Re: [請益] 年薪房貸評估

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討論串 13
借標題請教 想詢問前輩們的意見 如果年薪120w手上有1500w的現金 想買2500w的房子 然後貸款1800w 30年(總利息378w) 等於每月要還款6w(月薪才8w多...) 可能在5年內賣掉 賠錢就可能不賣 改出租XD 請問我這樣算越級打怪嗎 該找總價低一點的房子嗎 還是不要貸這麼多 另請教如果之後要賣掉 室內26坪的新成屋 裝潢大約抓多少 系統櫃(固定的)能夠抵稅嗎? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.204.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594548463.A.999.html
1Ftelnetpttcc: 先謝謝各位前輩 07/12 18:08
2Fceca: 看你其他資金的投資能力. 07/12 18:10
3Fceca: 不過你遇到的問題應該是銀行願不願意借給你1800萬. 07/12 18:10
4Fceca: 你用薪資一定算不過. 07/12 18:10
5Fceca: 你要用資產負債比去算. 07/12 18:10
6FUnsullied: 你的現金怎麼這麼多啊 07/12 18:11
7Fceca: 2500萬的房子,他應該可以貸款給你1470萬. 07/12 18:11
8Fceca: 當然如果你有擔保人就另當別論,或有其他資產. 07/12 18:12
9FIBIZA: 月還款所得比可以到平均月收入的7成,年收120萬,每月還款 07/12 18:15
10FIBIZA: 能力可以估到7萬,借1800萬30年ok的,借20年反而不行 07/12 18:15
11Fimthegod: c大請教一下,1800w貸款30年月還款6w,剛好等於原po年薪 07/12 18:16
12Fimthegod: 120/12=10w平均月薪的60%,這樣銀行為什麼不肯貸? 07/12 18:16
13Fceca: 破千萬的算法不太一樣.. 07/12 18:17
14Fceca: 尤其破1500萬,銀行很多內規不太一樣. 07/12 18:17
15Fceca: 當然台北有沒有額外條款就不知道. 07/12 18:17
16Fceca: 在台中高雄,很可能會貸不過. 07/12 18:17
17Fceca: 1000萬是一個門檻,1500萬是一個門檻,2000萬以上又是一個門檻 07/12 18:18
18FIBIZA: 我老婆年收也是120萬,銀行評估的時候說可以到30年2300萬 07/12 18:18
19Fceca: 然後每間銀行又都不太一樣. 07/12 18:18
20Fssiou: 一個月還6萬,你剩2萬夠用嗎?不夠的話也是從存款拿,不如 07/12 18:19
21Fssiou: 一開始就先還掉 07/12 18:19
22FIBIZA: 現在還掉最不划算,存活存手上有一筆彈性運用資金都贏提前 07/12 18:21
23FIBIZA: 還 07/12 18:21
24FFuPon: 120名下沒有其他貸款應該貸的過 07/12 18:21
25FIBIZA: 我這次買房也是以能留下最多資金為原則 07/12 18:23
26Fhide0325: 我上次去談,3家銀行都說破負債比破2000都會比較麻煩難 07/12 18:24
27Fhide0325: 過 07/12 18:24
28Ftelnetpttcc: 目前沒有貸款 月還6萬 確實很難生活 只能超省 多貸 07/12 18:28
29Ftelnetpttcc: 的我也在想怎麼運用..詢問過彰銀經理 表示貸1800應 07/12 18:28
30Ftelnetpttcc: 該沒問題 07/12 18:28
31FIBIZA: 有打算轉賣的話就申請寬限期啊 07/12 18:31
32Fceca: 如果銀行願意放就貸嚕. 07/12 18:32
33Fceca: 現金隨便去買幾個公寓收租就好. 07/12 18:32
34Fssiou: 彈性?那個存款必須拿來補每個月生活費,敢拿來投資嗎?不 07/12 18:48
35Fssiou: 要害人好嗎! 07/12 18:48
36Fssiou: 問一下你放800萬在身上要幹嘛? 07/12 18:49
37FIBIZA: 為啥不敢, 我就多貸了一千多萬 07/12 18:49
38FIBIZA: 幹嘛都可以啊 你這也太好笑XD 07/12 18:50
39FIBIZA: 最最最保守 你拿800萬去買間頂樓隔套 都勝過你拿去還 07/12 18:54
40Fqazse000: 2500萬拿去租人感覺遇到風險你吃不消 店面嗎? 07/12 18:58
41Fqazse000: 感想是像c大說的想租人去買便宜的公寓租別人就好 07/12 18:59
42Ftelnetpttcc: 如果以1500頭期 貸1000 月還3.3萬 是我年薪的極限 留 07/12 19:10
43Ftelnetpttcc: 點現金是怕臨時需要或結婚用 部分會放股市 我這年薪 07/12 19:10
44Ftelnetpttcc: 經不起太大風險... 07/12 19:10
