[閒聊] 如果禁止販售預售屋,是否可減少炒房亂象

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 95則留言,53人參與討論
推噓 25  ( 37推 12噓 46→ )
討論串 3
先不說一堆小建商房子沒蓋完就跑路的 一大堆連建案都還沒開始動土就開始賣 上次看個建案,房子有喜歡 結果跟我說四年後才蓋好,瞬間軟屌 這些建商預售屋玩不夠,還要玩潛銷 後果導致投資客搶紅單,轉單等亂象 如果禁止販售預售屋,一律等房子蓋好才准賣 1.因自備款大幅提高,增加投資客進場難度 2.自住沒差,通常自住的都有一定規劃,沒存到自備款本來就不該買房 3.成屋交易,可避免買賣糾紛,可見成屋現況,甚至是否驗完屋再購買 4.成屋交屋轉手較為困難及需付相關稅金,大大減少投資客動力 5.你去菜市場買菜,跟你說不好意思,菜才剛種,三個月後再來拿,啊這合理嗎? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.117.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600403615.A.F1C.html
1Fleadergod1: 你不知道有種東西叫做期貨嗎? 09/18 12:34
2FAnyotw: 以前沒建照都可以賣勒 09/18 12:36
3FUnsullied: 本來就不合理啊 09/18 12:36
4FUnsullied: 但就是有人要去買 09/18 12:36
5Fkusomanfcu: 你知道巴西豆子賣到幾年後嗎? 09/18 12:37
6Fguanole: 為什麼自住一定要先存自備款 這什麼道理?你訂的? 09/18 12:37
7FAnyotw: 用你的錢蓋你的房子跟我的利潤、有夠賺! 09/18 12:37
8Fguanole: 那可能銀行也要退一步 在蓋完前 銀行無條件資薪 09/18 12:39
9Fguanole: 否則以後只有大建商 大建商說一就是一 因為小建商蓋不起 09/18 12:40
10FKYOLONG: 預售能便宜 成屋不就貴到爆炸? 09/18 12:40
11Fguanole: 到時候 建商說 今年先漲50% 買不買 只有我一家獨大 09/18 12:40
12Flovesesame: 炒房跟預售屋買賣有關? 09/18 12:45
13Fcicatrix: 你不敢買也要約束別人,要不要管股票不能放空融資融券? 09/18 12:47
14Fabyssa1: 有人有客邊需求啊 你聽過契作嗎?告取所需。 09/18 12:51
15Fabyssa1: 要擋炒作就只要禁換約即可 或是換約稅金比照房地合一 09/18 12:51
16Fabyssa1: 客變 09/18 12:51
17Fflyingkenh: 新竹和竹北不就瘋狂在買賣預售屋 09/18 12:52
18Fflyingkenh: 建商也有人幫忙買和炒高房價 09/18 12:52
19FIS0987: 無言 09/18 12:53
20Fflyingkenh: 房貸利率又低加上40年房貸。 09/18 12:53
21Fnenpow: 比較希望有預售屋即時登錄 09/18 12:55
22Fyyc210: 預售不少轉單亂炒 沒實登不透明 媒體在帶風向一下 09/18 13:00
23Frig2121: 成屋建商售價就會拉到當時的行情啊,預售屋=和建商對賭幾 09/18 13:01
24Frig2121: 年後的房價,如果都放到成屋賣建商也會拉到當時行情,投 09/18 13:01
25Frig2121: 資客就是承擔賭錯的風險賺這一塊價差,新竹這幾年建商都 09/18 13:01
26Frig2121: 發現之前賣便宜了一個個開價都創新高,昌益之前的案子可 09/18 13:01
27Frig2121: 是一年內從跳3次唷 09/18 13:01
28Fcicatrix: 買不起跟不想買 是兩個概念 搞到其他人不想買不會讓你買 09/18 13:01
29Fcicatrix: 得起 09/18 13:01
30Fcott: 根本不能相提並論 09/18 13:04
31Frig2121: 投資客量跟建商根本不能比,能炒高房價拉行情的是建商不 09/18 13:05
32Frig2121: 是投資客,預售屋轉單會敢開高就是因為附近建商都開更高 09/18 13:05
33Frig2121: 才轉得掉,不然幹嘛不去跟建商買反而買別人的轉單? 09/18 13:05
