[請益] 兩千萬的公寓，裝潢要抓多少？

看板 home-sale

作者 nogoodlaugh (KG is back!!)

時間 2020-06-27 17:50:57

留言 193 ( 58推 2噓 133→ )

因為岳父岳母的社區旁最近竟然有條件很好的公寓2樓在出售所以瞬間就出手了... 雖然管線10年前翻新過廚房衛浴也都是10年前就換好而且這10年來他們幾乎沒住這（屋主是鄰居很熟）所以入手後也在思考到底要花多少錢在裝潢上一個只值兩千萬的房子如果花了三百萬在裝潢會不太合理嗎？大家通常這價格帶的公寓會花多少預算在裝潢呢？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.0.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593251459.A.04B.html

留言

推 cypress626 200萬 06/27 17:52 1F

推 caderlater 一千萬 06/27 17:54 2F

推 bagaalo 只值兩千萬…兩千萬的公寓也蠻豪華的花三百萬重弄絕 06/27 17:54 3F

→ bagaalo 對不算貴... 06/27 17:54 4F

推 kissung 200 06/27 17:55 5F

→ popo889 自己住有差那一百嗎？ 06/27 17:57 6F

推 F93935 兩千萬三百萬裝潢還好吧 06/27 18:02 7F

推 nike00000000 100-200 吧 06/27 18:02 8F

推 grotwpig645 1/10 總價的裝潢費合理 06/27 18:05 9F

推 kikooo 200除非超級大不然已經很好了 06/27 18:06 10F

推 suPerFlyK 不大 100-200 就夠了 06/27 18:07 11F

推 amordelcor 看坪數呀 06/27 18:10 12F

→ mrschiu 沒換管線的話抓30就差不多了... 06/27 18:11 13F

推 Unsullied 250 06/27 18:14 14F

室內27.5/ 陽台3.5 隔間也都沒問題主要是有小朋友所以可能會全部鋪木地板

推 mepe1018 才花2000那老公寓還可以再花個少少的300，住起來比較舒 06/27 18:17 15F

→ mepe1018 服，雖然外觀舊，但裡面像新的 06/27 18:17 16F

主要是設計師給我看的一些案例我喜歡的最後大概都花了400以上.... 所以就在想說到底正常的狀況是如何？

→ aloness 27.5坪，木工做100萬就很好了啦… 06/27 18:19 17F

推 ceca 你想花在哪比較重要 06/27 18:20 18F

→ ceca 不然，一套沙發就一百萬 06/27 18:20 19F

主要就地板，浴室，天花板沙發是不可能買太好會被小朋友毁掉哈

→ ceca 另外，設計師很會坑盤子 06/27 18:20 20F

→ ceca 所以同樣的裝潢，在我們投資客眼裡都是低於半價以下 06/27 18:21 21F

→ ceca 設計師做400，投資客自己做150還給包商20%利潤的價 06/27 18:21 22F

盤子好像就是在說我這種哈但設計師光是設計費 6000/p 工程款10%，如果抓2,000,000預算好像就已經去掉300,000了...

