[請益] 台中最近看房心得以及請問如何出價
疫情爆發前看了幾個建案，價格完全談不下來硬梆梆，都說看實價登錄
1. 寶輝大隱：20樓加雙車位開價2900萬不二價，去年11月實價2535萬，他跟我說剩兩戶慢
慢賣，所以價格只會往上不會再降了，結果昨天一看8樓一樣雙車位同坪數2257萬 WTF!?!?
當初去之前想說現場看很喜歡的話2700左右的話回家討論說不定覽趴掐著就上去了，還好
沒有到很喜歡，可能主要也是業務不太老實太唬爛了，不多說什麼怕造口業。
2. 理和歇雲：業務女生講話很實在，我蠻喜歡理和的房子的，他的房間規劃也好，兩種
大小房子的空間都很舒服，公設也漂亮，頂樓浴池好看，只是看出去的風景我不太喜歡，
都是鐵皮屋看久了會有點啊雜，所以就放棄了。
後來去看他們在嶺東的時光嶼，幾乎快完銷，蓋好之後剛好會擋到惠宇的視野戶，幫qq，
一坪開到30萬真的買不下去嶺東的房子，含淚放棄。
3. 博克萊：剛進去業務愛理不理，跟我們說已經賣九成之後要拆掉改去文華匯樓下賣，
大概聽了一下，後來想想算了，本來想要投資用的，442戶四部電梯，我看應該沒人要租。
隔壁的博識200多戶有100多戶掛售中，再加上文心愛悅，未來南屯真精彩。
4. 國雄文心一號：老牌建商，朋友有買一戶，但是餘屋不多而且面捷運低樓層，所以算了
5. 采揚晴空：親戚有買，完銷，剩下釋出戶嗚嗚嗚
6. 浩瀚森之道：地點不錯面綠園道，未來離三井還有公園很近，東區我真的不太熟，但
是也蠻喜歡的，已經下訂
7. 夢幻誠：略
8. 想去看東方博舍，他是路衝嗎？感覺衝什麼煞的不太懂
此外有在注意科博館旁邊的豐境建設那塊地，打電話過去說他們還沒有規劃，不知道何時
會有計畫，理和也說如果之後有推新案會跟我聯絡。
看房後的心得是：真的看房子蠻累的，一開始設定好的去看完之後完全不是這麼一回事，
本來對於寶輝的印象很好因為覺得他的落地窗很氣派，但是實際走訪一遭，跟想像的還是
會有大的落差，還是要多比較多看看比較才好。
目前另外在看的兩組中古屋有問房仲親戚，他說出價就是接近底價，最多不會差幾萬，
開價大概就是3400-3900左右，其中一組2-3年前成本2500上下(實價)，另一組成本約莫
3000-3500，請問這樣的話如果很喜歡也只能等屋主自己降價了嗎？個人是比較喜歡2500
成本的那一組，我以為出價都是開價x0.8-0.85，結果發現我太嫩了，屋主完全不缺錢掛
著慢慢賣沒差。
以上，新手弱弱的心得
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