[請益] 家裡長輩愛買房怎麼辦

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討論串 6
背景交代 家中兩老都是從年輕起就年薪百萬的上班族 家母特愛買房當儲蓄 家中第一棟房是南部透天 屋齡大概25 年 現值破千萬 第二棟也是透天 屋齡六年 當時購買應該在千萬左右 第三棟是中部大坪數公寓 新成屋 購買當時大概一千二百萬左右 事情是這樣的 家中兄弟姊妹一直都是不管父母的理財方式 問了爸媽也不會說 大家都走自己工作置產的路線 本來以為父母會走短期買房即賣的路線 但最近父母忽然透露風聲+要求 說明三棟房產都不會出租不會賣出 希望家族置產自住使用 但希望大家每個月可以各出個幾千 父母過世後將會完全轉移給小孩 但是問題是 這些房產並不一定在我們的工作地點附近 父母也不打算出租 打算完全靠養老金+兒女貢獻償還 但如果我們各自在工作地點置產 等於有雙重房貸 這些房產也要等到20幾年後才能處理 一想到要處理屋齡分別是四十幾和二十幾年的大坪數透天....... 真心覺得太累 雖然一直勸過父母 好好現在整理變賣 選一個最想居住的地點置產就好 但似乎老人們有其他的打算 我個人是覺得自己都還沒買房 馬上就有千萬房貸在身上 感覺為誰辛苦為誰忙 其他兄弟姐妹則認為 辛苦一點 說不定兩老秘密的財務狀況意外好 沒什麼貸款要背 乖乖付個金錢的月費 之後就可以繼承幾千萬的房產 他們覺得無不可..... 想請教各位 接近退休的兩老財務狀況真的好嗎 可以槓桿這麼大一直買房嗎 實在很不想接財務不透明的狀況 但是不給錢好像有點不孝 想請大家幫忙分析一下 這個狀況該不該擔心 因為不希望其他家人看到 今晚十點後自刪 謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
1Fsaisai34: 大坪數透天不會賠 出個幾千塊負擔並不重 值得做 08/14 19:47
2Faesdu: 你就看一下父母歷年來的績效嘛~ 08/14 19:47
3Faesdu: OK的話就當做買基金啦~XD 08/14 19:47
4Fasdf0923: 我覺得要看地點欸...太鄉下的話房子太老價值也不好... 08/14 19:49
5Fprankjc: 地點都蠻好的 都是中南部市區 現在三棟漲幅都有1~500萬 08/14 19:51
6Fprankjc: 了 08/14 19:51
7Fsagarain: 你有算過稅嗎 08/14 19:52
8Ftayatiffany: 看你父母的投資眼光以及你的財力衡量 如果金額不高 08/14 19:52
9Ftayatiffany: 我就當孝親費 08/14 19:52
10Fprankjc: 沒有算過税 因為我們沒有人那麼精明 父母也都是大概透露 08/14 19:53
11Fprankjc: 實在不知道這些房產實際上價值多少 我們連父母存款多少 08/14 19:53
12Fprankjc: 現金流多少都不知道 08/14 19:53
13Fguanole: 現在千萬出頭透天...真的少 08/14 19:54
14Fmissin: 可見持有成本真的低,放著不用不出租都沒差 08/14 20:00
15Fprankjc: 在南部還沒漲之前買的 現在的確滿少了 08/14 20:00
16Fmissin: 而且還是好幾十年都沒差,XD 08/14 20:01
17Fprankjc: 剛剛去算 似乎只有遺產稅能比較剛好符合這些房子的區間 08/14 20:02
18Fprankjc: 這些房產平均分散給小孩 這樣税賦最低?如果贈與 220萬似 08/14 20:02
19Fprankjc: 乎無法適用於這些房產 08/14 20:02
20Fceca: 有賺錢,他們開心就好 08/14 20:03
21Fceca: 長期穩賺贏過大多數投資人 08/14 20:03
22Fceca: 喔,絕大多數 08/14 20:04
23Fliu1981sssss: 連租金都不收可能真有錢,親戚做生意的房產幾十億, 08/14 20:04
24Fliu1981sssss: 嫌租客麻煩都不出租 08/14 20:04
25Fceca: 一大堆資金運用像神的 08/14 20:04
26Fceca: 20年後都不見了 08/14 20:04
27Fprankjc: 持有成本真的很低 我也問爸媽為什麼不整理出租 但老一輩 08/14 20:05
