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PTT 職涯區
[閒聊] 台中房價
看板
home-sale
作者
kuwwan
(狂傲)
時間
2020-08-17 18:14:13
留言
212 (
40推
1噓
171→
)
最近週末都去看看房子 發現台中北屯北區太平 房價已經一直往上抬 大家覺得這一波漲幅 還會持續多久XD ----- Sent from JPTT on my iPhone --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.134.215 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597659256.A.020.html
留言
→
ceca
10年,或是直到政府跳出來踩剎車.
08/17 18:16
1F
→
ceca
對,連漲10年,你懷疑嗎..XD
08/17 18:16
2F
→
kuwwan
G0那邊已經炒到28,30
08/17 18:17
3F
→
kuwwan
2房要900多 實在下不了手
08/17 18:17
4F
→
ceca
等你看到他變50..你在思考一下該不該下手.
08/17 18:17
5F
→
ceca
沒有變80其實很客氣了.
08/17 18:17
6F
→
ceca
這是人類有史以來最大規模的資金寬鬆.
08/17 18:18
7F
→
ceca
100年內,有史以來最大規模!!!!!
08/17 18:18
8F
→
ceca
PS.100年前不可考
08/17 18:18
9F
→
kuwwan
C大 你不要 嚇我啊啊啊
08/17 18:18
10F
→
ceca
也就是比擬1980 1990 2003幾波大漲的背景還要誇張的寬鬆.
08/17 18:18
11F
→
ceca
阿世界寬鬆的金額量,新聞都有講啊..
08/17 18:19
12F
→
ceca
你看一下就知道是怎樣的狀況.
08/17 18:19
13F
→
ceca
阿這麼瘋狂的寬鬆,房價必定漲翻天.
08/17 18:19
14F
→
ceca
只有政府有能力踩剎車.
08/17 18:20
15F
→
faniour
新成屋飆漲,中古呢?不動如山還是跟著漲?
08/17 18:21
16F
→
ceca
新屋跟中古屋在30年後價格都會一樣.
08/17 18:21
17F
→
ceca
所以你是認為未來是新屋跌下去還是中古屋漲起來.XD
08/17 18:21
18F
→
ceca
新屋的概念就是指標價格,所有的房子未來都會漲到那個數字.
08/17 18:22
19F
→
ceca
包含今天的40年老大樓.
08/17 18:22
20F
→
ceca
除非新屋大跌.
08/17 18:22
21F
→
ceca
你自己看,30年屋和45年屋價格是不是傻傻分不清楚了..XD
08/17 18:22
22F
→
ceca
想當年他們都是新屋的時候,價差可是兩三倍.
08/17 18:22
23F
→
ceca
可是30年屋過了30年,價格就被45年屋給追上去.
08/17 18:23
24F
→
ceca
你永遠記得,買房子窮人比有錢人多,便宜的東西好賣.
08/17 18:23
25F
→
ceca
因此,好賣我們就會把便宜的東西炒作炒高.
08/17 18:23
26F
→
ceca
所以當山頭100,,我們就會把20的東西一路往100的目標價炒作.
08/17 18:23
27F
→
ceca
而當我們吵到40...請問窮人有選擇能力嗎?沒有.
08/17 18:24
28F
→
ceca
他要麻布買房子.要嘛鼻子摸摸40買下去,因為最低價就40.
08/17 18:24
29F
→
ceca
這就是住宅的壟斷,門檻炒作的概念.
08/17 18:24
30F
→
ceca
那我再吵到50,炒到60..他都必須吞.
08/17 18:24
31F
→
ceca
直到吵到70,他才會思考要不要牙一咬買100..
08/17 18:24
32F
→
ceca
但是我如果只炒到50..他可沒那個本領牙一咬跳100.
08/17 18:25
33F
→
ceca
所以低價的東西,炒上去,就是這樣輕鬆簡單..XD
08/17 18:25
34F
→
ceca
因為,建商只蓋100,建商又不會回頭蓋20的東西.
08/17 18:25
35F
→
ceca
造成20的東西,絕版,被壟斷,又剛性需求...
08/17 18:26
36F
→
ceca
這就是頂級的炒作產品..
08/17 18:26
37F
推
MrEric
樓上好壞壞
08/17 18:28
38F
→
ceca
炒房,炒...是動詞..XD..我們有在做一些事情,而不是無腦屯房.
