Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解

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作者 ssiou (科科~~)

時間 2020-07-19 19:26:12

留言 165 ( 29推 0噓 136→ )

借標題一問房價跟仲介費可以混在一起嗎？歡迎仲仲屋主買方各角度回答 https://i.imgur.com/IOLD7EN.jpg

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留言

推 timothylkk 送大家一句，聰明的賣方只談實拿，其它不管。 07/19 19:34 1F

推 cofepupu 送大家一句，聰明的仲仲服務費也要跟買賣雙方談實拿， 07/19 19:37 2F

→ cofepupu 其他你們成交多少仲仲也不管。 07/19 19:37 3F

→ youga 房仲跟你收的絕對在你委賣的範圍之類在合約精神下 07/19 19:38 4F

→ youga 你以為你差價給他賺但其實是他少收了合約下的仲介費 07/19 19:38 5F

→ youga 各大房仲都幹這麼多年了還會被抓這條是不可能的 07/19 19:39 6F

→ youga 你絕對可以道德審查房仲這樣騙到底對不對法條就別費心了 07/19 19:40 7F

推 airback76 精神可嘉，你會被仲蟑圍攻，幫補HP 07/19 19:48 8F

→ IBIZA 合約上的房價跟仲介費絕對不會混在一起 07/19 19:51 9F

推 x9002131 其實正常的收費方式就是房價和服務費分開算才不會讓仲 07/19 19:57 10F

→ x9002131 仲有上下其手的空間現在成交後才收房價幾趴的畸形收費 07/19 19:57 11F

→ x9002131 方式可能讓仲仲付出勞力後完全收不到錢或者拿到一筆很 07/19 19:57 12F

→ x9002131 高的服務費真是讓仲仲又愛又恨 07/19 19:57 13F

推 x9002131 成功的仲介年薪百萬失敗的仲介包袱款款 07/19 19:59 14F

推 abc801224 仲仲怎麼可能會違法呢素質這麼高德行業 07/19 20:03 15F

→ IBIZA 美國也是談成交之後趴數, 你的意思是全世界都畸形嗎? 07/19 20:05 16F

→ ssiou 我支持仲介費先定下來！ 07/19 20:07 17F

推 x9002131 對啊只要是用房價趴數的收費方式都畸形啊因為房價是買 07/19 20:09 18F

→ x9002131 賣雙方合意的結果跟仲介有什麼關係？拿美國來救援幹 07/19 20:09 19F

→ x9002131 嘛？難道美國什麼都是對的嗎？ 07/19 20:09 20F

→ IBIZA 仲介提供你房屋資訊跟幫你議價怎麼會跟仲介沒關係? 07/19 20:12 21F

→ IBIZA 還是你覺得要買房的自己上街沿街看哪裡要買比較不畸形? 07/19 20:13 22F

推 airback76 是啊，議個價讓自己多收點，科科 07/19 20:13 23F

→ IBIZA 如果大多數國家都是用趴數, 那畸形的可能不是世界, 是你的 07/19 20:13 24F

→ IBIZA 觀念吧 07/19 20:13 25F

→ IBIZA 議價讓自己多收點哪不對? 07/19 20:14 26F

→ IBIZA 這個案子根本就沒有到可以成交價格是仲介砍價才達成的 07/19 20:14 27F

推 airback76 那個案子，沒到達仲介想賺的價格吧？你平行世界？ 07/19 20:15 28F

推 piliwu 有可能是賣方要實拿其他不管 07/19 20:16 29F

→ IBIZA 仲介照合約收2%甚至3%的話 1180萬會成嗎? 07/19 20:16 30F

→ IBIZA 沒達到仲介想賺的價格本來就不叫成交啊 07/19 20:16 31F

→ IBIZA 2% 3%合約寫的耶 07/19 20:16 32F

→ IBIZA 本來就是三方的價格都有到才能叫成交 07/19 20:16 33F

→ piliwu 仲介砍價成交是真實而且常常發生的 07/19 20:16 34F

→ airback76 是啊，所以我說眼中只有錢沒有職業道德哪裡有錯 07/19 20:16 35F

→ IBIZA 我是覺得自砍五萬很有職業道德了 07/19 20:17 36F

→ IBIZA 你當然有錯 07/19 20:17 37F

