[問題] 跟父母買房子（文長)
因最近有跟家裡父母談到房子過戶給小孩的問題，不外乎就三種方式，贈予，遺產，買賣
，網路上爬了一下資料，買賣的方式似乎是可以比較節稅的方式
過戶給小孩後不會有馬上賣掉的問題，因為那是父母要養老的地方，房子從實價登錄看附
近的成交價約1100W~1200W，屋齡應該25-30年吧
依照土地公告和建物評估的總值應該不會那麼高
因為哥哥很了然，除了欠卡債外還有私人欠債，前陣子還有銀行的人來建議父母在拿房子
去抵押再貸400萬來還卡債和私人債，因為房子本身房貸剩5年就繳完了，父親因生病已退
休無工作，母親還有在工作
親戚和我直接跟母親說不要再貸了，400萬要還多久，且家人之前都幫過哥哥還私人債，
給過很多機會但後面都沒改善，這次再幫要是還不出來房子直接就被銀行扣住法拍，父母
不就喝西北風了……我借給哥哥的錢都快100W了，自己也有房貸和家庭要顧無法在幫了，
弟弟也是有自己的家庭要顧
所以父母想先把房子過戶給我和我弟，但我發現有贈予稅的問題，等父母掛掉走遺產方式
又卡到三兄弟平分繼承問題，哥哥不太可能自願放棄，想了想好像用買賣的方式比較省
但這價錢要怎麼訂? 是父母開個600萬，然後我去銀行貸款，流程跑一跑，錢到我父母戶
頭後，父母在把錢給我去還房貸嗎？
總覺得沒那麼單純，目前心裡疑惑
1. 贈予有免稅額220W/人，我跟我弟就440萬，若房子依照公告價低於440W似乎就沒有贈
予稅
2. 增值稅怎麼算，大概多少
3. 買賣的話價錢是父母隨便開嗎？
謝謝大家
好心煩……
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