[閒聊] 台中房價

看板 home-sale
作者 kuwwan (狂傲)
時間 2020-08-17 18:14:13
留言 212 ( 40推 1噓 171→ )
最近週末都去看看房子 發現台中北屯北區太平 房價已經一直往上抬 大家覺得這一波漲幅 還會持續多久XD ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.134.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597659256.A.020.html

留言

→ ceca 10年,或是直到政府跳出來踩剎車. 08/17 18:16 1F
→ ceca 對,連漲10年,你懷疑嗎..XD 08/17 18:16 2F
→ kuwwan G0那邊已經炒到28，30 08/17 18:17 3F
→ kuwwan 2房要900多 實在下不了手 08/17 18:17 4F
→ ceca 等你看到他變50..你在思考一下該不該下手. 08/17 18:17 5F
→ ceca 沒有變80其實很客氣了. 08/17 18:17 6F
→ ceca 這是人類有史以來最大規模的資金寬鬆. 08/17 18:18 7F
→ ceca 100年內,有史以來最大規模!!!!! 08/17 18:18 8F
→ ceca PS.100年前不可考 08/17 18:18 9F
→ kuwwan C大 你不要 嚇我啊啊啊 08/17 18:18 10F
→ ceca 也就是比擬1980 1990 2003幾波大漲的背景還要誇張的寬鬆. 08/17 18:18 11F
→ ceca 阿世界寬鬆的金額量,新聞都有講啊.. 08/17 18:19 12F
→ ceca 你看一下就知道是怎樣的狀況. 08/17 18:19 13F
→ ceca 阿這麼瘋狂的寬鬆,房價必定漲翻天. 08/17 18:19 14F
→ ceca 只有政府有能力踩剎車. 08/17 18:20 15F
→ faniour 新成屋飆漲，中古呢？不動如山還是跟著漲？ 08/17 18:21 16F
→ ceca 新屋跟中古屋在30年後價格都會一樣. 08/17 18:21 17F
→ ceca 所以你是認為未來是新屋跌下去還是中古屋漲起來.XD 08/17 18:21 18F
→ ceca 新屋的概念就是指標價格,所有的房子未來都會漲到那個數字. 08/17 18:22 19F
→ ceca 包含今天的40年老大樓. 08/17 18:22 20F
→ ceca 除非新屋大跌. 08/17 18:22 21F
→ ceca 你自己看,30年屋和45年屋價格是不是傻傻分不清楚了..XD 08/17 18:22 22F
→ ceca 想當年他們都是新屋的時候,價差可是兩三倍. 08/17 18:22 23F
→ ceca 可是30年屋過了30年,價格就被45年屋給追上去. 08/17 18:23 24F
→ ceca 你永遠記得,買房子窮人比有錢人多,便宜的東西好賣. 08/17 18:23 25F
→ ceca 因此,好賣我們就會把便宜的東西炒作炒高. 08/17 18:23 26F
→ ceca 所以當山頭100,,我們就會把20的東西一路往100的目標價炒作. 08/17 18:23 27F
→ ceca 而當我們吵到40...請問窮人有選擇能力嗎?沒有. 08/17 18:24 28F
→ ceca 他要麻布買房子.要嘛鼻子摸摸40買下去,因為最低價就40. 08/17 18:24 29F
→ ceca 這就是住宅的壟斷,門檻炒作的概念. 08/17 18:24 30F
→ ceca 那我再吵到50,炒到60..他都必須吞. 08/17 18:24 31F
→ ceca 直到吵到70,他才會思考要不要牙一咬買100.. 08/17 18:24 32F
→ ceca 但是我如果只炒到50..他可沒那個本領牙一咬跳100. 08/17 18:25 33F
→ ceca 所以低價的東西,炒上去,就是這樣輕鬆簡單..XD 08/17 18:25 34F
→ ceca 因為,建商只蓋100,建商又不會回頭蓋20的東西. 08/17 18:25 35F
→ ceca 造成20的東西,絕版,被壟斷,又剛性需求... 08/17 18:26 36F
→ ceca 這就是頂級的炒作產品.. 08/17 18:26 37F
推 MrEric 樓上好壞壞 08/17 18:28 38F
→ ceca 炒房,炒...是動詞..XD..我們有在做一些事情,而不是無腦屯房. 08/17 18:28 39F