→ ceca 一般無腦就是，拿其他人的裝潢照片給工班 06/27 18:22 23F

→ ceca 叫他無腦複製，xd 06/27 18:22 24F

→ ceca 可以做到95%一樣，剩下5%找不到材料 06/27 18:22 25F

→ ceca 設計師的工程都比別人貴一倍啊 06/27 18:23 26F

→ ceca 她才不是賺設計費，他賺傳包的價差利潤 06/27 18:24 27F

→ ceca 轉包 06/27 18:24 28F

推 on32 沒有要大改100-200左右吧除非要打牆壁廚房浴室 06/27 18:24 29F

→ ceca 反正設計師轉包給統包，統包在轉包給小包 06/27 18:24 30F

→ ceca 因此，主要還是看你要什麼 06/27 18:25 31F

推 nike00000000 不包含基礎工程或改格局應該可以省下不少 06/27 18:25 32F

→ ceca 你要大塊大理石，自然就超貴 06/27 18:25 33F

→ ceca 你那個電視牆整個一塊，可能就十萬了 06/27 18:25 34F

→ ceca 但是你貼仿大理石磁磚，只要5000塊 06/27 18:26 35F

→ ceca 浴室也是，基本你抓貴一點八萬 06/27 18:26 36F

→ ceca 你馬桶免置要多一兩萬，按摩浴缸又多幾萬 06/27 18:26 37F

推 nike00000000 木地板最近很流行一種塑膠材質的單價也不貴 06/27 18:26 38F

→ ceca 所以你做完20萬一間也可能 06/27 18:27 39F

→ nike00000000 反正裝潢不值錢必要的弄弄就好 06/27 18:27 40F

→ ceca 地板，你用120,120大理石就比6060拋光貴幾倍 06/27 18:27 41F

→ ceca 所以要貴要看你有甚麼訴求 06/27 18:27 42F

→ ceca 木作也是，合板，系統，原木，都有價差 06/27 18:28 43F

推 yawenla 找設計師的話一定200 06/27 18:33 44F

→ ceca 另外，建議你把你想要的裝潢成品圖貼上來 06/27 18:34 45F

→ ceca 你貼上來，這邊投資客包租公那麼多 06/27 18:34 46F

→ ceca 可以給你很多意見 06/27 18:34 47F

→ ceca 到時候你拿設計師的圖，自己找統包做 06/27 18:34 48F

→ ceca 可能還可以省一大筆 06/27 18:34 49F

→ F93935 隔間沒問題的話三百有點高 06/27 18:35 50F

→ ceca 尤其如果你是典型，現代風，鄉村風，北歐風 06/27 18:35 51F

→ ceca 這幾種爛大街的風格 06/27 18:35 52F

→ ceca 基本上連設計師圖都是複製貼上修改而已 06/27 18:36 53F

→ ceca 你是巴洛克，摩登風的才比較麻煩 06/27 18:36 54F

https://45tilt.com/MA-house 是看到這範例覺得不錯當然有點太文青還是會再調整～

推 goodid520 很多設計師根本就沒接過幾個案子直接學校修學分就 06/27 18:39 55F

→ goodid520 出來設一個公司穿著襯衫跟你拉賽連師傅都沒法溝通 06/27 18:40 56F

→ goodid520 甚至有的設計師富根本沒辦法做最後又改來改去 06/27 18:40 57F

→ goodid520 結果變成笑話 06/27 18:40 58F

推 macross2 呵呵..常滑FB齁,沒想到朋友的廣告打中你心了 06/27 18:45 59F

呵其實我不是被廣告打到是我很多朋友被廣告打到然後去按讚我才看到哈啊

→ aloness 全室清水模也不難做，認真比價一下，150萬內應可搞定 06/27 18:45 60F

※ 編輯: nogoodlaugh (115.82.0.45 臺灣), 06/27/2020 18:47:15

→ macross2 我只能說有多數設計師難得接到一案,一定想辦法賺到爆 06/27 18:46 61F

→ macross2 有時間的話,自己多懂一些,自己當統包會省不少 06/27 18:47 62F

推 RaiGend0519 300 06/27 18:48 63F

→ sagarain 二樓管線不是妳自己的問題啊 06/27 18:53 64F

