[心得] 第一次買房就踩雷

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推噓 43  ( 72推 29噓 156→ )
討論串 5
目前確認是露台 公設 車位 全部加起來49坪哦 然後我還是不懂大家認為坪數虛報十坪簽約了就只能認賠??那是不是到時候一堆中介屋 主就浮報坪數就好 po三個版就是我認為這種不公不義的事情不吐不快....大家都以為不會發生在自己身上嗎 總之律師請了 我們就靜待發展 然後勸各位想買房賣房的簽約之前一定要核對 只能說目前我一買一賣還真的都是全權交 給中介我只負責簽名而已 屋內內只是整理過也不是百萬裝潢 你出價一定是第一眼看到的資訊去出價不是 最近聽到朋友買房 屋主自售 突然覺得其實中介還是有其作用的 呵呵 朋友最近在591看了一個案件 坪數刊載是59.47坪 去看過實屋 因為某些原因急買 以高於 實價登錄平均值出價 https://i.imgur.com/frqHq9c.jpg
https://i.imgur.com/ttf61ux.jpg
實價登錄平均不過22萬 他出25萬 想當然爾當當天就成交 屋主本來堅持用自己的代書 朋 友說他要自己找代書就兩個代書這樣 屋主自己打了份合約 總之就是什麼依現況交屋 後來也簽約送銀行估價後才發現591寫59.47坪 實際上這個二樓露台戶連露台都含在權狀 內也才49坪.... 一來一回就差了十坪去(我個人認為露台含權狀一起算錢本身就是盤子了 因為我最近看 的露台戶都不包含在權狀內的專戶使用) 朋友約了房東出來談他竟然避重就輕說房子是看總價的誰跟你看坪數 你已經簽約了就是 要照合約走 因為簽約一週屋主便以急用資金先請朋友付款一成 朋友也有誠意買就先給了 為了方便請設計公司估價裝潢付出一成現金的同時就跟屋主拿了鑰匙 屋主現在說什麼後悔把鑰匙先給朋友?? 是不是看到什麼不滿意所以後悔不買?還是貸 款貸不夠....朋友從頭到尾都沒說房子有問題 但是哈嘍 你在591刊載不實資訊 現在說打錯了??已經簽約??是又有沒有這麼硬拗 如果你網路上不是寫59.47坪是寫49坪 你認為出價會是一樣的嗎? (你說這是日本和牛我才同意以付出這個價格阿 現在跟我說是澳洲日本和牛??)這兩 樣東西是可以一句錯了 就沒事?? 屋主也只回應那你找我的律師談??? 說真的合理懷疑他根本就是故意虛灌坪數 如果貸款成數沒到那邊要吃下人家預付的款項 目前跟屋主談完當天朋友就請了律師 律師說怕屋主咬他惡意違約不退訂金只能先按照合約先買下 再告刑事詐欺跟提起民事訴 訟損害賠償 一個有開公司做生意的老闆竟然這麼不誠實 第三方電子平台就寫出59.47坪這個東西還能 硬拗 如果不接受49*25的價格可以直接說不賣 而不是硬逼人家需要按照合約買 所以大家如果買屋主自售請務必看過權狀再簽約 官司如果判決出來我肯定上爆料公社讓這個人紅 欺負年輕人第一次買房不懂這樣凹 你都已經住15年 23年屋了 有必要這要凹一個三十初頭第一次買房的小夫妻?? 以下開放各位看完這個事件的心得 我朋友白痴 基於人性本善沒有看權狀就簽約 不過我第一次買房是透過中介根本沒有這樣 的問題發生 只能說他倒楣?太笨?活該??還是屋主不老實 ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:18:28
1FABCDEFGH1: 你朋友 買房前不先看權狀....然後就決定買了?08/14 11:16
不好意思當初我買房透過中介也沒看過權狀就簽名了 他叫我簽哪我就簽哪裡 只是我買三百多萬
2FAnyotw: 簽約我都帶3-4個人看合約看權狀耶...破千萬的東西你這麼隨便?
08/14 11:18
3FtouchBB: 是你自己活該 還怪屋主 笑噴08/14 11:19
屋主沒錯??原來標示不清沒問題 有留截圖跟請591調記錄了 他們談完價格約一個小時剛好我朋友跟我約吃飯 屋主已經把那個刊登訊息刪除了 可能以為刪了就沒輒吧
4FAnyotw: 露台跟權狀價差超大08/14 11:19
5FtouchBB: 愛貪小便宜 吃虧剛剛好08/14 11:19
??高於實價登錄了跟貪小便宜有什麼關係 他中介自售都有看 是剛好這間房覺得有喜 歡 有沒有中介費根本不是問題
6FtouchBB: 一堆人看不起房仲專業 可憐阿08/14 11:19
7FtouchBB: 被騙剛好而已08/14 11:19
哦 朋友是做土地中介 他是真的相信人性本善 不要以為找屋主買房就是不想付中介費好 嗎!
