Re: [閒聊] 六月才剛交屋現在又丟出來賣

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※ 引述《beersea0815 (tjp6tw)》之銘言: : 如題,樓下的房子5-6月賣給一個退休老師之後一直沒人入住,我們還很開心可以繼續自 : 由跑跳碰不用擔心樓下抗議,結果今天赫然發現才不到3個月又丟出來賣了,開價直接抬 : 高200萬,我才疏學淺,現在不是有稅的問題嗎?為什麼他可以這樣短期進出呢? 是很多人是搞不清楚奢侈稅還是房地合一稅喔.. 房地合一稅跟營所稅是同一種動物. 當你賺1000萬,你只花不到一年要繳450萬,花不到兩年要繳350萬,花兩年要繳200萬. 你今天開公司賺錢. (先不考慮各種特殊稅制和扣抵) 你營所稅要繳170萬,然後830萬進你的所得,你一年所得830萬級距平均下來要繳30%=300萬. 所以實際上你也要繳470萬. 那我問你. 你今天會因為你要繳470萬.. 所以你公司就不要賺錢好了....XD...因為賺1000萬你要繳470萬. 阿不. 當醫生要繳20%...所以醫生快去辭職,都不要上班. 大家都去賺基本薪資就好,一年不要賺超過54萬喔,超過都要繳稅喔,好可怕喔... 阿幹,你麻吉去矽谷跟隨大雞雞教主當工程師,稅金都是40%起跳... 你要不要考慮叫你麻吉放棄年薪20萬美元的工作回台灣比較好. 被抽40%稅吶,要破產了吶~~跟房地合一差不多重吶~~~ 所以到底是甚麼情況..XD 賺錢繳稅,所以我們都不要賺錢... 賣房子如果賺錢要繳稅. 所以大家都不要炒房. 原PO樓下3個月轉手賺200萬,繳45%他還是實拿110萬. 所以....他不能短期轉賣??...他不能賺110萬就好?? 只賺110萬會賠錢?會虧損?會破產?? 110萬也比大多數工作一年的年新高了沒錯吧... 到底是一堆人沒搞清楚奢侈稅抽總價,和房地合一賺錢國家跟你分的差別. 還是..... 恩,一定是搞不清楚,才會有那麼多奇妙的疑惑... 另外沒有甚麼國稅局查不查稅. 房地合一自己要申報,國稅局直接審核你報稅的細節. 你今天就算是裝潢好了... 請問你裝潢公司幫你開發票,他要不要繳5%發票(這是總價)以及營所稅... 那國稅局是不是少抽了你的房地合一,但她多抽了營所稅和營利事業所得稅. 至於.... 如果有間公司她開給你發票,但他自己沒報稅... 那...你覺得那間公司活的過一年不被國稅局請去喝咖啡嗎...XD --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600247646.A.C3E.html ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/16/2020 17:19:11
1Fpttisgood: 一堆稅也只是會讓房子更貴阿~ 09/16 17:18
2Fsupereva: 賺得比較少還是賺啊 09/16 17:33
3Fyoung000: 稅越多,只要賣家不斷頭,成本就店起來 XD 09/16 17:34
4Fbeersea0815: 釣到C大跳出來回很光榮XD我確實是沒想到那麼多,因 09/16 18:05
5Fbeersea0815: 為我們是新成屋,樓下算是最後一戶賣掉,是3樓車道 09/16 18:05
6Fbeersea0815: 戶,買價跟我差不多卻可以開比我還高200萬賣,真的是 09/16 18:05
7Fbeersea0815: 窮人眼界不夠才會有奇妙的疑問啦,還是我也要賣賣看 09/16 18:05
8Fbeersea0815: 啊XD 09/16 18:05
新屋.. 你樓下可以+200賣掉. 代表外面的房子同等級都是+2xx以上價格. 買家不是笨蛋,除非豪宅,不然不太可能因為房子看得順眼就+2xx追買. 會追買就代表其他比較過其他產品都貴2xx,所以他才追買+200(比外面的還略便宜) 當然你是投資或是置產,你可以賣掉再找其他攻擊性標的. 但你自住的話,你賣掉,之後你在買,交易時間在卡一下. 到時候你買到就是+300的同等級產品. 外加你還要承擔裝潢和搬家成本... ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/16/2020 18:08:25
9Fabyssa1: 醫院醫師薪水全額申報納稅 開診所的就 嘿嘿嘿 問T大 09/16 18:07
10Fabyssa1: 所以不喜歡繳稅的醫師就去診所了 09/16 18:07
11Fabyssa1: Beersea你可以開跟他一樣價格賣看看啊 09/16 18:08
12Fshaddylane: 講裝潢發票的根本搞笑 一聽就知道沒自營商經驗 09/16 18:27
13Falex8398: 這裏開公司的人這麼少嗎 營所稅已經不是17了 09/16 19:43
14Fbighead0213: 感謝馬冏讓炒房客沒那麼猖獗 09/16 20:01
15Ffoxs9: 開價+200 又不是成交+200 09/16 21:20
16Fchiangww: 不一定要發票才能報,工程契約也可以 09/16 23:24
講一個跟不動產無關的... 房地合一隱藏的目的..XD 其實今天的房地合一是因為政治因素所以才變成這個數字. 不然最早是基礎17%,後來又拉高到20%. 至於為啥是20%呢. 因為如果算上扣抵額和行業特定的稅率算法,房地合一剛好略高一點. 而略高一點,屋主就會去開工程發票. 就算是收據也沒關係,反正國稅局會順著你報的項目往上抽稅. 所以只要你開的項目,上面經過的都要繳稅. 而早期工程很愛逃稅,所以靠房地合一稅就可以讓它們之後都乖乖繳稅. 這樣會變成怎樣? 這樣會變成.. GDP大漲阿..XD 是不是大量的房價上漲的金額,都轉移到工程相關行業的營收上面. 那本來中古屋無論漲跌,除了仲介傭金和代書費外. 基本上跟GDP無關. 也就是你房價炒到翻天,GDP也不會增加. (說政府炒房是為了GDP的人,請重修經濟學) 但是今天就不一樣了. 房價漲,工程相關行業的營收就會大幅上升,那GDP成績單就會很漂亮. 這樣政府就可以反過來交代說. 因為經濟很好,GDP上升,所以房價漲了....!!! 有沒有. 十大惡人之首,張盛和... 為啥我門投資客會封他為十大惡人之首. 那個很厲害的....!!!.... ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/16/2020 23:44:47
17Fgigaman: 請問C大,買房的仲介費1%跟賣房時的仲介費4%也可以列入 09/17 01:15
18Fgigaman: 報房地合一稅的房屋成本裡嗎? 09/17 01:15
一般我賣的時候都用5%不解釋的那個去報. 買的傭金才會拿去扣抵. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/17/2020 01:42:21
19Fshowingstar: 發票5%跟房地合一35% 還是有利 09/17 10:59
20Ff814030: 感謝C大解說,小聲請問,賣方5%不解釋是用賣出的成交價計 09/17 15:58
21Ff814030: 算?還是賣方當時購入價計算?謝謝。 09/17 15:58
22Flbehide: 5%免提示是用賣方成交價算,一般賣出仲介費加代書費很難 09/17 18:23
23Flbehide: 超過5%,取大者折抵就好。 09/17 18:23
24Ff814030: 感謝樓上! 09/18 13:33

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11 >> Re: [閒聊] 六月才剛交屋現在又丟出來賣
24 home-sale 2020-09-16 17:14

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