[請益] 請教有關換約實價登錄問題

作者 serseryellow

時間 2020-06-19 18:16:50

留言 35 ( 9推 0噓 26→ )

小弟最近跟屋主買了預售屋換約，但是詢問建商，建商很強硬表示只能用當初屋主購買價格實價登錄，不能用換約價格登錄，小弟上網查滿多都說可以用新的價格登錄，請問有沒有什麼辦法可以讓建商用新價格登錄呢？謝謝喔！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.252.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592561812.A.377.html

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推 hultese 換約價應該要登錄他們堅持不登錄可以舉發建商和罰代書 06/19 18:20 1F

→ IBIZA 還有可以登錄高一點卻不願意的建商？ 06/19 18:28 2F

→ serseryellow 我也覺得很奇怪，但是問了2位建商的服務人員，都說 06/19 18:29 3F

→ serseryellow 不行 06/19 18:29 4F

推 killerbbt 這不是你買就知道了嗎你是花錢買合約但是房子合約價 06/19 18:34 5F

→ killerbbt 格沒變啊 06/19 18:34 6F

推 killerbbt 內政部101年8月8日內授中辦地字第 1016037878 號函你 06/19 18:36 7F

→ killerbbt 去看一下 06/19 18:36 8F

→ serseryellow 感謝各位回覆，小弟也是不太瞭解才上來請教，所以 06/19 19:10 9F

→ serseryellow 依據那份內政部公文，建商會登錄屋主的價格，然後 06/19 19:10 10F

→ serseryellow 我們實際購入價格要另找地政士登錄，所以房子會有2 06/19 19:10 11F

→ serseryellow 筆實價登錄是這樣嗎？謝謝喔！ 06/19 19:10 12F

推 clement80161 我認為你換約加的錢是給投資客，不是給建商。就像 06/19 19:50 13F

→ clement80161 買中古屋買賣的實價登錄不會把仲介服務費算進去 06/19 19:50 14F

推 clement80161 查了法律說明，好像是你推文說的那樣 06/19 19:56 15F

→ serseryellow 謝謝！那這樣建商說的應該是對的，他們只負責登第一 06/19 20:53 16F

→ serseryellow 次的價格 06/19 20:53 17F

→ nildog 就建商不想吸收給投資客賺走的錢吧，將來還有扣稅的問題 06/19 21:43 18F

→ aesdu 你是買權利... 06/19 23:47 19F

→ aesdu 建商只管合約上的價格... 06/19 23:48 20F

→ Wupinchon 照合約實登不是嗎？ 06/20 06:20 21F

推 piliwu 你買賣價格是權利交易不是不動產交易 06/20 10:35 22F

→ serseryellow 謝謝大家的回覆，小弟瞭解了 06/20 11:36 23F

推 shietsd 沒有喔看建商，我最近也換約，實價登錄是我的買價，不是 06/20 13:52 24F

→ shietsd 當初投資客的買價 06/20 13:52 25F

推 lai517 舊版的實價登錄，建商還是會登錄原始價格，後手買的讓渡 06/20 14:11 26F

→ lai517 價格，您可以在交屋拿到權狀之後，持預售讓渡合約書， 06/20 14:12 27F

→ lai517 到地政事務所辦理價格更正。 by 新竹小代書 06/20 14:13 28F

→ serseryellow 謝謝！我覺得這個真的要看建商，小弟網路上查還滿多 06/20 14:13 29F

→ serseryellow 建商願意用換約價登錄的，當然這樣對我們買方比較 06/20 14:13 30F

→ serseryellow 有利，而且可以用換約價跟銀行貸款，畢竟也差了好幾 06/20 14:13 31F

→ serseryellow 十萬呢... 06/20 14:13 32F

→ lai517 109/7/1之後有實價登錄新制，到時候會怎麼改，還在研究中 06/20 14:13 33F

推 piliwu 換約不是只有換權利人而已不影響購買價格 06/20 16:08 34F

→ serseryellow 感謝上面版友的寶貴意見~ 06/20 20:44 35F

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