[心得] 買房不砍仲介費實為上策

看板 home-sale

作者 LVDior

時間 2020-03-29 16:18:08

留言 126 ( 51推 4噓 71→ )

最近看到版上一堆紛紛擾擾的文章不外乎是仲介有無幫忙有無壓單有無違反道德等但幾乎都有一個特點就是砍了仲介費才有這些諜對諜的戲演上演小弟很幸運今年也從桃園畢業一開始看屋買屋雖然是桃園但畢竟是六都之一其實也倍感壓力 25 26 28的房都有看過最後在仲介的鼓勵之下挑戰一間三年 38坪開價950的標的其實一開始我的總價設定在八九百因此這間房我純粹只是想看因為外觀很美但真心認為自己買不起但仲介就鼓勵我也說斡旋金談不成可以拿回來試試無妨此時個人做了一個日後看來是正確無比的決定我給斡旋金而非簽要約書當時有個朋友跟我說何必真的給錢簽要約書省錢效果又一樣但我想了想任何人都是看到實體的金額會覺得有誠意有動力所以我就給了開價760(每坪二十) 原本斡旋金應該是七萬六我給十萬想說反正談成了也一樣轉訂金仲介看到我給十萬也說會積極幫助我這裡說一下我的開價其實遠低於成交均價查591 我所要買的社區近一年成交均價是25.85 再利用591的實價登陸以坪數樓層去查交岔比對其實可以抓到屋主的成交價我推測屋主三年前買價格是890萬正確率應該無慮如此先小結一番三年屋 38坪公設比33% 我開價760 每坪20萬屋主成交價890 每坪23.42 開價950 每坪25萬看完小結這交易幾乎是必敗無疑下完斡旋我猜仲介或許只是想藉由有人下斡旋向屋主或店長證明自己有在做事吧當下連我自己都不認為可以成交 == 一星期後仲介問我有無可能加價屋主願意談我評估一下問仲介那770或780可以嗎仲介說你只加一點屋主會認為沒有誠意談判有時重視的就是一個感覺與其十二十慢慢加不如你直接一個整數八百我幫妳約屋主如何我說OK 二星期後仲介問我要不要到店我查一下時間可以約好某個周末帶身分證到店談談之前父母妻子岳父母朋友都有給建議不外乎是超過能力就算了不要被牽著鼻子走到加到850 880你負擔不起等等我也跟仲介確認過我能力只能負擔800 當天我無法再加仲介說別擔心你來就是到店當天我一個人去過程和板上所有文章一樣搜索一下"約出來談" 有人寫得比我還詳細到小房間仲介問要不要吃飯之後叫我等仲介問我你開八百屋主有點遲疑畢竟是賠售加價你有困難嗎我說是仲介說好你等等我再去問前後大約二至三次最後仲介問我如果你出價八百加上仲介費2% 支出是816萬如果你提高仲介費但最後總支出岔不多你願意嗎改成仲介費5% 房價780 總支出819 你ok嗎屋主的仲介費我減收換取你的房價的談判空間如何我說ok 如果總支出相同房價多寡我無所謂仲介說ok 五分鐘後仲介跟我說恭喜你屋主願意以775萬成交代書與屋主馬上就到你等等之後就是一般的簽約與屋主閒聊屋主說加油年輕人買房不容易多努力我說謝謝等等簽約完成後結束了這一趟旅程 == 總結最後成交價是775 38坪每坪20.4萬仲介費5%共38.75萬總支出813.75萬房屋已順利於上上禮拜交屋目前正在準備搬家事宜預計五月入住這一連串的過程可以看出屋主仲介我的互動中仲介扮演的角色有多麼吃重從頭到尾因為出價低我沒有太多要求我只著眼於總支出希望可以壓在可以負擔的範圍之內而仲介我不知與屋主是如何談但最後幫我把房價壓在相當理想的範圍遠低於實價登陸之下同社區的成交價只有絕對滿意四個字可以形容我的感受雖然仲介費5%超過買方行情但總支出可以接受根本無需介意 == 從上禮拜就一直很想在版上po一篇畢業文整理許久最後剛巧碰上最近有關仲介費的爭議特別著重在我這個案有關仲介費的細節我想分享給大家仲介確實是一門專業給予實質的肯定金錢只要不是遇到黑心仲介相信都可以有相對的回報重賞之下必有勇夫這是我個人切身的經驗買不起房或買房負擔重根本的問題是在於房價的高低而非仲介費稅代書費等費用的多寡尊重專業可以得到比你想像中更多的回報我的經驗不一定可以適用於任何人但可以為最近版上有關仲介費的紛爭提供一個不一樣的觀點與實際個案 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.221.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585469890.A.C0B.html

