[心得] 高雄名發晶閣 看屋心得

呃，因為常去大遠百吃飯，一直路過忍不住進去晃一晃，看看最近很黑的三發建設最近有沒 有什麼特別的動作 買這個案子還有晶沙的現在應該都悲劇了，負面消息一直連發，楠梓大樓還有鳳山的透天漏 水漏到懷疑人生的，這建商的案子價格肯定直直落。 晶閣更慘的是，當初是打著捷運豪宅預售(應該不少人買，因為車位很多有停私人車或是有 標示已經售出)，所以有些缺點根本意想不到(是說這麼貴的房子在電動遊戲場旁真的有人想 買??? )，但走 進房子第一秒就知道慘了。面向後方南天街，剛好有寶雅，sogo與新光三越，走路一分鐘就 到了，超級方便，可是這三家因為是營業場所，所以都有超大型冷氣，這幾棟在南天街上剛 好形成一個中空三角形，聲音在這三角形裡有點像是共振，導致聲音從大概五樓一直到25樓 左右，只要這些賣場有運作，面向南天街的格局，開窗或是門就會一直有冷氣散熱塔的"轟 轟轟"噪音，非常大聲(面向一心好多了，不過換車流的廢氣與噪音問題)。 早上十點到晚上十點無間斷的噪音轟炸，正常人都會崩潰吧。看房子之前我也沒想到這麼嚴 重，這次閒來沒事去看房子，學到這個經驗算是滿有收穫的。 https://i.imgur.com/89PhlJv.jpg 一樓六戶四隻電梯，走廊與電梯被包圍在中間，超級無敵暗，幾乎沒有任何採光，不開燈感 覺滿適合拿來看電影的 XD 坪數有48,51,58,61,76，只有看小坪數，48坪的A1的很悲劇，到處都是爆大根的梁 **想請問一下大家預售階段怎麼看出這種爆大又穿在房間中間的梁** 室內一堆地方用裝潢修飾，解決梁的風水問題之後，高度都變超低，壓迫感很重，很多地方 只有220cm。廚房因為格局的關係，也沒地方設置電器櫃，只能自己改格局，想辦法找地方 塞，買這一户，裝潢費應該很可怕。 而且噪音問題，如果想要用全熱交換機解決，因為爆 大橫梁的限制，目前以小弟的經驗與資質，完全看不出管路怎麼跑才能順利安裝 廚房都是panasonic的櫥櫃，瓦斯爐是林內，廁所是toto 這個格局因為實在太悲劇了，後來去看了A5 https://i.imgur.com/okuHT4r.jpg 一開始看格局圖沒注意到，進房間後發現一間暗室，沒開燈的話，即使在下午也完完全全沒 任何採光，看起來像是黑道在關犯人刑求專用的，但他是廚房，沒有任何對外的窗戶，門關 起來，打開抽油煙機應該會變真空室吧，蠻適合有在家裡刑求需求的住戶購入(開玩笑的) 實在太悲劇，導致我連去研究水電管路的意願都沒有就放棄了。 頂樓的風景滿美的，這大該是我當天看到的唯一亮點，原來港口從29樓看過去是長這樣子， 覺得很新奇 https://i.imgur.com/1m4QeAr.jpg 到了一樓開了價錢給我，一坪大概35~40，強迫買兩車位，一平面一機械，而且車位B4也要2 20萬，B7的機械車位要100萬(幹嘛不去搶銀行算了)，而且下去B7的時候空氣太差，搞到差 點氣喘發作，嚇到連實價登錄都是剛剛才想到要查，預售的替他默哀三分鐘，而最近買的應 該作價做很大 https://i.imgur.com/InAG1qa.jpg 說真的，這一兩年有買這案子的在地高雄人，如果有意願的話，我願意出1000元請你吃頓飯 ，只 要你願意分享一下當初買在這裡的思考策略與未來展望，真的很好奇，有意願的務必來信給 我，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.133.237 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534644560.A.1DB.html