8Fcarolnash: 你朋友問題也很大08/14 11:20
有啊 他被我們罵慘了 土地成交都上億的 沒想到買個房子反這種低級錯誤
9Freiborei: 我出價前就先上網調謄本了 他簽約沒看權狀?08/14 11:20
他就蠢阿 我買房也沒做你說的這些動作我就相信中介 還好沒遇上惡質的
10FF0r: 現在我們開始檢討受害者吧!08/14 11:20
我也不懂有些人高潮什麼 如果網路上沒刊載59.47坪跟 那看屋出價的時候應該就會看 權狀了吧 誰會騙這種東西阿
11Fnewsph: 我買房權狀不知道算了幾遍了08/14 11:20
他重點不是錢了 是態度 屋主避重就輕而且完全不認為自己有問題讓他不爽 正常人如果發現自己坪數寫錯了 買方來談應該是看依比例折價還是就別賣阿 換算下來30/坪???呵呵難怪年輕人都買不起房就是這樣吧~誰要賠錢賣 至少不要用騙的 ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:31:34
12FF0r: 各位屋主放心的誤植坪數吧 沒問題的 08/14 11:21
以後賣房大家都虛灌坪數好了 遇上傻子就賺到
13Fneverli: 你評價的兩邊都對啊,一方惡劣欺負年輕人,另一方太白痴08/14 11:21
14Fnewsph: 只能幫你朋友拍拍了 這東西最終還是看白紙黑字啊 08/14 11:21
15Fqmomoyaya: 自己無腦買08/14 11:22
說真的我買不起....
16Fistom: 是真的滿扯的, 我是說你朋友08/14 11:23
17FHandGrip: :)08/14 11:25
18FKrisNYC: 希望司法還你公道吧 是說這次狀子記得找律師寫別省錢了08/14 11:25
他不是為了省中介費才買屋主自售 是已經看了很多間剛好這間還算喜歡 當天談完就找好律師了
19Faesdu: 房地產交易,各項資訊以紙本為準,除非是紙本有異常...08/14 11:26
20Fcastalchen: 已經交付房子了 那很簡單08/14 11:26
還沒交付房子哦 只是簽了買賣合約 是屋主自己打的 內容有啥我就不清楚了
21Fcastalchen: 剩下的錢不要付 讓對方告上法院08/14 11:26
22Fcastalchen: 再用瑕疵抗辯請求減少價金08/14 11:26
23Freiborei: 如果是談定25萬一坪 再用錯誤的59坪算總價就屋主問題08/14 11:26
屋主推說買房子是看總價不是看多少錢一坪的 那591寫59.47坪是?????人家當然出價是用59.47去出價阿 誰看屋出價就看權狀??只看屋況吧
24FArietta: 這是你的問題吧08/14 11:26
25Fabyssa1: 沒看權狀就簽約?要看權狀需要提醒? 08/14 11:27
26Fcastalchen: 不過這又是另一個專業問題08/14 11:27
27Fcastalchen: 看要不要請律師08/14 11:27
已經請了 就是一個經驗分享
28FExc4liboor: 簽約沒看清楚權狀就簽,屋主聲稱打錯坪數,你告不了,08/14 11:28
在公開第三方電子平台刊載不實資訊誤導買房以高於市價的行情出價並簽約 完全構成詐欺四要點 重點是屋主如果不想賣25萬一坪其實可以不要賣而不是避重就輕說已經簽約就得照合約走
29FExc4liboor: 東西不能亂簽爸媽沒教過嗎08/14 11:28
所以被詐騙的人你都笑他們活該 貪心?
30Freiborei: 如果自己乘完用總價去談 只能說權狀沒看不怕屋主非本人?08/14 11:28
所以中介很重要 哈哈
31FKrisNYC: 確實這個民事毛病很多 要看現在履約付錢走到哪裡08/14 11:28
32FKrisNYC: 一句話找專業的08/14 11:28
就是順便告訴大家中介很重要阿 亂噴的不知道是 哈哈
33Fcastalchen: 還沒付錢的都好說08/14 11:30
已經付了一成多的現金了 他不是不想買 是因為坪數這樣差太多吧~屋主的態度才是關鍵 阿
34FKrisNYC: 重看一遍你這個律師建議是合理的 法律是一條一條來08/14 11:31
嗯啊~他並不是不想買 只是59.47坪你寫在公開網路平台 就一句誤植就沒事 開心收下這 骯髒錢??
