Re: [問題] 跟父母買房子（文長)
推文其實都寫得差不多了.......
我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流
一等親買賣 金流 契約等等缺一不可
買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的
買賣就是看市價
你也可以貸款跟父母買 款項父母用贈與把款項再贈與還你們去繳貸款
贈與免稅額為220萬 如果你父母都在 那就是440萬 這扣打是你跟你弟弟共享喔
算法是算贈與者 你爸匯出來 必須低於220萬 也可以你爸匯給你媽(這免稅)
你媽也有220萬的免稅額度
但這樣子很麻煩 也有利息問題 我算過 比較貴
比較快就是分年贈與 贈與的評估基準就是公告現值 (遠低於市價)
分年贈與便可 (贈與有土地增值稅的問題)
後者比較方便 也省了利息 但缺點是萬一要賣 房地合一稅的成本是算公告現值
(前者則是買入價)
一般而言 不動產比較適合用遺產的方式處理 可以不用處理土地增值稅
比較省
※ 引述《kubs (阿瓜)》之銘言：
: 因最近有跟家裡父母談到房子過戶給小孩的問題，不外乎就三種方式，贈予，遺產，買賣
: ，網路上爬了一下資料，買賣的方式似乎是可以比較節稅的方式
: 過戶給小孩後不會有馬上賣掉的問題，因為那是父母要養老的地方，房子從實價登錄看附
: 近的成交價約1100W~1200W，屋齡應該25-30年吧
: 依照土地公告和建物評估的總值應該不會那麼高
: 因為哥哥很了然，除了欠卡債外還有私人欠債，前陣子還有銀行的人來建議父母在拿房子
: 去抵押再貸400萬來還卡債和私人債，因為房子本身房貸剩5年就繳完了，父親因生病已退
: 休無工作，母親還有在工作
: 親戚和我直接跟母親說不要再貸了，400萬要還多久，且家人之前都幫過哥哥還私人債，
: 給過很多機會但後面都沒改善，這次再幫要是還不出來房子直接就被銀行扣住法拍，父母
: 不就喝西北風了……我借給哥哥的錢都快100W了，自己也有房貸和家庭要顧無法在幫了，
: 弟弟也是有自己的家庭要顧
: 所以父母想先把房子過戶給我和我弟，但我發現有贈予稅的問題，等父母掛掉走遺產方式
: 又卡到三兄弟平分繼承問題，哥哥不太可能自願放棄，想了想好像用買賣的方式比較省
: 但這價錢要怎麼訂? 是父母開個600萬，然後我去銀行貸款，流程跑一跑，錢到我父母戶
: 頭後，父母在把錢給我去還房貸嗎？
: 總覺得沒那麼單純，目前心裡疑惑
: 1. 贈予有免稅額220W/人，我跟我弟就440萬，若房子依照公告價低於440W似乎就沒有贈
: 予稅
: 2. 增值稅怎麼算，大概多少
: 3. 買賣的話價錢是父母隨便開嗎？
: 謝謝大家
: 好心煩……
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