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PTT 職涯區
[請益] 想請問一下共同持有的問題
看板
home-sale
作者
ariesd
(台中長頸鹿)
時間
2020-03-15 22:02:33
留言
50 (
13推
0噓
37→
)
各位前輩好 目前有找好預售屋準備換約了。 我和太太日後打算將房子共同持有。 請問一下,我是要在換約時就設定成共同持有? 還是在交屋產權過戶時再登記就好? 另外換約時會有多收費用嗎? 謝謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.190.162 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584280955.A.F8E.html
留言
→
aesdu
其實不必設定共同持有,婚後置產已算是共有財產,還可以保
03/15 22:10
1F
→
aesdu
留買下一棟房屋的各項優惠。
03/15 22:10
2F
推
yasmydio
借問如果還不是夫妻關係,只是男女朋友呢
03/15 22:10
3F
→
yasmydio
最近也成交一筆箱想登記女方名義
03/15 22:11
4F
→
aesdu
不是夫妻關係,看誰付錢就登記誰就好。否則後續問題很多。
03/15 22:12
5F
推
cobrabaton
沒結婚不要登記共有,分手很麻煩。可能一輩子都沒辦法
03/15 22:18
6F
→
cobrabaton
處理
03/15 22:18
7F
推
nildog
懂法律就還好,可以請代書去辦,主要就是多個設定費
03/15 22:31
8F
推
artclove
房子錢這麼大一筆,夫妻按出錢比例持份很好啊!未掛名
03/15 22:56
9F
→
artclove
的人不會有風險嗎?優惠實際能省多少?純好奇借版問
03/15 22:56
10F
推
dir2007
共同掛名很好
03/15 22:56
11F
推
minasun
現在有三種模式,必須在關係開始前1.婚前婚後各自一包,
03/15 22:58
12F
→
minasun
結束關係後,婚後的對分。2.婚前婚後都是各自算各自的,
03/15 22:58
13F
→
minasun
結束關係後沒有財產分配的問題。3.第三種我忘記了,抱歉
03/15 22:58
14F
推
ceca
結婚的不需要共同持有,除非你們不是財產共有
03/15 23:23
15F
→
ceca
共同持有反而麻煩
03/15 23:23
16F
→
ceca
至於你真的要共同持有的話
03/15 23:24
17F
→
ceca
是在過戶的時候辦就可以了
03/15 23:24
18F
→
ceca
不用多收費
03/15 23:24
19F
→
ceca
記得早點講,對方比較好作業
03/15 23:25
20F
推
killerbbt
請問c大麻煩在哪邊? 謝謝
03/15 23:35
21F
推
ceca
共同持有,需要用錢辦貸款很麻煩.
03/15 23:42
22F
→
ceca
買的時候共同持有,但貸款會背在一個人身上.
03/15 23:42
23F
→
ceca
所以這個人是持有一半的產權+全部的貸款.
03/15 23:43
24F
→
ceca
也會嚴重影響到這個人的"還款估算"
03/15 23:43
25F
→
ceca
銀行等同不太承認你有這個不動產,但是計算入你全部的貸款額.
03/15 23:43
26F
推
aesdu
你只要有任何處理共有房產的動作都必須兩人書面同意,若未
03/15 23:43
27F
→
aesdu
來離婚分割共有房產、分割拍賣、分割出售,都很麻煩,但畢
03/15 23:43
28F
→
aesdu
竟是婚後。搞到男女朋友也要這樣,是嫌太無聊嗎?
03/15 23:43
29F
→
ceca
因此你要買下一間,你的還款能力估算會被大大打折.
03/15 23:44
30F
→
ceca
so..共同持有,沒好處(夫妻共同財產效力差不多)
03/15 23:44
31F
→
ceca
但是有不動產支配以及貸款人還款估算能力降低的缺點.
03/15 23:45
32F
→
aesdu
關於優惠是這樣,結婚後才購買的房子,只登記在夫或妻其中
03/15 23:51
33F
→
aesdu
一人名下,好處是未來若換屋,另一半仍可保有一生一次自用
03/15 23:51
34F
→
aesdu
住宅土地增值稅10%優惠稅率,最高可省30%土增稅,。
03/15 23:51
35F
→
aesdu
父夫妻兩人的一生一次都用完,還有一生一屋可以用,但相較
03/15 23:57
36F
→
aesdu
之下門檻嚴一點就是了。
03/15 23:57
37F
推
killerbbt
了解 那再請問 如果預售屋合約已簽但還沒對保過戶 可以
03/16 00:00
38F
→
killerbbt
跟代銷說買老婆名下我當保人嗎
03/16 00:00
39F
→
aesdu
就你付錢還房貸,房產登記太太名下,不需要什麼特別步驟。
03/16 00:05
40F
→
aesdu
房貸超過房子抵押價值時,銀行為了降低風險,才會要求另一
03/16 00:05
41F
→
aesdu
半擔任房貸連帶保證人。
03/16 00:05
42F
→
aesdu
預售屋契約內換約部分應該有寫,可免費轉換登記夫或妻一次
03/16 00:07
43F
→
aesdu
,之類的。
03/16 00:07
44F
推
cobrabaton
慘烈分手請問要賣都難出面,要租怎麼分租金?連狗貓
03/16 09:06
45F
→
cobrabaton
都能棄養了,如果貸款其中一方不付,你還是得付,然
03/16 09:06
46F
→
cobrabaton
後感情不好 急售賣價就不好,幹嘛做蠢事
03/16 09:06
47F
推
sweetjam
如果你不放心怕對方以後偷賣可以去辦預告登記
03/16 09:31
48F
→
sweetjam
共同持有是真的麻煩
03/16 09:32
49F
→
a0975970325
掛女友的是土豪吧.......
04/08 03:07
50F
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