08/17 18:28
39F
→
ceca
另外你看,老鳥投資客都很愛老屋.
08/17 18:29
40F
→
ceca
大家吵三位數字的房子後,為啥都愛老屋..XD
08/17 18:29
41F
→
ceca
投資客不是笨蛋,投資客永遠都做最好賺錢的事情.
08/17 18:29
42F
→
ceca
為啥投資客不會轉手幾百間新古屋,而是轉手幾百間老屋.
08/17 18:30
43F
→
ceca
裡面都是藏著大學問和龐大利潤的.
08/17 18:30
44F
→
ceca
當然有一票炒作豪宅的.
08/17 18:30
45F
→
ceca
不過炒豪宅要有背景..我沒那個底,所以不碰豪宅.
08/17 18:30
46F
→
ceca
炒豪宅就像炒藝術品..
08/17 18:30
47F
→
ceca
要有政商名流,演藝圈,名人跟買,要打廣告,要哄抬.
08/17 18:31
48F
→
ceca
所以10棟豪宅,炒作那一棟翻3倍.
08/17 18:31
49F
推
sorkayi
不過我覺得大家的薪水好像到極限了 再上去要怎麼接
08/17 18:31
50F
→
ceca
其他9棟沒人炒,結果都漲不動..XD
08/17 18:31
51F
→
ceca
包租公會接阿....
08/17 18:31
52F
→
ceca
包租公買盤在市場佔的比率越來越高.
08/17 18:31
53F
→
ceca
所以房子只要裡面有住人,管他是買還是租.
08/17 18:32
54F
→
ceca
就代表這棟房子會有人買..差別是自住還是包租公.
08/17 18:32
55F
→
ceca
但管你是自住還是包租公,你都是拿新台幣跟我買.
08/17 18:32
56F
→
ceca
我不一定要做自住戶的生意又沒差..換來的鈔票也不會不能買PS
08/17 18:32
57F
推
hahatsai
請問現在都推2.3房,會不會越來越少的4房到以後反而會
08/17 18:32
58F
→
hahatsai
變成搶手物件?
08/17 18:32
59F
→
chembio
房價就是被上面這種製造恐慌的言論炒上去的
08/17 18:33
60F
→
ceca
稀有物件不要說搶手,他就會被炒作.只要市場有一定的需求.
08/17 18:33
61F
→
ceca
所以四房只要量維持不足的狀況..
08/17 18:33
62F
→
chembio
預測兩年內房價就會崩盤,等著看
08/17 18:34
63F
→
ceca
在過一段時間就會有一整票投資客去把四房價格吵起來.
08/17 18:34
64F
→
tayatiffany
現在真的都小坪數 找個權狀45-50坪的好難
08/17 18:34
65F
→
ceca
建商也是故意的.
08/17 18:34
66F
→
ceca
因為之前兩房熱,所以建商瘋狂蓋兩房然後拉抬兩房的價格.
08/17 18:34
67F
→
ceca
直到建商發現兩房價格相對其他產品的"乖離率"過高
08/17 18:35
68F
→
ceca
它們才會去修正推其他坪數的案子.
08/17 18:35
69F
→
ceca
so...套句丁超炒股的講法.
08/17 18:35
70F
→
ceca
漲要追漲...兩房熱建商就追蓋兩房.
08/17 18:35
71F
→
ceca
直到市場寵兒改變...才轉向.
08/17 18:35
72F
推
sorkayi
半年前信了c大買一間 附近房價上升有感 但我開心不起來
08/17 18:36
73F
→
sorkayi
因為沒買兩戶
08/17 18:36
74F
→
ceca
一切就只是順勢而做而已.
08/17 18:36
75F
→
sorkayi
XD
08/17 18:36
76F
→
ceca
並且建商透過炒作兩房,拉抬兩房單價,進而造成地價上漲.
08/17 18:37
77F
→
ceca
因此之後轉向推其他案的時候,其他坪數價格將會踩在兩房的價
08/17 18:37
78F
→
ceca
往上跳..
08/17 18:37
79F
→
ceca
也就是靠兩房吵到一坪27.
08/17 18:37
80F
→
ceca
那他改推四房,也會從27開始往上拉,而不是下修26.
08/17 18:37
81F
→
sorkayi
感覺應該要短多長空了
08/17 18:38
82F
→
tayatiffany
一年前跟一年後看同一區 同等建商開價已經差4萬/p
08/17 18:38
83F
→
ceca
理由是,地價上去了...
