Re: [請益] 年薪房貸評估

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也借標題詢問前輩們的意見 目前家庭收入約400萬,我們夫婦兩人名下各一間總貸約1400萬 現金約1000萬,想在台北市購入第三間房(新案總價約2500至3000萬) 如果拿800萬當頭期,這樣還要再貸約2000萬 連原來的貸款1400萬,總金額可能要貸到3400萬 以我們這樣條件能貸的過麼? P.S:目前也是有打算將手頭其中一間來出租降低房貸金額 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.60.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594563812.A.CAC.html
1FF0r: 這有點硬吧 07/12 22:25
2Fpttcd: 只要敢貸一定沒問題 07/12 22:26
3Fthinmon: 可以啦 07/12 22:27
4FIBIZA: 30年的話每月還款才11萬 07/12 22:30
5Fghostdx: 這個時間點買沒意義 不如買股 07/12 22:31
6Fpolie: 我家庭年收入是你的1.5倍也只敢貸2000萬,除非你確定這樣 07/12 22:51
7Fpolie: 的收入可以維持到房貸繳完 07/12 22:51
8FIBIZA: 2000萬貸款,600萬拼一點四五年就繳完了吧 07/12 22:55
9Fpolie: 三個小朋友的學費,安親,才藝差不多就要吃快70-80萬了,加 07/12 23:00
10Fpolie: 上其他花費一年2百跑不掉,稅也快吃掉100,一年頂多還3百含 07/12 23:00
11Fpolie: 利息,還沒算裝潢錢,最快7-8年還完不錯了,還要保證這7-8 07/12 23:00
12Fpolie: 年有同樣的收入 07/12 23:00
13FIBIZA: 維持個七八年好像也還好吧 07/12 23:05
14Ffedona: ez 07/12 23:13
15Fimthegod: 人家問貸不貸得過 推文幫忙擔心太硬?買股票? 07/12 23:18
16Fon32: 沒問題的 07/12 23:27
17Fon32: 帶到4000W都可以 07/12 23:27
18FF0r: 可能各位收入高工作穩定吧 個人習慣用240期來算 一個月17萬 07/12 23:35
19FF0r: 一年204已經是家庭收入50%以上了 07/12 23:35
20FF0r: 超過1/3就算硬 07/12 23:35
21FF0r: 400萬家庭收入 稅金繳50就好不用太多 房貸200萬 剩150萬來過 07/12 23:37
22FF0r: 生活+存退休金 07/12 23:37
23Fssiou: 2018/2小孩年底出生,2018/6打算年底求婚(老實說也沒有牴觸 07/12 23:41
24Fssiou: 啦),前幾天又在Loan問新竹首購(女性),現在又要在台北買第 07/12 23:41
25Fssiou: 三間房?共用帳號嗎? 07/12 23:41
26FF0r: 退休金規劃如果是包含把房子未來賣掉當然是可以 不然看原po也 07/12 23:41
27FF0r: 沒有出租的習慣 這樣就是賭工作穩定或是房地產不會跌而已 07/12 23:41
28Fturismo: 有點小硬 07/12 23:42
29FF0r: 我都很佩服高收入又不及早做退休規劃的人 07/12 23:42
30FF0r: 因為你習慣了那麼高的收入,不早點做規劃,到時每月現金流銳 07/12 23:43
31FF0r: 減 嘖嘖嘖 07/12 23:43
32Fmfcke: 是我不知米價嗎 為什麼感覺400萬就是可以隨便貸都過 07/12 23:52
33Fmfcke: 我兩年後貸款會有8000 我現在沒收入 也不知道我媽要怎搞定 07/12 23:53
34Fmfcke: 銀行現在缺人借錢吧 應該是隨便放款 07/12 23:55
35FF0r: 能夠貸8000萬的人當然會覺得400玩輕鬆過... 07/12 23:56
36Fdeltaz: 銀行應該會放款,利率不會太漂亮就是了 07/12 23:56
37FF0r: *400萬 07/12 23:56
38Fmfcke: 我說說她們年收400 貸4000隨便過吧 07/12 23:57
39Fmfcke: 我覺得我媽應該是盤算把之前養得土地賣掉 現金繳一發 07/12 23:59
40FF0r: 我三百萬的時候貸2400萬還得找人作保 07/13 00:00
41Fmfcke: 不知道 借貸金流這一塊我很懶得碰 要跟銀行打交道 07/13 00:02
42Fwabicone: 跟銀行說你只要貸1800,他就會拜託你貸滿8成,然後多餘 07/13 00:27
43Fwabicone: 現金跟他捧場一張投資型保單,意思做個100,結案。 07/13 00:27
44FChrisBear: 超過三分之一收入很硬 我自己個人年收入比你高 07/13 03:16
45FChrisBear: 也只敢貸款1700萬 07/13 03:16
46Fddey: 房貸額度是看個人年收 07/13 06:37
47FGeorgeHill: 一定貸得過,但感覺還起來很痛苦 07/13 07:14
48FGeorgeHill: 個人目前家庭年收400,貸2000/30年,目前一寶的情況 07/13 07:18
49FGeorgeHill: 下每個月能只能存下10~12w,未來若是有第二寶就要退 07/13 07:18
50FGeorgeHill: 縮到6~8w,要不是三年後預期收入會成長到550~600且可 07/13 07:18
51FGeorgeHill: 能持續上昇,不然真的覺得只存這點錢沒什麼安全感 07/13 07:18
52FKGB: 謝謝大家回覆 就如文中最後有提到會將手中一間房來出租 07/13 07:20
53FKGB: 那麼手上貸款剩不到一千萬 應該會好過一點 07/13 07:22
54FKGB: 忘了提到 這第三間房是打算未來退休用 所以10年內至少會賣掉 07/13 07:24
55FKGB: 來當做未來退休金用 07/13 07:26
56FKGB: 就留一間給小孩 一間給我們自己用 07/13 07:28
57FGeorgeHill: 為什麼出租會讓貸款下降400多啊? 07/13 07:38
58FNikeee: 這算炒房仔嗎? 07/13 09:33
59Feloju: ........ 07/13 13:17
60FMk56: 其實貸過後就一直寬限期就好了啊 幹嘛還錢 07/13 14:03
61FVBT: 房價持續噴發,會賺。持平就是loading;下跌就... 07/13 14:49
62Fblue1204: 滾 07/14 15:08

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54 [請益] 年薪房貸評估
135 home-sale 2020-06-03 18:35
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158 home-sale 2020-06-04 22:19
23 >> Re: [請益] 年薪房貸評估
62 home-sale 2020-07-12 22:23

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