[請益] 36年的屋齡可以買嗎?

作者 shiejenjen (蟹老闆)

時間 2020-09-11 03:43:44

留言 90 ( 39推 3噓 48→ )

想請問大家目前看了一間屋齡36年，地點離文化中心走路約3分鐘，國泰建設蓋的房子考量到地點跟學區還有價位皆符合我們需求，唯獨屋齡有點老了，不知是否該買想詢問大家意見作為參考，先列出優缺點，請各位給我一些建議吧！優點： 1.離文化中心近，附近生活機能佳 2.明星學區(四維國小五福國中)，其實一開始是找師大附小學區但那邊的房價不符合預算 3.第一手屋主，屋況維持良好(2次看房細節中有發現女屋主很愛乾淨) 4.實坪約34坪，客餐廳空間大，前後陽台也不小 5.開價幾乎等於實價登錄，仲介願意再幫我們談更低價格，買到等於賺到？ 6.主觀的感覺，我們很喜歡這邊的居住品質，步調慢沒那麼商業化但生活交通都便利缺點： 1.屋齡36年，到時若換屋屋齡已50年好賣嗎？即使到時不換屋要自住安全嗎？ 2.電梯無直達地下停車場，停好車得自行走樓梯到一樓搭電梯 3.東西向的房子但與後方棟距有點近，造成兩間房有點暗 4.無停車位但可向其他住戶租，換算下來管理費加停車費一個月要$5100 以上分析請大家給予建議，先謝謝了：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.128.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599767026.A.262.html

留言

推 zaza5566 為什麼不能買? 高雄很多都超過50年的都嘛沒事= = 09/11 04:12 1F

→ zaza5566 價格合理屋況喜歡家人接受想買就買啊... 09/11 04:14 2F

推 iyawen 為何不能買，那你買新的三十年後是不是也不能住 09/11 04:15 3F

推 kiriru 2.要考慮有想生小孩的話嬰兒車的搬運 09/11 04:20 4F

→ kiriru 針對缺點2來說 09/11 04:20 5F

推 kiriru 還有車載大件物品的轉移 09/11 04:22 6F

噓 yasmydio 三樓邏輯... 09/11 06:00 7F

→ yasmydio 雖然人家高興就好，但硬拗買新房三十年後也不能住的真 09/11 06:01 8F

→ yasmydio 的唉.. 09/11 06:01 9F

推 a9940597 樓上，3樓好像不是那個意思耶 09/11 06:10 10F

→ fantasy7854 應該是紅色外磚的大樓吧? 是高雄 09/11 07:00 11F

→ fantasy7854 36年如果在台北叫普遍屋齡，但精華地段普遍老屋 09/11 07:01 12F

→ Thirteen 現在房地產很熱，為何屋主會開接近實登價格，你可以思 09/11 07:11 13F

→ Thirteen 考一下，老房不是不能買，但建議買2000年以後大樓 09/11 07:11 14F

hl_push 推 volcom: 我買同慶師苑也才1200，國泰這間不也差不多？之前是看同慶文化師苑,但目前價格大約23/P,所以沒有入手,不然那是心目中選擇的學區 14F