→ ceca 另外你看,老鳥投資客都很愛老屋. 08/17 18:29 40F
→ ceca 大家吵三位數字的房子後,為啥都愛老屋..XD 08/17 18:29 41F
→ ceca 投資客不是笨蛋,投資客永遠都做最好賺錢的事情. 08/17 18:29 42F
→ ceca 為啥投資客不會轉手幾百間新古屋,而是轉手幾百間老屋. 08/17 18:30 43F
→ ceca 裡面都是藏著大學問和龐大利潤的. 08/17 18:30 44F
→ ceca 當然有一票炒作豪宅的. 08/17 18:30 45F
→ ceca 不過炒豪宅要有背景..我沒那個底,所以不碰豪宅. 08/17 18:30 46F
→ ceca 炒豪宅就像炒藝術品.. 08/17 18:30 47F
→ ceca 要有政商名流,演藝圈,名人跟買,要打廣告,要哄抬. 08/17 18:31 48F
→ ceca 所以10棟豪宅,炒作那一棟翻3倍. 08/17 18:31 49F
推 sorkayi 不過我覺得大家的薪水好像到極限了 再上去要怎麼接 08/17 18:31 50F
→ ceca 其他9棟沒人炒,結果都漲不動..XD 08/17 18:31 51F
→ ceca 包租公會接阿.... 08/17 18:31 52F
→ ceca 包租公買盤在市場佔的比率越來越高. 08/17 18:31 53F
→ ceca 所以房子只要裡面有住人,管他是買還是租. 08/17 18:32 54F
→ ceca 就代表這棟房子會有人買..差別是自住還是包租公. 08/17 18:32 55F
→ ceca 但管你是自住還是包租公,你都是拿新台幣跟我買. 08/17 18:32 56F
→ ceca 我不一定要做自住戶的生意又沒差..換來的鈔票也不會不能買PS 08/17 18:32 57F
推 hahatsai 請問現在都推2.3房，會不會越來越少的4房到以後反而會 08/17 18:32 58F
→ hahatsai 變成搶手物件? 08/17 18:32 59F
→ chembio 房價就是被上面這種製造恐慌的言論炒上去的 08/17 18:33 60F
→ ceca 稀有物件不要說搶手,他就會被炒作.只要市場有一定的需求. 08/17 18:33 61F
→ ceca 所以四房只要量維持不足的狀況.. 08/17 18:33 62F
→ chembio 預測兩年內房價就會崩盤，等著看 08/17 18:34 63F
→ ceca 在過一段時間就會有一整票投資客去把四房價格吵起來. 08/17 18:34 64F
→ tayatiffany 現在真的都小坪數 找個權狀45-50坪的好難 08/17 18:34 65F
→ ceca 建商也是故意的. 08/17 18:34 66F
→ ceca 因為之前兩房熱,所以建商瘋狂蓋兩房然後拉抬兩房的價格. 08/17 18:34 67F
→ ceca 直到建商發現兩房價格相對其他產品的"乖離率"過高 08/17 18:35 68F
→ ceca 它們才會去修正推其他坪數的案子. 08/17 18:35 69F
→ ceca so...套句丁超炒股的講法. 08/17 18:35 70F
→ ceca 漲要追漲...兩房熱建商就追蓋兩房. 08/17 18:35 71F
→ ceca 直到市場寵兒改變...才轉向. 08/17 18:35 72F
推 sorkayi 半年前信了c大買一間 附近房價上升有感 但我開心不起來 08/17 18:36 73F
→ sorkayi 因為沒買兩戶 08/17 18:36 74F
→ ceca 一切就只是順勢而做而已. 08/17 18:36 75F
→ sorkayi XD 08/17 18:36 76F
→ ceca 並且建商透過炒作兩房,拉抬兩房單價,進而造成地價上漲. 08/17 18:37 77F
→ ceca 因此之後轉向推其他案的時候,其他坪數價格將會踩在兩房的價 08/17 18:37 78F
→ ceca 往上跳.. 08/17 18:37 79F
→ ceca 也就是靠兩房吵到一坪27. 08/17 18:37 80F
→ ceca 那他改推四房,也會從27開始往上拉,而不是下修26. 08/17 18:37 81F
→ sorkayi 感覺應該要短多長空了 08/17 18:38 82F
→ tayatiffany 一年前跟一年後看同一區 同等建商開價已經差4萬/p 08/17 18:38 83F
→ ceca 理由是,地價上去了... 08/17 18:38 84F
