[請益] 第一次買房準備見面談了

看板 home-sale

作者 Drowning

時間 2020-05-15 14:02:48

留言 98 ( 38推 6噓 54→ )

各位大大好小弟看這間房子大概在4月中後左右，屋主開價單價約42.3萬房仲(非綠也非黃)也算海派，看屋過程算蠻愉快房仲也有提3月底的時候有別人開1800萬(後續有證實)，最後屋主希望更高價而沒賣看完之後自己做一些功課，查實價登錄過去同建案一年成交單價介於37.多~42.多萬之間一個禮拜後我才詢問房仲有沒有人在談，房仲回復我目前沒有收斡旋當下我出1650萬，被房仲認為跟屋主期望差異太大而拒絕我又再加到一口價1700萬(單價約37萬，不含服務費)，房仲是很盡責把訊息提供給屋主結果他貼line跟屋主的對話，想當然爾是被屋主海噱了一頓其中對話中有一個重點是有人出到1750萬再談接下來再跟房仲討論的過程中又加到1720萬，當下再度被房仲拒絕了他也說開1750萬以下的客戶很多，但他都不收我跟家人討論並當下衡量已超出可承擔的能力後打算作罷房仲就先主動提出開1750萬(單價約38.2萬)試試看的想法討論後，以1750萬+服務費10萬下了斡旋，並跟房仲表明所有籌碼盡出了房仲也說願意試但不保證，唯一籌碼就是只能用時間跟屋主耗耗看但屋主顯然不滿意這開價，房仲回報陸續約談了幾次也還沒有結果因為他知道我的情況所以也從來沒主動要我加價現況就是房仲建議雙方見面談談看，而且是直接面談非分小房間我是覺得這房仲蠻實在的，但屋主價錢就是談不下來就我自己而言，開價1750萬已經沒什麼空間再加價了如果真見面談，該如何守住或在加價不多的情況下成交 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.219.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589522570.A.742.html

