[請益] 請問如何與小建商自售透天議價
各位房版的朋友大家好,
想請問如何與買地自建透天的小建商議價才不會看起來太菜又能談到好價格?
案件本身在桃園重劃區外圍開車十分鐘,
交屋時會有地磚/浴室廁所設備/廚房設備與廚房櫥櫃/氣密窗,無電梯
建商開價1400w/55坪,約25.5w/坪,
我自己從實價登錄系統查得建商的購地成本25坪為350w,
配上網路查到透天自建成本一坪5-6.5w,
如果取最高的6.5w計算,購地營造成本取整數算710w
我也知道只用成本計算並不公平,該讓建商賺的還是要讓賺,
所以我把710*1.5作為建商全部成本,1065w,19.3w/坪
附近電梯大樓最近1年的實價登陸價格,一坪約18w,
另外靠近的透天物件成交數較少,
僅有打聽到另間有電梯透天建案開價22w/坪,約2000w總價
最近要去談價格,想把最終成交價訂在1250w(22.7w/坪),
從1150w開始談,
不找家人親友去狂殺,就是自己去把做的功課跟建商討論,
不知道這樣的價格設定與談價策略是否有問題?
請問各位有沒有什麼建議可以給我,讓我能和建商談的順利
謝謝
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