[閒聊] 房價結構

看板 home-sale

作者 a386036 (骷髏怪)

時間 2020-09-10 01:52:28

留言 58 ( 18推 2噓 38→ )

房價主要兩個架構，外加一個土地造價外加的。市場氛圍造價會影響土地土地會影響造價房價越高會越願意也越有本錢用更好的營造，還有建材民國80幾年聽很多前輩在說5萬就能蓋了那種造鎮的更低當然建材很.... 窗戶沒氣密。門也不用防火。外觀也連二丁掛都不是，給方塊磚衛浴樓半等都有就好跟現在建材比你會吐血現在郊區15萬建案。合宜住宅建材大家看不起的寶佳。茂德。跟當年比這是豪宅，但當年他們也是賣比15萬貴所以認真說考量建材非市中心，房價其實是下跌說到不想說的現在對建案要求戴雲發系統。潤泰精工。華熊營造。等其實這都不是最貴貴在內部塞的東西，戴雲發常說，內部配備少一點，就可以做到生產履歷跟高規格結構現在動不動 ykk ap. 三斜。昭和隔音氣密窗 low-e玻璃景宏正新隔音窗都是最低標了廚具note. leicht. panasonic廚具又給一堆怪洗碗機。杜邦賽麗石隔音地板 toto電腦馬桶都是低標 kohler偏地給就會拉高造價再來現在營造工資上漲已經有去無回你願意給工資還不一定有人全台營造工地都一樣台積電建廠高價搶人我所認識的工地進度都是落後原物料也在漲混凝土價錢漲超過50%了主要是砂石來源，少了陸砂，台灣砂除了東部比較開放採西部都在管制禁採明明很多還有砂石車以前超載不太抓，到很愛抓新型24噸的車，一台混凝土車載超過6米就會超載，合法只能5米還要看磅數以前給你塞到9米去更別說運土方的車再來現在土方棄置費用跟管制還有營建廢棄物以前非法多還有半合法總結保守營造費用漲超過30% 還在漲..... 施工細節要求，人人都找驗屋公司出報告工安與公安與勞安要求，外在環境維護另外還有聽到大陸這次災情壞掉太多東西，已經在到處搶料要重建還會讓營造費在噴一段營造費噴影響最大就是市中心以外房價16萬，想辦法壓到7萬去蓋，土地攤題後5 6萬賺個3-4萬當營造漲到10萬時相當於房價漲20% 當新房子漲20%，中古屋跟土地也會跟漲地主跟中古屋才不會管你是造價上漲這就好比二手車，是看新車價跟熱門度近期最經典jimny，當初新車70，因為車要排上2年，很抱歉2年車齡2手車要80幾萬，那出來秒殺你打給車行說要去估車，買家在旁邊等車要開走 ---- 沒意外3年那1字頭房價新成屋預售屋會消失因為營造費站穩10萬大關會因為人口老化+少子化更嚴重 10年前4。5年級還是工作主力也是這圈子人力最多的年代 6年級到7年級學的從業的越來越少學的很多也是工作不久就當帶頭老闆不做事導致這行人力大減而且6年級都超過40歲7年級也進入40大關勞動力開始下降，以前為了錢一天可拼16小時甚至20小時，現在8小時，偶爾加班在15年6 7年級也面臨問題，超過50勞動力更退 8年級更少 9年級不用說為何會這樣相信ptt還是6. 7年級最多，8較少父母很多這行都會說做工不好要唸書，死命也要給你大學畢業，碩士畢業投入的就少在少子化人口老化下會越不希望下一代吃苦，給好的教育技術人力更少未來技術活人力少，工資收入會漲更快現在水電工薪水海放教授跟經理的一堆未來會不會跟台GG工程師想當很難說你家糞管爆掉馬桶不通，通馬桶1萬，修糞管5萬你可以不要就繼續臭洗澡洗一半沒水，發現水塔壞了沒水，來修2萬，你可以包一包去摩鐵洗，順便打一砲，還是沒水壓這會越來越嚴重..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599673950.A.006.html

