[請益] 要進小房間談價技巧請益

看板 home-sale

作者 Manhood27 (男子漢就要空)

時間 2020-03-29 14:57:55

留言 60 ( 21推 0噓 39→ )

各位前輩們好，看了一年多房子，下過三次斡旋，這次第一次有機會進小房間談價。請問小房間內有沒有注意事項，爬了一下文都是說要堅持價格，或者是慢慢加價。因為我們開價已經在實登以上，也不是什麼芭樂價，那我們會面臨到什麼？我怕等等房仲軟硬都來喔就又失守了。雖然我們是剛性需求但也沒那麼肛，再請各位前輩傳授技巧，非常感謝... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.127.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585465077.A.9FC.html

留言

推 creazy09 先跟仲介說你的價格極限然後堅持住 03/29 15:01 1F

推 hide0325 堅守自己的價格啊，就算有意願加也不要一次加太多，頂多 03/29 15:01 2F

→ hide0325 5萬、10萬慢慢談，除非你真的喜歡到非買不可 03/29 15:01 3F

→ creazy09 因為你根本不知道仲介在賣方那邊怎麼說也無法確定是不 03/29 15:03 4F

→ creazy09 是真話 03/29 15:03 5F

推 MS1 記得把"買方仲介費%數"一起考量，在考慮要不要加價 03/29 15:09 6F

推 cofepupu https://lihi1.com/weGeZ 白雲白，藍天藍，林小姐們出 03/29 15:11 7F

→ cofepupu 來玩囉！ 03/29 15:11 8F

私心問，真的有人都不加價的嗎？如果是芭樂價75%那種當然有空間，我這次實登今年是30.3，我開31.1，應該屬於誠意出價？

※ 編輯: Manhood27 (111.71.127.27 臺灣), 03/29/2020 15:14:18

→ cofepupu 1900萬店面經驗告訴我們，想買最便宜，就是買方付6%服 03/29 15:12 9F

→ cofepupu 務費就對了 03/29 15:12 10F

→ cofepupu 不然你多人家一百萬也是買不到，哈哈哈哈 03/29 15:12 11F

推 yujiachiu 預祝順利！ 03/29 15:15 12F

推 flora11883 進去房門先大力踹一腳，後面都好談了 03/29 15:15 13F

推 lucasiwsp 檢查自己底線。不要一直加碼祝你成功 03/29 15:15 14F

→ lucasiwsp 堅持 03/29 15:15 15F

推 yungszu 我都不加價阿,然後就沒談成.過幾天之後透過另一家仲介 03/29 15:19 16F

→ yungszu 跟同一個買家成交 03/29 15:19 17F

推 cofepupu 你6%服務費直接跟仲介喊保底，就能夠最便宜成交啦 03/29 15:20 18F

其實不是要最便宜成交啦！最便宜成交我就開實登以下付斡了。我也是真心想買，只是好像開到自己底價，哈哈，等一下會不會不加價被白眼...

※ 編輯: Manhood27 (111.71.127.27 臺灣), 03/29/2020 15:23:31

推 hide0325 沒有規定出來談一定要加，除非你就是打定一定要買了 03/29 15:21 19F

→ cofepupu 1900萬店面事件就告訴你了，仲介是你砍價的工具，不是 03/29 15:25 20F

→ cofepupu 敵人 03/29 15:25 21F

推 bagaalo 真心喜歡就設定底線接下來就隨緣 03/29 15:29 22F

推 eastereaster 不要加價，讓仲介用手續費去付 03/29 16:06 23F

→ zeroyaking 我會建議就多少買清把你願意給的金額跟服務費丟進去 03/29 16:08 24F

→ zeroyaking 反正扣就是扣仲介費要不要一句話如果能談成兩趴都給 03/29 16:08 25F

推 eastereaster 差一點點的話，那純粹仲介想收多一點手續費，他家 03/29 16:09 26F

→ eastereaster 的事，或者你佛心幫他出 03/29 16:09 27F

→ zeroyaking 無招勝有招如果真的仲介說不能成走出去就好 03/29 16:09 28F

→ zeroyaking 如果來求你就可以簽約了如果不求你就是服務費扣到 03/29 16:09 29F

→ zeroyaking 真的沒有成小劇場不用想太多你鬥不過仲介的 03/29 16:09 30F

→ zeroyaking 仲介反而最頭痛客戶就卡住那他就會去想辦法 03/29 16:10 31F

→ zeroyaking 到不用用苛刻的方式1趴半趴在扣就全包軌最快 03/29 16:10 32F

推 eastereaster 小房間可以不用去，浪費時間 03/29 16:11 33F

→ zeroyaking 我自己覺得小房間很難橋主管很愛用感覺買賣雙方都 03/29 16:13 34F

→ zeroyaking 其實不是很舒服因為知道坐下來就是要盧價格 03/29 16:13 35F

→ zeroyaking 除非是老人家要談感覺的年輕人失敗率很高 03/29 16:14 36F

推 Jimmy540i 帶SWITCH去玩吧仲介會疲勞轟炸你到半夜1點 03/29 16:21 37F

推 zeroyaking switch記得帶動森跟創世小玩家2跟插座他比你還急 03/29 16:23 38F

→ zeroyaking 可能頭一抬起來已經過一晚了 XD 03/29 16:24 39F

→ zeroyaking 最好店頭有電視帶底座插HDMI線你就贏了 03/29 16:25 40F

推 anthomylin 開到實登以上,頂多加個10萬,看你是否一定要買到 03/29 16:44 41F

→ anthomylin 我2次斡旋都是加10萬,第2次成交,6月要搬家的剛需買家 03/29 16:45 42F

→ Linerange 買方付6%仲介費也太盤，行情買方2%賣方4%共6% 03/29 17:11 43F

推 Linerange 買方付6%仲介費除非賣方不收仲介費要不然一定超標違法 03/29 17:13 44F

推 zeroyaking 樓上那就羊毛出在羊身上的道理阿屋主其實也是買方 03/29 17:13 45F

→ Linerange 法規上限仲介費合計不能超過6% 03/29 17:14 46F

→ zeroyaking 付的腦子清楚的屋主其實會算扣掉仲介費實拿多少 03/29 17:14 47F

→ zeroyaking 就會說要賣清的我最喜歡屋主說這句話簡單乾脆 03/29 17:14 48F

→ zeroyaking 反正總傭收不超過6趴都是ok 03/29 17:14 49F

→ Linerange 買賣方仲介費行情這樣抽就是避免違法 03/29 17:16 50F

→ cofepupu 1900萬店面事件你就知道買方付6%服務費一點都不盤了， 03/29 17:26 51F

→ cofepupu 還買比出2000買不到又氣pupu的板友便宜 03/29 17:26 52F

→ cofepupu 又拿到6%服務費發票可以未來扣抵。又用總價扣100萬多砍 03/29 17:27 53F

→ cofepupu 了六萬服務費 03/29 17:27 54F

推 s26492755 我有六次一毛未加成交約小房間後沒輸過 03/29 23:50 55F

→ zeroyaking 我最近六次都沒開小房間前一天電話談好就簽約 03/29 23:58 56F

→ supa64 我很想說，別人是鬥而不破，房屋版則是一票鬥到破，唉， 03/30 00:13 57F

→ supa64 說再多也沒啥，看戲看戲 03/30 00:13 58F

推 Mustang428CJ 我買過一間出430萬，然後小房間盧了三個小時 03/30 11:42 59F

→ Mustang428CJ 最後含服務費440萬成交 03/30 11:42 60F

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