[請益] RC、SC、SRC 對實際室內空間的影響?

看板 home-sale

作者 Francix (Hypnagogic)

時間 2020-07-14 14:05:22

留言 63 ( 13推 1噓 49→ )

看了一些網路資料 RC結構一般的柱子比較粗、結構強度也需要一些牆加強所以有柱子較多且粗、牆也比較厚的問題而SC鋼骨造，因為鋼骨強度、韌性夠，柱子比較小，也不需要結構牆，因此牆的厚度可以比較薄，所以柱子較小且可以少一些，牆也可以薄一些 SRC就兩方面混合的結構，優缺點加總台灣的坪數算法，主建物是含柱子和外牆的一般柱子和外牆似乎占了一成左右的空間有人知道RC、SC、SRC對室內空間影響的差距嗎? 當然每個建案都不一樣，好奇的是一般而言差距明顯嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.62.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594706725.A.ED6.html

留言

→ abyssa1 牆外柱子不計面積室內柱影響比較大然後還有梁下淨高 07/14 14:11 1F

→ Francix 牆外柱子不算主建物，但鑑測圖很多主建物角落都有外突的 07/14 14:13 2F

→ Francix 柱子，看來建商是把他算在牆內，但室內是沒看到這柱子的 07/14 14:14 3F

→ Francix 舉我目前住的，裝潢完室內只看到兩柱邊邊的小柱子，但鑑 07/14 14:17 4F

→ Francix 測圖拿來對照，主建物包含了五根大柱子(RC造) 07/14 14:18 5F

→ IBIZA 除非你自己要蓋不然沒有甚麼意義 07/14 14:21 6F

→ IBIZA 成屋你就直接看室內格局, 預售屋就看圖, 然後決定你多少價 07/14 14:21 7F

→ IBIZA 格能接受 07/14 14:22 8F

→ IBIZA 工法室內大小格局自然是會反映在價格上 07/14 14:24 9F

→ abyssa1 建物登記方式改來改去還要對照建照年份才能確認內容 07/14 14:25 10F

→ Francix 意義是不大，但好奇影響室內坪數的差距，做室內設計的丈 07/14 14:25 11F

→ Francix 量的不知有沒有這方面統計 07/14 14:25 12F

推 taohua RC高低樓層粗細差有差會影響空間感 07/14 14:27 13F

→ abyssa1 室內設計算牆內建物登記到外牆外緣我買的差4% 07/14 14:28 14F

→ Francix 每個建案、每戶格局、每個樓層都有差異，不過一般而言RC 07/14 14:28 15F

→ abyssa1 外露樑柱不登記坪數是2014/7之後的建照適用 07/14 14:29 16F

噓 king12272 你覺得 RC SRC SC的單價會一樣嗎？有什麼好比的？ 07/14 14:29 17F

→ Francix 、SC對室內空間的影響有3%以上嗎? 若有差距其實也不小， 07/14 14:29 18F

→ Francix 北市的室內一坪單價可是150萬左右 07/14 14:30 19F

→ Francix 新成屋單價有差，中古屋可不一定 07/14 14:30 20F

→ Francix 不過就好奇差距大小，想請教知道或有實際丈量經驗的人 07/14 14:32 21F

推 livic 一般算坪數的算法是算牆心線圍出來的，柱子不一定會算入， 07/14 14:33 22F

→ livic 要看柱子的位置 07/14 14:33 23F

→ Francix 這個部分調鑑測就清楚，我目前住的可是有五根柱子(RC造) 07/14 14:34 24F

→ Francix 且牆的厚度也是有差距的 07/14 14:34 25F

→ abyssa1 我覺得一般SC普遍樓高較高約3.4M~3.6M RC約3.2M～3.4M 07/14 14:35 26F

→ abyssa1 算室內「體積」的話其實差不少 07/14 14:35 27F

推 ongmingchuan 一般上就是因為RC樑柱尺寸太大了，影響室內空間， 07/14 14:36 28F

→ ongmingchuan 建商才會想要升級材料成SRC或SC來增加室內使用空間 07/14 14:36 29F

→ ongmingchuan ，而建造成本當然也是SC>SRC>RC。所以其實不一定哪 07/14 14:36 30F

→ ongmingchuan 個構造，空間就可以騰出比較多，因為建商都是以自 07/14 14:36 31F

