(手機排版請見諒)
【前言】
我買房了,完成了買房的人生目標;從看房到買房經歷了十個月左右的時間,從覺得
買房很遙遠,到害羞地走進仲介門市,再到走進接待中心以及議價…等,看了
超過100個
物件,歷經了許多過程,靠著自己一點一滴的累積財富跟經驗,終於買到合適且超乎預期
的房子。
剛出社會時,做著一般般的工作,每個月領著差不多的薪水,不像其他從事高薪行業
或是super sale的同學朋友們,能快速地存到頭期款,更不用說有些含著金湯匙出生的富
二代們,連頭期款都不用準備,家人就準備好房子給他們繼承了;看看自己的現況,感嘆
買房真的是離我很遙遠。
但是,我還是給自己訂下一個目標:「
30歲的時候我要靠自己的力量買一間屬於自己
的房子」,當作是自己人生目標跟重要里程碑。
【中古屋時期】
剛開始看房鎖定
上新莊頭前、副都心、歐洲村等區域內6~20年中古屋
2房2廳1衛的格
局,別人都說,2房對我來說夠用了,但是,怎麼看就是沒有滿意的物件(覺得太小)。
中古屋階段屬於學習階段,跟著房仲看房,邊學習看房技巧及累積經驗,最高紀錄曾
經一天看了10幾個物件,因為個人習慣,也將看房注意事項,也做成一個excel表,記錄
各種面向,每個物件就是依照表格檢查,也因為越看越仔細,中古屋已經無法滿足需求,
在看完4-50間中古屋物件後,進而轉向新成屋市場。
【新成屋時期】
原本鎖定新莊
頭前及
副都心的新成屋市場,嚮往頭前及副都心的重劃區整齊的街廓以
及乾淨的市容,但是這區域的單價實在還是略高,且公設比相對中古屋較高,所以室內空
間也較小,整體來說「環境不錯但買不起」,於是開始往
下新莊、三重、五股一帶搜尋物
件。
下新莊挑了幾個新成屋來看,中規中矩,算不上喜歡,三重選擇的是二重重劃區左岸
(先嗇宮附近),這個地區單價其實也比我心目中預期的高了些,區域內許多建商插旗,但
可能還需要好幾年才會長出機能。
五股看的是洲子洋重劃區,這個地區的確價格經過一波調整後來到2字頭房價,價格
相對比較親民,但最終考量嫌惡條件較多,沒有選擇這個區域,給的評論是「被大廟、夜
總會及高架橋環繞的便宜區域」。
新成屋時期算是學習與建商及代銷交手,走進接待中心,樣品屋金碧輝煌,搭配代銷
建商的華麗詞藻包裝,且賀成交的歡呼及掌聲此起彼落,很容易被這樣的氛圍給洗腦而產
生衝動購屋;但我是非常非常理性的人,一直都保持著觀望的態度。
這階段大概也看了2-30個新建案,也因為看了許多樣品屋,對於空間運用及室內設計
的要求也越來越高,
購屋目標也提升到2+1房或3房2廳。
【預售屋時期】
新成屋猶豫比較的過程中也邊關注到了預售屋市場,看到
副都心、江翠北、塭仔圳一
帶預售屋市場如雨後春筍般,而且對於年輕人來說,不急著入住而且資金可以比較彈性配
置,預售屋或許也是個好選項,抱著學習的心態走進了預售屋的接待中心。
首先是板橋江翠北,接觸到的是立信帝國花園,因為不敢恭維板橋的房價,其實只是
抱著瞭解的心態來參考,稍微了解江翠北區域行情後,就還是看回新莊的頭前重劃區、副
都心重劃區及塭仔圳重劃區,其中後者價格相對較低。
塭仔圳重劃區是鄰近副都心的重劃區區域,也是北台灣第三大的重劃區,近期有非常
多預售屋在推案,離舊市區機能不遠,感覺未來會有許多建商進駐,價格來說也較頭前及
副都心低,預期會有副都心的外溢效應。但由於對於預售屋有著不確定性,而且到成屋我
都快35歲了,所以暫時也沒有選擇預售屋。
【新古屋時期】
各種區域看完一輪之後,新成屋太貴,中古屋太老,預售屋太久,直到做功課時看到
了「新古屋」這樣的屋型,發現新古屋有著新成屋的新,且可以用中古屋的價錢試著去談
,而且也有運作完善的管委會,看房時也能大概了解社區居民素質,算是蠻不錯的選擇,
於是開始選擇2-6年內鮮少住過的新古屋物件。
終於也在這個階段,找到了許多感覺不錯的物件,開始積極的嘗試下斡旋,雖然沒有
買成,但是也學了斡旋議價的經驗(但都失敗)。
【簽約成交】
到了看房後期,不管中古、新成、預售、新古等類型的房子,只要有空,可以看的物
件就是都看了,不一定鎖定什麼類型的物件,就多看多比較,各種類型物件都有其優缺點
,再看過那麼多房子之後,大概瞭解自己想要的是甚麼,一切就等緣分了,最終緣分上門
,
在疫情嚴峻時大膽出價議價,以超乎預期的價格買到超乎預期3房2廳2衛2車位的新房,
跟最一開始設定的2房1廳1衛1車位,根本是完全不同的等級啊。
3房舒適愜意,2廳空間不侷促,2衛不用搶廁所,2車位可以橫著停車,價格也還在自
己能負擔的範圍內,至於買哪個區域哪個案子就保留一些個人隱私囉,主要還是跟大家分
享整個看屋過程跟買房的心路歷程。
【整體心得】
真的很難買到100分的房子,要注意的面向太多了,如果要每個面向都好,真的要口
袋夠深,不過
雖然沒有買到100分的房子,我還是給自己的買房過程與經驗打上100分,自
己一點一滴累積頭期款,一間間房子累積經驗,最後等待到最適合的物件,與那些富二代
或靠爸媽買房的相比,靠自己買房成就感真的是無敵爆棚啊,靠自己買才是屬於自己的!
不過可惜的是,我目標是30歲時買房,卻在滿31歲左右才買到,晚了一點點才完成目
標,算是一點點的小缺憾!
最後附上
看屋紀錄表,以及家裡擺放厚厚一大疊的建案廣告資料,至於買了房子之後
室內設計裝修,又是一條漫長的路了,留著下一篇再與大家分享裝潢事了,祝大家都能順
利買到心目中好房!
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