推 deltaz 堪住不美觀，堪住看起來美觀，住起來舒服，住起來健康舒 06/27 18:54 65F

→ deltaz 服，住起來健康舒服看起來又美觀，這幾種等級的裝潢價格 06/27 18:54 66F

→ deltaz 落差很大的，要花大錢記得要先確認自己的鑑賞力與知識到 06/27 18:54 67F

→ deltaz 哪裡，不然很容易花大錢買爛貨 06/27 18:54 68F

推 ckethan 600 06/27 19:04 69F

推 o523874 說自己來很省的，原PO就給他們包，再給10趴呀，設計不是 06/27 19:06 70F

→ o523874 坑錢，只是沒碰到對的。 06/27 19:06 71F

→ o523874 當然要求不高就隨意吧 06/27 19:06 72F

推 apple123773 2f喔... 06/27 19:06 73F

推 iamjojo 完全是看你想要什麼吧..至少管線十年基礎就省近百萬了 06/27 19:09 74F

推 bdbdbdbd 之前天龍國2000多萬 40坪公寓花了400多裝潢（管線重拉 06/27 19:11 75F

→ bdbdbdbd 、重隔間、幾乎整間打掉重練），爽！ 06/27 19:11 76F

→ aloness 裝潢的重點除了美觀就是要預留空間，別做好做滿，保留擴 06/27 19:14 77F

→ aloness 充廚衛家電的空間 06/27 19:14 78F

→ aloness 你覺得2000萬30坪捉300萬好像還好，但要記得這空間到其 06/27 19:17 79F

→ aloness 他地方就只是一半不到的房價，裝修並不是因為地價高低而 06/27 19:17 80F

→ aloness 有差別，坊間有很多書教你估成本可以先參考看看 06/27 19:17 81F

→ aloness 除非你有特別鐘情某些設計師，不然沒必要給人這樣宰 06/27 19:18 82F

推 vendee 我猜設計師會看房價評估客戶的財力，然後推薦最高但不一定 06/27 19:24 83F

→ vendee 適合你的需求的裝潢、用料和設計 06/27 19:24 84F

推 ceca 你那個不是覺青的房子，是男生的房子，你老婆不抗議嗎xd 06/27 19:25 85F

推 ceca 一般來講，最陽春，25坪打到像毛培屋 06/27 19:37 86F

→ ceca 在做起來，不用一百，可能80可以搞定 06/27 19:37 87F

→ ceca 台北貴一點，大概一百好了 06/27 19:38 88F

→ ceca 然後再這個基礎上再去更換你要的東西 06/27 19:38 89F

推 ceca 你那個以灰黑白為主的，其實是最好配的 06/27 19:42 90F

→ ceca 因為沒有色系衝突的問題，連艷度都很難衝突 06/27 19:42 91F

→ ceca 無腦把一堆灰黑白的東西丟在一起，都會和諧 06/27 19:42 92F

→ ceca 因此在挑選磁磚地磚油漆的時候，幾乎無限的誤差容忍度 06/27 19:43 93F

→ ceca 摩登風困難就在強烈的顏色跳躍性，那個色彩掌握很考驗技術 06/27 19:44 94F

推 ceca 然後他這個木作其實不多之外，很多都只是乘板 06/27 19:48 95F

→ ceca 木作一般貴在抽屜拉門這種，尤其抽屜 06/27 19:49 96F

→ ceca 而大量的乘板取代抽屜會變很便宜 06/27 19:49 97F

→ ceca 基礎結構都是灰黑白，穿插一些木紋的木作 06/27 19:49 98F

→ ceca 你只要木作色系不要跳痛太大，也是無腦搭無腦配 06/27 19:50 99F

→ ceca 所以房子會變成，只有木作色系為基底 06/27 19:50 100F

→ ceca 因此延伸出橄欖綠的一些牆面，橄欖綠是搭配木作而產生 06/27 19:51 101F

→ ceca 這樣橄欖綠就需要低艷度，並且以牆面為主，因為是配腳 06/27 19:51 102F

→ ceca so，整體而言基本結構和主要木作以及橄欖綠的牆面 06/27 19:52 103F

→ ceca 你都可以隨意找個包商幫你無腦複製 06/27 19:52 104F

→ ceca 他這間比較容易出鎚的在廁所的花磚 06/27 19:53 105F

→ ceca 那個花磚要低艷度並且是木頭色和橄欖綠的相近色 06/27 19:54 106F

→ ceca 他用橘紅其實滿敢的 06/27 19:55 107F