→ ongmingchuan 身利益最大化來考量建案。 07/14 14:36 32F

→ Francix 我好奇的是差距，例如一般主建物30坪的SC、RC室內空間差 07/14 14:38 33F

→ Francix 距大約多少，當然每一戶都不同，但不知一般差有沒有一坪? 07/14 14:39 34F

推 afirstkiss SC房子的契稅非常非常貴 07/14 14:41 35F

推 Unsullied SRC就是房價比較貴...菸 07/14 14:43 36F

推 Unsullied 買過就知道痛了 07/14 14:45 37F

→ Francix 契稅和房屋現值有關，而標準造價SC比RC多1/4-1/3左右 07/14 14:47 38F

→ Francix 另外SC會比較貴還有一個原因，SC、SRC比RC樓高很多 07/14 14:48 39F

推 Unsullied 也不一定啦 RC的樓也可以蓋很高只是低樓層柱子粗 07/14 15:23 40F

→ Unsullied 桃園的RC都飛到近30層 07/14 15:23 41F

→ Unsullied 比方說林永發的悅龍莊 07/14 15:25 42F

推 Unsullied 或是中悅美樹花園 07/14 15:28 43F

→ IBIZA 羊毛出在羊身上, 可以多賣不會有人想少收, 你覺得SC多一坪 07/14 16:09 44F

→ IBIZA 但總價SC也會給你貴一兩成, 有意義嗎? 07/14 16:09 45F

以新成屋或是預售屋來說是這樣，但中古屋就不同了，中古屋和地段、年份及權狀坪數關連比較大，和SC、RC關聯不大，而實際室內坪數(主建物-柱、牆)一般屋主、房仲幾乎沒有一個人知道，房仲有的連鑑測圖自己都沒看過

→ Linerange 對室內空間影響最大的是柱子在室內還是室外 07/14 16:14 46F

→ Linerange 室外柱子空間比較多 07/14 16:15 47F

調出鑑測圖來看，你會發現很多室內完全看不到的柱子，鑑測圖卻是在主建物內

※ 編輯: Francix (49.216.62.204 臺灣), 07/14/2020 16:42:45

→ IBIZA 中古屋屋主最起碼也會考慮買價來開價, 而且格局工法都會是 07/14 17:05 48F

→ IBIZA 議價攻防的原因, 沒人想吃虧的 07/14 17:05 49F

→ IBIZA 大家都是只有向上比, 沒人想向下的 07/14 17:06 50F

→ Francix 要拿來攻防要知道差別在那啊，實際室內坪數對我來說幾乎 07/14 17:17 51F

→ Francix 是最重要的，怎麼大家都不在意? 07/14 17:17 52F

我自己舉個例，看過兩間年份相近的新古屋，坪數差一些，樓高差一樓，室內都2X坪未仔細丈量的情形下，依現場看的和格局圖和鑑測圖比較 RC 主建物較小，主建物內含柱子約1.2坪 SC 主建物多3坪多，主建物內含的柱子約0.7坪若外牆差2公分，不考慮格間牆及有無剪力牆，3面獨立外牆，1面共用外牆約差0.2坪，RC的柱子+牆比SC可能多吃掉0.7坪不過看屋未仔細丈量，柱子不知有沒有漏掉，且只有各一間，所以參考性不高

※ 編輯: Francix (150.117.202.161 臺灣), 07/14/2020 17:52:12

推 MiniArse 前陣子看了一個SC的案子，室內梁柱的影響確實好很多 07/14 17:52 53F

推 afirstkiss 我家是SC房子，屋內依然樑柱很多QQ 07/14 18:44 54F

→ abyssa1 台北單坪這麼貴主建物一坪150萬起跳SC沒有貴到一成 07/14 19:17 55F

→ abyssa1 選SC滿值得的不過大基地建案很稀有 SC又更稀有 07/14 19:17 56F

推 deltaz 新古屋與二手屋直接在現場看格局與空間感，糾結在其中一 07/14 20:18 57F

→ deltaz 點沒有意義，因為安全性，隔震，隔音，耐火，樓高等等都 07/14 20:18 58F

→ deltaz 會變化，沒辦法比的 07/14 20:18 59F

推 Unsullied sc會搖 src比較適合住家 07/14 21:25 60F

推 puko 這裡有三者比較的報導https://house.udn.com/house/story/59 07/14 22:36 61F

→ puko 08/3032281 07/14 22:36 62F

→ puko https://house.udn.com/house/story/5908/3032281 07/14 22:36 63F

[請益] RC、SC、SRC 對實際室內空間的影響?

留言

最新文章