[請益] 請問這樣的房子適合開多少

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留言 66則留言,35人參與討論
推噓 26  ( 28推 2噓 36→ )
各位好 看房子也看了半年 終於又看到一戶想要出手的房子 但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多,因為屋主自認有優人一等的地方 房仲也是一直吹股說值得 因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤 想聽聽前輩們的建議,謝謝 地點在新北市, 騎車需要5-10分鐘才會到捷運站, 20年的大樓夾層屋, 挑高4米 社區看樂居的平均成交價在31萬 108-109年 相近大小的房子沒車位賣700-800萬(差別於高低樓層跟景) 含機械車位賣730-825 我想要買的物件是一樓,算有景, 也有個平面車位,車位權狀10坪, 屬於有點不規則,等於可以硬塞兩台車 (屋主就覺得是優勢)。 還有後陽台有建商二次施工時外推了不規則的5坪做使用(沒在權狀上) 也被屋主認為是贏過別人之處 (可是我沒有覺得推出去的設計有比較好用) 房子屋主開價1099,整體權狀34坪 之前透過房仲說想實拿1050 房子的屋況是一手屋,所以也要花上近半整理,像天花板有的地方做木作都壞了,還有天 花版也有看到水痕,需要整個敲掉重做。部分牆壁也有些發霉 如圖 https://i.imgur.com/yUtPuh1.jpg
https://i.imgur.com/WpPN9NI.jpg
https://i.imgur.com/kf3QYo3.jpg
本來我們是想要8百內買這個社區 但是房仲朋友都說這間真的很可以 還說今年整個都被炒上來了,看實價 這社區只會往上飆。 我們問過銀行這個物件的鑑價是870萬左右 因此就考慮出850來談,最多到880 超過就再找其他的,但這戶對於我的感覺是 屋況沒有比之前同社區的好,可是車位好太多了,景的話,算是中間分數 而且屋主加價的地方其實都沒有在權狀裡面,那這樣我其實是很實的買到這個房子,並不 是因為這些優勢而買了它,然後有賺到 那這樣這一間真的算是個適合買的房子嗎? 不知道我這樣想是不是錯了? 另外也想請問各位前輩,如果是你聽到以上這些條件,會建議開多少去跟屋主談? 感謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.143.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594624214.A.0B0.html
1Feipduolc: 照自己步調出,他開在天上他的事 07/13 15:16
2Fflyaway1030: 你喜歡嗎 07/13 15:16
3Feipduolc: 車位跟屋況一來一往抵銷掉了 07/13 15:17
4Fflyaway1030: 站住自己底線 07/13 15:17
5FCiter: 你的感覺就是太貴 不用找其他理由說服自己應買 07/13 15:18
6Fbenny3579: 我都盡量看到至少有兩三間想買的才會去出一間最喜歡的 07/13 15:19
7Fbenny3579: 有退路才不會整天糾結 07/13 15:19
8Fchilday: 買到一堆違建算是優勢? 07/13 15:22
9Fchiangww: 看門牌,看地點。捷運站騎車5~10分鐘,很遠走不到 07/13 15:26
10Fkuanhunter: 撐住底線,房仲想成交就會幫你談:) 07/13 15:27
11Fkuanhunter: 你可以用銀行鑑價去跟對方當談判的籌碼 07/13 15:27
12Fkuanhunter: 說金額太高你貸不到或沒現金當作你的底線 07/13 15:28
13Ffklatte: 違建可加分,但不能拿來加碼。被拆誰賠? 07/13 15:30
14Flsan0420: 用高於預算的價格買到你會開心嗎? 07/13 15:44
15FFrancix: 違建有加分多少要加點價,不然4米的比3米的貴不就是因為 07/13 15:59
16Fseeback: 鑑價是一個很好說嘴的狀況,加上自備款,看屋主願不願意 07/13 16:00
17FFrancix: 違建,你違建不願加一點,但4米願意加不是很奇怪 07/13 16:00
18Ficeonme: 那請問大家會開在跟鑑價一樣還是說會低於多少? 07/13 16:09
19Flittlemame: 夾層+2次施工 = = 先檢舉一波再去議價吧 07/13 16:13
20FFrancix: 樓上有需要這樣搞? 那買到了換賣家去檢舉? 07/13 16:14