35FKrisNYC: 你跟他的合約 你違約要被扣訂金 因為你們已經付了10%08/14 11:31
36Freiborei: 看有沒有辦法舉證屋主是用59坪x單價算錢吧 如果從頭到尾 08/14 11:31
37Freiborei: 都只談總價好像有點難 08/14 11:31
38FKrisNYC: 這條你打不贏他 就把約履完 走履保把錢扣在履保裡面然後08/14 11:32
39Fcastalchen: 如果照你說的狀況應該不是沒有反悔的空間08/14 11:32
他不是想反悔 而是他當初出價就是以59.47坪出的 現在發現含露台才49坪 他認為即使屋主凹一點就算了 是完全不願意退讓 誤差的250萬你減格個1-200萬也是相對合理吧?如果真的不想賣 買賣不成仁義在 不就 還好朋友有錢跟他玩
40Fcastalchen: 但就是要找專業處理08/14 11:32
請熟識的建商御用律師了
41Fcastalchen: 別只是想上網取暖或是要免費的意見08/14 11:32
當天就請律師了 他不是在意錢 是我聽了覺得他超級智障阿 怎麼有這麼惡劣的屋主 買房開心的心情都被破壞了
42FKrisNYC: 刑事告詐欺 這個是以刑逼民因為你應該有591的截圖和對話 08/14 11:32
有591截圖 還是因為我叫他找歷史瀏覽記錄。否則當初屋主談完不到一小時就刪了 已經跟591調詳細資料了 然後阿 我朋友不是我 你們就罵他蠢 笨 這麼相信人都沒差 就只是想知道虛灌坪數真的 合理哦??他是真的不缺這個錢是奇蒙子問題 順便讓大家笑笑 知道中介其實蠻重要的 阿哈哈 還有簽名之前要看清楚啊啊啊 ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:51:52
43FKrisNYC: 你的目的是要爭取他來民事跟你和解減少價金 08/14 11:33
他一開始就是用59.47去出價的
44FKrisNYC: 有對話或2個以上的網站寫59坪證明故意的 詐欺應該會成立08/14 11:34
屋主只有po在591不過有截圖了 也請591提供完整記錄
45FKrisNYC: 民事的部分就看怎寫 客氣的寫法就是減免10坪x25萬價金08/14 11:35
其實他覺得有減免就好畢竟差太多吧 沒想到屋主咬定他已簽約 即使少個1-200高於市價 他還是會買
46FKrisNYC: 兇一點就加一些雜七雜八的成本湊個350 400萬等談價08/14 11:35
47Ftelnetpttcc: 不對呀 簽約時 沒寫權狀嗎? 08/14 11:35
簽約的那張合約沒寫??反正是屋主自己打的合約 內容我就不清楚了
48FKrisNYC: 反正前面你要注意的就是怎麼把約履完 完成你被詐欺的事實08/14 11:36
49Freiborei: 不要最後發現房屋所有權人也不是他 10%款項整個被騙走08/14 11:36
50FKrisNYC: 的同時然後要想辦法把錢扣在履保專戶裡面避免被移用08/14 11:37
51Fleonhsu: 代書在幹嘛? 08/14 11:37
其實跟代書無關吧.....代書就是代辦確保買賣安全而已
52FKrisNYC: 中間就是想辦法舉證對方是故意寫59坪騙你 贏不贏就看你08/14 11:37
不是故不故意 而是在網路平台上面就是寫59.47坪了 那你也要生的出一樣的東西才敢賣 這個價格阿 硬要的態度讓人無言
53FKrisNYC: 能舉證多少資料 他合約大概是總價1500就坐落於此地址買賣08/14 11:38
送銀行估價才發現阿 否則朋友的條件肯定可以八成的 就是這誤差的十坪 否則可能到過 戶權狀拿到手才會發現哦
54FKrisNYC: 細節見權狀附件一 然後這天兵朋友沒看到49坪就簽了08/14 11:39
55Fcastalchen: 很多舉證跟法律爭點的細節要注意08/14 11:40
56Fcastalchen: 建議真的不要省這個錢08/14 11:40
沒省 是我好奇大部分人心理怎麼想 難道屋主誤植 簽約就能只能認賠? 況且一般人要多辛苦才能買房
57Famordelcor: 或許賣的人也不是屋主 08/14 11:43
這點倒是沒問題 是屋主本人94年購入的
58Famordelcor: 這和有沒有仲介沒關係08/14 11:45
59FKrisNYC: 仲介也是一堆同間房子591和自家官網坪數亂拆亂算的...08/14 11:46
60Fkuanhunter: 最大的問題就是心理太急了,犯了這個最大的錯誤08/14 11:46
是阿 鬼遮眼
61FKrisNYC: 不過這個真的有比較天兵一點 露臺戶不拆算然後不看權狀 08/14 11:46
對啊露台含在權狀是正常狀況嗎?我最近看了5-6間露台戶中介都跟我說是送的沒有在權 狀裡面耶
62Fkuanhunter: 如果你今天不急,慢慢看慢慢談慢慢調資料08/14 11:46
63Fcastalchen: 正常情況的仲介跟代書都不會發生這種事08/14 11:47
代書只負責房屋買賣沒問題 誰管你買多少錢 哈哈
