里，坐JR轉淺草線到銀座約35分鐘； 開車走首都高速7號小松川線28分鐘，路程14.1公里) 土地面積88.55平方公尺（26.79坪） 建物面積103.40平方公尺(31.28坪) 到總武線的新小岩站走路5分鐘 屋齡: 不到1年 售價4350萬日圓=1262萬台幣 新北市林口區麗園二街透天4房 http://buy.sinyi.com.tw/house/93007V.html (距台北車站直線距離14公里，開車走高速公路約28分鐘，路程20.7公里) 土地面積:159.83平方公尺(48.35坪) 建物面積:182.38平方公尺(55.17坪) 屋齡：4.1年 售價：3350萬 比較如下 江戶川透天: 客廳2面開窗、浴室開窗、每個房間都是開2面窗、樓梯有開窗、廁所沒開窗 林口透天:每個房間都是1面窗、1樓2樓浴廁沒開窗、3樓有開窗 小結:日本透天四面開窗、即使在大都市土地很小， 與鄰棟很近，大部分不與鄰棟相連（當然還是有例外） 隨便逛逛Google street view就知道了 例如： http://goo.gl/7gUuFw 反觀台灣透天，無論是社區型（共同持分進出道路）、或臨路型 與鄰棟的牆壁一定相連，除喪失採光通風的優勢外 未來這種連棟型未來增建、改建、重建相較於獨棟不相連的房子，意見整合相對困難 如要增建、改建時，造成鄰居的影響之程度也較大 也阻礙了都市更新 至於日本透天比較豪華？或較貴？或成本比較高？ 以上面的例子好像不見得 在地狹人稠的日本，土地使用比較浪費？土地夠大才能蓋獨棟？ 以上面的例子好像也不是那麼一回事 至於蓋房子要用什麼材質，日本選擇似乎較多，牆面RC有些是工廠做好的 提供網址供大家參考 http://www.nomu.com/house_n/area_tokyo/13123/ http://buy.sinyi.com.tw/index.php/hekybk http://www.iezukuri-net.com/list/product/theme/tokyo/tid=1 在日本東京買房一定很貴？ 新大樓 http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ 透天 http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/ensen/ 台灣台北 新大樓 http://buy.sinyi.com.tw/index.php/uqtiok 透天 http://buy.sinyi.com.tw/index.php/6jx3mq 為何我們花了較多成本，而得到較不佳的居住品質？ 提供大家參考 有幾位前輩已點出了重點了：日本對於居住品質的細膩程度是台灣須虛心學習的 也期待台灣建商能在尋求獲利之餘，還能為台灣居住品質盡一份心力 提供幾個網站，讓大家看看日本的住宅是否有參考之處 https://secure.aidagroup.co.jp/bukken/chumon/980_lp/980_lp.php?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=stm_RC http://www.homes.co.jp/kodate/tokyo/list/ http://iedukurinn.exblog.jp/ http://lb.ebpark.jp/upload/book_data/i00552/_SWF_Window.html http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E5%AE%B6 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.120.196 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1404900168.A.078.html