→ nogoodlaugh 了解，所以直接叫包商抄，再去土砲改嗎哈 06/27 20:04 108F

推 macross2 若都沒有概念或相關知識,該給設計師或統包賺的還是要給 06/27 20:14 109F

→ macross2 https://www.youtube.com/watch?v=eBRSHT3qiV4 06/27 20:14 110F

rich_yt https://www.youtube.com/watch?v=eBRSHT3qiV4 110F

→ macross2 我都不懂時第一間花了275萬 06/27 20:15 111F

→ macross2 但是我每2天去現場看,然後問這邊這樣做的目的 06/27 20:16 112F

→ macross2 下一間自己學軟體畫圖,自己跟工班溝通,只花了120萬 06/27 20:17 113F

→ macross2 但我是自己很有興趣,而且很多間要弄,也能忍受粉塵 06/27 20:18 114F

→ macross2 如果你只有一間要弄,給人賺也無妨~~不必想太多 06/27 20:18 115F

→ macross2 再從別的專業領域把錢賺回來就好! 06/27 20:19 116F

我自己是產品設計但也實在沒有想過要去這樣搞剛哈哈哈哈

→ youga 樓上也太強了吧 06/27 20:32 117F

推 liuche 我也是老公寓基礎工程就近百萬了 06/27 20:41 118F

請問朱百萬是包含哪些項目呢？

※ 編輯: nogoodlaugh (123.192.52.21 臺灣), 06/27/2020 20:45:11

推 josh0114 設計師一坪抓7萬弄起來就很不錯了 06/27 20:50 119F

推 linneoneo 我的房子不到1000萬，不過我花了300萬裝潢XD 06/27 21:06 120F

→ linneoneo 是新成屋喔 06/27 21:06 121F

推 linneoneo 自己設計、畫圖、發包、監工（有些還自己DIY) 06/27 21:09 122F

噓 jery1017 說個笑話 2000萬的...公寓 06/27 21:32 123F

推 yxwchen 我們是老大樓，花200重弄，現在住的很舒服 06/27 21:54 124F

推 shake1949 2000的公寓不好好處理嗎 06/27 21:58 125F

推 winorlose 台北市2000以上的公寓比比皆是不懂笑在哪 06/27 22:04 126F

推 zzz41432 看門口樓梯間長什麼樣子 06/27 22:13 127F

→ zzz41432 我一千多萬只想花不到100萬解決 06/27 22:13 128F

推 stealk 我自己40p 含隔間電器 330w 無設計師 06/27 22:13 129F

推 focusjj101 裝潢是看坪數，跟你房子總價有什麼關係...全部打掉重 06/27 22:16 130F

→ focusjj101 作有設計的話約一坪10萬 06/27 22:16 131F

推 dwright 問價錢沒有用啦，去找個實在的設計師吧 06/27 22:18 132F

→ sagarain 說實在你不是專業看不出有沒被坑 06/27 22:25 133F

→ sagarain 最實際就找個爽給他賺又不會跑路的 06/27 22:26 134F

→ sagarain 價格差不多就上了 06/27 22:26 135F

推 josey 去網路上看別人分享設計師, 有些100萬左右就做得很棒了~ 06/27 22:26 136F

→ josey 你想加價再自己加上去~ 06/27 22:27 137F

→ tskier 自住預算想拉到那裡自己高興就好；對自己的美感與色調掌 06/27 22:31 138F

→ tskier 握有自信，可以常常去現場盯工班做的有沒有走鐘，再考慮 06/27 22:31 139F

→ tskier 拿喜歡的照片要工班做，不然還是會有東施效顰的風險；擔 06/27 22:31 140F

→ tskier 心太貴建議多找幾位設計師來談談 06/27 22:31 141F

推 lije 水電管線重配浴室整組重做打隔間等等絕對兩百以上 06/27 22:33 142F

水電管線沒問題了陽台氣密窗大門也都用的很好新的廚房廚具像是烤箱等等都全新的未使用甚至連冷氣都新的完全裝好了隔間也沒有要動照這樣看來應該就是抓個2,000,000預算應該就夠了感謝大家的分享！

