[請益] 出價與實價登錄的差異

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留言 69則留言,34人參與討論
推噓 29  ( 31推 2噓 36→ )
最近看上一間房,屋主開的價比實價登錄 每坪多15萬,是的,12.5萬 因爲屋主買在高點,他買的價格是實價登錄第二高 仲介和我說明每間房子面向不同,價格不同 實價登錄落後半年了,目前行情往上 用實價登錄買不到,因為供需失衡 而且行情往上,很難要屋主賠售 那,實登的意義為何? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.154.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594602286.A.D1A.html
1Fru04hj4: 他不想賣是他的事情 其他人可能想賣 07/13 09:08
2FUnsullied: 賣房依照實價往上 07/13 09:08
3FUnsullied: 就是屋主心態 07/13 09:08
4FUnsullied: 所以 實價真的好嗎? 07/13 09:09
5Ffbiciamib123: 沒意義為什麼建商投客急擋實價2.0 07/13 09:11
6Fflyaway1030: 我朋友用實價登錄9折買到多談有機會吧 07/13 09:15
7Fghostdx: 現在是需求大於供給?? 07/13 09:20
8Fsupereva: 我覺得實價沒什麼不好啊 屋主想要實價往上開 是他的事 07/13 09:29
9Fsupereva: 情 你可以不買單 07/13 09:29
10Fsupereva: 如果有其他人買單了 那就是有需求 房價往上走 07/13 09:30
11Fsupereva: 屋主會考慮市場上類似物件有沒有很多來定價 07/13 09:33
12Fsupereva: 如果類似的很多 那你幹嘛理他怎麼開 跟別人買就好 07/13 09:34
13Fsupereva: 如果類似的很少 那就是物以稀為貴 07/13 09:34
14Fssiou: 你可以有其他的選擇啊,他可以不賣不算賠,但你買下去就真 07/13 09:49
15Fssiou: 的賠了(一樣條件買最貴的) 07/13 09:49
16FH2: 沒漲跌停限制也可以掛1000塊賣宏達電啊,賣不掉而已 07/13 09:52
17Fbbdd203: 就算一個實價也是各自解讀啊... 跟實價公布好不好應該沒 07/13 09:53
18Fbbdd203: 有強相關性了 07/13 09:53
19Fshawncarter: 有人規定一定要照實價賣你喔 你出價對方不賣 最多就 07/13 10:18
20Fshawncarter: 是加價或放棄啊 07/13 10:18
21FF0r: 實價當然是好事 07/13 10:26
22FF0r: 都什麼年代了 還在搞士林夜市現切水果那套? 07/13 10:27
23Fflyaway1030: 很多物件掛在上面其實也五年多了,反正就是他可以不 07/13 10:27
24Fflyaway1030: 賣你也可以找喜歡的買 07/13 10:27
25Fbenny3579: 就出出看 不爽買別間阿 07/13 10:32
26FFrancix: 多的是只想賣高,賣了五年以上的都不少,如果非它不可只 07/13 10:37
27FFrancix: 好被貴了 07/13 10:37
28Fsupereva: 賣五年以上... 真的想賣嗎xd 07/13 10:51
29FChiaChi2018: 賣10年也可以啊 一個仲介換過一個 沒人要接盤 07/13 10:58
30Fssiou: 合一今天跌停364元,當初(上禮拜)買的可以續掛470元賣,只 07/13 10:59
31Fssiou: 是賣不掉而已啊 07/13 10:59
32Fcolorfulplay: 出現了80分條件物件,仍堅持非實登價不買的買家 07/13 11:01
33Fcolorfulplay: 通常都是非急需,然後真的出現開價等於實登的物件 07/13 11:01
34Fcolorfulplay: 還會懷疑是不是有什麼問題自己沒看到而退卻 07/13 11:01
35FUnsullied: 買房跟結婚一樣 需要的是一股衝動 07/13 11:05
36FUnsullied: 想太清楚算太精明 都會裹足不前 07/13 11:05
37FUnsullied: 當然也不能完全不思考就無腦買 07/13 11:05
38Fpiliwu: 就不急著賣啊 07/13 11:15
39Fataky: 實價是給你參考 但賣不賣也是屋主爽的事情 07/13 11:16
40Fsamadhi: 有看過超過40%的 07/13 11:20
41Fyniori: 你錢多就買貴點啊~幫人家投客下車多好~ 07/13 11:21
42Fnildog: 實價就只是讓買賣雙方了解市場行情,有人覺得他房子好, 07/13 12:16
43Fnildog: 想在基礎上加價...那就看市場接不接受而已~ 07/13 12:16
44Fnildog: 確實實價是落後的價格,最終還是看市場是往高點還是低點 07/13 12:20
45Fnildog: 走 07/13 12:20
46Fjiapon: 房仲會幫你用實價登錄價格跟屋主談 當然要不要賣是看屋主 07/13 12:21
47Fmissin: 何必單戀一枝花 07/13 12:32
48FZxoF: 實價登錄只是滿足大家不想買比別人貴的心態啦 跟居住正義 07/13 12:38
49FZxoF: 一點關係都沒有 07/13 12:38
50Fyanyu: 其實簡單說,好物件、好地段、好屋況,你實登均價要買到很 07/13 13:19
51Fyanyu: 難啦,真的有想買真的要稍高一點,好東西人人都想買不是嗎 07/13 13:19
52Fyanyu: ? 07/13 13:19
53Fjacvky: 你管他,他想賣實價10倍也行阿,賣不掉也是他的事 07/13 14:06
54Fyork1987: 身邊就有這種,比實價開高50%,賣了10年還在賣 07/13 14:33
55Flucianoug6: 價格是區間的話 出均價很難買到 建議再多看看有門牌 07/13 14:53
56Flucianoug6: 號碼的實價吧 07/13 14:53
57Fabc801224: 實價登錄當然不好啊 這樣仲仲就沒有操作空間惹 07/13 15:24
58Faesdu: 人家等有緣人 你沒緣就換啊 07/13 16:02
59Faesdu: 實登的意義就是歷史文件XD 07/13 16:03
60Faesdu: 出題老師年年換,練習考古題的意義哪裡? 07/13 16:06
61Fyoutfy70: 實價落後半年 至少今年還有推出新制 永慶也有提供到門牌 07/13 16:10
62Fyoutfy70: 號碼 實價就是給你參考 了解現在房市跟過去交易價格的 07/13 16:10
63Fceca: 實價登錄只是房價漲跌的紀錄而已 07/13 17:28
64Fyesyesyesyes: 不缺錢就會這樣操作阿 07/13 18:00
65FRaiGend0519: 為什麼會有實價就等於賣價的想法呢? 07/13 19:32
66Fssiou: 對啊,現在都在跌,實價還可以再殺個3-5%才對 07/13 20:08
67Faesdu: 愛殺90%也行啊~沒人理而已~呵呵 07/13 20:12
68Fssiou: 市場上實價90%成交很多耶,怎麼沒人理? 07/14 01:53
69Fsunsand: 無聊 又沒人逼你買 你管他要賣多少 07/14 10:11

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