45FIBIZA: 你這房子感覺就是純投資了吧 07/12 19:12
46Fceca: 投資評估你要問你自己才行...別人經驗你不一定可以複製. 07/12 19:16
47Fceca: 一個月六萬,一年70萬,我轉手1.5次公寓就有了...XD 07/12 19:16
48Fceca: 可是你無法複製..所以你還是要看你自己的投資收益狀況. 07/12 19:17
49Fceca: 800萬說多不多說少不少. 07/12 19:17
50Finunoya: 年薪太低 貸不過去 07/12 19:19
51Fqazse000: 我的意思是說你把2500萬比你淨資產還高的房子拿去租給別 07/12 19:21
52Fqazse000: 人遇到風險你可能吃不消,你買便宜的物件比較好 07/12 19:22
53FFrancix: 有1500萬現金,有什麼好吃不消,就是槓桿要不要開大,但 07/12 19:26
54FFrancix: 現在1500,買2500貸1800,剩七百多別做風險太高的投資都 07/12 19:27
55FFrancix: 很穩 07/12 19:27
56FFrancix: 七百多都能交快十年的本利合了 07/12 19:28
57Flinyap: 有1500現金 除非投資其他翻船 07/12 19:29
58Flinyap: 但看買房應該是蠻穩的 07/12 19:30
59FAGODC: 120貸得到1800?沒別的擔保我是不信啦 07/12 19:43
60FAGODC: 不過現金1500買2500房子當投資,風險還是在可控範圍內 07/12 19:46
61Fleeccc: 為什麼貸不到... 07/12 20:03
62Ftelnetpttcc: 目前房子打算自住 算半投資吧 裝潢沒打算太豪華 應 07/12 20:19
63Ftelnetpttcc: 該抓多少? 07/12 20:19
64Fswiki1019: 最近剛貸款,我年收90,手上現金1000w,貸1500萬買2000 07/12 20:25
65Fswiki1019: 萬的房子,有貸過。 07/12 20:25
66Fblacktea5: 看房子幾年 超過30年比較沒折舊的問題 07/12 20:27
67FIBIZA: 原po都去彰銀估過了有啥好不信的,月還款收入比標準就是70% 07/12 20:29
68FIBIZA: 啊 07/12 20:29
69FIBIZA: 新屋裝潢我前幾天看樂活裝修,有新屋專案特價39萬 07/12 20:31
70Fqazse000: 我意思是出租房客那方面的風險 但應該風險很小 當我沒說 07/12 20:56
71FFujiwarano: 分行全限一千萬 超過一千萬要送總行審 我最近有個案子 07/12 21:00
72FFujiwarano: 就是如此 07/12 21:00
73FFujiwarano: 權限 07/12 21:00
74Ftelnetpttcc: 收到 我去研究一下樂活 出租真的有風險 所以希望是 07/12 21:02
75Ftelnetpttcc: 我離開的那年就能賣掉XD 07/12 21:02
76Frogger: 多貸的部位是要? 07/12 21:17
77Fyouga: 每家銀行的分行權限都不一樣 同一家銀行不同分行權限也不同 07/12 21:43
78FF0r: 你沒投資能力的話 頭期款就應該是1200萬甚至1400萬 07/12 22:08
79FF0r: 這樣貸款1300萬 20年一個月也才2.6萬 哪有什麼辛苦的? 07/12 22:09
80Fyouga: 樓上應該有算錯 07/12 22:15
81FF0r: 真的錯了 得繳6.5萬 07/12 22:17
82Fiele: 是買台北市嗎?要不然一個人買個2500的房子在那裡怕東怕西 07/12 22:18
83Fiele: 的幹嘛 07/12 22:18
84Fdeltaz: 先看好不好出租吧,2500萬的房子除了雙北之外,在其他縣 07/12 23:28
85Fdeltaz: 市算是難出租的,坪數過大 07/12 23:28
86Fdeltaz: 如果經不起風險不要短買短賣,稅金,裝潢成本,金流都容 07/12 23:29
87Fdeltaz: 易有大問題 07/12 23:29
88Fssiou: 手邊只有2萬看住哪裡,台北是很難生活,不過富貴險中求,有 07/12 23:44
89Fssiou: 人賭身家有人保守,尊重啦 07/12 23:44
90FFrancix: 明明手上就有七百多萬+每年20萬年終,那裡很難生活 07/13 20:37

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54 [請益] 年薪房貸評估
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59 Re: [請益] 年薪房貸評估
158 home-sale 2020-06-04 22:19
18 >> Re: [請益] 年薪房貸評估
90 home-sale 2020-07-12 18:07

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