留言

推 fancy 現在北部的重型吊車都被台積要走了，到工地一看，少說也有3 09/10 02:10 1F

→ fancy 0台 09/10 02:10 2F

不止大吊車連怪手都搶翻奇羽。大昶。啟德早被包台積電擴廠建廠5年10年不止你看fb每天找車找人的，都是台積電工地對台積電來說只要你能有效率錢不是問題沒人就是用錢搶多撥個3-5億甚至10億搶人他也不痛工廠提早3天投產賺的，就比多給10億的錢還多了之前做設備 10幾年前奇美蓋廠，要你加班加班費非常多，操到工人不削加班費也要休息，一個月領超過15萬一堆他們只要求快點好可是對其他工的會要他的命你的房價也會被加現在缺工你有能力帶10個以上的工班水電。泥水。板模。鋼筋。磁磚等你都不用做管人就好，你一個月要賺50-100萬打噴嚏就有了 20人以上是工地怕你不做，不是你怕沒工作營造廠跟業主是小弟，你是老大

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 02:49:02

推 s26492755 真的有斷層我今年33 撇除粗工搬工常常都是現場最年 09/10 03:41 3F

→ s26492755 輕的有時後也是觀感問題我就被嫌棄過直到我開業 09/10 03:41 4F

→ s26492755 賺錢買房才被老婆父母所接受 09/10 03:41 5F

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 04:35:05

→ chessires 想問s大是做什麼的 09/10 05:27 6F

推 Unsullied 唉但是爵卿還是喊五折啊... 09/10 05:42 7F

噓 zerobx 中國房地產開始連環爆了... 09/10 05:47 8F

爆壓

推 intern 達欣工根基等營造廠可買嗎 09/10 06:29 9F

根基就冠德壓達欣的人我遇過還是只能做營造就代工的分額

推 joseph4229 認同，不過裝潢、鋁窗等並不佔房屋造價太多，結構仍佔 09/10 07:50 10F

→ joseph4229 40%以上，以大家愛講的YKK加複層lowE來說，大量拿一才 09/10 07:50 11F

結構要求也越來越高 src sc sr柱中柱。水泥磅數。鋼筋要求都是$$$$

→ joseph4229 在600以下，全屋也就10萬左右，跟一坪平均造價比佔比 09/10 07:50 12F

→ joseph4229 不高 09/10 07:50 13F

還是要看案子，真的夠大量要去造鎮問題現在標準3房4房建案多數低於30戶假設500元10萬也才200才很多建案都超大面開窗，兩個房間窗戶就沒了

噓 breaststroke 這篇是在幫建商抬房價嗎？怎麼都沒提到建商便宜購 09/10 07:55 14F

大量便宜壓吧可是還是變貴了

→ breaststroke 買農地在跟政治人物勾結變建地的暴利部分？ 09/10 07:55 15F

重劃區不止土地利益即便民代沒有提早布局光整地土方。柏油路。地下管路。電纜就非常多利益今天市地重劃沒中你的地才這樣說要這樣說都更危老不也是嗎

推 Morphee 不太對房子本身根本不值錢重點是地價 09/10 08:14 16F

造價真的一直漲

→ onomedu 好希望工資真的漲,工資實際到工人手上真的沒變高 09/10 08:35 17F

推 mmay 地價是舊房子漲的原因所以地點很重要 09/10 08:43 18F

→ edshen 缺工真的很嚴重，卻沒真的漲到大中小包手上 09/10 08:54 19F

小包輕量化以前20個才有資格算小包現在5個甚至3個就是小包了跟營造點數量以前沒在管勞安跟超時現在勞安動不動來，罰，或是還沒上樓就帶去吃飯加班領加班費很爽，借借借不到翻臉，檢舉你超時工作。罰工地整潔，道路整潔都被要求都是成本更別說很多工程嚴格禁酒，甚至禁煙跟檳榔管隨地大小便

→ edshen 建商對外說因為缺工所以薪資上調成本增加要賣貴 09/10 08:55 20F

其實變貴不是只有實質工資以前帶頭老闆底下40個人土水萬能，水電萬能師傅夠挺老闆磁磚以前的料跟工法一天可以做30坪現在的師傅做20坪就開始....反正老闆好賺到現在建材改變，要求改變剩10坪就很好了以前資訊透明度低，覺得營造多可怕所以只給人點工現在一堆粗工去做3個月跑去別的工地說他是師傅要拿做數量更別說現在3個就跟你談做數量