64Fcastalchen: 不正常的就沒辦法08/14 11:47
65Fkuanhunter: 所以才會有人說要買錢可以先租附近 設置同一棟看看 08/14 11:47
他住附近對那棟也很清楚 15年前剛出社會有做一個月房仲 所以他犯這種錯誤我們都笑他盤子阿 怎麼不把錢拿來給我花就好 至少我還會說謝謝 嘻嘻
66Famordelcor: 那和租也沒關係 他朋友也有可能交屋才發現買到三個車08/14 11:49
67Famordelcor: 位08/14 11:49
※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 11:53:42
68Fjoe2: 這一個月 一堆存貨拿出來賣 一堆人買的好開心 好開心呀XD08/14 11:54
對啊 我也有房市過熱的感覺
69Fsteven0315: 看房第一件事就是先看謄本...08/14 11:56
※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 12:08:57
70Fi20171102: 買賣雙兩方都蠻扯的,感謝分享 08/14 11:58
給大家長知識 剛好我也想換屋 簽名前會注意看的
71Fclement80161: 簽約前沒看過權狀,買的太隨便了吧08/14 12:03
72Fbadfood: 花錢學經驗囉 08/14 12:04
73Fwayne530: 笑死 真的北七 證據先留好08/14 12:04
74Freiborei: 看起來跟仲介沒關 一直強調中介很重要的原因是??08/14 12:08
因為這個版七成是中介吧 怕.jpg 前面就有人噴了阿 買屋主自售就是不想花服務費的言論 那建商幹嘛不直接找地主要透過中人阿 哈哈
75Freiborei: 如果朋友真有其人 感覺上菜市場買菜也該帶中介 08/14 12:10
76Freiborei: 朋友是土地中介 不是對這些數字最敏感 本以為是m2不會算08/14 12:13
他對錢真的非常不敏感 是個對周遭的人都很大方 完全沒把錢當錢的好咖
77Ftayatiffany: 你要取暖一定失敗啊 簽名前本來就要看 你要協助就認08/14 12:24
78Ftayatiffany: 真找協助08/14 12:24
已經請律師了 就是經驗分享
79FKrisNYC: 這個一般人就是會混一起講 律師如果看過說你要把約走完那代表你朋友簽
的約就是我說的這樣 地址總價 所以這合約 你朋友簽下去沒救了 你只能說這個約是你被 欺騙的狀態下簽 所以後面去刑事告詐欺 民事告損害求償 這個你能不能證明 他詐欺裡 面兩要件 一個是有造成損害 一個是蓄意 和你朋友 無法在看屋的時候一眼看出坪數少 於59.7很多 正常人都無法看出坪數差吧只是49含露台*25我覺得很盤 露台不是比較便宜嗎 不過你都說給御用律師在跑了 就直接狀子寫下去 他屋主去08/14 12:28
80FKrisNYC: 做筆錄的時候看會不會怕就好 不然就是你錢扣履保 等他來找你談 玩法兩
三種 08/14 12:29 謝謝你中肯實在的建議 這部分如果結果有出來會在上來跟各位分享
81Freiborei: 找中介也一樣 房仲跟朋友說扣陽台主建物40坪 結果裝潢才 發現室內只有
35坪 因為還要扣外牆根柱子 但房仲說法讓他08/14 12:29 這應該算是比較不好的手法吧?還是正常都是這樣計算的
82Flargesperm: 就問一句 簽約上有沒有寫坪數 08/14 12:30
應該沒寫用附件的方式?或是代書簽完後謄上 我也不清楚他是完全沒看就簽還是合約沒 打 總之我有看到591截圖是59.47坪就是了
83Freiborei: 這個買房新手以為主建物=室內空間 但也符合權狀沒錯08/14 12:30
84Flargesperm: 一直抓著 591 不放 簽約上面的坪數是怎麼寫的 08/14 12:30
85Flargesperm: 如果合約上寫的坪數不符合 那就告下去 08/14 12:31
上面大大有說應該就是如附件 然後他沒看附件 才只能先走完合約再打官司了
86Flu0713: 屋主可以主張591是誤植,簽約前已提供權狀審閱雙方同意才 簽約。舉證之
所在,敗訴之所在08/14 12:31 這個就看法院判定嘍 但是如果一般人心態當然是以當初我在網路上看到的坪數去出價 現在新房子室內都這麼小 這個23年+露台跟新房比看起來相對大了吧 所以無法一眼判斷有誤差到十坪 他說朋友是土地中介 真的很難想像這職業會不去看權狀08/14 12:31
87Flo0945: 沒看權狀就買喔 連租屋都會看權狀了08/14 12:32
蛤?我租屋十次都沒看過權狀耶 所以什麼人就認識什麼人
88Freiborei: 講的好像找仲介自己就不用負責 只要付錢就好一樣08/14 12:33
我是這麼以為的 當初買房賣房我完全都是信任中介 幸好沒出問題
89Flu0713: 591是坪,權狀上是平方公尺。屋主只要說換算過程出錯08/14 12:34
嗯換算有可能誤差到十坪???
