[請益] 斡旋見面談

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推噓 35  ( 36推 1噓 72→ )
想跟各位前輩請益斡旋的狀況。 屋主開價1350 第一次看房時,屋主說他接下來要搬過去 的位置(還沒買)都開到1300了,他賣 1300非常合理。 跟房仲談完後,我第一次斡旋金額下1130 ------------- 9/16房仲約見面談,以下為見面談內容: 房仲跟我提說,因為屋主還沒找到房子, 所以交屋程序希望可以延長到四個月。 我心裡大概有底,屋主這間急著需要脫手。 談價過程中的來來回回就不贅述, 屋主主動降到1250, 房仲希望看到我的誠意, 所以我加到1136 房仲覺得加價幅度太低,所以不報給屋主, 再加上時間太晚,所以就結束當天的回合。 斡旋單在當晚重寫一份為1136 ----------------------------- 今天房仲打來說屋主願意降到1188, 我這邊的上限是1170,但能買越低越好, 請問我該怎麼回房仲比較有機會成交? 接下來如果有機會第二次見面談, 有什麼秘訣讓成交金額再降低? 感謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.206.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600389473.A.296.html
1Ficevenus: 誰灑脫誰得到想要的價 09/18 08:40
2Fcutesuper: 你都知道對方缺錢 當然死守價格啊 09/18 08:49
3Frobertjohn: 我是原po,備註一下。這社區戶數不多,所以這十年內 09/18 08:51
4Frobertjohn: 都沒有成交資料在實價登入上供參考。 09/18 08:51
5Fgyboy38: 請教一下,為什麼會從屋主希望延遲交屋四個月,判斷得知 09/18 08:56
6Fgyboy38: 他急著脫手?謝謝。 09/18 08:56
7FGary123: 沒什麼秘訣 就看誰急 09/18 08:57
8FBraveCattle: 你重簽斡旋時,上一份斡旋有看到屋主簽退嗎? 09/18 08:58
9Frobertjohn: 屋主有沒有簽退,我不知道,下次我會注意 09/18 09:00
10Frobertjohn: 回5樓,我自己覺得如果斡旋金額太低,屋主不會想要見 09/18 09:04
11Frobertjohn: 面談,再加上主動提及要延長交屋(一般是兩個月內) 09/18 09:04
12Frobertjohn: ,如果屋主自己覺得不想成交,他應該不會主動說這項 09/18 09:04
13Fterry75714: 加油,祝順利預算內買到! 09/18 09:07
14FBraveCattle: 屋主有簽退代表屋主真的看過這價格,如果9/16都是你 09/18 09:09
15FBraveCattle: 在和房仲談,那其實買方也搞不清楚到底是在和誰議價 09/18 09:10
16FBraveCattle: ,我覺得房仲有收斡就代表房仲自己也覺得有點機會, 09/18 09:11
17FBraveCattle: 而現階段,你可以加一點加一點給房仲面子,但不要亮 09/18 09:12
18FBraveCattle: 出底牌 09/18 09:13
19Fopop1133: 加油 快到你的目標價了 09/18 09:24
20Fdeltaz: 慢慢一兩萬慢慢加,但得冒著被攔胡的風險,不過要買便宜 09/18 09:28
21Fdeltaz: 就是要不怕買不到的心態,如果有非這間不可的想法,很難 09/18 09:28
22Fdeltaz: 多便宜。難得遇到可以搶劫的屋主就自己衡量看看了 09/18 09:28
23Flalalaa: 我家也打掉重建經過建築師說才知道留下共用壁沒想像中虧 09/18 09:29
24Fkeikei5566: 實價登錄(ㄌㄨˋ) 09/18 09:48
25FAnyotw: 含服務費1188叫他自己抓數字 09/18 09:48
26Floveapple33: 死守價格,不賣拉倒 09/18 09:54
27Fjagalskardig: 記得算進去仲介費和所有規費 請仲介自己計算價格最 09/18 09:56
28Fjagalskardig: 多1170全包 09/18 09:56
