[問題] 跟父母買房子(文長)
因最近有跟家裡父母談到房子過戶給小孩的問題,不外乎就三種方式,贈予,遺產,買賣
,網路上爬了一下資料,買賣的方式似乎是可以比較節稅的方式
過戶給小孩後不會有馬上賣掉的問題,因為那是父母要養老的地方,房子從實價登錄看附
近的成交價約1100W~1200W,屋齡應該25-30年吧
依照土地公告和建物評估的總值應該不會那麼高
因為哥哥很了然,除了欠卡債外還有私人欠債,前陣子還有銀行的人來建議父母在拿房子
去抵押再貸400萬來還卡債和私人債,因為房子本身房貸剩5年就繳完了,父親因生病已退
休無工作,母親還有在工作
親戚和我直接跟母親說不要再貸了,400萬要還多久,且家人之前都幫過哥哥還私人債,
給過很多機會但後面都沒改善,這次再幫要是還不出來房子直接就被銀行扣住法拍,父母
不就喝西北風了……我借給哥哥的錢都快100W了,自己也有房貸和家庭要顧無法在幫了,
弟弟也是有自己的家庭要顧
所以父母想先把房子過戶給我和我弟,但我發現有贈予稅的問題,等父母掛掉走遺產方式
又卡到三兄弟平分繼承問題,哥哥不太可能自願放棄,想了想好像用買賣的方式比較省
但這價錢要怎麼訂? 是父母開個600萬,然後我去銀行貸款,流程跑一跑,錢到我父母戶
頭後,父母在把錢給我去還房貸嗎?
總覺得沒那麼單純,目前心裡疑惑
1. 贈予有免稅額220W/人,我跟我弟就440萬,若房子依照公告價低於440W似乎就沒有贈
予稅
2. 增值稅怎麼算,大概多少
3. 買賣的話價錢是父母隨便開嗎?
謝謝大家
好心煩……
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