[閒聊] 看房子到底要看什麼?為何要看20間以上?

看板 home-sale
作者 KYOLONG ( 給人一次機會)
時間 2020-03-21 09:23:32
留言 115 ( 43推 9噓 63→ )
小弟住商阿勇 在這行也混了五年了 常常看到有人說要看屋看100間的 我都當笑話 因為看一百間過的要馬是投資客 要馬就是根本部會買只活在過去房價便宜的時代買不下去 好了先講正題吧 看房子到底要看那些? 小弟覺得有以下重要的點這幾點抓好就能買了 會看很多間的都是因為房屋的重點可能不是非常喜歡或者剛開始入門不知道要看那些點 1.地點 交通便利性 生活便利性 舉個例子來說:我有PO一間房子屋主住鳳山衛武營附近但是他開車到路竹上班 每天30分鐘到後來真的累了就想把自己住的地方賣掉 自己住的地方因為想說長期居住所以 整修的時候建材什麼的都用很好 生活便利性:這就要看個人覺得了有的覺得住家旁有7-11就很方便有的人要全聯 有的要麥當勞 有的要有菜市場 每個人的需求都不太一樣選最適合自己的就好 2.房子內部: 採光 採光不好的房屋會影響身體跟心理 除非你是夜班族 不然白天的採光一定是非常重要 通風 主要是看房子內的空氣會不會對流 一般南北向的房屋對流會比較好 有無漏水 這個主要看天花板以及浴室牆角 通常如果有漏水一定會有水痕 油漆也蓋不掉 有無空心磁磚 這個遇到兩次都是磁磚已經彭起來 有的時候仲介沒注意到 買方也沒注意到 然後賣方覺得我住很久了這個不影響所以就沒講 但是也是常常遇到的糾紛所以要注意 注意的點是磁磚是否有很明顯的隆起有的話要買之前請屋主用好在交屋 或者讓一些價錢 給買方自己整理也可以 廁所的部分就天花板跟地板 為何要強調這兩個地方呢因為這兩個地方是容易產生漏水的地 方 天花板比較好發現 但是地板是露下去樓下這個就比較難發現了因為通常發現並且通知 你的都是樓下鄰居這時候通常都已經交屋不知多久了++ 座向這個因人而異 但通常台灣南北座向的房屋冬暖夏涼可以節省不少冷氣費用 不過 現在都用變頻冷氣所以這點比較沒那麼重要了 以下歡迎各位補充XD 其實房屋不是要你看100間 每一間花30分鐘看得花100間要多久? 你平常休息的時間會願意 花這麼多時間來看?絕大多數的人根本沒辦法看那麼久 所以抓重點看才是 大概20間你就會有一個我大概要甚麼樣的房子的底了 你把錢存在銀行 不買房 那銀行就會把你的錢借給要買房的人 然後買房的人把你的錢拿去買房 租給你 最後20-30年過去了 你依然還是在租房 而買房的人感謝你幫她付清了房貸而且他又再買了 一間給兒子女兒 高房價低利率時代 除了台北 找便宜的買其實都負擔的起 先求有再求好 謝謝大家看我廢話XDXD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.18.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584753830.A.278.html

留言

推 zeroyaking 找不到重點 看一百間都是浪費時間 找到重點 好案子 03/21 09:34 1F
→ zeroyaking 出現就知道該不該下手 不然前面幾間就有好又便宜 03/21 09:34 2F
→ zeroyaking 的 然後再想想~想到後面買到最爛又最貴的很正常 03/21 09:34 3F
推 maypcc 完全沒看房經驗、走進樣品屋都會覺得很棒、直到看了10間以 03/21 09:35 4F
→ maypcc 上、才會開始有感覺自己想要的是哪種、中古屋也是如此 03/21 09:35 5F
推 ptttong 推 其實看好地點 篩掉自己不喜歡的條件就剩不多了 03/21 09:45 6F
推 anthomylin 買方缺經驗值,搞不清楚自己的需求,多看屋是對的 03/21 09:47 7F
→ anthomylin 有好的仲介過濾條件,配合帶看,快速累積經驗值也很重要 03/21 09:48 8F
推 anthomylin 從公寓,無車位,機械到平車,台中沿捷運從g0看到g13 03/21 09:51 9F
推 ptttong 中古屋百百種還是要多看 如果看預售新成感覺有點不太一 03/21 09:52 10F
→ ptttong 樣 03/21 09:52 11F
→ KYOLONG 樓上看多久?有遇過看三年還在賣的 03/21 09:52 12F
→ anthomylin 這幾個月也沒統計看多少房,最後買到心目中90分的物件 03/21 09:53 13F
→ KYOLONG 恭喜妳啊 這樣很好 有看過看了十年還在租屋的 03/21 10:00 14F
→ aesdu 看你有沒有概念啊。剛出世小羔羊很好宰，被宰接著就上網哭 03/21 10:13 15F
→ aesdu 訴了... 03/21 10:13 16F
推 wolfplay 釐清自己需求+不要被牽著走之後 看10間差不多 太少會縮 03/21 10:27 17F
→ wolfplay 太多會懶 03/21 10:27 18F
推 ILOVEluee 我首購只看3~4間就買了 看緣分 不然看一百間也不會買 03/21 10:31 19F
→ fbiciamib123 只有更好 沒有更爛 看不完的 03/21 10:34 20F