28Fprankjc: 比較有潔癖 這也是我覺得買很多房不妥善利用的感覺 如果 08/14 20:05
29Fprankjc: 真的要度假 一千多萬去觀光勝地租房旅遊不是更好嗎 08/14 20:05
30Fceca: 兩三次崩潰,那些神就住到地獄去 08/14 20:05
31FMatsui: 一個月付幾千跟千萬貸款背在身上差超多好嗎 08/14 20:05
32Fceca: 你要知道,資金運用越厲害,通常有變化也死的越快 08/14 20:05
33FMatsui: 一個月付幾千你連兩三百萬貸款都背不起 08/14 20:06
34Fcastalchen: 他們自己賺的錢 當然有權力決定怎麼用 08/14 20:06
35Fcastalchen: 如果到你繼承怕負擔 大可拋棄繼承 房貸都與你無關 08/14 20:06
36Fcastalchen: 這種操心是把長輩的錢看作是自己的在打算了 08/14 20:06
37FMatsui: 幾千都捨不得給父母的話,你也可以拒付以後房子沒份就好了 08/14 20:06
38FMatsui: 啊 08/14 20:06
39FMatsui: 這麼有錢的爸媽卻養出連給幾千孝親都不願意的小孩也真是奇 08/14 20:08
40FMatsui: 葩 08/14 20:08
41Fcastalchen: 不過我是覺得要是貸款需要子女幫忙出 先商量是需要的 08/14 20:08
42Fcastalchen: 沒有看清楚內容 說的太快了 08/14 20:08
43Fshiely: 好奢侈的煩惱XD 真的是父母有房也煩惱,父母無房更煩惱XD 08/14 20:09
44Fcastalchen: 這就很麻煩 如果這些錢不算什麼 08/14 20:10
45Fcastalchen: 就當作給長輩的 不要去想什麼貸款 08/14 20:10
46Fcastalchen: 如果影響到本身財務規劃 就得好好溝通 08/14 20:10
47Fcastalchen: 或是跟兄弟姊妹討論好 08/14 20:10
48Fcastalchen: 以現在的稅制 買房讓子女繼承並不是很好的規劃 08/14 20:11
49Fcastalchen: 因為子女沒有取得成本 08/14 20:11
50Fcastalchen: 所以如果繼承以後短時間要賣要繳很多稅 08/14 20:11
51Fcastalchen: 或許老一輩不一定清楚 08/14 20:11
52FFinisterre: 到底幹嘛不出租???不解 沒人住的話就出租啊 08/14 20:17
53Fceca: 被惡房客嚇過吧 08/14 20:18
54Fceca: 不知道怎樣處理和挑選租客 08/14 20:18
55Fceca: 外加,大概愛買新屋,所以有處女情結 08/14 20:18
56Fceca: 不喜歡被別人上過 08/14 20:18
57Fprankjc: 我不是因為在思考老一輩的錢XD 我們家父母滿奇葩 從小我 08/14 20:19
58Fprankjc: 們都被教育家裡不富裕 不知道爸媽薪水多少 大學都念公立 08/14 20:19
59Fprankjc: 也都乖乖打工出社會 出社會後才慢慢發現 家裡情況好像和 08/14 20:19
60Fprankjc: 自己想得不一樣 爸媽也是近幾年才開始買資產房 也都是我 08/14 20:19
61Fprankjc: 們不知道的情況下買的 因為人在外地 常常打電話回去給兄 08/14 20:19
62Fprankjc: 弟姊妹 才知道父母又買房 自己也才剛在成家的階段 自己都 08/14 20:19
63Fprankjc: 還在思考自己要買在哪裡 房貸怎麼背 小孩怎麼養 家裡忽然 08/14 20:19
64Fprankjc: 就丟了一堆問題出來 給錢不是問題 只是覺得 自己的理財觀 08/14 20:19
65Fprankjc: 念和父母差很多 自己一直希望父母至少賣一棟輕鬆養老 但 08/14 20:19
66Fprankjc: 沒想到最新消息居然是加倍買房 覺得不懂 兩老目前就是資 08/14 20:19
67Fprankjc: 訊不透明但希望我們給答案 我不懂..... 08/14 20:19
68Fasdf0923: 出租遇到怪怪房客很麻煩的....! 08/14 20:20
