Re: [閒聊] 跟建商買，議價的方式

看板 home-sale

作者 Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)

時間 2020-05-12 11:29:30

留言 31 ( 10推 0噓 21→ )

只能說每家都不同代銷有很多種，一種是公司養的一種是子公司一種是最多的也就是委託廣告公司當然分成底價也很多目前最常見的方式就是 4種價格舉例來說就是ABCD A是開價 B是最高價 C是底價表 D是送件底價開價沒什麼好講的，就開價底價表也沒什麼好講的，就是達底可以成交，但避免有溝通誤會or認識的想買之類還是會跟你說送件等建商回送件底價就是你送價錢過去，他們在討論要不要賣你通常都是嫌悪戶/大坪數/露台戶才有因為這些都吃特定客群還有就是最高價他也怕你太盤，開價1500 普遍成交1400-1450 結果你砍2萬就成交他也怕你賠10萬殺出所以通常會訂一個係數超過的都降低到那個價錢但這部分差額建商一樣要按照這價錢算分成給廣告公司最後就是講送件價有看我分享的應該都知道我買了一個很多嫌悪設施的地方夜總會400工尺加油站500公尺低樓層透天擋部分視野對面還有爆竹店家但就真的很便宜XD 我15年看預售開25 嗯... 雖然圖喜歡格局喜歡還是pass 16年改看2房坐向不同坐東北朝西南嫌悪都看不到當然也沒景觀 XD 代銷賣990 中樓層投客開1050 高樓層也說990可成交當時還沒想到結婚所以大新竹都在看只覺得1000萬買大樓還2房？？？後來結婚因為老婆有上班剛需看了一圈又回到同建案不過因為老婆也出了頭期預算就直接拉到1500 比較了一下當時還在蓋的遠雄剛蓋好的光立方還是買了現在的建案議價方式也很簡單啦直接說我看N年了你這邊什麼嫌悪我都知道現在又只剩低樓or露台戶然後出X萬說如果同意我們現在就帶卡去到現場後我媽又出馬直接砍30萬然後車位要換到B1 代銷也是錯愕+為難我媽直接說你就送看看不肯就是沒緣分不為難你我們也不會刷20萬開玩笑然後主動說可以刷66萬討個彩頭（其實是額度只有66 QQ 我也想刷頭期款R) 然後在「激烈而友好的」談判半小時後我媽直接說，我現在只問你收不收我站起來就直接刪line 不用門口拉鋸難看也不用再打來老實告訴你我也約仲介了如果買不到這個我就買澄水硯了然後就等了2天賀成交雖然看實價登錄會滿爽的（我也知道有水分但還是很爽但你要知道，只有有缺點的房子你才有機會這樣玩我以前不懂開賣跑去砍15% 想說ptt說8折我85折應該可以成交結果我還沒走出去，我喜歡的戶別樓層就沒了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.136.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589254172.A.A99.html

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→ aloness 有個會做生意的老媽真好XD 05/12 11:35 1F

推 badfood 所以砍價砍太少建商還會主動降價 05/12 11:35 2F

→ aloness 不如說代銷怕有壓力，有些建商覺得賣的到這個價，就會一 05/12 11:38 3F

→ aloness 連兩三期訂價檢討，都是要求這個指標價才成交 05/12 11:38 4F

推 edgard 開價打幾折買真的是笑話，還是參考市場行情價為主 05/12 11:40 5F

推 piliwu 看當地行情啦，我老家附近以前預售開價超過3000，最近蓋好 05/12 11:46 6F

→ piliwu 成交去看實價登錄都在2500左右 05/12 11:46 7F

→ Zodelyst 餘屋有實價找那個最低的建商親戚價砍就對了 05/12 11:47 8F

推 Anyotw 你喜歡聽100打5折，還是50不二價？ 05/12 11:49 9F

→ Anyotw 打幾折都嘛自爽 05/12 11:49 10F

→ Anyotw 砍太少送車位，送家電啊、送交屋紅包 05/12 11:51 11F

→ aloness 現在流行預售開高高，晚買享折扣 05/12 12:00 12F

推 kumian 所以是12XX那間嗎 05/12 14:45 13F

推 JSRF9999 我目前看的新透天，開價2250,建商堅守1900不降，我開182 05/12 16:19 14F

→ JSRF9999 0請他送送看也不收，去年的實登最低1868（是邊間但有路 05/12 16:20 15F

→ JSRF9999 沖）。這樣是我要捏上去多少？ 05/12 16:20 16F

推 rick741 比較好奇版大最後折多少啪數 05/12 16:25 17F

推 giveme520 富宇吧跟其他成交真的差很大 05/12 16:31 18F

→ aloness 別急著加幅，議價別想一兩次就談定，對方也在試你的底限 05/12 16:47 19F

推 hidalive J大應該問自己最多能接受捏到多少 05/12 18:08 20F

推 JSRF9999 1800就很拼啦，當初是想說1900搞定（含簡單裝潢），但因 05/12 23:02 21F

→ JSRF9999 為大家僵持很久，所以說加一些私房錢展現誠意，沒想到 05/12 23:03 22F

→ JSRF9999 對方連降一些都不願意，所以就算了先這樣，現在是等看 05/12 23:03 23F

→ JSRF9999 誰先打電話就是輸了？ 05/12 23:03 24F

→ JSRF9999 是想說兩周都沒電話了，乾脆去買大樓算了@@ 05/12 23:04 25F

→ Tak4678 看不太懂囧目前看到一間很喜歡的房前幾天看完代銷說我 05/14 00:43 26F

→ Tak4678 要的房型剩579樓今天同事去看（同事也想買同建案）說代 05/14 00:43 27F

→ Tak4678 銷說9樓已經賣了看了幾次代銷都不報價直接說你去查實價 05/14 00:43 28F

→ Tak4678 登錄真的跩到讓人無法置信這樣是代表這個建案的銷售狀 05/14 00:43 29F

→ Tak4678 況很好嗎？是不是再等幾個月喜歡的樓層（7-10）就會賣光 05/14 00:43 30F

→ Tak4678 啊 05/14 00:43 31F

Re: [閒聊] 跟建商買，議價的方式

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