→ IBIZA 託售合約跟斡旋合約明明就牽涉到三方的價格 07/19 20:18 38F

→ ssiou 等等，房市不是很熱，還要仲介砍價才能成交？是不是不小心 07/19 20:19 39F

→ ssiou 洩漏了什麼XD 07/19 20:19 40F

推 airback76 要不是用t大加價不然會成交嗎？買房就出到賣方想要的 07/19 20:19 41F

→ airback76 價格還要人再加點 07/19 20:19 42F

→ IBIZA 甚麼叫賣方想要的價格? 那仲介費呢? 07/19 20:20 43F

→ IBIZA 你要有到賣方想要的價格+仲介費才有成交好嗎? 07/19 20:20 44F

→ IBIZA 笑了仲介砍價跟熱不熱有啥關係XD 07/19 20:20 45F

推 airback76 文中都說10萬仲介費了還再跳針？就說眼中只有錢還不承 07/19 20:21 46F

→ airback76 認 07/19 20:21 47F

→ IBIZA 「說」　誰說10萬的？ 07/19 20:21 48F

→ IBIZA 通常合約上應該都是寫趴數 07/19 20:22 49F

→ youga 笑死誰眼中沒錢的就多付一點啊.... 07/19 20:22 50F

→ IBIZA 10萬這種應該是談判過程中要求仲介砍仲介費促成交易出現的 07/19 20:22 51F

推 piliwu 正常來說賣方1180萬是應該要成交但賣方仲介費另外算，當 07/19 20:22 52F

→ piliwu 賣方要求實拿時就是1170+仲介費才成交 07/19 20:22 53F

→ supa64 真認真.跟引站的認真起來了 07/19 20:22 54F

→ IBIZA 賣方說　1180萬我拿1170萬　你拿10萬　就成交 07/19 20:22 55F

→ IBIZA 你問過仲介願意不願意只拿十萬沒？ 07/19 20:23 56F

→ piliwu 真的那麼介意告下去合約拿出來看就知道 07/19 20:23 57F

→ IBIZA 如果照合約來講　那應該是1180萬　賣方實拿1156萬 07/19 20:23 58F

→ IBIZA 你看賣方要不要啊 07/19 20:23 59F

→ IBIZA 賣方要求實拿　1170萬, 那在合約2%範圍那就是看房仲怎麼去 07/19 20:24 60F

→ ssiou 引戰的不是文章，而是彼此觀念的差異，借此互相「了解」一 07/19 20:24 61F

→ ssiou 下也很好啊 07/19 20:24 62F

→ IBIZA 爭取自己的仲介費　如果他超過合約規定的2%, 再來說他騙吧 07/19 20:24 63F

→ ssiou 癥結點就是那8萬仲介有沒有說那是他要的，對嗎？ 07/19 20:26 64F

→ supa64 呵呵.醉翁之意不在酒.沒事沒事.姜太公嘛. 07/19 20:26 65F

推 airback76 這篇學到就是以後逼不得已要跟房仲打交道要全程錄音錄 07/19 20:27 66F

→ airback76 影，不然怎麼被黑的都不知道 07/19 20:27 67F

→ IBIZA 說真的　我不覺得他有義務跟買方說這個 07/19 20:27 68F

推 piliwu 你用18萬去除就知道不是一個整數，合理推論屋主要實拿 07/19 20:27 69F

→ IBIZA 他跟賣方的仲介費怎麼算是他跟賣方的事 07/19 20:27 70F

→ IBIZA 跟買方無關 07/19 20:27 71F

→ IBIZA 我買房子　仲介也從來不會跟我他跟賣方怎麼拆帳 07/19 20:28 72F

→ youga 以後我當賣方都跟買家說其實我1000萬就ok 但仲介要抽10萬 07/19 20:28 73F

→ IBIZA ^說 07/19 20:28 74F

→ supa64 仲介拿18萬.光是北部永慶就要回報區經理簽呈.恩.所以? 07/19 20:28 75F

→ youga 所以我就只好賣你1010了仲介壞壞 07/19 20:28 76F

→ piliwu 仲介黑的不少但不能把不是他們的錯亂怪他們 07/19 20:28 77F

→ IBIZA 今天我覺得是這個賣方比較有問題 07/19 20:29 78F

→ IBIZA 他要求房仲砍服務費促成他要拿1170萬　　卻認為房仲砍了15 07/19 20:29 79F

→ IBIZA 萬之後多跟買方爭取了8萬空間的錢要給他 07/19 20:29 80F

→ IBIZA 那他一開始就別說要實拿1170萬 07/19 20:30 81F

→ ssiou 所以是賣方的問題了XD 07/19 20:31 82F