69Fceca: 那就是突然得到,買房買上癮的病 08/14 20:21
70Fceca: 這跟女生購物病完全一樣的病症 08/14 20:21
71Fceca: 但是女生買了新包包,可以得到人家的讚美聲 08/14 20:21
72Fprankjc: 媽媽單方面非常相信風水磁場 不喜歡外人住過的地方 也不 08/14 20:22
73Fprankjc: 喜歡旅館 也不買二手屋 所以更不用說租人....家裡也只有 08/14 20:22
74Fprankjc: 親戚能來 朋友一律約外面 08/14 20:22
75Fceca: 他們買了房子,則是看到價格上升而爽 08/14 20:22
76Fceca: 這也累死股票上漲階段,會得了不買股票就會死的病 08/14 20:22
77Fceca: 就算明知道指數已經天價高,也無法忍受空手 08/14 20:22
78Fceca: 不過因為現在房價正在大漲 08/14 20:23
79Fceca: 所以這種病在現在會無藥可醫 08/14 20:24
80Fceca: 一般要等到平盤,冷盤,甚至下跌,才會病症好轉 08/14 20:24
81Fceca: 你現在要擔心的應該是 08/14 20:24
82Fceca: 你們幫他們付房貸後,他們應該又會多去買兩間 08/14 20:24
83Fceca: 好處是,因為大漲剛開始,所以之後會賺到爆 08/14 20:25
84Fceca: 缺點是,你們會過著很窮的生活xd 08/14 20:25
85Flovemost: 誰知道他們財務狀況怎樣,你都不知道了,自己精算過後看 08/14 20:25
86Flovemost: 到底划不划算吧,不然還能怎辦 08/14 20:25
87Fprankjc: 我也覺得是ceca大說買房買上癮的症 母親是作投資理財的工 08/14 20:26
88Fprankjc: 作沒錯 以前都是股票基金 但不知為什麼近年改買房地產 真 08/14 20:26
89Fprankjc: 的很好賺嗎 但感覺夜長夢多啊 但某種程度也是理性的事 用 08/14 20:26
90Fprankjc: 理性邏輯去說服她 說不開 要她想開一點樂活嗎 更難說了 08/14 20:26
91Fra88872: 自己想也知道哪有每個月付個幾千就可 08/14 20:29
92Fra88872: 以處理掉房貸,講白的,那幾間差不多 08/14 20:29
93Fra88872: 都付清比較可能,單純要你們孝順他們 08/14 20:29
94Fra88872: 到最後罷了。你卻計較那麼多?? 08/14 20:29
95Fshenru: 想撿免費的啊 真的是你的爸媽嗎?還是他們是你撿來的? 08/14 20:29
96Fshenru: 現在的乞丐覺青真的滿恐怖的 08/14 20:30
97Fs8752134: 這問題根本得了便宜還賣乖... 08/14 20:31
98Fasdf0923: 個人建議,先了解財務狀況,再來精算評估... 08/14 20:32
99Fasdf0923: 要不然資訊太少,都是白煩惱的。 08/14 20:32
100Fs8752134: 你每個月給幾千就當是孝親費就好, 未來免費繼承一間房 08/14 20:32
101Fs8752134: 到底是有啥好煩惱的? 08/14 20:32
102Fasdf0923: 只要現金嘎的過來,其實都還好... 08/14 20:33
103Fprankjc: 我和我老公自己有置產投資 會煩惱是因為這是之前沒預估的 08/14 20:35
104Fprankjc: 支出 並沒有依賴父母但也不想要一直聽到房子在增加 小時 08/14 20:35
105Fprankjc: 候住透天打掃覺得很崩潰 並沒有想撿免費的.... 父母的退 08/14 20:35
106Fprankjc: 休金大概都比一般人月薪還高 身體也都很好 並不是不孝順 08/14 20:35
107Fprankjc: 而是沒意料到 換句話說就是 如果這是自己的錢 不會這樣去 08/14 20:35
108Fprankjc: 投資 而且以後還要面對和兄弟姐妹分遺產的處理 這不是蠻 08/14 20:35
109Fprankjc: 傷感情嗎 我自己只希望兩老把房子賣一賣好好去享受養老而 08/14 20:35