29Fjagalskardig: 1170全包 09/18 09:56
30Fgyboy38: 感謝原po說明,因為我從資訊判斷屋主要買B屋,所以要賣出 09/18 10:01
31Fgyboy38: 自住的A屋(這種情況下他沒有退路,A屋不得不脫手)。但後 09/18 10:01
32Fgyboy38: 來房仲說B屋他沒買到,我反而覺得屋主有退路。 09/18 10:01
33Frobertjohn: 回樓上,應該說屋主因為上班原因要搬到B屋附近,但還 09/18 10:04
34Frobertjohn: 沒確定是不是已經在談價,也不確定是否已經成交或還 09/18 10:04
35Frobertjohn: 在看房 09/18 10:04
36FEaloe: 慢慢加吧!一答應就是好幾萬的差距,感覺用捏出去的加價法 09/18 10:25
37FEaloe: 。 09/18 10:25
38Fsupereva: 這時候應該是有機會成交了 把壓力給房仲吧 09/18 10:29
39Fsupereva: 我猜多加的都是房仲拿走 你可以跟房仲說 你可以只跟屋 09/18 10:30
40Fsupereva: 主收1% 09/18 10:30
41Ffollow420: 戶數不多,要確定一下管理費夠不夠用有沒有上漲空間 09/18 10:35
42Ffollow420: 還是保全管理縮減問題,我遇過主委跟委員假日要自己撈 09/18 10:36
43Ffollow420: 水池落葉維持公共環境整潔的,打死我都不想買這種社區 09/18 10:36
44Fyih0620: 加油 覺得可以不用加 09/18 10:42
45Fyih0620: 可能只是談仲介費 09/18 10:42
46Fmozarts: 買不到不會怎樣就不要加價了 09/18 10:58
47Fiele: 搞不好只差仲介費了… 09/18 11:23
48Faskaa: 我朋友開價1500 喊1100 結果居然買到給妳參考 09/18 11:23
49FAnyotw: 想賣1500,結果仲介幫我們開1888。最後不小心1788賣了給你 09/18 11:51
50FAnyotw: 參考 09/18 11:51
51Fhankwanghow: 喊1288最後賣900 09/18 11:56
52Fvwee: 之前原本一間天花板設1050左右 準備要談斡時房仲突然在談的 09/18 12:04
53Fvwee: 前一晚說有人出斡超過1050 問我是否隔天還要去談 我很帥氣 09/18 12:04
54Fvwee: 的拒絕 結果還真的是有人成交了 成交在1060 若您可以接受只 09/18 12:04
55Fvwee: 差一點然後突然被別人買走也不會覺得可惜 就出最後王牌底價 09/18 12:04
56Fvwee: 堅守吧 差一點點能成應該就成了 不能成就可能突然被人多十萬 09/18 12:04
57Fvwee: 上下買走 09/18 12:04
58Fsa99c111: 感覺會成喔,先恭喜你 09/18 12:07
59Fvwee: 但如果房仲沒提到還有人出斡就可以再磨一下屋主耐心啦 有的 09/18 12:18
60Fvwee: 話就還是小心被人搶胡 最近看房的人多 很有可能是真的也有別 09/18 12:18
61Fvwee: 人也要出斡了 若真的突然遇到一個盤子出現當然就賣別人了 09/18 12:18
62Fjagas: 不用加了 你應該買的到了 09/18 12:50
63FDaleks: 我見面談完事後想想,我不加價應該也是能買到 09/18 12:58
64FWupinchon: 屋主很明顯急售 算上開價等於降了3次 建議砍到底 差個1 09/18 12:58
65FWupinchon: 0幾萬還可以補貼給仲介費和稅金 09/18 12:58
66FDaleks: 我見面談的時候也是屋主一直降 09/18 13:01
67Fcicatrix: 不要差這一點被人搶走 買氣很熱 09/18 13:04
68Fcicatrix: 見好就收 09/18 13:04
69Falanbread: 三不五時就會有這種文章,頭真的很痛;你要住要買的上 09/18 13:18
70Falanbread: 來問網友是有什麼問題? 09/18 13:18
71Falanbread: 問網友你只會更亂,問問你自己;喜不喜歡?緊繃多少? 09/18 13:21
