Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政
先講一下
我以下的觀念都建立在2016 原本要投資韓國房產的前提
一.認識韓國房租
如果連這個都不知道，吵房租上漲真的沒意義
1.傳貸/傳租/全租 ：
台灣人可能比較不了解，這就是因為10多年前因為高利率而產生的租屋模式。
一次性的給房東房價的50%
然後2年後房東把錢還你，而這兩年房東吃利息or投資所得就是房租
2. 月租
就是另一種台灣人比較熟悉的租房，應該不用解釋
二. 認識韓國房貸
韓國放貸比率一直很低，他們稱為LTV .
大概10年前政府希望炒房，把LTV放寬到70%
在這之前貸款比率是很難超過50%的
還有另一個就是DTI
負債比
大概意思就是 你欠越多，貸款比率越低
比較不會出現利用寬限期囤房的問題
韓國現在的問題就是把貸款從70%又條回50%
還加上豪宅條款 （約3300萬以上就不能貸款 ）原本說要放寬卻又收手
然後首爾那時候房屋的中位數是2000多萬
這造成更不容易購房
但我自己是覺得跟房租上漲沒什麼關係啦
因為在首爾買房本來就要全款
即使貸款也只能3-40%
房屋上漲跟銀行低利&投資環境不佳比較有影響
文中上漲30%房租主要是指全租
原本只需要50% 被調成70%
房價再漲10%
租屋族就發現房租漲30%了
但全租是可以全額拿回的
而普通台灣人認知的房租
韓國政府也有調控上下限
所以不會有漲30%的問題發生
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