※ 編輯: nogoodlaugh (123.192.52.21 臺灣), 06/27/2020 22:52:24

推 Serachih 自己弄 06/27 23:03 143F

推 linyap 如果隔間沒要動水電不重拉 06/27 23:19 144F

→ linyap 找系統櫃廠商釘一釘更省 06/27 23:19 145F

推 littlechild 如果只是地板、浴室、天花板應該不用200萬 06/27 23:58 146F

推 eastereaster 設計師就是那種8000元櫃子跟你說那3萬元 06/28 00:17 147F

推 siannasu 我室內25 新成屋裝潢20多萬而已 06/28 01:58 148F

推 macross2 有時候同一種建材有價差也不能一口咬定是設計師拿回扣 06/28 05:40 149F

→ macross2 像家具水就很深,朋友上個月買進口床組快30萬 06/28 05:40 150F

→ macross2 離開家具行老闆還說:你的Porsche好帥,開車小心 06/28 05:40 151F

→ macross2 朋友回說:門口那台不是我的車啦!我的老Altis停對面 06/28 05:40 152F

→ macross2 老闆:喔...這樣啊 06/28 05:40 153F

→ macross2 朋友回家後跟我分享說床質感很好五金多好叫我也訂一組 06/28 05:41 154F

→ macross2 但我印象中同款式去年親戚才買不到25萬 06/28 05:41 155F

→ macross2 就去問親戚買多少, 才發現我朋友買貴26% 06/28 05:41 156F

→ macross2 https://i.imgur.com/2xZXw4T.jpg 06/28 05:42 157F

157F

→ macross2 (我親戚拿到的DM跟我朋友拿到的DM訂價是不同的) 06/28 05:42 158F

→ macross2 家具官方是回應原因是今年成本不勘負荷忍痛漲價 06/28 05:43 159F

→ macross2 我朋友很幸運是漲價後第一位顧客 06/28 05:43 160F

→ macross2 我都不好意思幫朋友去算今年以來台幣匯率升值幾%了 06/28 05:43 161F

→ macross2 很多時候訂價=老闆看你的感覺而特別訂做的價格 06/28 05:44 162F

→ macross2 覺得自己太老實的,記得買大家具帶大媽一起去~ 06/28 05:44 163F

推 fedona 500萬把 06/28 09:53 164F

→ Kayusumi 水電隔間浴廁廚房不動都還好 06/28 11:43 165F

推 backtolove 看文章你只需要舖木地板跟收納櫃水電隔間廚房浴室都 06/28 13:14 166F

→ backtolove 不動為何還需要兩百萬@@ 06/28 13:14 167F

→ backtolove 我買舊華廈室內35坪水電重拉隔間重弄廚房浴室全部重 06/28 13:14 168F

→ backtolove 做全室木地板+正新氣密窗+系統櫃總計150萬給你參考 06/28 13:14 169F

推 Nightu05 m大朋友願意花三十萬可能不care被貴的那一點錢XD 06/28 14:23 170F

推 Dural 老屋砍掉重練，大概要一坪10萬 06/28 15:16 171F

推 shawncarter 不想花錢就不要請設計師啊 06/28 22:32 172F

推 GoalBased 你什麼都不用動只要買一些傢俱 30坪是怎麼花到兩百... 06/28 23:03 173F

→ GoalBased 無法理解 06/28 23:03 174F

噓 punkdog 你貼的那公寓弄到那樣200萬跑不掉吧 06/29 11:36 175F

推 claireliou 第一間花80萬含高檔電器，隔間不動，不用天花板(建商 07/03 03:45 176F

→ claireliou 給的基礎買時就滿意)，包冷氣包管包樑、隔儲藏室，兩 07/03 03:45 177F

→ claireliou 座櫃體含乳膠漆找統包15萬+大金冷氣16萬+全室QS木地 07/03 03:45 178F

→ claireliou 14.5萬，其餘拿去買傢俱和家電。 07/03 03:45 179F

→ claireliou 第二間200含新家電，室內49坪(第一間室內也有35坪)。 07/03 03:45 180F

→ claireliou 要有點親力親為。全室QS地板20萬+有情門書衣櫃。天花 07/03 03:45 181F

→ claireliou 板、打牆、拉門、儲室、電器櫃、細清找設計師，全室 07/03 03:45 182F

→ claireliou 油漆17萬另發包，二個月就好了，共150萬。傢俱和家電 07/03 03:45 183F

→ claireliou 包起來要200萬。此案2020初，設計師按我的規劃做，沒 07/03 03:45 184F

→ claireliou 收設計費。 07/03 03:45 185F

→ claireliou 家人上個月花110萬不含家電，請歐德做。設計到天花板 07/03 03:45 186F

→ claireliou ，電視牆，書衣櫃，床，全部弄好。另花20萬吊冷氣， 07/03 03:45 187F

→ claireliou 自買家電和一套沙發+吊燈。原本開200萬殺到110萬。驗 07/03 03:45 188F

→ claireliou 收起來不錯，牆面的白壁紙花樣也滿美的，連窗簾都做 07/03 03:45 189F

→ claireliou 好。這間室內30多坪，三房。 07/03 03:45 190F

→ claireliou 你要的風格，150內能接受，因室內不大，質感素雅，都 07/03 03:45 191F

→ claireliou 是基礎色，也不用跳色。細項逐條拉出來跟設計師殺價 07/03 03:45 192F

→ claireliou 。有些細項水灌很滿，就看你懂不懂。 07/03 03:45 193F

[請益] 兩千萬的公寓，裝潢要抓多少？

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