90FKrisNYC: 所以說他要證明屋主故意詐欺是有難度的 但這個不太會被08/14 12:34
91FKrisNYC: 反咬誣告 就仲介費變成律師費的概念08/14 12:35
92Flu0713: 屋主也許是故意,但他要證明自己非故意比你舉證屋主故意簡 08/14 12:36
93Flu0713: 單多了 08/14 12:36
只能看法官怎麼認定了 正常都會要求雙方和解
94Fpiliwu: 正常合約上都會寫坪數或平方公尺08/14 12:37
95Flargesperm: 樓主先說合約裡面的坪數是怎麼寫得好嗎08/14 12:37
我不是本人阿 阿災 我是本人我就把所有證據都放上來了 管他官司贏不贏先爆料給記者
96Flargesperm: 想打 591 只是在騙自己08/14 12:37
97Freiborei: 591常常看到連車位坪數都加進去 然後車位幾坪也不寫的08/14 12:38
98Fnewsph: 權狀都平方米啊 重點是權狀吧08/14 12:38
99Flu0713: 我認知的合約上都是寫平方公尺08/14 12:38
100Freiborei: 很多都是專業房仲上架非屋主 也不知道是不是故意08/14 12:38
101Fpiliwu: 合約跟實際不符很容易拿錢回來如果沒看清楚就簽的話...08/14 12:41
102FJuanWang: 你朋友當土地仲介 買賣合約能亂簽也很誇張08/14 12:43
我也不知道為什麼能這麼天兵阿 當給大家上一課嘍
103FJuanWang: 是不是覺得自己買太貴 想找藉口解約?08/14 12:43
你自己看實價登錄 屋主硬要走這合約30/坪??你覺得是買貴還是被騙
104Fbitchman911: 8591應該算引誘之邀約吧!不算邀約吧...... 08/14 12:44
不同的法官也會有不同的見解 反正朋友跟他耗定了 會上訴到不能上訴為止 ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 13:00:37
105Fganninian: 先承認 08/14 12:48
106Fhohojenny: 不看權狀也在買房 08/14 13:03
107Fhohojenny: 那買到那間有看嗎?08/14 13:04
108FTINBING: 兩方都很扯,不過你朋友也不是外行沒看過幾間房的人,差10坪不是差1,2坪
08/14 13:08 痾 房子是他老婆要買 他只是因為老婆一直吵離婚 很煩的狀態下 只看了這間就買了
109Fniceswd: 都成年人了,還在講簽約時沒看內容???08/14 13:11
110Faesdu: 是不是車位坪也含進去了?08/14 13:11
111Faesdu: 先想清楚這59.47怎麼算出來的... 08/14 13:12
露台+車位總共49真的不知道59.74他是怎麼誤植的 有請專業人士幫我解答一下好了 我也不會算阿
112Fmaster56: 犯低級錯誤就自己承擔 何必討拍 08/14 13:14
113Fnewsph: 591應該非常少是刊登刻意不含車位的坪數08/14 13:15
114Fnewsph: 沒車位當然不在此列08/14 13:15
115Faesdu: 不要到時候,人家真的能拿出一個道理來說明這59.47,有小數 08/14 13:16
116Faesdu: 點呢...08/14 13:16
坐等神人算給我看嘍
117Flargesperm: 不要在PTT上面辯駁增加自己的信心 請律師也是要錢的08/14 13:18
錢不是問題 是奇蒙子 正常人如果賣房子被買方這樣要求按比例減價不是要麻就25/坪*總坪賣要麻就不要賣 怎麼會硬要30/坪賣???