volcom之前是看同慶文化師苑,但目前價格大約23/P,所以沒有入手,不然那是心目中選擇的學區

推 ineda 國泰那棟又是一手，感覺蠻不錯的，只是那棟一樓做吃的，怕 09/11 07:50 15F

→ ineda 是很會引來動物 09/11 07:50 16F

推 BraveCattle 921之前蓋的大樓我會怕，國泰是文化中心後方紅色那棟 09/11 08:20 17F

→ BraveCattle 吧?M字型的建築對抗震又是不利的結構，但文化中心第 09/11 08:21 18F

→ BraveCattle 一排確實是很吸引人的條件，50年應該不怕沒人買，以 09/11 08:22 19F

→ BraveCattle 你低於實價買到來假設，就算跌你的損失其實也有限 09/11 08:24 20F

→ BraveCattle 另外2和4是大缺點，這2點加起來機乎和住公寓2樓差不 09/11 08:33 21F

→ BraveCattle 意思，至於5100高不高，這要看你的收入 09/11 08:34 22F

不是那棟,我想買的位於林南街米色那棟,5100想表達的是老房的管理停車費跟新大樓費用差不多,覺得偏高,但為了停車方便還是得花= =

推 gust0985 老房子最怕就是抗震係數太低，別忘了台灣很常在地震， 09/11 08:37 23F

→ gust0985 這是買房子要考慮的點…… 09/11 08:37 24F

推 icevenus 一手屋主怎樣都賺的下，若缺現金想快成交，確實是會近 09/11 08:38 25F

→ icevenus 實價來開價 09/11 08:38 26F

噓 neudia 南部買36年是在公三小 09/11 08:53 27F

推 taohua 你自己願意買50年房子嗎？ 09/11 09:01 28F

推 tskier 你和家人的生活和考量自己評估吧！老房狀況參差不齊，狀 09/11 09:01 29F

→ tskier 況好地點好當然值得買，版眾不是你呀！ 09/11 09:01 30F

推 linwukin 買36年自住就不要考慮什麼50年好不好賣的問題 09/11 09:08 31F

推 l79cm 買50年的買家考慮70年後要賣給誰 09/11 09:09 32F

推 ghostdx 為何一定要賣拿來租也可以吧 09/11 09:12 33F

推 korgh413 結構和柱子看一下，有沒有經歷過921有差，但這個看個人 09/11 09:13 34F

推 newhander 要看價格才評論 09/11 09:23 35F

推 u4fu3 台北精華地段可以啦 09/11 09:35 36F

推 shenru 三樓邏輯好不懂的一輩子買不到房不奇怪 09/11 09:53 37F

推 Unsullied 不行 36年前的國泰不會比現在的寶佳好 09/11 10:13 38F

→ Unsullied 國泰再怎麼厲害也不會蓋房超前40年部屬 09/11 10:13 39F

→ Unsullied 停車場不能到家失敗沒停車位失敗 09/11 10:14 40F

→ Unsullied 房子太老失敗 09/11 10:14 41F

→ Unsullied 除非....很便宜那就勉強買了 09/11 10:15 42F

推 jc10755 可以 09/11 10:15 43F

→ jc10755 感覺你很喜歡了 09/11 10:16 44F

推 fedona 便宜了你還要求其他條件？ 09/11 10:16 45F

→ Unsullied 至少地點比古姬妹好很多 09/11 10:16 46F

推 bryant780417 南部還買老房子 09/11 10:17 47F

→ Unsullied 國泰這種案子是不太可能都更優點也是缺點 09/11 10:17 48F

推 silverjoe 台北一堆快40年電梯公寓一坪還是60幾萬 location loca 09/11 10:37 49F

→ silverjoe tion location 09/11 10:37 50F

推 Anyotw 都買50年了當然凹到都更啊，這還要問 09/11 10:39 51F

噓 punkdog 36年前的房屋品質嘻嘻 09/11 10:40 52F

推 magigirr 這問題要問萬華一姐 09/11 10:44 53F

可以順便召換ceca大大嗎?

→ zaza5566 說真的這間就是吃地段只要離開文化中心車程約5分鐘 09/11 10:48 54F

→ zaza5566 附近同屋齡的單價幾乎可以-10萬/坪但這間就是同棟都很 09/11 10:50 55F

→ zaza5566 貴所以保值應該是沒問題啦剩下就是想買就買= = 09/11 10:51 56F

如果不是那棟,是林南街的國泰華廈您也這麼認為嗎?

推 a123647 36年以上公寓都一堆人買了,注意社區管理費能不能換新電梯 09/11 10:57 57F

→ a123647 師大附小比較好,明星學區要深思 09/11 11:00 58F

我也比較喜歡師大附小,為了那的學區已奔波一年,無奈還是無法入手,那兩里的房屋大多是老公寓或老透天,價格也貴很多

→ kinmengon 大樓兩大高支出替換維護費電梯鋼索跟消防系統。其次 09/11 11:01 59F

→ kinmengon 看大樓滲水跟磁磚脫落外牆拉皮等問題。 09/11 11:01 60F

謝謝重點提醒

推 MiLu307 同地點學區的"新屋"捏得下去嗎? 捏不下去就吞下去... 09/11 11:16 61F

→ MiLu307 當作幫忙付退休金囉, 且實登買到很不錯了~ 09/11 11:16 62F

推 rainbow321 買啊等你老了可以申請三等古蹟 09/11 12:15 63F

推 ItBanK 買新屋住30年跟直接買30年的老屋最好一樣啦... 09/11 12:21 64F

推 mopigou 你現在會想買屋齡50年的房子嗎? 09/11 12:21 65F

推 shenmue1001 同樓上你都覺得50年不好賣了還想別人接手？ 09/11 12:51 66F

推 ksd7232 聽朋友聊過，這棟似乎是30年前高雄的豪宅 09/11 13:11 67F

→ zaza5566 這棟不管幾年都還行啊反正就是吃地段老人家最愛 09/11 13:51 68F

→ zaza5566 文化中心又不會拆掉 09/11 13:52 69F

→ zaza5566 旁邊的國宅公寓也是高非常多他們沒崩前國泰那棟不會崩 09/11 13:53 70F

推 ebeta 喜歡就買，不用想那麼多 09/11 14:56 71F

推 whface 我不會為了保值這個理由說服自己住安全性較差的老房子 09/11 15:15 72F

推 asole 先提醒你 50年屋齡在銀行鑑價只剩下地價 09/11 16:17 73F

→ caka5566 那個只適用透天 09/11 16:20 74F

推 chipher 50年房屋殘值等於0，用來自住就不用想價值了 09/11 16:34 75F

推 chipher 地點好的話就算賣不出去，至少也能租 09/11 16:36 76F

→ shiejenjen 多謝大家回覆，推文很多人以為是國泰中正大樓，但我 09/11 18:27 77F

→ shiejenjen 的房屋是林南街的國泰華廈，不知這樣誤以為是那棟的 09/11 18:27 78F

→ shiejenjen 大家答案還會一樣嗎？ 09/11 18:27 79F

※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:07:49

※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:20:26

※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:25:56

※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:32:43

※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:35:10

推 max5401 其實還是進去看看整棟的結構樑柱壁裂的狀況 09/13 17:44 80F

→ max5401 看過新屋裂的亂七八糟縫快1cm大的壁跟梁交接處 09/13 17:44 81F

→ max5401 看過36年屋都正常小裂大裂也只是花台一些和結 09/13 17:44 82F

→ max5401 構無關的地方當然油漆補土36年來一定有做過但房子沒 09/13 17:44 83F

→ max5401 歪斜整體安安穩穩似乎也可以我以前很怕老房看了一 09/13 17:44 84F

→ max5401 堆之後改觀了但老透天很多走進去房子是歪的哈哈 09/13 17:44 85F

→ max5401 哈 09/13 17:45 86F

推 lol21 先不談換屋轉手，36年屋齡買時就要特別注意 09/13 21:21 87F

→ lol21 老房很多問題是一時看不出來的，若確定要買建議找驗屋公司 09/13 21:22 88F

→ lol21 來幫忙 09/13 21:22 89F

→ lol21 我家之前找首席驗屋才發現驗屋真的不簡單，很多眉角要注意 09/13 21:24 90F

[請益] 36年的屋齡可以買嗎?

留言

最新文章