08/17 18:38
84F
→
ceca
這個還很久,資金太寬鬆.
08/17 18:38
85F
→
ceca
包租公瘋狂買房子當中.
08/17 18:38
86F
→
ceca
覺醒的自住戶其實還有限..
08/17 18:38
87F
→
ceca
現在是包租公屯屋族表現時間.
08/17 18:38
88F
→
ceca
還有一些換屋的.
08/17 18:39
89F
→
neck1982
不用一年啦,最近江北跟土城幾個月就漲好幾萬了
08/17 18:39
90F
→
ceca
等到這些人把價格在拉個30%上去,自住戶才會覺醒..XD
08/17 18:39
91F
→
ceca
自住戶反應都很慢....習慣就好.
08/17 18:39
92F
→
ceca
因為降息的感覺對自住感官上比較弱.
08/17 18:39
93F
→
ceca
但是包租公或是屯屋的看到降息,就高潮了.
08/17 18:40
94F
→
ceca
本來只能貸款1500萬,立刻變成可以貸款到2000萬.
08/17 18:40
95F
→
ceca
(租金滾入收入)
08/17 18:40
96F
→
ceca
所以它們衝到市場上買房子的動作會最快...
08/17 18:40
97F
→
ceca
包租公和屯屋族一般是卡銀行放款金額以及資金流壓力.
08/17 18:41
98F
→
ceca
所以他們對降息非常敏銳.
08/17 18:41
99F
→
ceca
並且他們購屋手腳很快....
08/17 18:41
100F
→
ceca
so...現在都還是他們在表現的時候.
08/17 18:41
101F
→
ceca
而自住戶都還在看,直到房價漲到他受不了,才跳下去買.XD
08/17 18:41
102F
→
Rodstewart
是不是自住新成屋 投資中古屋的概念?
08/17 18:44
103F
推
pin515
請問政府要如何有效打房?
08/17 19:00
104F
推
killerbbt
應該是調稅基吧~
08/17 19:06
105F
→
flowheart
去研究一下這波疫情印的鈔票,和QE1~QE4印的比例關係
08/17 19:16
106F
→
flowheart
ceca大佛心開示,手上還沒房卡位的,以後只能買郊外
08/17 19:18
107F
→
flowheart
未來市區漲、郊區跌,別痴心妄想市區跌給你買
08/17 19:20
108F
→
flowheart
想買郊區的就真的可以等,一定等得到,怕你到時不想住
08/17 19:21
109F
推
we147121
每篇都說台中房價,一進來又是討論G0,阿是怎麼跌XD
08/17 19:24
110F
→
we147121
捷運通車+好市多啟用應該有一波修正期,可以把握
08/17 19:26
111F
→
fedona
看川普
08/17 19:29
112F
推
yeeily
漲起來
08/17 19:36
113F
推
ashchi
我住的中古屋 屋主都惜售 921時黃單+紅單的社區現在還可以
08/17 19:43
114F
→
ashchi
那麼貴 而且還不想賣~說起來中古屋不見得比市郊的新屋便
08/17 19:45
115F
→
ashchi
宜,生活機能有,但就看個人需求,如果上班在外圍,買在市
08/17 19:45
116F
→
ashchi
區也是多塞車而已,而且老街道真的很難走路....
08/17 19:46
117F
→
ashchi
舊屋也是一堆管線、壁癌毛病...最後我寧可去買新屋...
08/17 19:46
118F
→
ashchi
去年開始真的狂漲一波了,看2年後交屋潮會不會回跌一下?
08/17 19:47
119F
推
KyA
74環內 未來破50
08/17 20:09
120F
推
Refauth
ceca講的是日常生活的小常識吧!怎麼會有人不知道???
08/17 20:14
121F
推
ai5767cs
ceca哥請問政府介入時間會在? 因為以前不像現在居住正
08/17 20:15
122F
→
ai5767cs
義被看重 民怨很容易上升 政府會放任很久嗎?
08/17 20:15
123F
→
Refauth
任何市場的價格遊戲也都是這樣啊,而且不要仇視"炒作"
08/17 20:16
124F
→
Refauth
"炒作"是人類社會活動中最重要、最美好的現象
08/17 20:16
125F
推
ceca
政府要問當政的,每個當政的大腦想的都不一樣.