118Fchair209: 感覺就是車位的坪數含進去了08/14 13:19
如果什麼都算進去有59.47他不會覺得被騙好嗎
119Flargesperm: 不要害你朋友白花律師錢08/14 13:19
120Frobert780110: 就笨蛋買家碰上惡劣賣家08/14 13:19
明明對方也清楚自己刊登59.47還硬要人家用這價錢買下 合理來說就是依照比例減價皆大 歡喜 ※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 13:27:04
121Frobert780110: 不過推文怎麼都只對笨蛋的那一方兇呢 08/14 13:21
122FFrancix: 591誤值是很可惡,但是重點的合約有沒有誤值,合約如果是 08/14 13:23
123FFrancix: 正確的,你們要告詐欺可能有困難,合約沒錯刑事應該告不08/14 13:24
124Flargesperm: 不是要對買家兇 因為主要要看的是合約又不是59108/14 13:24
125FFrancix: 不成,民事看能不能告贏減少價金08/14 13:24
126Flargesperm: 不知道為什麼很堅持在591上做文章 08/14 13:24
127Fnewsph: 不是只對買方兇 賣方是故意還是怎樣還不清楚啊 08/14 13:25
128Fgeorgepg25: 買房這麼大的事,不透過仲介基本資料就要自己做功課 08/14 13:25
129Fpp5270: 就是照合約走了 何必買貴了還要多負擔一筆律師費 08/14 13:26
130Fnewsph: 換一個角度 也許賣方也不是故意08/14 13:31
131Fnewsph: 認為反正權狀合約都寫的很清楚談好了08/14 13:31
132Fnewsph: 結果遇到買方抓到591上的小辮子硬要殺價? 08/14 13:32
133Fnewsph: 當然這我腦補的 只是也許雙方角度不同08/14 13:32
134FJose: 你辯解的好認真唷 08/14 13:40
135FJose: 591已不可考 看合約吧 合約沒寫權狀坪數的話大概就完了08/14 13:41
136FGGFACE: 朋友自己盤啊 08/14 13:42
137Fnewsph: 不可能有合約不寫權狀坪數吧 太扯了08/14 13:43
138Flargesperm: 不要幫你朋友出餿主意 律師錢你要出嗎 08/14 13:43
139Flargesperm: 都有找代書了 合約的坪數不可能亂寫08/14 13:44
140Flargesperm: 合約一番兩瞪眼 不要在旁邊煽風點火 08/14 13:45
141Fericeuro: 你朋友不是有自己找代書?結果整個簽約過程都沒看權狀08/14 13:46
142Fericeuro: ?這怎麼樣都說不過去...八成是買貴想反悔08/14 13:46
143Fchair209: 合約有審閱期,你如果沒有審閱期,可以從這個方向去爭取 08/14 13:47
144Fchair209: 阿,你這是屋主自售,沒有審閱期 08/14 13:48
145Fericeuro: 最土地仲介對坪數大小這麼不敏感...08/14 13:50
146Fericeuro: 做08/14 13:51
147Fbeminaru: 自己笨要怪誰08/14 13:58
148Fbeminaru: 最基本的東西都不看 08/14 13:58
149Fnewsph: 這根本就是錢的問題但一直強調錢不是問題 滿有趣的人 08/14 14:06
150Fruru1212: 要推一下,希望您一切順利,遇人不淑 08/14 14:06
151Flu0713: 別說合約權狀沒看,搞不好房子都沒看,否則一個土地仲介看 08/14 14:07
152Flu0713: 到一間相差10坪的房子還沒感覺的。08/14 14:07
153FAnyotw: 10坪差2個大房間耶08/14 14:11
154Fabyssa1: 權狀差10坪 室內大概差6坪啦 但有看屋應該看得出來吧 08/14 14:18
155Fdodo577: 沒看權狀簽約怪誰08/14 14:28
156Fceca: 買屋主自售就要小心 08/14 14:32
157Fceca: 沒出社會才不知道社會無賴多08/14 14:33
158Fceca: 我們每天都在懷疑,所有人都要騙我的錢 08/14 14:33
159Fceca: 這才是出社會的基本態度08/14 14:33
160Fceca: 一切行為,都先以陰謀論定調思考 08/14 14:34
161Fprostar: 錢太多 一千多萬的東西這樣買?08/14 14:35
162FZO20: 可憐 08/14 14:47
163Fjay111101: 買房真的要謹慎啊!告輸屋主賺到,告贏屋主也沒吃虧,08/14 14:56
164Fjay111101: 怎麼看都是買家最輸08/14 14:56
165Fceca: 告贏屋主要賠一大筆錢,怎麼會沒事 08/14 14:57