110Fprankjc: 已 他們需要我養也可以來 但是我覺得都晚年了 實在不用槓 08/14 20:35
111Fprankjc: 桿開這麼大 去雲遊四海不好嗎 08/14 20:35
112Ftskier: 只有幾千當做付房貸,表示父母要個意思而已。這數學題有 08/14 20:44
113Ftskier: 那麼難算? 08/14 20:44
114FD1: 炫耀文無誤 08/14 20:45
115Ftskier: 你想他們拿錢雲遊,問題是他們不想,勸過,不願就算了 08/14 20:45
116Fkugyumayu: 台中台南市區 我是你就換工作地點先去佔一間 08/14 20:48
117Fhidalive: 你付不起你爸媽還會強迫你不成?量力而為就好啦 08/14 20:50
118Fiele: 只有我想噓嗎 08/14 20:52
119Fiele: 你先賺得到他一半的錢再來指教父母 08/14 20:54
120Fa12618: 各出幾千很多嗎?也許你爸媽想幫你們多存一點,或者你們小 08/14 20:54
121Fa12618: 孩的表現讓父母沒安全感,只能用這種方式確保你們會願意 08/14 20:54
122Fa12618: 照顧到結束 08/14 20:54
123Fpy602270421: 工作附近用租就好 每個月付幾千根本還好 08/14 20:55
124FRaiGend0519: 既然有轉移想法的話,去找一下「負擔增予」 08/14 20:56
125FRaiGend0519: 我覺得滿適合你這狀況 08/14 20:57
126Fcarterdunk: 很好啊值得鼓勵 08/14 20:58
127Fcccict: 可以先牽戶口,這樣以後要賣馬上就能用自用住宅賣,如果 08/14 20:59
128Fcccict: 賣掉前後2年買房還能重購退稅,持有時間久房屋評定現值很 08/14 20:59
129Fcccict: 低,可以搭配結婚時一起贈與幾乎沒有贈與稅 08/14 20:59
130Fra88872: 其實你應該先了解你父母目前的心理狀 08/14 21:02
131Fra88872: 況,或許他們只是單純認為這樣你們就 08/14 21:02
132Fra88872: 會回來附近陪他們。大家翅膀都硬了, 08/14 21:02
133Fra88872: 老人家心裡悶吧? 08/14 21:02
134Fbullsbank: 幾千還好吧 08/14 21:24
135FUnsullied: 寫你的名字 08/14 21:30
136FF93935: 爸媽從小把你們養到大,你一個月出幾千都不肯,射在牆上就 08/14 21:36
137FF93935: 可以多買一間了 08/14 21:36
138Fyiliang1107: 妳就拋棄繼承啊……妳願意嗎? 08/14 21:38
139Fkerororange: 如果老人家真的那麼有錢的話幹嘛要跟你們每月拿錢? 08/14 21:43
140Fkerororange: ? 08/14 21:43
141Fkmichaelk: 每個月出個幾千塊 也不多啦 08/14 21:45
142Fshuiwuhen: 幾千?不然我來付,以後給我好了 08/14 21:55
143Fshuiwuhen: 幾千還好吧! 08/14 21:56
144Fprankjc: 謝謝大家給的意見 多了很多思考角度 因為家裡還有很多顧 08/14 22:02
145Fprankjc: 慮無法一一說明 但很感謝大家給的想法 時間到了 依約刪文 08/14 22:02
146Fprankjc: 了 再次謝謝大家 08/14 22:02
147Fabel0201: 我就問你有沒有給孝親費?怕之後繼承還要揹房貸? 你大 08/14 22:02
148Fabel0201: 可拋棄繼承~你的兄弟姐妹會很樂意多繳點房貸的~ 08/14 22:02
149Fabel0201: 我家的情形也很類似~老人家的想法就是 這些房產一定是 08/14 22:04
150Fabel0201: 留給你們下一代了,但也不希望你們是不勞而獲的,就當成 08/14 22:04
151Fabel0201: 是你們買的房產 只是老人家幫你們補貼大部分的錢 08/14 22:04

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