→ ceca 這個還很久,資金太寬鬆. 08/17 18:38 85F
→ ceca 包租公瘋狂買房子當中. 08/17 18:38 86F
→ ceca 覺醒的自住戶其實還有限.. 08/17 18:38 87F
→ ceca 現在是包租公屯屋族表現時間. 08/17 18:38 88F
→ ceca 還有一些換屋的. 08/17 18:39 89F
→ neck1982 不用一年啦，最近江北跟土城幾個月就漲好幾萬了 08/17 18:39 90F
→ ceca 等到這些人把價格在拉個30%上去,自住戶才會覺醒..XD 08/17 18:39 91F
→ ceca 自住戶反應都很慢....習慣就好. 08/17 18:39 92F
→ ceca 因為降息的感覺對自住感官上比較弱. 08/17 18:39 93F
→ ceca 但是包租公或是屯屋的看到降息,就高潮了. 08/17 18:40 94F
→ ceca 本來只能貸款1500萬,立刻變成可以貸款到2000萬. 08/17 18:40 95F
→ ceca (租金滾入收入) 08/17 18:40 96F
→ ceca 所以它們衝到市場上買房子的動作會最快... 08/17 18:40 97F
→ ceca 包租公和屯屋族一般是卡銀行放款金額以及資金流壓力. 08/17 18:41 98F
→ ceca 所以他們對降息非常敏銳. 08/17 18:41 99F
→ ceca 並且他們購屋手腳很快.... 08/17 18:41 100F
→ ceca so...現在都還是他們在表現的時候. 08/17 18:41 101F
→ ceca 而自住戶都還在看,直到房價漲到他受不了,才跳下去買.XD 08/17 18:41 102F
→ Rodstewart 是不是自住新成屋 投資中古屋的概念？ 08/17 18:44 103F
推 pin515 請問政府要如何有效打房？ 08/17 19:00 104F
推 killerbbt 應該是調稅基吧~ 08/17 19:06 105F
→ flowheart 去研究一下這波疫情印的鈔票，和QE1~QE4印的比例關係 08/17 19:16 106F
→ flowheart ceca大佛心開示，手上還沒房卡位的，以後只能買郊外 08/17 19:18 107F
→ flowheart 未來市區漲、郊區跌，別痴心妄想市區跌給你買 08/17 19:20 108F
→ flowheart 想買郊區的就真的可以等，一定等得到，怕你到時不想住 08/17 19:21 109F
推 we147121 每篇都說台中房價，一進來又是討論G0，阿是怎麼跌XD 08/17 19:24 110F
→ we147121 捷運通車+好市多啟用應該有一波修正期，可以把握 08/17 19:26 111F
→ fedona 看川普 08/17 19:29 112F
推 yeeily 漲起來 08/17 19:36 113F
推 ashchi 我住的中古屋 屋主都惜售 921時黃單+紅單的社區現在還可以 08/17 19:43 114F
→ ashchi 那麼貴 而且還不想賣～說起來中古屋不見得比市郊的新屋便 08/17 19:45 115F
→ ashchi 宜，生活機能有，但就看個人需求，如果上班在外圍，買在市 08/17 19:45 116F
→ ashchi 區也是多塞車而已，而且老街道真的很難走路.... 08/17 19:46 117F
→ ashchi 舊屋也是一堆管線、壁癌毛病...最後我寧可去買新屋... 08/17 19:46 118F
→ ashchi 去年開始真的狂漲一波了，看2年後交屋潮會不會回跌一下？ 08/17 19:47 119F
推 KyA 74環內　未來破50 08/17 20:09 120F
推 Refauth ceca講的是日常生活的小常識吧！怎麼會有人不知道？？？ 08/17 20:14 121F
推 ai5767cs ceca哥請問政府介入時間會在？ 因為以前不像現在居住正 08/17 20:15 122F
→ ai5767cs 義被看重 民怨很容易上升 政府會放任很久嗎？ 08/17 20:15 123F
→ Refauth 任何市場的價格遊戲也都是這樣啊，而且不要仇視"炒作" 08/17 20:16 124F
→ Refauth "炒作"是人類社會活動中最重要、最美好的現象 08/17 20:16 125F
推 ceca 政府要問當政的,每個當政的大腦想的都不一樣. 08/17 20:22 126F
→ ceca 並且剎車有很多採法. 08/17 20:22 127F
