[心得] 如果你有車，北桃園CP值最高的地區-大竹

兩年前曾經分享幾篇跟大竹有關的文， 兩年後雖然因為換房需求需要告別這裡，想跟大家分享住這邊的心得~ 1. 地理 先上圖，了解一下地理位置 https://imgur.com/SSG5J9v 圖中紅圈的地方就是大竹， 可以看到這裡是北桃園各個行政區的中心點。 放大一點看 https://imgur.com/L53ySjj 可以看到大竹剛好在桃園三大核心中心點: 青埔、桃園、中壢，外加南崁 2. 交通 1) 大眾運輸 主要有兩種公車， 一是經南崁到圓山 (噶瑪蘭、亞通) 二是往返桃園高鐵 講白了一點就是很弱，2025桃捷綠線落成後，可能會有接駁車， 但是這還是未知數~~ 2) 道路 標題有說過，如果你有車，這邊就是北桃cp值超高的地方。 不多說，先上圖 https://imgur.com/B4PIftU 圖中有圈起來的，都是交流道，從大竹開車距離都是6分鐘。 其中比較特別的，就是大竹可以上大竹交流道接五楊， 這是桃園其他地方都沒有的優點。 也就是上班時間可以避開南崁、南桃園的車潮， 如果平常上班有經過這兩個交流道口，我想差不多跟早上的五股交流道一樣... 另外也有非常多大條路跟小路可以到桃園其他中心， 路程差不多都落在15-20分鐘，有興趣可以google玩一下~ 到機場、桃園高鐵站都是15分鐘左右。 3. 環境氣候 大竹埤塘很多，大多改建成公園，適合晚上散步~ 冬天因為地形的關係風大。 4. 教育人文 大竹幼稚園大概有6間，小學有3間，國中有1間，大學有1間(開南)。 小學的評價都算不錯，國中稍差。 最近有新圖書館、親子中心落成。 大竹各里的平均所得為桃園較高之區域。 https://imgur.com/8tvivKX 5. 生活機能 零售: 總共有15間超商，3間全聯，2間聯鎖超市(億客成、自由聯盟)，1個傳統市場。 金融機構: 郵局、合庫、聯邦、桃園信用合作社 知名藥妝店: 屈臣氏、康是美、大樹、寶雅(規劃中，預計年底前開業) 餐飲: 八方雲集、四海遊龍、coco(2間)、五十嵐、清新、大苑子、 Louisa coffee、星巴克(等使照)、麥當勞、肯德基、必勝客、 馬祖新村、麥味登、拉亞漢堡 小吃店、早餐店、熱炒店一應俱全，週一跟週四沒下雨的話有夜市。 大江、台茂、華泰、costco開車都在15分鐘內可到。 6. 醫療 有幾間牙醫和一般家醫診所，但因區域內人口較多， 所以通常需要排隊。 往外到南崁或是桃園找診所通常比較常見。 7. 區域行情評價 大竹近幾年因為禁航區放寬，所以最舊的大樓差不多是在10年左右。 主要可分成幾種類型: 1) 透天 無電梯透天總價差不多在950-1800萬， 1000萬以下的都是超過30年的兩層樓老透天， 1000-1800萬的都是社區型透天，平均在1500萬上下有不少的選擇，屋齡在10-12年左右。 電梯透天差不多在2100-3000萬，區內有大清、友禪、德友等建商的產品可選擇， 屋齡在4-8年左右。 2) 電梯大樓 6-10年: 寶佳為主，行情落在16-18萬。 大多在上興路-中興x街的重劃區內。 2-6年: (評價以本地為基準) S級建案: 中麗璞遇(24-26萬) A級建案: 福倉湖硯(21.5-24萬)、寓上春樹(21-24萬)、卓悅心澄(21-23萬) B級建案: 宜誠(祥祐)國玥、巴黎情歌(19-21萬)、群耀(19-22萬)、青川之丘(19-22萬) C級建案: 君邑韋瓦第、文藝復興(17-19萬) 以上都是去年實登，今年有兩個新建案: 中麗璞聚、豐郡大景， 目前開價在24-28萬。 住了兩年，看著這個地方愈來愈熱鬧，其實很開心~~ 但是小弟買的房子已經無法容納家庭成員，社區沒有大坪數的戶數釋出， 只能在住上面另找出路。 跟許多老桃園人聊天時，很多人還停留在「大竹不是什麼都沒有嗎?」的印象， 可見這幾年來的人口遷入和發展，確實已經超出很多人的想像範圍了。 如果有車的話，在上班時間30-40分鐘能夠到達北北桃許多地方， 以2x萬的行情來說，cp值真的非常的理想。 有車的話，不妨就來大竹繞一繞吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.35.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587401273.A.F9D.html