留言

推 huaiken 其實只有你才知道你自己的預算但如果真的很喜歡 05/15 14:07 1F

→ huaiken 加一點感覺也無所謂.. 05/15 14:07 2F

推 ericeuro 之前經驗是在房間內耗了一陣子我都沒加價，最後我說我 05/15 14:08 3F

→ ericeuro 要再約時間去那間房看一下，然後馬上就成交了 05/15 14:08 4F

→ ericeuro 但我在斡旋前已經先加過一次價並表明沒辦法再加了 05/15 14:08 5F

推 seedhorse 那就換看別間不是嗎 05/15 14:14 6F

→ comboking 純粹覺得你很可愛而已 05/15 14:15 7F

→ comboking 只是用詞問題如果真的有人出國1800 05/15 14:15 8F

→ comboking 這價格我猜是請屋主出來拒絕你而已 05/15 14:15 9F

我一開始也認為是話術，但在簽斡旋的時候，房仲拿出了那張斡旋單

推 crazywill 很喜歡就加可有可無就抓好自己底線 05/15 14:18 10F

推 Anyotw 緣分緣分啦。靠通靈 05/15 14:19 11F

噓 hidalive 紅明顯，有人出1800就給他就好， 05/15 14:19 12F

房仲給我看他跟這位買方的對話，已經被已讀不回了其實我沒有要追價錢，也都表明有人要我就讓，但目前就沒有人出比我高

→ hidalive 其實都在做狀況別信，面談一塊錢都別加一定會簽 05/15 14:19 13F

推 rig2121 其實都讓你見面談就去談看看屋主的想法，有時候價格談不 05/15 14:20 14F

→ rig2121 攏說一些動之以情的話也會有效，但談判就是雙方都讓步才 05/15 14:20 15F

→ rig2121 有機會，如果賣方死不肯降買方死不肯加也是白談，所以為 05/15 14:20 16F

→ rig2121 什麼說見面談之前要保留一點加價空間就是因為這樣。 05/15 14:20 17F

推 Csir +3000會不會被屋主從旁邊衝過來砍 05/15 14:22 18F

推 nacy204327 見面千萬守住不然加的絕對是你 05/15 14:23 19F

推 tinoooii 我都不見面談，我和屋主見面談，服務費有打折嗎？ 05/15 14:24 20F

→ tinoooii 沒打折，當然讓仲介去談 05/15 14:24 21F

推 newhander 出來就差不多成了，根本不會讓你和屋主談是你和房仲談 05/15 14:37 22F

→ starwish00 會出來談有可能雙方共識在3%內 05/15 14:41 23F

→ chiahsichang 若還要直接面談，要房仲做什麼 ? 05/15 14:42 24F

→ starwish00 也有可能仲介在測試雙方的底價，為下一組客戶做準備 05/15 14:42 25F

推 auowentai 很喜歡嗎？若說房價拋手下跌呢？是不是可以更便宜，也 05/15 14:48 26F

→ auowentai 許會漲翻也不一定 05/15 14:48 27F

推 a9233085 通常仲介都是認為有機會成交才會見面談，一直守住底線 05/15 14:52 28F

→ a9233085 有可能成交 05/15 14:52 29F

推 rpg1510 1750有見佣了守住+1 2%賣服還不賺,那是仲介蠢 05/15 14:54 30F

推 deltaz 落差不大，派你去跟屋主裝可憐看看屋主要不要讓吧 05/15 15:01 31F

→ deltaz 這種時候哀兵政策最有效 05/15 15:02 32F

或許試試看吧，自己也一直在思考已經出到成交價的誤差範圍內了難道都非要符合賣家的期望

→ benny3579 基本上能出來就只是想多拿服務費吧 05/15 15:04 33F

推 eastereaster 你都確定一分錢不再加了，還去談什麼? 05/15 15:08 34F

推 eastereaster 你不去談，可能仲介隔兩天就告訴你成交了 05/15 15:10 35F

推 ppc 怎感覺你被吃死死 @@ 05/15 15:20 36F

噓 KYOLONG 沒簽12樓幫你找？笑死人狀況不是每個屋主都一樣的有的 05/15 15:22 37F

→ KYOLONG 就是超硬約出去談還是不賣 05/15 15:22 38F

推 EtIris 你可以看別間不一定要買這間 05/15 15:24 39F

→ EtIris 只要你有興趣的口袋名單越多就不會腦衝加價 05/15 15:24 40F

這倒是真的，也是有再繼續多看其他物件，感謝建議

※ 編輯: Drowning (117.56.218.1 臺灣), 05/15/2020 15:36:29

推 nmjkluiop 預算多少講清楚對方不接受就是無緣而已別看太重 05/15 15:38 41F

推 cherish210 1750可以買星海別墅了 05/15 16:04 42F

推 gd880201 一看就知道在演戲吊你胃口別上當懂？ 05/15 16:25 43F

推 deltaz 賣家跟你一樣心情啊，不買或是不賣的最大，賭爛就是乾脆 05/15 16:44 44F

→ deltaz 放棄，見面用講理用吵的肯定直接破局 05/15 16:44 45F

推 alanbread 看留言發現很多通靈大師XD，你出去談就是做好加價的準 05/15 16:57 46F

→ alanbread 備，看你喜歡的程度加個5-10萬看看吧，都有機會 05/15 16:57 47F

推 RaiGend0519 加價多寡跟你對這房子的慾望成正比呀 05/15 17:27 48F