留言

→ phcebus 你的總價低呀 03/29 16:19 1F

→ phcebus 另外總金額不變下，只差在錢落在屋主還是仲介口袋 03/29 16:22 2F

→ zeroyaking 想要賣高高的屋主跟有幫忙談價的仲介 dochi!? 03/29 16:25 3F

→ cofepupu 很簡單的概念啊，房仲只把不砍服務費的客戶當戰友，去 03/29 16:36 4F

→ cofepupu 砍不給服務費的那一方啊，看你想站哪一方 03/29 16:36 5F

推 ekincsking 看完後，還不就仲介在搞鬼 03/29 16:45 6F

推 zeroyaking 搞鬼?那屋主跟買方不講實話也算搞鬼囉~立場不同罷了 03/29 16:46 7F

→ zeroyaking 談判本來就是戰場拉攏對自己有利的去進攻對方 03/29 16:46 8F

→ zeroyaking 腦子沒那麼好就用錢去推仲介是談判工具不是敵人 03/29 16:47 9F

→ ekincsking 利用資訊不對等賺錢，有啥好驕傲 03/29 16:47 10F

→ zeroyaking 資訊不對等~面對面談屋主買方都還會有所保留 03/29 16:48 11F

→ zeroyaking 仲介資訊也是不對等所以隨機應變很重要 03/29 16:48 12F

→ ekincsking 有種約談讓客戶和屋主直接談 03/29 16:48 13F

→ zeroyaking 每次看板上要一招打天下就很有趣你是跟人談不是建商 03/29 16:49 14F

推 crossdunk 仲介朋友跟我說屋主底價大概七百五，缺錢想賠賣，我是 03/29 16:49 15F

→ crossdunk 覺得他唬爛我啦，給你參考 03/29 16:49 16F

→ zeroyaking 關房間本來就有一種技巧讓雙方談阿然後利用雙方談的 03/29 16:49 17F

→ zeroyaking 不爽趕快拉開仲介當好人安撫後就動搖了 03/29 16:49 18F

→ zeroyaking 仲介的功能不會用覺得在坑你會用就知道是潤滑劑 03/29 16:50 19F

推 Griffey168 我怎麼覺得這個case是屋主和仲介在合作節房地合一稅。 03/29 16:50 20F

→ zeroyaking 屋主跟買方兩個不同的立場如果那麼好談仲介還能活喔 03/29 16:50 21F

→ zeroyaking 常看到中間打圓場還簽約失敗咧關小房間失敗..... 03/29 16:51 22F

→ zeroyaking 原因可能是雙方碰面的時候口氣差了一點小拍桌子 03/29 16:52 23F

→ zeroyaking 就差點翻桌了 XD 03/29 16:52 24F

→ zeroyaking 做了好幾年要雙方面對面壓力真的超大都要順著毛摸 03/29 16:53 25F

→ zeroyaking 還有屋主跟仲介翻臉我就說多少才賣叫我來幹嘛啥的.. 03/29 16:54 26F

推 kuraki156 買到喜歡的房子就好～恭喜 03/29 16:55 27F

推 Griffey168 看的出房地合一稅的作用了！屋主實拿差不多、買方實出 03/29 17:00 28F

→ Griffey168 差不多、仲介費少拿一點(%數不變)。但是實登就可以壓 03/29 17:00 29F

→ Griffey168 房價了！ 03/29 17:00 30F

推 eric61446 仲介有時候說底是書面底屋主會不會降是要看技巧 03/29 17:03 31F

→ eric61446 有可能看買家投不投緣這種很看奇摩子的 03/29 17:03 32F

→ HarryHTC 你夠盤！ 03/29 17:05 33F

推 zeroyaking 書面底其實要很小心還是取決屋主的態度因為上法院 03/29 17:08 34F

推 pagy33 我怎麼覺得壓低實價登錄價格,以後你要賣出對你比較不利 03/29 17:08 35F

→ zeroyaking 所謂的底價屋主可以提出主張不用賣 03/29 17:08 36F

推 pagy33 買高登低，你自己想想吧 03/29 17:10 37F

推 kevinhon 賴家大叔只會說別人盤來安慰自己 03/29 17:11 38F

推 EtIris 如果買方要住很久很久就沒差 03/29 17:13 39F

→ EtIris 只住幾年會讓自己之後賣出的價格受影響 03/29 17:13 40F

→ cofepupu 有6%服務費發票可以扣抵成本啊 03/29 17:14 41F

→ zeroyaking 服務費只是屋主買方轉來轉去誰拿去報稅好用 03/29 17:15 42F