推 cookeeshop 我第二間就買了 03/21 10:37 21F
→ Jose 100有多但四五十間跑不掉吧 房子百百種 長見識是很重要的 03/21 10:41 22F
噓 katzlee 還真的是癈話居多 03/21 10:41 23F
推 domybest1125 廢話太多。但看10間就可以買了。 03/21 10:54 24F
推 Noopsfilm 我還真的看了不下50間欸 初學者就是要多看 03/21 10:58 25F
→ Noopsfilm 沒人問只好慢慢爬文慢慢看 03/21 10:58 26F
推 bagaalo 我身邊有人說看了一百間 我真的不知道在看什麼 03/21 11:12 27F
推 doogie 買房陷阱太多了 只好多看 03/21 11:23 28F
噓 atyin 不就一堆房仲都帶人看賣不出去的房 才要看到那麼多間 03/21 11:28 29F
推 zxcvbnmnbvcx 推樓上 哈哈哈 一堆奇怪房仲 03/21 11:32 30F
推 Noopsfilm 看多了會越看越快 所以多看真的沒有不好 如果時間夠的 03/21 11:33 31F
→ Noopsfilm 話啦 就房仲比較不方便而已 03/21 11:33 32F
噓 thioploca 廢話一堆，看那麼多還不就是拿出來的物件都重複性高的 03/21 11:35 33F
→ thioploca 爛貨 03/21 11:35 34F
→ thioploca 到最後還新的還省是的多 03/21 11:35 35F
推 railwayman 推樓上a大，真的不知道這篇文章的意義在哪?尤其是高 03/21 11:36 36F
→ railwayman 雄的仲介真的不要帶一些完全賣不出去的案件給新手看。 03/21 11:36 37F
推 amordelcor 嗯 當然呀 不然怎麼知道自己的需求是什麼樣？ 03/21 11:41 38F
推 amordelcor 我很久前 看自住的（投資是只要會賺就好了）看完後一 03/21 11:44 39F
→ amordelcor 直加條件 預算從3000萬加到8000萬左右才符合需求... 03/21 11:44 40F
推 HANAXALICE 台南人嫌高雄的仲介？ 03/21 11:48 41F
推 HANAXALICE 還是只是想藉機黑高雄 03/21 11:49 42F
→ HANAXALICE 是被高雄人嫌棄嗎，哈哈 03/21 11:49 43F
推 railwayman 我高雄人自己黑高雄嗎？爛就是要加油。我自己的故鄉 03/21 11:54 44F
→ railwayman 待了30幾年，一直沒進步。連自己嘴自己故鄉也不行嗎？ 03/21 11:54 45F
→ railwayman 還是樓上被套太多了！但其實跟樓上這位在房板認真就 03/21 11:54 46F
→ railwayman 完全輸了！看他的文和推文當笑話娛樂就好 03/21 11:54 47F
推 HANAXALICE 看來自己不反省都別人的問題，難怪 03/21 11:59 48F
→ HANAXALICE 不要偷偷發漏我好嗎，很變態 03/21 11:59 49F
推 HANAXALICE 可能你待的地方環境都很爛，也不怪你 03/21 12:02 50F
噓 LiamTiger 我爽看一百間又怎樣嗎？？ 03/21 12:08 51F
推 bons2 去看看為什麼賣不出去啊 03/21 12:21 52F
→ bons2 好的物件你可能太貴你不想看，便宜的就是一定有缺點 03/21 12:23 53F
推 amordelcor 缺點是可以克服的 03/21 12:25 54F
推 anthomylin 樓上b大,便宜不是沒缺點,但是便宜治百病,預算有限 03/21 12:30 55F
→ lucasiwsp 那原po也帶看五年了。買了嗎？ 03/21 12:31 56F
→ anthomylin 台中肉品市場後面的3房平車,也是5字頭出售 03/21 12:32 57F
→ anthomylin 松竹北屯路1房平車開568,1周內被秒,當初版友一堆人嫌 03/21 12:34 58F
推 antiyahoo good 03/21 12:35 59F
→ askachage 看行情就可以了 03/21 12:40 60F
噓 ssiou 這種態度啊 03/21 12:49 61F
→ NTULioner 就擺老用的話術 03/21 12:54 62F
推 somanyee 跟找結婚對象差不多啦XD妳婚前交多幾個是有幫助，交太 03/21 13:01 63F
→ somanyee 大則只是累了自己 03/21 13:01 64F
推 HarryHTC 崩潰狗也會説英文？ 03/21 13:08 65F
推 antiyahoo 賴家狗真可憐，小時候父母雙亡，來這裡又被幹 XD 03/21 13:22 66F
推 antiyahoo 可憐的是牠老爸老母在地獄中承受兒子的業障 03/21 13:24 67F
噓 airback76 還好我看了第一段就沒看，沒浪費多少時間 03/21 13:28 68F
噓 soAlpaca 整篇沒重點，連標點符號都不會用，看得很痛苦.. 03/21 13:43 69F