08/17 20:22
126F
→
ceca
並且剎車有很多採法.
08/17 20:22
127F
→
ceca
通常最隱性的就是叫央行去給銀行下一些內規.
08/17 20:22
128F
→
ceca
或是提高銀行準備率.
08/17 20:23
129F
→
ceca
內規則是放款審核,或是拉高房貸"固定利率".
08/17 20:23
130F
→
ceca
用到稅金都是很惡化的情況要緊急煞車.
08/17 20:24
131F
→
ceca
不然一搬政府並不是那麼愛用稅金控制市場.
08/17 20:24
132F
推
killerbbt
現在最主要的問題是 如果疫情還沒控制 利率沒提升
08/17 20:37
133F
→
killerbbt
或者再調降我看房價不要說緩漲,真的會大噴發~
08/17 20:38
134F
推
brighthead
ceca 覺得國聚水湳新案40+惠宇大慶35+,衝進去跟買等
08/17 20:38
135F
→
brighthead
賺價差有搞頭嗎
08/17 20:38
136F
→
ceca
賺錢一定老屋賺得多.
08/17 20:40
137F
→
ceca
買新屋,爽度用意居多.
08/17 20:40
138F
→
ceca
我們投資客喜歡極端.
08/17 20:40
139F
→
ceca
要嘛爽到底要嘛賺到底,比較不會妥協.
08/17 20:41
140F
→
ceca
所以真要我給建議,新屋自己住,投資屯屋買老屋
08/17 20:41
141F
→
ceca
但是如果你就一間,又想要增值後以後還要換屋幹嘛的.
08/17 20:41
142F
推
SkyFee
自從QE之後 房價上漲是必然的 未來幾年會越來越明顯
08/17 20:41
143F
→
ceca
那還是建議你就退回買10~15年屋,也就是2003年以後蓋的房子.
08/17 20:41
144F
→
ceca
10~15年屋在居住爽度和增值上面有都不錯的表現.
08/17 20:42
145F
推
brighthead
謝謝ceca.你的台中老屋是指20年?30年?
08/17 20:42
146F
→
ceca
30年的比20年的好賺,如果它們價差超過15%
08/17 20:43
147F
→
ceca
但台中市場我沒再跑...所以你要注意一下.
08/17 20:43
148F
→
ceca
像高雄最近老屋起笑,3x 4x年屋快追到25年屋的9成以上.
08/17 20:43
149F
→
ceca
4x年屋都要追上2x年屋的9成,那我會優先買2x年屋.
08/17 20:43
150F
→
ceca
因此細節要台中實地市場跑才比較知道拿捏.
08/17 20:44
151F
推
Unsullied
不就5個月美國國債從23兆變成26兆 這樣很多嗎?
08/17 21:06
152F
→
Unsullied
別怕別怕 買間房壓壓驚
08/17 21:07
153F
→
Unsullied
疫情是不可能控制的 因為美國到現在還不戴口罩
08/17 21:08
154F
→
Rodstewart
謝謝ceca大 學到很多!
08/17 21:24
155F
推
ai5767cs
美國很明顯要拖到用疫苗強行突破了
08/17 21:27
156F
推
Refauth
疫苗只是個騙美國白癡人民的招式而已,重點是QE
08/17 21:29
157F
→
Refauth
全世界超級大QE後的熱錢會怎麼跑?想也知道是囤積資產
08/17 21:30
158F
→
Refauth
現在只讓我覺得黃金漲幅根本不夠大 真正的暴風雨根本沒到
08/17 21:31
159F
→
Refauth
看看台積電全球制霸,就想如果台灣還有其他產業制霸全球
08/17 21:31
160F
→
Refauth
然後這熱錢跑一下,顆顆,台灣年輕人的薪資所得漲十倍啊
08/17 21:32
161F
→
Refauth
所以現在就是物價漲十倍和房價漲十倍的好時機啊XDDDDDDDD
08/17 21:33
162F
推
au041l
路起飛囉
08/17 21:46
163F
→
lukexyz
照這樣說,這版的po文應該90%都要徵房買吧,但怎麼大多數
08/17 22:09
164F
→
lukexyz
都在求賣??
08/17 22:09
165F
推
ceca
這邊大部分是買家吧.
08/17 22:09
166F
→
ceca
掛賣是仲介掛的..
08/17 22:10
167F
→
ceca
至於投資客,同時又買又賣.