推 piliwu 仲介已經砍不少賣方仲介費讓交易成交，賣方還故意去黑仲 07/19 20:32 83F

→ piliwu 介真的很有問題 07/19 20:32 84F

→ ssiou 這個case很好啊，感謝仲介分享心得，讓買賣雙方更了解交手 07/19 20:32 85F

→ ssiou 的是甚麼樣的對象^^ 07/19 20:32 86F

→ piliwu 1180去算就算只有2%都是23.6萬 07/19 20:32 87F

→ supa64 然後原文更好玩.10+18是原PO說的.所以.3%服務費買方不想出 07/19 20:33 88F

→ supa64 就說嘛.變成出了居然是多的(攤手 07/19 20:33 89F

→ piliwu 但這只有一千初的案子當初簽3%比較有可能 07/19 20:33 90F

→ supa64 永慶這麼宅仁心.3%.哎呀.真是好公司(笑 07/19 20:34 91F

→ IBIZA 一千初有可能1+2 1+3 2+3 07/19 20:34 92F

→ IBIZA 也不用講公道話就說是仲介　大家都知道我不是XD 07/19 20:35 93F

→ supa64 不管怎麼+.不到6%還會有人說服務費.哎呀.想表達什麼哩 07/19 20:35 94F

→ IBIZA 我就是講通常交易的情況而已 07/19 20:36 95F

推 piliwu 我買的房子信義收了賣方4% 07/19 20:36 96F

→ supa64 姜太公到發這種文.呵呵.其心啊 07/19 20:36 97F

→ IBIZA 4%除非很低價　不然很少有收滿的吧.. 07/19 20:36 98F

→ supa64 說穿了.如果1000多萬成交價.在雙北.店長不會飛起來才奇怪 07/19 20:37 99F

→ supa64 怎麼看都是雙北以外.然後發文服務費為何給這麼多(笑 07/19 20:37 100F

推 piliwu 信義好像比較硬，因為後來有再委託他們找土地他們有講當 07/19 20:37 101F

→ piliwu 初有那個案子他們賣方實拿4% 07/19 20:37 102F

→ supa64 直營店不硬嗎(笑 07/19 20:38 103F

推 benny3579 買賣雙方都談實拿就好，不用在意仲介費啥的 07/19 20:50 104F

推 amordelcor 信義服務比較好只是有間要多收我70多萬服務費沒得談 07/19 21:16 105F

→ amordelcor 所以也是找小黃當賣家就知道服務比較差但差幾十萬 07/19 21:16 106F

→ amordelcor 就... 不計較了 07/19 21:16 107F

→ iele 1000初還砍那麼低應該不會是雙北，雙北的話這麼低的%，仲介 07/19 21:20 108F

→ iele 幾乎都不會願意吧 07/19 21:20 109F

→ ssiou 可是今天才有一篇800萬收1%的耶(雙北)，只能說市場競爭激烈 07/19 21:31 110F

→ ssiou 啊 07/19 21:31 111F

→ abyssa1 1%有可能但大品牌的仲介不會放分店這樣折讓服務費啊 07/19 21:34 112F

→ ssiou 嗯嗯，有可能而且板上就是這麼收費的唷(幫說句話，各位買家 07/19 21:43 113F

→ ssiou 仲介已經夠慘了不要再殺價了啦) 07/19 21:43 114F

推 ttlun 我去年給信義賣出去的房他們也收4% 這樣我要不要發篇文靠 07/19 21:48 115F

→ ttlun 妖仲介 07/19 21:48 116F

→ ssiou 信義是公定價不是嗎？現在討論的不是價格的問題，你文章先 07/19 21:56 117F

→ ssiou 看清楚 07/19 21:56 118F

→ IBIZA 信義如果遇到差一點的情況一樣會砍服務費促成成交啊 07/19 22:19 119F

→ ssiou 信義也可以砍價！(今天好多資訊，覺得感謝) 07/19 22:24 120F

推 Unsullied 送大家一句話聰明的賣方不要急賣聰明的買方不要急買 07/19 22:30 121F

→ Unsullied 功課做得越完善對於區域行情越了解越能夠買到划算屋 07/19 22:31 122F

→ Unsullied google這麼好用房版這麼好問不做功課也沒辦法 07/19 22:31 123F

推 x9002131 當年哥白尼提出太陽才是宇宙的中心全世界的人都認為他 07/19 23:26 124F