→ zeroyaking 到後面都是談算可以實拿多少共付出多少 03/29 17:16 43F

→ zeroyaking 至於報稅就有分屋主何時入手適用哪種稅制 03/29 17:16 44F

推 newhander 和房仲成交了三次，只要能談到我要的價，都足額2%給他 03/29 17:30 45F

→ newhander 但下斡都直講不會再加，不要在那演來演去浪費我時間。 03/29 17:32 46F

推 vovhsin 在房版看一陣子發現，名目不一樣而已，真的最後只是實拿 03/29 17:36 47F

→ vovhsin 實出的問題而已，但其實都是買方出的 03/29 17:36 48F

推 peanuts24 才給5%也敢講，版上仲仲都教要全付6%的，多學點 03/29 17:43 49F

推 peanuts24 你還少1%, 還敢講沒砍仲介費！ 03/29 17:45 50F

→ sagarain ？ 03/29 17:46 51F

推 alanbread 恭喜！ 03/29 17:47 52F

推 cicatrix 不錯你們就是互相合作達到目標，那種覺得你有賺就要偷 03/29 17:56 53F

→ cicatrix 笑的，你對別人都是這種施捨的態度，買不到真的怪不得人 03/29 17:56 54F

推 nqj 恭喜！ 03/29 18:03 55F

推 h129875230 你總價低啊你買個兩千萬的看看 03/29 18:06 56F

推 monkeyjoe 重點在成交價遠低於社區的實價登錄，自在就好，恭喜。 03/29 18:07 57F

噓 mark0204 03/29 18:24 58F

推 drin 每個人都有不同的心得，仲介費本來就是服務費，砍人家服務費 03/29 19:01 59F

→ drin 要人做白工還要對方積極處理當然很難 03/29 19:01 60F

噓 onion27 我覺得你虧不少 03/29 19:23 61F

推 Usamiakihiko 好奇這樣合約書寫的價格是多少？有變嗎 03/29 19:29 62F

推 wahaha02 當了幾次買家，我知道所有仲介費都是買方出的 03/29 19:55 63F

→ s3636889 一般這種情況是因為屋主賠售所以不給服務費，今天800+2% 03/29 20:06 64F

→ s3636889 的情況下，仲介一定不會簽，所以你這樣是ok的 03/29 20:06 65F

→ popo889 台北很多1+1，1+2就會做因為你今天不成交別人也會成交 03/29 20:17 66F

→ popo889 桃園仲介看來比較守得住自己的服務費還能說服屋主賠錢 03/29 20:17 67F

→ Jose 20樓高手 03/29 20:21 68F

→ aesdu 一堆買不到房的也想下指導棋XD 03/29 20:36 69F

推 antiyahoo https://m.imgur.com/bdZAVYa?r 03/29 21:01 70F

→ antiyahoo https://i.imgur.com/bdZAVYa?r 03/29 21:02 71F

71F

→ antiyahoo 自認自己是白痴的說人家盤笑死 03/29 21:02 72F

→ chiangww 聽說本版仲介很多？ 03/29 21:22 73F

推 zeroyaking 仲介不多怎麼教大家談判省稅金 03/29 21:37 74F

推 clement80161 一出手先開出給滿服務費的總價，這樣還買不到再考慮 03/29 21:47 75F

→ clement80161 壓服務費，房仲不想放掉這交易，或許願意犧牲來促成 03/29 21:47 76F

→ clement80161 如果你一出手就先砍服務費，就好像你本就買不起，卻 03/29 21:48 77F

→ clement80161 要房仲的薪水幫你買 03/29 21:48 78F

噓 blithy 看標題還以為是反串呵呵本版房仲真多 03/29 21:57 79F

推 zeroyaking 房仲多空軍多多軍多仇仲的也不少阿 03/29 21:58 80F

推 Griffey168 以後看到不動產說明書，只要屋主是102年以後持有(房地 03/29 22:03 81F

→ Griffey168 合一稅課稅範圍)，就可以用這招拉低實登包仲介費，讓 03/29 22:03 82F

→ Griffey168 屋主節稅對買家讓利。不過前提是要自住，不然拉低實登 03/29 22:03 83F

→ Griffey168 其實對買家日後要轉賣不利 03/29 22:03 84F