166Fceca: 還有刑事責任 08/14 14:58
167Fericeuro: 前提是要告贏,但合約有記載不實嗎?還是是被逼著簽?08/14 15:02
168Fericeuro: 被老婆逼不算喔CD08/14 15:02
169Fericeuro: XD08/14 15:03
170Fppp00003: 講一堆,就問你契約寫59坪還是49坪阿? 08/14 15:07
171FiloveTaxpei: 有錢的盤子 08/14 15:11
172Fyiliang1107: 紅的明顯…會不會是含車位 08/14 15:32
173Feddie0729: 我覺得屋主沒問題啊 你朋友問題比較大吧 08/14 15:42
174Fadd761223: 那個,錢照給,走履保,順便提告。唯一解哦!08/14 15:45
175Fzonemori: 房仲就是再多削你10%08/14 15:45
176Ftonyd: 看合同是寫多少 如果寫明49坪我覺得你捧油就很難翻盤 對方 08/14 15:45
177Ftonyd: 可以說這些已經跟你捧油告知並同意才簽署的合約 QQ08/14 15:45
178Fmilker: 自己的問題 08/14 15:51
179Fsbdr: 權狀沒有作假,合約"寫錯"了,也很難證明主觀的詐欺故意08/14 15:56
180Fsbdr: 實際上都有證書(權狀)可審閱,律師費8成要白花了 08/14 15:58
181Femptyace: 拍拍,感謝經驗分享,受用受用08/14 16:02
182Fshawncarter: 這個當然告到底啦 08/14 16:03
183Fgust0985: 沒透過房仲買房自己就要看頭看尾,連房子幾坪都不清楚08/14 16:17
184Fgust0985: 是真的蠻扯的~ 08/14 16:17
185Fgust0985: 有透過房仲買房的,在看房時候就會跟你說精準坪數了,08/14 16:18
186Fgust0985: 不可能會發生這種事~08/14 16:18
187Fnanakolin: 房板好兇喔!! 推分享 08/14 16:31
188Fyiliang1107: 發現你到處po文…你真的不是你朋友嗎 08/14 16:35
189Fyiliang1107: https://i.imgur.com/so4fEbx.jpg08/14 16:36
190Fyiliang1107: 請問簽約時都有提供權狀…你朋友??08/14 16:37
191Fyiliang1107: 然後現在房市正好,為什麼要賣一坪25萬08/14 16:42
192Fyiliang1107: 自己貼的實價登錄最高一坪到29萬 08/14 16:44
193Fevaal: 2020還有人不知道合約跟權狀才是重點嗎? 08/14 16:47
194Fevaal: 簽名是在簽好玩的? 08/14 16:47
195Fjay111101: 告贏就只是把賺到的吐出來,這樣算賠?? 08/14 16:58
196Ftaowoman: 車位嗎?08/14 17:03
197Fk0939770752: 你朋友做過仲介現職土開 文中說還要請雙代書?08/14 17:05
198Fk0939770752: 簽約不調當天謄本順便算 都不懂的土開 算牽狗仔吧! 08/14 17:07
199FA0908: 幫補血,一堆無良仲介無視賣方亂填坪數反而檢討受害者是什08/14 17:22
200FA0908: 麼腦殘邏輯?怎麼說說也是亂灌坪數錯七成,反而怪原PO沒看 08/14 17:22
201FA0908: 仔細,哇這邏輯真棒08/14 17:22
202FJuanWang: 合約沒寫坪數 這種還敢簽 然後你說他當土開仲介? 08/14 17:23
203FJuanWang: 照這po文敘述賣方是很過分 但搞不好只是片面之詞08/14 17:25
204FJuanWang: 莫忘督割帶風向 我是覺得這種合約敢簽真的很扯 08/14 17:25
205FJuanWang: 當事人還當土開仲介 真的不可思議@@08/14 17:25
206Fericeuro: https://i.imgur.com/6BE2jOS.jpg 08/14 17:31
207Fericeuro: 說坪數亂填,要不要把截圖貼上來讓大家看看。591的權狀08/14 17:34
208Fericeuro: 坪數會把車位跟建物坪數加總。所以差10坪真的蠻有可能08/14 17:34
209Fericeuro: 是車位坪數。只提供對自己有利的資料就上來公審? 08/14 17:34
210Fgkk5678: 一手資料沒看,只信二手資料 08/14 17:56
211Fcocokid: 屋主真的很糟糕!賺黑心錢,祝你朋友討回公道!08/14 18:29
※ 編輯: dhn (1.200.45.70 臺灣), 08/14/2020 18:53:16
212Fbankauditor: 幾百萬甚至上千萬的買賣,權狀都不看? 08/14 19:27
