[請益] 預售屋預購單退訂

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作者 s035038025 (s03503)

時間 2020-09-12 00:35:27

留言 53 ( 28推 0噓 25→ )

請教大家，本人在8/30付十萬元訂金並簽訂預售屋預約單，預約單上標明預計9/7 10:30 簽約，隔日代銷告知要補足訂金至二十七萬才算成立，因此有補足此訂金。於審閱期第五天提出對於交屋款還有建材有疑慮，有通知代銷，代銷第六天告知建材備註願意改，但交屋款五萬不會改。隔天第七日，簽約前一天，已過五日審閱期，與女友沒共識後立馬打電話給代銷說要退訂，預計簽約當天，代銷說建商依法要沒收我的訂金。後來打給消保官，消保官說依民法249條確實是可以沒收我的訂金，我反問消保官消保法1 1-1條不是說合約有30日審閱期嗎？他確說因為還沒有簽約不構成買賣條件，故不適用消保法？請問大家消保官說法是否合理，還沒簽約訂金真的會被沒收嗎？希望有經驗的版友能提供小弟一些經驗，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.153.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599842129.A.B04.html

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※ 編輯: s035038025 (111.83.153.168 臺灣), 09/12/2020 00:37:15

推 kuwwan 過審閱期就是會被沒收 09/12 00:37 1F

推 gn01705529 過5天審閱了依法是可以沒收好聲好氣去找建商協商吧 09/12 00:39 2F

→ gn01705529 。看能不能少沒收一些 09/12 00:39 3F

推 a386036 審閱期至少五日 09/12 00:46 4F

推 nfreddy611 審閱期是”至少”5日以上吧，當初付訂金的時候應該會 09/12 01:17 5F

→ nfreddy611 給你簽一張單子，看一下裡面有沒有約定審閱期是到哪時 09/12 01:17 6F

→ nfreddy611 候，如果沒有的話可以主張現在還在審閱期去吵吵看 09/12 01:17 7F

推 JuanWang 11-1是說30日「以內」的合理期間 09/12 01:29 8F

→ JuanWang 定型化契約有說審閱期至少5天建商基本上站得住腳 09/12 01:29 9F

推 opencat 你自己也知道過五天審閱期了只能說祝你好運 09/12 01:56 10F

→ opencat 還有審閱期也可以談的我通常會談到14天 09/12 01:57 11F

推 ppnow 我覺得奇怪的是，前一天說十萬，隔天又說27萬的原因是什麼 09/12 05:30 12F

後來爬文，好像是小訂大訂的差別

推 Anyotw 10萬保證退，27萬一半一半。但通常沒這麼硬 09/12 06:09 13F

推 tomars 改投訴5%交屋款 09/12 07:02 14F

推 tbere2002 不要退改5%尾款 09/12 09:05 15F

推 jejeyu 審閱期是最少5天，最多30天 09/12 09:22 16F

→ jejeyu 在簽完約後，反悔，才有所謂到，審閱期不足，爭取全額退訂 09/12 09:24 17F

→ jejeyu 你還沒有簽約，就是審閱期間。 18F

09/12 09:25 但是建商說已超過審閱期5天不可以退

推 jejeyu 所以你是下大訂的時候才拿到合約書嗎？ 09/12 09:38 19F

小訂就拿到，不過大訂叫我隔天補足。

推 pigiloveu 預售屋沒簽約看不到實體都能退 09/12 09:56 20F

推 menglove 跟他說對合約有疑慮，請他把交屋尾款改成5% 09/12 10:06 21F

推 menglove 不過通常交屋尾款只有5萬的合約，一定還有其他條不符合 09/12 10:09 22F

→ menglove 應記載或不得記載事項，每一項都去比對一下，跟建商說 09/12 10:09 23F

→ menglove 都要改 09/12 10:09 24F

推 Zexion 要求改5%，履保也挑出講，銀行貸款成數也要求寫入合約。 09/12 10:09 25F

→ Zexion 不是不想買，是合約內容不滿意，針對合約內容，依公版去 09/12 10:09 26F

→ Zexion 做更改，大部分建商都無法接受，只能退約，不過也不排除 09/12 10:09 27F

→ Zexion 有好建商願意全盤接受 09/12 10:09 28F

→ menglove 不改就去跟消保官申訴，然後應該就會變成建商來請你退了 09/12 10:11 29F

→ menglove XDD 09/12 10:11 30F

→ iele 不是還沒簽合約，為什麼不能退 09/12 10:23 31F

推 opencat 超過約定好的審閱期所以不能退阿 09/12 13:56 32F

推 superdick777 為什麼要補足訂金至27萬你沒發現怪怪的嗎 33F

09/12 13:57 真的是功課沒做足.....

推 opencat 不過超過審閱期還是可以跟建商談談看全額退 09/12 13:59 34F

推 superdick777 那你簽約金原本要多少錢.. 35F

推 ul6na 你的訂金到底多少簽約金又是多少 36F

訂簽開一百多，簽約4X 09/12 14:54

推 magpie 過審閱期就是走訴訟流程 09/12 16:00 37F

→ smallcooo 其實重點你們還在猶豫要不要買，最後決定就是要壓在五 09/12 16:00 38F

→ smallcooo 日審閱期內，買房買車都一樣現在變話語權在建商那了 2 09/12 16:00 39F

→ smallcooo 7萬耶 09/12 16:00 40F

※ 編輯: s035038025 (223.137.144.40 臺灣), 09/12/2020 16:23:31

※ 編輯: s035038025 (223.137.144.40 臺灣), 09/12/2020 16:31:03

※ 編輯: s035038025 (223.137.144.40 臺灣), 09/12/2020 16:33:59

推 takako1014 簽約了就很麻煩了。說要改5%的是 09/12 17:37 41F

→ takako1014 是還沒簽約，審閱期內有質疑的地方 09/12 17:38 42F

→ takako1014 簽了要再改東西真的就看建商心情惹 09/12 17:39 43F

→ takako1014 再看了一次，你是簽預約單，預約單上 09/12 17:45 44F

→ takako1014 有註記審閱日期嗎？沒有可能還有機會 09/12 17:48 45F

沒有註記，不過拿回家的審閱本有寫五日

※ 編輯: s035038025 (118.165.165.30 臺灣), 09/12/2020 21:04:39

推 xhs 不用緊張，現在房市這麼熱，拿去賣別人就好了 09/12 21:44 46F

推 polestar0505 樓上別鬧拿交屋款吵吧消保會存證信函都弄 09/13 02:14 47F

推 SHINZI 跟你有點像我是當天小訂完直接請我簽紙本約後拿範本回家 09/13 06:08 48F

→ SHINZI 看但紅單上面是寫吉日吉時只是最近通知某日前要匯款補 09/13 06:08 49F

→ SHINZI 足簽約金這樣算尚未完成簽約吧？ 09/13 06:08 50F

推 sing14 請問你是哪一個案子？哪一家代銷？ 09/13 06:47 51F

→ sing14 預售還沒簽約，都可以退定金。 09/13 06:48 52F

推 kiwigood 哪個建案？代銷+1 好雷喔 09/20 09:25 53F

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