推 RaiGend0519 現在就是你可以出到1750，多50萬確定達標 05/15 17:28 49F

→ RaiGend0519 但是你又不知道人家有沒有哄抬價格，房仲說的也對你 05/15 17:29 50F

→ RaiGend0519 不想出這50萬那最大的武器就是時間而已 05/15 17:29 51F

→ RaiGend0519 給你們見面也只是看你的嘴砲功力能不能讓屋主省掉這5 05/15 17:34 52F

→ RaiGend0519 0萬，不能要嘛拉倒要嘛加價，說不定到最後兩邊各退一 05/15 17:34 53F

→ RaiGend0519 步1775成交lol 05/15 17:34 54F

推 jimhall 先不去，談好另一間也很喜歡的到差不多程度，這時候的氣 05/15 18:18 55F

→ jimhall 勢騙不了人，都不用演，底氣都很夠，跟他講這間不賣等等 05/15 18:18 56F

→ jimhall 已經約好去簽一間，如果手上有三間，那真的無敵，全排在 05/15 18:18 57F

→ jimhall 同一天談，每個談起來你都佔上風 05/15 18:18 58F

→ jimhall 你自己手上有牌，就很好談，現在你就是任人宰割，怎麼演 05/15 18:19 59F

→ jimhall 都比不上真實的實力 05/15 18:19 60F

推 protoss666 去喝飲料吧呵呵 05/15 18:59 61F

→ femlro 是我就再降25萬不要拉倒 05/15 19:07 62F

推 jery1017 真真假假假假真真騙子一堆啊 05/15 20:17 63F

推 jery1017 房仲和買方一起演戲就為了削你一頓呀 05/15 20:23 64F

推 skita1017 見面談通常是成了，不要加價，你已經開很高了 05/15 20:33 65F

推 amy1579 同意不要加了堅守底線會成交的 05/15 20:37 66F

推 a3453866 每個案件狀況都不一樣，如果這間房子您是要長住的，價 05/15 20:50 67F

→ a3453866 位是合理的，是負擔的起的，就買吧！說見面談一定會成 05/15 20:50 68F

→ a3453866 的都是不負責任的，不然樓主可以請他幫你見面談，看他 05/15 20:50 69F

→ a3453866 能力是不是跟鍵盤一樣全能。 05/15 20:50 70F

推 Griffey168 出價1620，然後跟房仲說6%服務費全包 05/15 21:15 71F

推 Francix 真實情況很難知道，仲介沒那麼簡單讓你知道實情，若是屋 05/15 22:33 72F

→ Francix 主想賣1800，那扣掉仲介費4%實拿只有1728，你出1750+10， 05/15 22:34 73F

→ Francix 雖然差價1800-1750還有50萬，但其實已高於屋主實拿，差距 05/15 22:35 74F

→ Francix 其實是仲介費最低的32萬到滿6趴的108萬，這種情形只是在 05/15 22:36 75F

→ Francix 談仲介費，那不加也很可能成交 05/15 22:37 76F

→ Francix 但若是屋主底價是1850以上，扣4%仲介也要1776，你出1750+ 05/15 22:38 77F

→ Francix 10萬，見面談沒人讓步自然不可能成交 05/15 22:39 78F

噓 ericekin 1830吊屋主出來談，單坪沒上四十，不會想談，因為你太沒 05/15 23:10 79F

→ ericekin 誠意了，要買房的是你，卻出個鳥價，能力不到那就看其他 05/15 23:10 80F

→ ericekin 物件，其他物件你又覺的爛，好的物件你又不想多花錢…真 05/15 23:10 81F

噓 Fredck 房仲在騙你加錢啦別傻了 05/16 00:35 82F

→ Fredck 不要買這間就好了房子這麼多再賣急什麼 05/16 00:36 83F

→ Fredck 看你一副想買就把你當肥羊 05/16 00:37 84F

→ Fredck 你手上有錢你就是最大別被這些人騙了 05/16 00:38 85F

→ Fredck 找別的房仲看別的房子吧 05/16 00:39 86F

→ wush 就你目前的出價應算合理，見面堅持底線不加價即可 05/16 00:47 87F

推 zitting 口責口責笑人家傻的自己是多聰明 05/16 00:49 88F

→ daimlar 在釣你，建議堅守底線，去多看幾間吧~ 05/16 06:00 89F

噓 eyeschi 1800不賣跟你1750見面談？ 05/16 08:53 90F

噓 star1023 這很明顯在釣你別去 05/16 09:22 91F

→ henrk 若你賣房，三月底有人出1800，5月有人出1750，是你會怎麼 05/16 09:49 92F

→ henrk 做 05/16 09:49 93F

推 jlist 現在不是45坪的房子沒很好賣？ 05/16 10:02 94F

推 CFM123 超過你負擔超過你預算就不是你的房 05/16 10:56 95F

推 smallcooo 有機會當然見面談見面三分情啦我一定會去堅持不加 05/16 11:17 96F

→ smallcooo 價有時候單純是屋主想看看是誰想買他的房子順眼的話 05/16 11:17 97F

→ smallcooo 就1750賣了 05/16 11:17 98F

[請益] 第一次買房準備見面談了

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