213Fkissung: 炸欺 08/14 19:34
214Fcobrabaton: 不是都找代書了?什麼爛代書沒有現場就馬上調閱當天 08/14 19:46
215Fcobrabaton: 的謄本核對坪數資料以及權狀正本?合約要你簽的時候也 08/14 19:46
216Fcobrabaton: 會一人一份共三份,然後唸坪數跟單價總價給你聽....這 08/14 19:46
217Fcobrabaton: 樣還做土地仲介??...找的代書是有執照的嗎? 08/14 19:46
218Fcobrabaton: 同行自己不先調第一類謄本 核對權狀正本 身份證正本 08/14 19:48
219Fcobrabaton: 甚至戶籍謄本 還這麼蠢的...是要害死誰 08/14 19:48
220Faesdu: 應該有很多內情沒披露啦~ 08/14 19:50
221Ftamacugi: 買賣契約上面通常是寫平方公尺,代書核對契約所載與權 08/14 20:59
222Ftamacugi: 狀相符,也就會給過,通常是仲介做的不動產說明書才有坪 08/14 20:59
223Ftamacugi: 數,誰會去核對591,又不是當作買賣附件,代書有幫忙換 08/14 20:59
224Ftamacugi: 算坪數是服務週到,沒幫換算也不能說爛 08/14 20:59
225Ftamacugi: 這個狀況有點麻煩,因為是屋主自售,所以經紀業條例 消 08/14 21:05
226Ftamacugi: 保法 公平交易法通通不適用,只有民刑法能主張 08/14 21:05
227FRaiGend0519: 一輩子可能僅有一次的大筆金錢流動,然後只負責簽名 08/14 21:06
228FRaiGend0519: 跟相信人性本善,大概是覺得錢太多不值得花費寶貴的 08/14 21:06
229FRaiGend0519: 時間去理解內容吧 08/14 21:06
230FRaiGend0519: 不過49坪有包含車位、牆壁、粉刷層嗎? 08/14 21:08
231FRaiGend0519: 這些加一加的確有可能多出十坪 08/14 21:09
232Falegria: 你這案子不成立機會還比較高,又有合約白紙黑字,你朋友 08/14 22:18
233Falegria: 又有專業知識的土地仲介,要舉證對方故意詐欺,違法誠信 08/14 22:18
234Falegria: 原則,難。 08/14 22:18
235Fiele: 只有我覺得你朋友刑事會敗訴嗎 08/14 22:43
236Fiele: 超傻眼,差10坪差很多好嗎,一般人對於10坪很有感,更何況 08/14 22:45
237Fiele: 還有露台,室內坪10坪差很多 08/14 22:45
238Fiele: 民事可能勝訴,但刑事可能敗訴 08/14 22:46
239Flicochen: 一般房屋買賣合約上應該有坪數,怎麼會簽沒有的合約呢 08/15 00:15
240FJuanWang: 說真的你朋友滿盤的啦 開1560 結果成交1500左右 08/15 02:09
241FJuanWang: 只砍一點點 感覺真的是急買 08/15 02:09
242FCiter: 還是有機會啦 跟實價登錄差距過大 看法官自由心證 08/15 02:12
243FNightu05: 好誇張....兩邊都是,但買方也太不小心了 08/15 03:13
244FNightu05: 租屋坪數灌水亂算的都一堆了 看房子最好連雨遮有沒有含 08/15 03:14
245FNightu05: 都要知道 08/15 03:14
246Fcicatrix: 土地仲介這種水平? 08/15 09:35
247Fcourtesy: 事主倒楣,但合約有寫坪數難告贏,買10萬元以上的(保險 08/15 09:42
248Fcourtesy: ,車,房等), 合約看清楚要才簽,不要用買菜的心態處理 08/15 09:42
249Ftamacugi: 內政部成屋買賣契約書就是寫平方公尺, 你可看我下一篇文 08/15 10:15
250Fcoloree: 591騙人很夭壽...可是合約應該要看清楚吧!! 08/15 15:15
251Fcoloree: 記得連仲介一起告 08/15 15:16
252Fventure31: 這種天兵早晚要花錢學點經驗 08/16 19:16
253Fbesomebodyy: 活該 08/18 00:24
254FFuzishan: 不會看權狀也能買房哦?好扯 08/19 13:56
255Fg50360: 版友戾氣好重,沒必要吧. 買方是資訊弱勢, 真的要多認真. 08/19 16:49
256FAQUESTIONA: 告死對方詐欺 09/03 09:36

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43 >> [心得] 第一次買房就踩雷
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