08/17 22:10
168F
推
ganninian
只要台積蓋廠 台中就繼續噴
08/17 22:13
169F
→
ganninian
https://reurl.cc/ldVZ0A
08/17 22:13
170F
推
samadhi
台中 921前也曾經20左右 後來一路暴跌 現在只是又漲回去
08/17 22:37
171F
推
hojapaul
看完 C 大開示受益良多
08/17 22:46
172F
推
ceca
經歷大跌你也會看到,新屋跌最慘,老屋跌幅有限..XD
08/17 23:07
173F
推
anthomylin
感謝c大開示,先前買房請益很多,最後買北屯環內g4中古
08/17 23:07
174F
→
ceca
這就是我們投資客屯屋不屯新屋的主因.
08/17 23:07
175F
→
ceca
新屋到手就像火一樣很燙手,一定快速拋掉.
08/17 23:08
176F
→
ceca
單純賺一筆建商給的價格利潤空間就跑了.
08/17 23:09
177F
→
ceca
不考慮它的增值.
08/17 23:09
178F
推
s26492755
可是新屋住起來很爽
08/17 23:11
179F
→
s26492755
住新屋屯老屋 衝啊
08/17 23:11
180F
推
samadhi
也不見得 我之前住的就是投資客的房子 原來20幾 後來不到
08/17 23:15
181F
→
samadhi
10 我房東都自己承認是錯誤的投資
08/17 23:15
182F
推
maypcc
的確 我光在今年進了兩間 週遭資深的包租公 進4-10間不等
08/17 23:17
183F
推
Danto18
老屋跌幅有限或增值都是指地點好的老屋吧?
08/18 00:39
184F
→
ceca
市區的老屋基本上哪裡都差不多..
08/18 00:45
185F
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ceca
有興趣現在自己去看3x 4x年老大樓市場上掛賣的價格
08/18 00:45
186F
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ceca
對,就是現在.
08/18 00:46
187F
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ceca
你把高雄台中的所有3x 4x在掛賣的大樓全都叫出來.
08/18 00:47
188F
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ceca
你就會看到"真相"
08/18 00:47
189F
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ceca
然後有興趣再去看2x年屋的價格.
08/18 00:49
190F
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ceca
你就會知道為啥我會考慮直接買2x年屋來"投資".
08/18 00:50
191F
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ceca
市區所有的區,一間都躲不掉,全都是很囂張的價格.
08/18 00:50
192F
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ceca
管你鹽埕區還是三民區火葬場旁邊.
08/18 00:50
193F
推
neverli
「冠德14.8億元買下「裕毛屋崇德店」 單價153萬創新高」
08/18 01:19
194F
推
fecent
最近剛從無殼族畢業買在五期 覺得再不買很可能以後買不起
08/18 03:10
195F
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tory
謝Ceca
08/18 06:08
196F
推
pochi0810
推ceca
08/18 07:35
197F
推
asole
起碼3-5年 但是就算5年後修正 還是比現在貴
08/18 08:40
198F
噓
s910443ttw
台中真的很可怕
08/18 09:41
199F
→
ryanwen
但是未來人kfk說2019年起房價開始下跌耶..
08/18 10:14
200F
推
patrickchao
頂一下好文討論
08/18 10:28
201F
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flowheart
kfk是大陸人,如果你真的要信他的話,大陸房市有些地
08/18 10:44
202F
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flowheart
區泡沫嚴重,投機炒上去的崩跌不意外
08/18 10:44
203F
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flowheart
台灣市區是有真實居住需求,要說泡沫也還好,主因是薪
08/18 10:46
204F
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flowheart
資停滯,但資產還是誠實反應通膨
08/18 10:46
205F
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flowheart
你以為房價漲翻天,實際上是幣值貶到沒價值
08/18 10:49
206F
推
neimad
感謝c大分享
08/18 11:07
207F
推
gm3252
一兩千萬的東西多看書自己判斷好嗎?相信什麼未來人……
08/18 12:07
208F
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es8603
為什麼最後出現未來人XDDD
08/18 12:53
209F
推
comicduo
未來人..這裡是房版嗎?
08/18 13:10
210F
推
jay111101
大陸真的滿多地方在跌了,炒過頭
08/18 14:28
211F
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gbman
台北無法突破天際,台中再說吧,已後大概就維持高檔吧
08/18 14:38
212F
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