[請益] 買新成屋，如何殺價，還是照實價登錄

看板 home-sale

作者 blueblay (不倫不類)

時間 2020-04-02 07:28:19

留言 38 ( 17推 0噓 21→ )

小弟最近有要買房，考慮新北雙和、板橋、新店等蛋黃區域。屋齡設定在2年內的電梯大樓，都是新成屋，所以有一些還是建商自己在賣。房屋開價一定比較高，但想也知道這是來讓你殺價的，殺價終究是人性，誰都想殺到見骨，不殺白不殺... 不過現在代銷都用同樣的招式回應，輕描淡寫撂一句: "你去查一下實價登錄，就知道最終成交行情會是在哪..." 意思是數字會說話，不要做無謂的諜對諜，浪費雙方時間精力。舉個例子好了，我剛看過一個建案。 15F物件，開價62萬，初步議價是58萬，約莫打93折。相同的格局位置，但樓層比他低一層，也就是樓下的14F，去年11月實價登錄成家價格是56.5萬... 那代表建商不會賣低於56.5萬給我，因為已有前人的定錨在那，所以再殺頂多是到57萬.... 那我也不用管附近類似建案的開價、區域平均行情、或未來經濟局勢恐會大壞等因素，做足功課去做更深層談判? 只要賣家端出實價登錄，似乎第一時間就可以把買家將死了... 如果我想出54萬甚至更低，是不是一點機會都沒有? 現在買新成屋都是這樣嗎? 畢竟好地段新成屋人人愛，建商只要開價不要太離譜，應該很容易完銷，所以有恃無恐? 若我想要再更便宜一點，該用甚麼談判招數回應? 小弟買屋新人，還在練等級階段... 請版上高人傳授議價技巧和經驗，不勝感激。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.181.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585783701.A.607.html

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推 redmi2 據板上的說法實登不太能信等法拍出來比較有參考價值 04/02 07:36 1F

→ F93935 這個版不是從四折開始出嗎 04/02 07:40 2F

→ F93935 56你就出25看看 04/02 07:40 3F

推 Anyotw 你周遭實登看個40筆，原野調查一下啊。不做功課活該被笑或 04/02 07:42 4F

→ Anyotw 被宰 04/02 07:42 5F

→ Anyotw 你的武器不是假裝不買，他大不了賣別人。你的武器是「換代 04/02 07:45 6F

→ Anyotw 銷」，看你講話技術怎麼善用 04/02 07:45 7F

推 sean302 出錢的人最大就出你想要的價，房子永遠在那，沒成再找就 04/02 07:48 8F

→ sean302 好 04/02 07:48 9F

→ space6 拿近期成交的實登去談 04/02 08:21 10F

推 ming25361174 這真的很難講我舅舅去年買房實價上一坪跟他實際買 04/02 08:24 11F

→ ming25361174 差了4萬銷售都說不要講結果他問鄰居也都是那個價 04/02 08:24 12F

→ ming25361174 當然也有照實價上的結論實價也只能參考敢殺就殺 04/02 08:24 13F

→ ming25361174 反正建商不會虧 04/02 08:24 14F

→ chiangww 去買真不二價的案子，省煩惱 04/02 08:29 15F

推 nildog 有些熱門地段，實價登錄還只是起標價呢...跟賣方穩穩開價 04/02 08:50 16F

→ nildog 的理由 04/02 08:50 17F

推 tai0402 誰規定不能賣的比之前便宜 04/02 08:51 18F

推 marsha11 你只是怕買不到而已 04/02 08:56 19F

推 somanyee 還要考慮建商是要長期養粉絲還是只靠建案。現在大建商 04/02 09:05 20F

→ somanyee 都是養粉絲做盤，的確如你所說，不會便宜賣得罪前期認 04/02 09:05 21F

→ somanyee 購的粉絲。我家附近的建商還加價賣，鞏固粉絲 04/02 09:05 22F

推 asole 88折到93折通常開價水分已經不會太多 04/02 09:59 23F

推 genius66 就算價格開高還是能穩定去化，幹嘛便宜賣你.... 要撿便 04/02 10:02 24F

→ genius66 宜就再等等吧。但我怕你一等就是10年..... 04/02 10:02 25F

推 therockwx 現在這種時機，真的有可能買到破盤價，再等等吧 04/02 10:08 26F

推 doogie 實價有些灌水參考就好 04/02 12:47 27F

推 leosky41 不要偏離實價太多的狀況下，自己心中一把尺，喜歡就把出 04/02 14:14 28F

→ leosky41 價上限提高一點，還好就緊一點，沒買到就下一間 04/02 14:14 29F

推 leosky41 至於14樓56.5，你15樓想出54以下，我覺得正常狀況下， 04/02 14:18 30F

→ leosky41 應該是沒什麼機會 04/02 14:18 31F

→ drykt 之前我也有去看一間新成屋，頂樓的價格跟次頂樓開價相同 04/02 14:22 32F

→ drykt 畢竟有人就是怕吵喜歡頂樓不怕曬或漏水，有人喜歡刺頂樓 04/02 14:23 33F

→ drykt 車位的計價也要注意，不同時間點車位的價格也會不同 04/02 14:24 34F

推 newsph 同大樓除非樓層差很多不然價格應該很難差多少吧 04/04 12:33 35F

推 bbcuee 所有的案子比較看喜歡哪個願意買哪個就買，以後會漲會跌沒 04/04 15:50 36F

→ bbcuee 人知道 04/04 15:50 37F

推 chencjj 殺價 04/17 18:54 38F

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