[請益] 商辦 vs 住宅增值性

看板 home-sale

作者 Nubybee (Nubybee)

時間 2020-03-30 22:24:44

留言 38 ( 4推 0噓 34→ )

請教因為看好桃園捷運綠線對周遭的發展若選擇在桃園藝文特區內長期投資一間房子選擇新古商辦（例：昭陽乾坤、昭陽銳）還是新古住宅（例：印象羅芙、捷寶君品）長期來說（10年以上）會有更好的增值性？不知有沒有經驗的朋友可以請教一下？另外就是商辦...經常看到20年以上老商辦變老舊、難租折舊真的很快、屋齡一高轉手也困難這是不是代表商辦不像住宅可以持有二三十年不管地點再好都要趁它年輕脫手？或是在投資商辦有沒有甚麼要領呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.251.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585578286.A.04E.html

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※ 編輯: Nubybee (36.226.251.246 臺灣), 03/30/2020 22:28:09

→ Unsullied 目前住宅比較保值 03/30 22:26 1F

→ Unsullied 但增值性我覺得都不大了保值是一定的 03/30 22:27 2F

→ Unsullied 最近有些乾坤辦公室down到30/坪我認為是不錯的標的 03/30 22:28 3F

→ Unsullied 2年後圖書館蓋好住宅更熱 6年後捷運蓋好商辦也熱 03/30 22:29 4F

→ Unsullied G11站距離乾坤約200公尺 03/30 22:29 5F

→ Nubybee U大，我比較擔心的是折舊問題，不知道長期持有會怎樣 03/30 22:30 6F

→ Unsullied 高級商辦管理好不會像一般商辦久了之後很髒亂 03/30 22:30 7F

→ Unsullied 乾坤的外觀會管制不能掛招牌很有質感 03/30 22:30 8F

→ Nubybee 若商辦老了增值是沒錯，卻變得很難脫手，那就是紙上富貴 03/30 22:31 9F

→ Unsullied 目前最棒的是中悅一品世界中心 03/30 22:31 10F

→ Unsullied 可以租出去其實藝文特區還沒真得起來 03/30 22:32 11F

→ Unsullied 還很多空的店面等到捷運起來後才能發揮全部潛力 03/30 22:32 12F

→ Nubybee 其實那邊店面不錯，就是坪數都太誇張了 03/30 22:33 13F

→ Unsullied 捷運串聯高鐵青埔火車站中壢飛機場 03/30 22:33 14F

→ Unsullied 坪數也有小的就是單價高了一點 03/30 22:33 15F

推 Unsullied 另外附近有些也不錯 rich58商辦福容飯店旁 03/30 22:38 16F

→ OptionWinner 未來一定四折脫手。不用來問套套吧 03/30 22:41 17F

→ Unsullied 將來圖書館商場蓋好應該會成形小商圈 03/30 22:42 18F

→ Nubybee 了解，感謝。目前是覺得乾坤最大氣 03/30 22:42 19F

→ Unsullied 來圖書館電影院的遊客會更多就會在綠園道騎U-bike 03/30 22:42 20F

→ Unsullied 慢慢店越開越多中悅麗舍下面也有好幾間店面 03/30 22:43 21F

→ Unsullied https://reurl.cc/R4jjzZ 03/30 22:44 22F

→ Nubybee 那您覺得若投資住宅的話印象羅芙這個選擇好嗎 03/30 22:45 23F

→ Unsullied 現在地基已經打好鋼骨蓋到3樓左右 03/30 22:45 24F

→ Unsullied 看你的預算多少 03/30 22:45 25F

→ Unsullied 印象蘿芙格局比較特別有空你可以去看看 03/30 22:46 26F

→ Nubybee 印象有一間17F開2650 我感覺還不錯坪數算這區相對小的 03/30 22:47 27F

→ Unsullied 而且緊鄰捷運站印象後面有塊昇捷的地在養 03/30 22:47 28F

→ Unsullied 2500左右預算可以看看最近剛開案的麗寶麗晶花園廣場 03/30 22:48 29F

推 Unsullied 京懋會也是不錯的商辦標的但單價高 44萬/坪 03/30 22:50 30F

→ Unsullied 但商辦我比較欣賞乾坤 03/30 22:51 31F

推 Unsullied 因為是純商辦管理費低 03/30 22:55 32F

→ Nubybee 好的　感謝 03/30 22:58 33F

→ supa64 桃園?好.你商辦要買那邊?桃園的商辦要看點的 03/31 01:41 34F

推 DraymondHuan 商辦出了台北市根本沒增值空間，租金行情又上不去， 03/31 19:53 35F

→ DraymondHuan 而且商辦要買就是一次買整棟，買那種產權切分成上 03/31 19:53 36F

→ DraymondHuan 百個單位的連都更的機會都沒了。雖然桃園應該很少在 03/31 19:53 37F

→ DraymondHuan 走都更的 03/31 19:53 38F

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