→ soAlpaca 房仲為什麼不想要買家多看？就是買家經驗值累積起來，手 03/21 13:44 70F
→ soAlpaca 上的爛物件就更不好意思拿出來現了 03/21 13:45 71F
噓 clvin 又不是買菜買肉 多看很合理好嗎 03/21 13:46 72F
→ gototheptt 有些地點怎麼看怎麼盤 03/21 13:51 73F
推 ultradev 因為房仲沒有能力篩選出適合買家的房子，只能多看了 03/21 13:52 74F
噓 a122675439 我好可憐沒能力買得起 03/21 13:54 75F
推 G8MO 五年是個梗嗎？ 03/21 13:57 76F
推 Cathay 我就看了50間左右就買了,其實一個假日5~6間,一個多月就能 03/21 14:15 77F
→ Cathay 達成了.但我後悔沒看到100間才買,買下去才發覺夏天他X熱 03/21 14:15 78F
推 tsanning 網路看房100間也ok啊 03/21 14:21 79F
→ tsanning 會看格局圖朝向街景圖建照資料的話 03/21 14:21 80F
→ tsanning 可以直接剔除不看一些不合適的節省時間 03/21 14:22 81F
→ tsanning 懶得做功課的人才需要一間間實體看房 03/21 14:22 82F
→ supa64 看店面看5年我也在帶.也不算梗啊.類型不同.住家比較好挑 03/21 15:06 83F
推 claireliou 買房先做功課，想要什麼先想好，通常不會一直看 03/21 15:15 84F
→ claireliou 先前婆婆帶仲介陪嫂看十間以上，我帶第二間就買了。 03/21 15:17 85F
推 claireliou 買主心底要的不見得說出口，觀察，還有自己的功課自己 03/21 15:19 86F
→ claireliou 做。 03/21 15:19 87F
推 amiahhh 練等啊 從新手村開始 03/21 15:41 88F
推 zeroyaking 看出一個重點 以後有好案子先不要報要看幾十間的 03/21 15:49 89F
→ zeroyaking 因為他還要多看幾十間才會買 XD 因為我常遇到APPLE案 03/21 15:49 90F
→ zeroyaking 便宜又好 屋主心態軟 看了以後說再考慮 結果同行跟我 03/21 15:50 91F
→ zeroyaking 配件成交兩周後才回頭問還有嗎? 問他為啥不買 03/21 15:50 92F
→ zeroyaking 鄉民說要多看幾十間阿...然後兩三年後還沒買到 03/21 15:50 93F
→ zeroyaking 見面的時候說 怎麼知道房價會漲 大家都說會跌.... 03/21 15:51 94F
→ zeroyaking 被多來幾次後 就不幫買方找屋子了 有好的就po上來 03/21 15:51 95F
→ zeroyaking 喜歡就來看 不喜歡就算 大家交交朋友 別太認真 03/21 15:52 96F
→ zeroyaking 下斡旋才是真的 成交才是目標 03/21 15:52 97F
→ ok 看幾間根本不重要 重要是看緣份吧 03/21 15:55 98F
推 zeroyaking 把目標想好 例如幾房或是型式 預算 車位是否一定要平 03/21 15:56 99F
→ zeroyaking 面 還有google周邊環境 前置作業弄好 都想清楚 03/21 15:56 100F
→ zeroyaking 網路探聽風評 鎖定好目標 真正看到不錯的就出手 03/21 15:57 101F
→ zeroyaking 比看一堆幾十間甚至100間以上還又效 又不是當仲介 03/21 15:57 102F
→ zeroyaking 或是找一個能信任 每次推薦給您看的都是真的不錯的 03/21 15:58 103F
→ zeroyaking 仲介保持好關係 讓他知道您是有心真買方 自然apple會 03/21 15:58 104F
→ zeroyaking 報給您 優缺點都能分析的更好 不是推推推 芭樂也推 03/21 15:58 105F
→ zeroyaking 最好還能好配合看屋時間 不然便宜又好 投資客很快的 03/21 16:01 106F
推 fangbobcat 買合理的就是在存錢 租再便宜都是在花錢 03/21 18:08 107F
→ ting701 翻譯:不要浪費我的時間 03/21 22:11 108F
→ birdegging 仲介不會洗腦就會一直看XD 03/22 01:45 109F
推 Nightu05 身邊聽到兩個自住看一百間的..大概40、60歲 03/22 12:48 110F
→ Nightu05 年輕一代只看十幾間的不少XD 03/22 12:48 111F
→ Nightu05 甚至兩三間就買的也有 03/22 12:49 112F
推 zzz41432 最近也是看了20間以上 才知道想要什麼。 03/22 17:37 113F
→ magicpd1983 屋緣 03/22 18:22 114F
→ interlover 真的做五年嗎 感覺很菜 03/23 15:48 115F