→ edshen 聽在第一線工地的人耳裡格外諷刺 09/10 08:56 21F

工人很多你給在高都說少你給阿比還比較愛很多都是日光的

→ edshen 老一輩的又紛紛退下或是轉往居家修繕跟室內裝潢 09/10 08:58 22F

還是有拉 2300漲到現在很多都是發3000 吃老闆喝老闆那些嘴砲以前一天3000-5000元，聽聽就好磁磚其實營造部分自己玩爛一堆幻想做清的一坪工資1500-2500 放樣等建商出建商還要幫他出一個助手想要一天賺2萬非法外勞就攻佔

推 taohua 一堆都找外勞但今年疫情沒外勞 09/10 09:20 23F

外勞都是偷跑的 --- 板上很多相關的漲是事實這東西漲得利無感，非得利很有感你工資多給500對10天領，外加預之的日光，無感可是發薪的很有感營建廢棄物處理費也漲好漲滿環保當下大家多體諒板友會說建商大量拿便宜。也有廠商對沒錯問題來了..... 重劃區你說野狗比人多市中心土地整盒不易你搞個300坪土地很了不起蓋2+1房，也不過50戶，標準三房也不用過40戶能多低如果都用裝修價去算成本要20萬可能都不夠偏遠低房價也可以用ykk就這樣來的因為他們一次500套，1000套淡水海洋都心同一個模子快6000套

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 10:41:29

推 ethel617 所以政府會開放外勞不然真的很缺工 09/10 10:28 24F

淡水發生過跟營造談不攏聯合好不做板模跟鋼筋聯合地上1出現了，停工2年最後營造低頭

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 10:44:42

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 10:48:47

推 startupownbs 趕快去當水電工跟工人 09/10 10:46 25F

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 10:55:25

推 KrisNYC 最近真的是亂七八糟的但是清運有降一點了風頭過了... 09/10 11:06 26F

→ KrisNYC 營造外勞一案一簽做完要丟回去重新請新人過來訓練 09/10 11:07 27F

→ KrisNYC 這個不鬆綁開放也是大家在那鬼打牆整天教菜鳥就飽了 09/10 11:07 28F

→ edshen 我不是亂說，我15年前發板模老師父3600-3800 一般3000-32 09/10 12:05 29F

→ edshen 00 接料雜工1200-2000 09/10 12:05 30F

→ edshen 現在老師傅頂多3000 一般2600-2800 雜工接料反而漲1800-22 09/10 12:05 31F

基本薪資他會跟你說去吹冷氣看電視也有24000 板模好像很實價合益宅時是搶翻以前搬料點工會幫你搬個3米 4米現在推車2米就在靠腰以前認命做現在跟你算你1m^2拿600多幫你做半面牆老闆就賺那300也是一面牆就賺了板模才多少錢，又是重複用，有的沒的

→ edshen 00 09/10 12:05 32F

→ edshen 但他們存不住錢中午就在刁十三支下班就去喝 09/10 12:07 33F

很多當場開喝為了廢鋁罐打架不給喝在那亂沒錢他也可以去阿公店喝簽帳叫老闆來工地收

→ edshen 接營造的怎麼算都虧，就會跟你說這場你幫我啦下場讓你 09/10 12:08 34F

→ edshen 賺 09/10 12:08 35F

老闆給師傅都這樣其實師傅就是勞力換錢老闆很多師傅看不到

→ edshen 結果也是呵呵，所以造成很多都寧願不跑現場跑居家修繕接 09/10 12:08 36F

→ edshen 小工了 09/10 12:08 37F

修繕馬上有錢就去喝了我也被警察攔過，堅持我酒駕，要酒測說妨礙公務投訴到底，市警局回覆做工程都會喝沒有人不喝的，所以工程騎車開車都要抓直接認定無不法，那是辦案技巧最後員警有沒開單反而不配合違法