→ Fujiwarano 仇仲的或愛砍仲介服務費的人通常樓上講的不會幫你配合 03/29 22:15 85F

→ Fujiwarano 因為誰知道會不會被你害到有風險 03/29 22:15 86F

推 LT26i 根據「賽局理論」客戶買房還是會砍中介費。 03/29 22:17 87F

推 zetaj 買高低登對你未來賣屋不利，我買屋是給個總價，最後房仲為 03/29 22:34 88F

→ zetaj 了成交不收我這邊仲介費（就是全加給屋主），我一分錢都沒 03/29 22:34 89F

→ zetaj 加。 03/29 22:34 90F

推 replay031 屋主減的加在你這，你還謝謝仲仲，年輕人真不簡單 03/29 22:39 91F

→ Fujiwarano 會算計別人服務費的買方通常都是買不到啦因為你一定 03/29 22:48 92F

→ Fujiwarano 算不到人家可以不賣給你或賣低給買方付6%服務費 03/29 22:48 93F

推 jason751231 仇仲的連買方分享都能噓可笑 03/29 23:29 94F

噓 lovemoon1011 吃重啥？講2句話就賺40萬，好爽 03/29 23:46 95F

推 zeroyaking 兩句如果能讓案子成交那就有價值不然你行你上 03/29 23:55 96F

→ supa64 1900才剛剛掛在那，嗯，網路一張嘴，現實害到人 03/30 00:08 97F

推 kelly790710 推分享 03/30 00:20 98F

推 suPerFlyK 原po沒差那點錢吧恭喜恭喜 Griffey 168是高手 03/30 00:33 99F

推 kizz 不錯買到自己認同的價格，有服務有該付費 03/30 02:09 100F

推 ppeniss 恭喜 03/30 02:40 101F

推 HarryHTC 有處女情節的崩潰狗為什麼沒綁狗鏈？ 03/30 06:21 102F

→ antiyahoo 姦母白痴狗自介？ 03/30 06:43 103F

推 antiyahoo 姦母白痴狗弒父姦母,至今仍然逍遙法外 XD 03/30 06:53 104F

推 shellpig 這反串文吧哈哈哈哈哈 03/30 09:54 105F

推 shellpig 另外其實有點怪,買方仲介費2%不是規定的上限嗎[email protected]@ 03/30 10:00 106F

推 Arietta 你開心就好...總之恭喜買到房子啦 03/30 10:28 107F

推 KYOLONG 推你感謝！尊重專業！ 03/30 10:50 108F

→ Fujiwarano 買方服務費沒有規定上限2% 只有總傭不得超過6%的規定 03/30 10:50 109F

推 answer012103 怎麼看都是前面先知道你最多可以加到800 03/30 10:54 110F

→ answer012103 然後再用話術加高仲介費啊 XDD 03/30 10:54 111F

→ Fujiwarano 人家就買到房子了板上一堆林小姐就省著別放馬後炮吧 03/30 10:58 112F

→ Fujiwarano https://lihi1.com/WJudf 林小姐影片套用上面好多人 03/30 11:02 113F

→ Fujiwarano 現實上喜歡的房子被人買走又買不到就是吃虧了 03/30 11:03 114F

推 freeway3018 付得值得買得喜歡就好，無須管他人賺多賺少 03/30 17:51 115F

推 jeff0323 恭喜你 03/30 23:39 116F

推 Ghost325 仲介從來都不會叫你出價降 03/31 08:12 117F

→ Ghost325 大部分只會哄抬房價啦，專業？ 03/31 08:12 118F

推 surfkevin 不是啊你還是多付了欸 03/31 11:15 119F

推 sweet330 恭喜啊買到喜歡的房子價格又可以接受最重要 03/31 11:57 120F

推 newsph 怎麼不反過來仲介利用節稅讓屋主省錢 03/31 12:00 121F

→ newsph 也讓買房加比較少買到這樣不能說仲介不專業啊 03/31 12:01 122F

→ newsph 買方 03/31 12:01 123F

→ newsph 三方各懷鬼胎最後各自都可接受哪裡不好了？ 03/31 12:02 124F

→ newsph 就算仲介屋主演戲好了買方不也買到他接受的價位 03/31 12:03 125F

→ newsph 還是只會當傳聲筒的仲介大家才覺得專業？ 03/31 12:03 126F

[心得] 買房不砍仲介費實為上策

留言

最新文章