[閒聊] 關於銀行鑑價

作者 sendtony6 (遊民)

時間 2020-05-08 16:57:36

留言 97 ( 36推 0噓 61→ )

很多人問怎知道實登真假簽約前先鑑價很簡單拿著地址找銀行（貸款）鑑價自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價沒認識公務員就找家人鑑價而已不用緊張貸不到八成就是灌水的現在銀行很少會給你超貸而且銀行鑑價看的是未來地段跟建物價值跟建商房仲在那裡自己喊爽的不一樣而且也可以避免掉簽約後鑑價貸款成數不足要自己貼價差的問題（避免被當盤子啦）（不要跟我說信用差，信用差的你連貸都貸不出來） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588928258.A.78B.html

留言

推 zeroyaking 銀行鑑價的方式...就實登跟問仲介~而且每間口味不同 05/08 17:02 1F

→ zeroyaking 我就有一個台南最熱鬧中西區店面從1200-1800不同價 05/08 17:03 2F

→ zeroyaking 從公營老銀行最低到商業銀行估最高 05/08 17:03 3F

推 supereva 有沒有八成是看你的條件銀行鑑價會有一個數字出來再 05/08 17:04 4F

→ supereva 用你的條件看有幾成 05/08 17:04 5F

推 marques 請問銀行說：18/坪，車位也是以這金額算嗎 05/08 17:04 6F

推 zeroyaking 人跟房子是兩條線但會互相影響今天人條件好還是高 05/08 17:06 7F

推 supereva 今天假設成交1500萬銀行鑑價未必有1500萬假設只有145 05/08 17:11 8F

→ supereva 0 再用你的條件去看成數 05/08 17:11 9F

推 join183club 民營銀行會比較寬鬆，但利率會高一些 05/08 17:12 10F

推 KYOLONG ………外行人說外行話！ 05/08 17:14 11F

呵你最內行你來說看看啊

推 zyxcba5 自由業先砍一成XD 05/08 17:16 12F

→ KYOLONG 同樣一間房子公務員可貸八成可能企業老闆都貸不到八成 05/08 17:17 13F

→ KYOLONG 。跟人比較有關係！跟房子鑒價沒有很大的關係！鑒價只是 05/08 17:17 14F

→ KYOLONG 鑒價！很多都是打去問附近仲介行情的！ 05/08 17:17 15F

推 benny3579 找仲介或代書配合的，買貴也貸得到啦 05/08 17:18 16F

推 Zodelyst 找農會最準農會鑑超低的 05/08 17:28 17F

推 hidalive 推自由業先砍一成哈哈哈 05/08 17:29 18F

→ Linerange 銀行好像是用自己的交易資料庫來看鑑價 05/08 17:34 19F

推 immadman 請問鑑價不到成交價的例子多嗎？ 05/08 17:38 20F

推 k0939770752 銀行就參考實登和打電話給我們每間銀行鑑價落差很大 05/08 17:41 21F

→ nephrologist 我也聽說是實登跟仲介 05/08 17:44 22F

推 k0939770752 有的15坪以下不貸一樓貸特別低金額太高要送總行 05/08 17:47 23F

→ k0939770752 裝潢還可以8+1的不用拍照的要找對銀行 05/08 17:48 24F

推 KYOLONG 超多鑒價不到成交價的啊中古都這樣啊新屋才有可能接近 05/08 17:53 25F

→ KYOLONG ！ 05/08 17:53 26F

推 casio0406 建材跟建商的品質也會列入鑑價條件嗎？ 05/08 18:05 27F

推 zeroyaking 銀行怕風險又想賺利息估低點但還是願意借 05/08 18:12 28F

推 supereva 如果房價正在漲很高機率鑑價不到成交價因為實登也找 05/08 18:20 29F

→ supereva 不到這個價錢 05/08 18:20 30F

→ supereva 尤其上一筆實登是一兩年前的那種 05/08 18:21 31F

推 KYOLONG 店面也是啊 50年老店面鑒價超低！ 05/08 18:26 32F

→ hatedog 笑死我了，銀行都打到仲介店頭問價格，你還在覺得大家都 05/08 18:41 33F

→ hatedog 在騙你就自己最聰明，插滴滴滴滴 05/08 18:41 34F

哦這樣啊那還要實登幹嘛都給仲介來鑑價就好惹你說呢

→ hatedog 跟你再說個秘密吧，仲介常常拿一張鑑價單給你看告訴你這 05/08 18:44 35F

→ hatedog 間房子銀行鑑價多少巴拉巴拉，其實那個金額也是仲介填的 05/08 18:44 36F

→ hatedog ，然後銀行其實跟仲介也是有不能說的夥伴關係，所以那些 05/08 18:44 37F

→ hatedog 鑑價嗯，不用感謝我插滴滴 05/08 18:44 38F

你是中文不好嗎我講的是自己去找銀行仲介拿的任何資料早就都不是啥秘密仲介還會左手賣右手呢呵呵呵

推 nildog 倒果為因...實登反而是銀行鑑價的依據，有時貸不到八成的 05/08 18:45 39F

→ nildog ，是因為社區實登成交上筆是幾年前的事... 05/08 18:45 40F

→ nildog 有時實登資訊是落後的，銀行沒資訊鑑不到現價，就會趨於 05/08 18:49 41F

→ nildog 保守 05/08 18:49 42F

推 diasa 鑑價還是參考實登阿 05/08 18:56 43F

※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:54:52

推 MikeShiver 直接問可貸多少比較快，有的鑑價高但成數低，有的鑑 05/08 19:53 44F

→ MikeShiver 價低但成數高 05/08 19:53 45F