→ ceca 通常最隱性的就是叫央行去給銀行下一些內規. 08/17 20:22 128F
→ ceca 或是提高銀行準備率. 08/17 20:23 129F
→ ceca 內規則是放款審核,或是拉高房貸"固定利率". 08/17 20:23 130F
→ ceca 用到稅金都是很惡化的情況要緊急煞車. 08/17 20:24 131F
→ ceca 不然一搬政府並不是那麼愛用稅金控制市場. 08/17 20:24 132F
推 killerbbt 現在最主要的問題是 如果疫情還沒控制 利率沒提升 08/17 20:37 133F
→ killerbbt 或者再調降我看房價不要說緩漲，真的會大噴發~ 08/17 20:38 134F
推 brighthead ceca 覺得國聚水湳新案40+惠宇大慶35+，衝進去跟買等 08/17 20:38 135F
→ brighthead 賺價差有搞頭嗎 08/17 20:38 136F
→ ceca 賺錢一定老屋賺得多. 08/17 20:40 137F
→ ceca 買新屋,爽度用意居多. 08/17 20:40 138F
→ ceca 我們投資客喜歡極端. 08/17 20:40 139F
→ ceca 要嘛爽到底要嘛賺到底,比較不會妥協. 08/17 20:41 140F
→ ceca 所以真要我給建議,新屋自己住,投資屯屋買老屋 08/17 20:41 141F
→ ceca 但是如果你就一間,又想要增值後以後還要換屋幹嘛的. 08/17 20:41 142F
推 SkyFee 自從QE之後 房價上漲是必然的 未來幾年會越來越明顯 08/17 20:41 143F
→ ceca 那還是建議你就退回買10~15年屋,也就是2003年以後蓋的房子. 08/17 20:41 144F
→ ceca 10~15年屋在居住爽度和增值上面有都不錯的表現. 08/17 20:42 145F
推 brighthead 謝謝ceca.你的台中老屋是指20年？30年？ 08/17 20:42 146F
→ ceca 30年的比20年的好賺,如果它們價差超過15% 08/17 20:43 147F
→ ceca 但台中市場我沒再跑...所以你要注意一下. 08/17 20:43 148F
→ ceca 像高雄最近老屋起笑,3x 4x年屋快追到25年屋的9成以上. 08/17 20:43 149F
→ ceca 4x年屋都要追上2x年屋的9成,那我會優先買2x年屋. 08/17 20:43 150F
→ ceca 因此細節要台中實地市場跑才比較知道拿捏. 08/17 20:44 151F
推 Unsullied 不就5個月美國國債從23兆變成26兆 這樣很多嗎？ 08/17 21:06 152F
→ Unsullied 別怕別怕 買間房壓壓驚 08/17 21:07 153F
→ Unsullied 疫情是不可能控制的 因為美國到現在還不戴口罩 08/17 21:08 154F
→ Rodstewart 謝謝ceca大 學到很多！ 08/17 21:24 155F
推 ai5767cs 美國很明顯要拖到用疫苗強行突破了 08/17 21:27 156F
推 Refauth 疫苗只是個騙美國白癡人民的招式而已，重點是QE 08/17 21:29 157F
→ Refauth 全世界超級大QE後的熱錢會怎麼跑？想也知道是囤積資產 08/17 21:30 158F
→ Refauth 現在只讓我覺得黃金漲幅根本不夠大 真正的暴風雨根本沒到 08/17 21:31 159F
→ Refauth 看看台積電全球制霸，就想如果台灣還有其他產業制霸全球 08/17 21:31 160F
→ Refauth 然後這熱錢跑一下，顆顆，台灣年輕人的薪資所得漲十倍啊 08/17 21:32 161F
→ Refauth 所以現在就是物價漲十倍和房價漲十倍的好時機啊XDDDDDDDD 08/17 21:33 162F
推 au041l 路起飛囉 08/17 21:46 163F
→ lukexyz 照這樣說，這版的po文應該90%都要徵房買吧，但怎麼大多數 08/17 22:09 164F
→ lukexyz 都在求賣？？ 08/17 22:09 165F
推 ceca 這邊大部分是買家吧. 08/17 22:09 166F
→ ceca 掛賣是仲介掛的.. 08/17 22:10 167F
→ ceca 至於投資客,同時又買又賣. 08/17 22:10 168F
推 ganninian 只要台積蓋廠 台中就繼續噴 08/17 22:13 169F