→ x9002131 的觀念很畸形我的觀念不一定是對的但你只會拿全世界大 07/19 23:26 125F

→ x9002131 部分都這樣來救援只會讓人覺得你很沒有原則我看收費 07/19 23:26 126F

→ x9002131 方式用房價的幾趴這樣賺比較多才是真的直接明碼實價定 07/19 23:27 127F

→ x9002131 義服務的價格反而讓仲介收入降低 07/19 23:27 128F

→ ssiou 欸，說到底仲介到底好賺還是不好賺啊(以收入而言) 07/19 23:31 129F

→ IBIZA 笑了　現在談的是畸形　而不是對錯啊　你也說了　哥白尼當 07/19 23:42 130F

→ IBIZA 年全世界都認為他畸形 07/19 23:42 131F

→ IBIZA 你就等到全世界都改用定價　再來說自己不畸形　好嗎？ 07/19 23:43 132F

→ IBIZA 就現在的世界來講　畸形的是你 07/19 23:43 133F

→ IBIZA 至於對錯的部分　你自己都說自己不一定對了　那就沒啥好講 07/19 23:44 134F

→ IBIZA 了 07/19 23:44 135F

推 x9002131 我可以認為我是對的世界也可以認為我畸形但你沒有自己 07/20 00:09 136F

→ x9002131 的原則你是要跟別人溝通什麼？我跟整個世界溝通就好了 07/20 00:09 137F

→ x9002131 啊你就是一個可有可無的存在這個事情講起來真的很哲 07/20 00:09 138F

→ x9002131 學我非常不確定你是否能夠聽得懂還是我只是在對牛彈琴 07/20 00:09 139F

→ x9002131 ？事實就是人總會選擇對自己有利的作法但看那個時空誰 07/20 00:09 140F

→ x9002131 比較強勢誰就定義了這個世界的規則仲介費上限是6趴常 07/20 00:09 141F

→ x9002131 常都收不滿6趴甚至常常被屋主要求要實拿多少多少很明 07/20 00:09 142F

→ x9002131 顯的現在是誰被牽著走？為什麼會被牽著走這也很明顯開 07/20 00:09 143F

→ x9002131 釋太多可能會很難吸收不太想為難你 07/20 00:09 144F

→ IBIZA 笑了自以為是什麼時候變成有原則了XD 07/20 00:15 145F

→ IBIZA 大多數服務費用趴數收取，跟有沒有收滿6%的關係在哪？收2% 07/20 00:17 146F

→ IBIZA 就不是趴數了嗎？ 07/20 00:17 147F

→ IBIZA 不知道是誰腦袋轉不過來XD 07/20 00:17 148F

→ IBIZA 中二才會講什麼我跟世界溝通就好了這種自以為是的話，請問 07/20 00:20 149F

→ IBIZA 你要跟世界怎麼溝通？用潛意識嗎？ 07/20 00:20 150F

→ IBIZA 事實就是你連跟人溝通都溝通不好了，還世界咧 07/20 00:22 151F

推 x9002131 嗯嗯我剛剛不確定你是否聽得懂現在我確定了也算了一 07/20 00:41 152F

→ x9002131 樁心事人生就是這樣原本不知道的事情把它搞清楚而不 07/20 00:41 153F

→ x9002131 是人云亦云共勉之 07/20 00:41 154F

→ IBIZA 能不能講話實際一點，不要老是中二發言XD 07/20 00:58 155F

→ IBIZA 動不動什麼世界、人生、了一樁心事的，國中作文喔 07/20 01:00 156F

→ supa64 呵呵，似是而非的說詞卻說不出個為何歐美都是%數都沒問題 07/20 05:52 157F

→ supa64 偏偏這串扯個3%就好像要人命，日本還更高更多就沒人叫 07/20 05:52 158F

推 zerobx 有人發現了遊戲設計規則的問題並且提出了改善這樣很好 07/20 07:38 159F

→ zerobx 啊 07/20 07:38 160F

推 piliwu 有人自以為是哥白尼呢，公園阿伯也是每天自以為是的意見一 07/20 08:37 161F

→ piliwu 堆 07/20 08:37 162F

推 eddie0729 我也笑了自以為是都可以說成是有原則大家早就懂了 07/20 08:51 163F

→ eddie0729 真的不懂的是x9你自己好嗎? 07/20 08:53 164F

推 alanbread 好賺呀，要加入這行嗎QQ？ 07/20 11:43 165F

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