Re: [新聞] 公館商圈高級套房社區 屋主認賠334萬出場

這波下修套房不跌反漲 中山大同的爛樓套房102 103一間大套600看不上 現在都給你開988到10xx 還是照樣賣掉 這案例一定不是單一因素 有你我不知的 還有103的時候ptt有個法律背景的，帶人看屋買屋，沒有聽的的話買就嗯....給你講法律 當時也有出現中山區套房16坪公設48%一間要2000萬這不套死才怪 重點樓下菜市場 朋友的新川普14坪，賣破2000萬成交。瘋了 不過這次我也有去看房，復興南路有個套房案子 權狀11坪的的房子1800多萬的開價 室內不到7坪 非常疑惑有人買？？？ 一直跟我說買這房子很快會翻倍賺 3600萬套房？？？？？ ※ 引述《lovemost (想不到)》之銘言： : 連結： https://reurl.cc/62p4Rd : 內文： : 記者林裕豐／台北報導 : 台大校園對面，位在公館商圈正中央的「俋泰匯台大」一樓是排隊名店的黃金店面，樓 上 : 規劃小套房，地點絕佳，曾經創下破百萬單價，不過實價登錄揭露，8樓戶屋主持有7年 ， : 不但沒賺錢，還賠了334萬元出場，專家分析，「俋泰匯台大」主打小套房出租，雖然 可 : 以維持2%投報率，但當地租屋市場競爭大，學生不花大錢租屋，會讓套房出售面臨考驗 。 : 「俋泰匯台大」屋齡8年，基地面積207坪，規劃總戶數43戶，樓高10層，位在羅斯福路 三 : 段316巷，屬於公館商圈內，社區1樓就是排隊名店，正對面是原陳三鼎黑糖青蛙撞奶， 生 : 活機能完善。 : 實價登錄揭露，8樓戶面積13.3坪，原屋主在2013年7月以1550萬元買入，單價高達116 萬 : 元，今年5月以1216萬元賣出，單價剩下91.42萬元，賠了334萬元。 : 記者實際走訪觀察，「俋泰匯台大」鄰近台大，過馬路就到，走路僅3分鐘，又在特色 小 : 吃齊聚的商圈中心，十分熱鬧，樓下餐飲店面也有不少人排隊，附近鄰居表示：「這社 區 : 算是高級套房，但是因為價錢高，一間要租2萬以上，不是大家都租得起，其實台大這 邊 : 有很多很糟糕的套房，但是便宜，學生還是想要省錢。」 : 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區預售交屋時的單價乃百萬行情的高價小宅 ， : 自然在於其公館、台大生活圈的身價，不過2018已見跌破百萬交易。 : 陳炳辰分析：「雖然以在地行情出租應可維持2%投報率，但當地租屋市場競爭大，學生 或 : 其他當地主力族群是否願意選擇2~3萬元的租件也具難度，都會是該高價套房社區出售 面 : 臨的考驗。」 : 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「俋泰匯台大」多半為投資客購買後出租，在新成 屋 : 時期，單價炒至單坪116萬元～125萬元的高價，但在102年11月時曾有跌破9字頭紀錄， 原 : 因與該年面對著奢侈稅微調、央行升息預警有關，之後房價一直維持9字頭水準，先前 有 : 物件釋出，開價約125萬元，但該物件目前已降價15%，以105萬元求售，判斷目前市場 可 : 接受度與當初購買價應有一定差距。 : 原文網址: 影／不是人人都租得起！正公館商圈高級套房社區　屋主認賠334萬出場 | : ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 : https://house.ettoday.net/news/1779172#ixzz6UUW33cXG : Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook : 心得： : 賠334萬還滿慘的，總價才1550萬，賠掉大約2成 : 就算這些年都有順利出出去，還是賠超過百萬 : 我是覺得這房子的定位不好，會去租一間2~3萬的小房子的 : 通常是比較重視生活品質的商務客或單人族 : 公館商圈的平價小吃比較無法吸引到這樣的客群，反而是種斥力 : 以吸引學生來說，台大的學生宿舍水源會館附近生活品質相對清幽，離商圈也近 : 而且也全新的，月租也只要9300-16500附近，完全比不上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596871244.A.A14.html