→ ganninian https://reurl.cc/ldVZ0A 08/17 22:13 170F
推 samadhi 台中 921前也曾經20左右 後來一路暴跌 現在只是又漲回去 08/17 22:37 171F
推 hojapaul 看完 C 大開示受益良多 08/17 22:46 172F
推 ceca 經歷大跌你也會看到,新屋跌最慘,老屋跌幅有限..XD 08/17 23:07 173F
推 anthomylin 感謝c大開示,先前買房請益很多,最後買北屯環內g4中古 08/17 23:07 174F
→ ceca 這就是我們投資客屯屋不屯新屋的主因. 08/17 23:07 175F
→ ceca 新屋到手就像火一樣很燙手,一定快速拋掉. 08/17 23:08 176F
→ ceca 單純賺一筆建商給的價格利潤空間就跑了. 08/17 23:09 177F
→ ceca 不考慮它的增值. 08/17 23:09 178F
推 s26492755 可是新屋住起來很爽 08/17 23:11 179F
→ s26492755 住新屋屯老屋 衝啊 08/17 23:11 180F
推 samadhi 也不見得 我之前住的就是投資客的房子 原來20幾 後來不到 08/17 23:15 181F
→ samadhi 10 我房東都自己承認是錯誤的投資 08/17 23:15 182F
推 maypcc 的確 我光在今年進了兩間 週遭資深的包租公 進4-10間不等 08/17 23:17 183F
推 Danto18 老屋跌幅有限或增值都是指地點好的老屋吧? 08/18 00:39 184F
→ ceca 市區的老屋基本上哪裡都差不多.. 08/18 00:45 185F
→ ceca 有興趣現在自己去看3x 4x年老大樓市場上掛賣的價格 08/18 00:45 186F
→ ceca 對,就是現在. 08/18 00:46 187F
→ ceca 你把高雄台中的所有3x 4x在掛賣的大樓全都叫出來. 08/18 00:47 188F
→ ceca 你就會看到"真相" 08/18 00:47 189F
→ ceca 然後有興趣再去看2x年屋的價格. 08/18 00:49 190F
→ ceca 你就會知道為啥我會考慮直接買2x年屋來"投資". 08/18 00:50 191F
→ ceca 市區所有的區,一間都躲不掉,全都是很囂張的價格. 08/18 00:50 192F
→ ceca 管你鹽埕區還是三民區火葬場旁邊. 08/18 00:50 193F
推 neverli 「冠德14.8億元買下「裕毛屋崇德店」 單價153萬創新高」 08/18 01:19 194F
推 fecent 最近剛從無殼族畢業買在五期 覺得再不買很可能以後買不起 08/18 03:10 195F
→ tory 謝Ceca 08/18 06:08 196F
推 pochi0810 推ceca 08/18 07:35 197F
推 asole 起碼3-5年 但是就算5年後修正 還是比現在貴 08/18 08:40 198F
噓 s910443ttw 台中真的很可怕 08/18 09:41 199F
→ ryanwen 但是未來人kfk說2019年起房價開始下跌耶.. 08/18 10:14 200F
推 patrickchao 頂一下好文討論 08/18 10:28 201F
→ flowheart kfk是大陸人，如果你真的要信他的話，大陸房市有些地 08/18 10:44 202F
→ flowheart 區泡沫嚴重，投機炒上去的崩跌不意外 08/18 10:44 203F
→ flowheart 台灣市區是有真實居住需求，要說泡沫也還好，主因是薪 08/18 10:46 204F
→ flowheart 資停滯，但資產還是誠實反應通膨 08/18 10:46 205F
→ flowheart 你以為房價漲翻天，實際上是幣值貶到沒價值 08/18 10:49 206F
推 neimad 感謝c大分享 08/18 11:07 207F
推 gm3252 一兩千萬的東西多看書自己判斷好嗎？相信什麼未來人…… 08/18 12:07 208F
→ es8603 為什麼最後出現未來人XDDD 08/18 12:53 209F
推 comicduo 未來人..這裡是房版嗎？ 08/18 13:10 210F
推 jay111101 大陸真的滿多地方在跌了，炒過頭 08/18 14:28 211F
→ gbman 台北無法突破天際，台中再說吧，已後大概就維持高檔吧 08/18 14:38 212F