※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:57:09

→ sendtony6 這篇好多仲仲在跳腳真有趣 05/08 19:58 46F

推 F93935 跟代書找的人有關係....還有八成要看區域，五股樹林板橋可 05/08 19:59 47F

→ F93935 貸成數都不同 05/08 19:59 48F

推 F93935 銀行端有自己的客戶評分系統，貸不了也要看你自身條件.. 05/08 20:00 49F

→ F93935 你姓魏買帝寶金9成9 05/08 20:00 50F

→ F93935 帝寶就 05/08 20:01 51F

推 zeroyaking 別人說跳腳就算了不同論點原PO就說人跳腳那您只是 05/08 20:12 52F

→ zeroyaking 想硬要別人接受您想法儘管是不一定正確的… 05/08 20:12 53F

推 antiyahoo 一般來說個人條件>鑑價，只要沒有太偏離行情的話大概 05/08 20:25 54F

→ antiyahoo 都會按照合約價格貸款！賴家狗買狗屋例外，牠要找狗銀 05/08 20:25 55F

→ antiyahoo 行貸狗食 05/08 20:25 56F

→ thedarioko 我買土地跟65年透天可以貸8成，我朋友25年大樓貸7成， 05/08 20:33 57F

→ thedarioko 一樣市區，那你覺得是什麼問題呢？ 05/08 20:33 58F

推 genie0321 鑑價銀行打電話給當地房仲說成交多少打個8-9折就是他 05/08 20:33 59F

→ genie0321 們鑑價最快的方式了重點應該還是收入佔因素比較大.... 05/08 20:33 60F

→ alanbread 聽你在那邊亂教，我整天接一堆委外估價的打來問行情， 05/08 21:24 61F

→ alanbread 跟你講一招最快啦，跟信義拿實登，我們不做價的，甚至 05/08 21:24 62F

→ alanbread 用印資料都直接現場印出來的 05/08 21:24 63F

→ alanbread 還有你能貸多少跟地段屋齡行情的關聯遠小於你個人的收 05/08 21:25 64F

→ alanbread 入、資產證明 05/08 21:25 65F

推 KYOLONG 我看不太懂樓上最後一段再說什麼==！收入跟資產就是銀行 05/08 22:04 66F

→ KYOLONG 認定的還款能力不是嗎？怎會比地段行情的認定還小？我舉 05/08 22:04 67F

→ KYOLONG 例來說我買房我存款簿有一千萬我要貸款一千萬你覺得銀 05/08 22:04 68F

→ KYOLONG 行不會核准？ 05/08 22:04 69F

→ KYOLONG 還有信用差一樣可以借的出來好嗎？看你代書的能力啦！連 05/08 22:07 70F

→ KYOLONG 這個都不知道還在那邊亂講！（我親自做過的案件債務協商 05/08 22:07 71F

→ KYOLONG 過的買方還是能貸款！）你要反駁請拿實際案例證明！ 05/08 22:07 72F

推 KYOLONG 在補充一個特別的知識其實老闆不見得比員工好借錢。員工 05/08 22:22 73F

→ KYOLONG 有固定的薪資轉帳但老闆沒有只有營收。所以……………… 05/08 22:22 74F

→ KYOLONG …我也是做了這行才知道這種事。 05/08 22:22 75F

→ horny 萬一行員跟你說買貴了，是否就真的不買了？ 05/08 23:08 76F

→ Kepic 可以去國泰的線上房貸申請職業別那邊由上到下就可一目了然 05/08 23:31 77F

→ Kepic 自營商確實是在一般職員下面,而且已經是後段班了... 05/08 23:33 78F

推 Fuzishan 個人資料好，銀行可以估到實登以上 05/09 00:37 79F

推 foxs9 幻想王? 05/09 01:13 80F

推 a12a13a14aaa 原po說的不錯，買屋前真的要先找認識銀行或朋友先 05/09 01:34 81F

→ a12a13a14aaa 鑑價，假如該地段鑑價是500萬，但買價是600萬，這1 05/09 01:34 82F

→ a12a13a14aaa 00萬的差額是買方要自掏腰包，再去看銀行500萬，願 05/09 01:34 83F

→ a12a13a14aaa 意貸多少成數給買方，買方的初始負擔加重，但若是 05/09 01:34 84F

→ a12a13a14aaa 買價600萬，銀行鑑價700萬，等於貸款金額可拉高， 05/09 01:34 85F

→ a12a13a14aaa 所以購買地點真的很重要，這也是買房資訊的小技巧 05/09 01:34 86F

→ a12a13a14aaa 哦。 05/09 01:34 87F

推 HarryHTC 推文中有崩潰的狗 05/09 05:53 88F

→ antiyahoo 白痴狗又吠了 zzz 05/09 06:33 89F

→ taoist9999 銀行不是不能超貸，而是不給一般人超貸。 05/09 07:45 90F

→ taoist9999 沒有利益輸送，幹嘛給你超貸？ 05/09 07:46 91F

推 bread10x 我有疑問我送不同家鑑價結果差很多怎解 05/09 16:22 92F

→ HarryHTC 崩潰狗嘴真臭！ 05/09 22:47 93F

推 antiyahoo 白痴犬真的欠人幹可憐吶 05/10 05:24 94F

→ HarryHTC 樓上嘴臭！ 05/10 06:00 95F

推 uless 銀行鑑價除了看實登仲介網站還有行內系統估過同社區或附 05/11 13:53 96F

→ uless 近的資料然後再根據你的買賣價斟酌調整 05/11 13:53 97F

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