72Falanbread: 現在有買到你接下來的人生計畫會不會更好?還是可買可 09/18 13:21
73Falanbread: 不買?幾千萬的東西你找房仲聊、找有買房的朋友聊、找 09/18 13:21
74Falanbread: 家人聊都勝過問鄉民 09/18 13:21
75Fcicatrix: 我只知道上來問沒買到,繼續等的人基本上是蠢蛋 09/18 13:51
76Falanbread: 我自己買賣房子從來不問別人的意見,我只會”告知”一 09/18 13:58
77Falanbread: 下我老爸,風險後果自己承擔;還有你上來問不是問格局 09/18 13:58
78Falanbread: 、或是幾個物件再抉擇,如果是這類問題鄉民一定能提供 09/18 13:58
79Falanbread: 很多有效且不同角度的建議;但你是已經挑好了、確認過 09/18 13:58
80Falanbread: 眼神了,你只是希望能不能提供你買更便宜的洽談方式或 09/18 13:58
81Falanbread: 者找信心加價買下去而已,大哥!錢是你的,自己決定好 09/18 13:58
82Falanbread: 嗎? 09/18 13:58
83Fakiki: +一點點 1150 應該可成交 09/18 13:59
84Fhobbes: 怎麼可能有秘訣,就加一點,看屋主接不接受 09/18 14:05
85FKrisNYC: 雖然我大部分時候不喜歡黃領帶 但這種差幾十萬成交的 09/18 14:18
86FKrisNYC: 黃領帶直接嗆白了買方外加1% 賣方內扣1% 反而最不起爭議 09/18 14:18
87FKrisNYC: 不然你跟賣方光是在那搞理論上4+2的服務費就煩死 09/18 14:19
88FWindSeed: 很喜歡房子就加 不是非買不可就撐 09/18 15:16
89Fcoolmomentlo: 降回1130 不包服務費 09/18 16:13
90Fa3453866: 這裡的人專門教學怎麼樣可以買不到房子 哈哈 09/18 17:00
91Fchrisdddd: 你第一次加6萬,第二次就要加更少 09/18 17:10
92Fzeroyaking: 這種文章就是想來求安慰的 看有沒有人跟他意見一樣 09/18 17:20
93Fzeroyaking: 看能不能增加信心 不過有沒有買到 自行要承擔 09/18 17:20
94Fnjpbjp6: 這種東西麻煩自己承擔啦,鄉民也不是神也不是算命的,誰 09/18 17:32
95Fnjpbjp6: 知道屋主是不是真缺錢,你都判斷他缺錢了,這時候有人說 09/18 17:32
96Fnjpbjp6: 他判斷屋主不缺你會聽嗎?還是要寫8千字來證明屋主真的缺 09/18 17:32
97Fnjpbjp6: 錢是鄉民不懂你判讀最正確的?價錢自己覺得ok過程順利開 09/18 17:32
98Fnjpbjp6: 開心心交屋就好了,你來這邊問一堆結果看到一個餿主意照 09/18 17:32
99Fnjpbjp6: 做然後案子爆掉你要算誰的? 09/18 17:32
100Fyivtfa: 1188應該是含賣方手續費的價格,4%就是1140,1152,1164,117 09/18 21:32
101Fyivtfa: 6。可以出個1156含手續費看看反應,這案應該可以成交、看 09/18 21:32
102Fyivtfa: 仲介要賺多少 09/18 21:32
103Ftatamikuo: 出1100,4~6%佣金全部你出,讓仲介幫你殺屋主 09/18 22:06
104Frobertjohn: 感謝各位前輩的寶貴意見,我這邊會綜合大家的想法來 09/18 22:37
105Frobertjohn: 跟房仲討論。感謝大家。 09/18 22:37
106Fjosh0114: 加個一兩萬 誠意一下 基本上 已是囊中物 09/19 02:06
107FminiUU: 會不會房仲或屋主也正看著大家討論 09/19 11:58
108Fedshen: 貼上來增加信心 不相信別人 那你永遠得不到真的答案 09/19 23:12
109Fedshen: 真的答案放在你眼前 你大概也會覺得是假的 呵呵 09/19 23:12

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