[請益] 臺北大安區50年公寓

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推噓 23  ( 24推 1噓 22→ )
因老公寓地震失火等安全問題,有慢慢在思考賣房一事,也爬了許多文,但目前有很多想 法不知道該如何是好 *房子的資訊: (1)52年的4層樓公寓,我們住二樓,室內坪數約30坪,位於大安區瑞安街,科技大樓捷 運站步行5分鐘。 (2)幾年前有處理廚房漏水跟廚房整個整修,其他住戶也有漏水但沒在處理,我們家處理 完也還是照樣漏水,房子老住得不安心外居住上是沒有什麼立即嚴重的問題。 *幾十年前就有a建商談都更也簽過同意書,但因仍有1樓住戶不同意,在事業計畫核定後 建商就消極擺著N年了,近幾年陸續有別建商談到危老改建,但因為a建商說要住戶陪一筆 錢才願意退出 *我目前28歲是公務員,在桃園租房,未來因會調動工作地不一定,但原則是會留在雙北, 自認近5年內不太可能有結婚生子等議題,所以只是想在現階段換個安全一些的房子跟家 人住,之後若順利調回雙北住家裡,有自信應該可以月存3萬 目前試想了幾個方案: 1.現住的大安區房子租人,放著等微乎其微的都更?!去買新房子(如看好未來開發的土城 等)每月用租金以及自己貼補一點錢來繳房貸。 >>但我想要3房,權狀至少50來看,土城新建案可能也是要個2000萬? >>怕過了個20年,舊房子變70年仍沒法都更的老屋,賣掉仍有現在的價值?或是仍能有穩 定的租客?房貸可能繳不出來....... 2.大安區賣掉,找土城新建案或其他已發展成熟(如中永和新店等)屋鄰新的大樓 >>這樣或許只需貼個幾百萬跟裝潢,房貸壓力也比再買一個新房的選項1小 3.緩個幾年等媽媽7年後(也是公務員)可退休,再看那時的自己是否有成家立業的規劃再 來重新思考 第一次發文,若有敘述不夠清楚的地方還請見諒了 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.61.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590378829.A.3C4.html
1Fjump0517: 如果有都更的機會又能租的不錯05/25 11:55
2Fjump0517: 其實可以舊屋租人+自己租新屋05/25 11:56
3Fjump0517: 雙北地區租新房子很划算05/25 11:56
4Fwasikulapica: 樓上聰明05/25 12:02
5Fcarterdunk: 同意樓上05/25 12:04
6Fwasikulapica: 台北市月租5萬以上都非常划算05/25 12:06
7Fhedy498: 也想過樓上的方法,但就怕如果這樣過了20年,房子變70年05/25 12:08
8Fhedy498: 無法都更鬼屋,完全賣不出去QQ05/25 12:08
9Fforever215: 土地有價值都可以都更05/25 12:11
10Fseekforever: 就折現的概念啊,等的時間跟過程中的研究也是成本05/25 12:11
※ 編輯: hedy498 (223.136.61.181 臺灣), 05/25/2020 12:13:32 ※ 編輯: hedy498 (223.136.61.181 臺灣), 05/25/2020 12:16:23 ※ 編輯: hedy498 (223.136.61.181 臺灣), 05/25/2020 12:17:08
11Fnildog: 大安區70年賣的出去啦,只是價格... 05/25 12:22
12Famordelcor: 你的公寓70年時 你旁邊的也70年 青埔30年了 你會買? 05/25 12:34
13Famordelcor: 若是附中沒人唸 捷運停掉 總圖閉館 安森沈下去 台大 05/25 12:37
14Famordelcor: 變野雞大學 你再考慮70年端安街公寓沒人要 05/25 12:37
15FF93935: 你媽是公務員還算什麼,直接理財型房貸,貸個1500出來,利 05/25 12:37
16FF93935: 息房客幫你繳就好了 05/25 12:37
17FF93935: 台北的投資客都在等地震、誰在怕你變鬼屋 05/25 12:38
18Falbertab: 手骨夠粗就方案一,舊屋出租住新房,有錢人不拿命開玩笑 05/25 12:45
19Falbertab: 老房子拿給房客住,新房子自己住/ 05/25 12:46
20Falbertab: 至於錢不夠想買新房,就看你要妥協在哪一點,總會有出路 05/25 12:48
21Falbertab: 資產累計要從第二間房開始算,總要經過這程序的... 05/25 12:49
22Fasole: 舊的租人 存頭期買新屋最佳解 一樓不願意都更已經是常態了 05/25 12:52
23Fshake1949: 一個月三萬要買哪裏....... 05/25 12:59
24Fsuwy: 都更效益計算機 https://bit.ly/2PlDWBj 05/25 13:07
25FMoominX: 我認識的,之前賣台北買外圍的,沒一個買的回台北~ 05/25 13:11
26FMoominX: 不是沒錢買,而是心態上買不下去這樣~覺得自己當初賣一千 05/25 13:13
27FMoominX: 怎麼現在買要2~3千這樣,然後就買不下去,也買不回去囉~ 05/25 13:14
28Fmrschiu: 外圍新房子住慣了如果想換房住不回四十年老房子正常... 05/25 13:14
29Fchair209: 公務員還不買是在等什麼,舊的租人,買新的住 05/25 13:19
30Fyisywan: 老房子租人 租金買新房 05/25 13:25
31FEnsidia: 其實公寓屋齡過了一個程度就沒差了 05/25 13:28
32FEnsidia: 50年公寓跟70年公寓價錢根本沒啥分別 還不都是老舊公寓 05/25 13:28
33FEnsidia: 都到了這個年限電梯大樓還比較可怕 05/25 13:29
34FEnsidia: 50年電梯大樓除非是電梯有換過不然真的怕 05/25 13:29
35Fhedy498: (我是原po)目前房貸只有自己跟媽媽能負擔,實在很擔心硬 05/25 13:31
36Fhedy498: 買了雙北日後房貸付不出來;不知道買桃園區如何?自己在 05/25 13:31
37Fhedy498: 桃園市區這租房3年,除了一點要騎車交通不ok外尚能接受 05/25 13:31
38FEnsidia: 看你有沒有結婚生子的計畫 05/25 14:19
39FEnsidia: 一堆人擠在雙北主要都還是為了小孩 05/25 14:20
40Fpiliwu: 都更不用想了早就談過N次都失敗 05/25 14:35
41FGilesHarry: 老屋自己不敢住租給別人不會缺德? 05/25 14:56
42FZaireWade3: 台北賣了 九成都買不回了 可以再多考慮 05/25 15:53
43Ffire2003: 台北出租,買桃園市區新房,近可攻,退可守 05/25 16:24
44Fiele: 賣這間買文山區大樓,選我正解 05/25 17:15
45Fsmartchou: 老屋租給給房客住缺德 那如果免費給街友住缺不缺德呢? 05/25 22:05
46FJesusnMarry: 大安區賣掉換新北? 歷史告訴你這絕對會變成你這輩子 05/26 02:48
47FChinkFilmsZZ: 位置算普通但還行 有想賣可以密我我公道價收 06/07 14:04

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