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 12:43:12

推 smallrayray 最近真的超級難找人 09/10 12:30 38F

推 MTKer5566 真的，連頭號郊區桃園觀音也快漲到一坪20萬了，工業區 09/10 12:57 39F

→ MTKer5566 和草漯 09/10 12:57 40F

有些造鎮建商 6萬蓋大樓已經不可能了不過重劃區跟市區比，成本便宜很多桃園那種郊區，光是開挖就省超多一個連續壁做法不同土方是有價物還是無價物就差很多之前有節目說遠雄三峽林口，8萬開始賣朋友買淡水新市鎮買9萬現在看連造價都不夠

推 KrisNYC 員警有裁量權他看你不爽就可以請你喝茶3小時玩不贏 09/10 13:01 41F

他堅持我酒駕說到4天前有喝我說我不喝酒，我也那相關違規紀錄或前科他只說我說有就是有你別惹事我回應你可以酒測就被壓制跟我講警察職權法可直接不用證據認定犯罪

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 13:04:07

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 13:10:13

推 KrisNYC 他門有一條就是他看你不爽無理由就可以請你回警局盤問 09/10 13:08 42F

→ KrisNYC 所以真的沒辦法之前不知道哪個教授也是穿吊嘎夾腳拖 09/10 13:08 43F

→ KrisNYC 應該是住京站只是在北車走過去買東西就被抓回局內盤問 09/10 13:09 44F

推 KrisNYC 鬧到上報紙但結果也是不了了之還中正一分局無解 09/10 13:10 45F

還可以上銬帶回我投訴完全沒用，反而說要辦我我就回嗆有本事辦，我馬上去投案

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/10/2020 13:13:03

推 s26492755 就歧視啊常經過永和環河路那邊開休旅車經過沒事開 09/10 13:43 46F

→ s26492755 三噸半每次都被攔 09/10 13:43 47F

→ edshen 現在有點規模的場都已經禁止帶阿比酒精了會被罰的 09/10 17:05 48F

→ edshen 所以才會忍到下班才去喝，以前比較不管制的時候真的都是 09/10 17:06 49F

→ edshen 邊喝邊做 09/10 17:06 50F

台積電這種高要求，給的高罰的也是超級狠台塑等建廠都是企業蓋總部大樓都是公共工程也都會抓住宅大樓比較鬆所以很多都不做偷喝抓到一次2 3天工錢沒了而且都不現場抓拍照，以為講好玩不抓請款時照片+罰單給你看，罰款高於工資很常見

→ s26492755 都嘛裝去別種瓶子看看能不能騙過菜鳥警衛或主任 09/10 18:39 51F

有的換瓶子門口攔照罰

→ s26492755 我之前去中鹿營造的場警衛說抓到連警衛都有事超認 09/10 18:40 52F

→ s26492755 真 09/10 18:40 53F

已經完成的廠有規模的你進去跟進出監獄沒兩樣東西全交你也不用想偷渡偷渡成功你可能負擔不起那罰單我認識一個土水 3大2小去做鴻海捐的台大醫院癌症中心鐵齒天天偷渡，天天被抓中間又溜出去已經被盯上做15天19萬的工錢不夠扣罰款酒。安全帽。邊做變抽。亂丟菸蒂

※ 編輯: a386036 (223.136.235.241 臺灣), 09/10/2020 19:27:37

推 s26492755 鴻海很煩啊室內施工他們的人旁邊上班不用戴安全帽 09/10 19:33 54F

→ s26492755 叫我們一定要戴同樣的環境意義在哪我們工種就 09/10 19:33 55F

→ s26492755 跟安全帽沒有關係 09/10 19:33 56F

→ s26492755 我遇過最扯的是台塑工具袋打開檢查很正常問你螺絲 09/10 19:34 57F

台塑只差沒要你脫衣檢查台積電換衣服跟脫衣檢查沒兩樣

→ s26492755 有幾根...... 我旁邊老師傅三字經都快出來 09/10 19:34 58F

台塑出事就是幾10億上百億損失你亂帶火源。沒按規定抽煙保證痛到一輩子都不會忘電子廠你亂拉電跳機也是很可怕所以很雞巴

※ 編輯: a386036 (223.136.235.241 臺灣), 09/10/2020 20:25:52

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