21Fjc10755: 推b大的有退路才不會整天糾結,很實用 07/13 16:24
22Fgcnet: 新北捷運1f, 還有30萬/坪以下物件?淡水? 07/13 16:27
23Fgcnet: 銀行會鑑價870,應該是老行庫吧 07/13 16:29
24Fst87280: 以自己能接受的最高預算出 沒買到就算了 有出有機會 猜來 07/13 16:34
25Fst87280: 猜去只會被別人買走而已 07/13 16:34
26Fhide0325: 參考鑑價啊,我是會出低一點啦 07/13 16:37
27FKrisNYC: 竹圍南加州? 07/13 16:37
28FUnsullied: 雖然我不知道那邊的行情 但這間真的不是很優 07/13 16:57
29FUnsullied: 如果850我大概會考慮 超過900就掰掰 07/13 16:58
30Fganninian: 噓你讓你冷靜一下 建材爛光又比實價登錄貴 沒理由買這 07/13 17:00
31Fganninian: 間 07/13 17:00
32FUnsullied: 而且 那個看起來有可能是樓上在漏水 07/13 17:01
33FUnsullied: 老房子水管埋地做法 漏水會到別人家去 常上法院 07/13 17:02
34FUnsullied: 哀...新屋還是有好的 至少水管在自己天花板 07/13 17:02
35FUnsullied: 老屋想做個接地插頭都沒辦法 沒有接地線 07/13 17:02
36Fqilar: 想要八百就出八百啊 買不到當沒緣 07/13 17:20
37Fyniori: 違建就是扣分!還敢加價!?拆了算誰的?你的喔 07/13 17:20
38Fchair209: 1050/34=30.88,已經跟實價登錄差不多了不是,而且還是 07/13 17:28
39Fchair209: 平車,要殺到900以下太難了啦 07/13 17:29
40Fpppwww: 保住底線,覺得不值得... 07/13 17:30
41Fxhs: 漏水要處裡可大可小,如果是頂樓就沒問題,在1樓.. 07/13 17:44
42Fxhs: 萬一要到二樓處裡才搞定,會很麻煩 07/13 17:45
43Fxhs: 而且漏水可能很嚴重,這也是為什麼他想賣的原因,應該很難處 07/13 17:45
44Fxhs: 理,而且不管哪一間的漏水保固都很鳥 07/13 17:46
45Fmozarts: 這沒答案吧 看你有多想要 07/13 17:49
46Ficeonme: 是夾層漏水,至於樓上是不是有漏水,沒拆開也難知道,這 07/13 17:56
47Ficeonme: 年頭每個屋主都說沒漏水,但房內看起來就是很容易看到疑 07/13 17:56
48Ficeonme: 似痕跡 07/13 17:56
49Ficeonme: 但是c大 室內只有24坪 10坪是權狀 如果照這樣算 車位已經 07/13 17:57
50Ficeonme: 到3百萬了,這社區平面車位最高也才賣180萬 07/13 17:57
51Ficeonme: 所以就一直很不解 到底怎樣算 算合理 07/13 17:57
52Fxhs: 如果你的預算就這樣,就壓住預算,同時間繼續看房子 07/13 18:03
53Fxhs: 才不會整個心思都被這間房子黏住,這樣會讓你比較客觀 07/13 18:04
54Fxhs: 至於仲介說往上飆,以我最近看中古屋和新屋的經驗,新屋有漲 07/13 18:05
55Fxhs: 中古屋我覺得差不多,我看的是中和永和版橋一代 07/13 18:05
56FMiLu307: 建議別碰,如果要處理漏水是很花時間的,到時一定幹幹叫... 07/13 18:21
57FUnsullied: 所以啊 要搞清楚有沒有漏水 07/13 18:45
58Fjimhall: 鋮漍’P社區的標的,你才有實力談價錢 07/13 18:54
59Favrw: 780 07/13 19:21
60Fwusalt: 一千六百萬啦 07/13 20:59
61Fhcbd: 爛死了不要碰,不然會氣死 07/13 21:10
62Ftoehold: 買不到就沒緣分而已,急什麼 07/13 23:19
63Feasonwang23: 物件應該是在北宜路,自己覺得這社區高樓層前後的景 07/14 08:52
64Feasonwang23: 才珍貴 07/14 08:52
65Ftskier: 覺得設法評估漏水的狀況再說 07/14 11:05
66Fyusuke95: @Francix 07/18 20:21

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