34FIS0987: 你是多想買啊? 09/18 13:06
35FJJSK: 老實講...你是不是去年沒買到很賭爛 09/18 13:08
36Fzzz41432: 2不對 哪裡沒差~ 09/18 13:08
37Fjc10755: 菜販要拿你現在預購的錢去買種子喇 09/18 13:09
38FHANAXALICE: 可以 09/18 13:10
39Findoman: 我以前也曾經這種想法 但買了房子後覺得這是笑話 09/18 13:13
40Falanbread: XDDD 09/18 13:15
41Fa386036: 登記到名下前要先去當半年兵 09/18 13:16
42Flinyap: 相信我 你有房以後絕對不希望這樣玩 09/18 13:24
43Fchilday: 舉例失敗,農產品還沒收成就預購的本來就很常見,還發展 09/18 13:25
44Fchilday: 成一個叫期貨的東西。 09/18 13:25
45Fstartupownbs: 簡單,先全付款阿 09/18 13:28
46Ff814030: 2 不好意思,我靠這個當首購 09/18 13:28
47Fcookeeshop: 要不要乾脆限制人民所得只能30K 其餘沒收 09/18 13:34
48Fericeuro: 自己軟屌就要規定別人不能硬? 09/18 13:36
49FYouGot5566: .....你幾歲啊 09/18 13:40
50FYouGot5566: 把房子拿來跟菜比 我快笑死== 09/18 13:40
51Ftaoist9999: 全世界就只有幾個國家才有預售屋這種玩意。 09/18 13:42
52Ftaoist9999: 對買方所承擔的風險性,預售屋比成屋高很多很多。 09/18 13:43
53Fasole: 作為消費者支持只准賣成屋 站在建商角度 預售減少財務風險 09/18 13:59
54Fgeral74026: 那商業交易的開票行為要不要一併禁止 09/18 14:01
55FKrisNYC: 還真不是沒道理 台灣人買預售屋買習慣了過太爽 09/18 14:10
56FKrisNYC: 其實台灣商人的品行好像全世界前段班的 這種預售制度配上 09/18 14:11
57Fpiliwu: 年輕人更買不起房你在搞笑嗎 09/18 14:12
58FKrisNYC: 一案建商 3年以上的工期 惡性倒閉風險非常高 只是例子少 09/18 14:12
59FKrisNYC: 沒大量出問題就不會有人沒事去立法禁止 09/18 14:12
60Fhowdo: 買預售很爽呀 不要還可以退 建商又不扣錢 09/18 14:13
61Fhowdo: 你討厭炒作 金錢遊戲 但要面對這是社會常態 09/18 14:14
62FKrisNYC: 當然台灣土地持有稅和利息低 匯率穩定 建商不太會轉不過 09/18 14:14
63FKrisNYC: 才變成像今天這種樣子 類似的狀況東南亞爛尾超多 09/18 14:15
64Fhowdo: 玩股票可以了解人性在金錢前有多醜陋 09/18 14:15
65FKrisNYC: 今年簡直興櫃元年...一堆一天30%50%的.... 09/18 14:16
66Fopop1133: 買不起就租房吧 09/18 14:23
67FLoveMentori: 自己買不起就租房存錢,想這些亂七八糟的對你沒幫助 09/18 15:49
68FLoveMentori: 。 09/18 15:49
69Fyniori: 投客感到憤怒 09/18 15:59
70Fcapirex: 哈哈 買不起房就怪社會 09/18 16:24
71FNarok: 如果禁止人感覺不幸,是否可減少民眾不滿 09/18 16:48
72Fflyaway1030: 我覺得可以設定成換約要收合一稅金並且多課一點,畢 09/18 16:54
73Fflyaway1030: 竟我不希望有人買到自己搬進去後悔房子,而已買的時 09/18 16:54
74Fflyaway1030: 候多花了20-200萬不等。投客不再我的想法裡面。 09/18 16:54
75Fdsgfuy: 投資客反而可以反制市場,資源全被大建商掌握炒的更高 09/18 17:10
76Fyulun1984: 禁止你貸款 存到全額才能買房買車 09/18 17:17
77Falannn: 投資客跟自住客是同進退,限制投客就是限制自住客 09/18 23:05
78Fpiliwu: 自住客就是投資客,你換屋時一定加價賣 09/19 06:54
79Fpiliwu: 不信你去買中古屋新古屋看誰要原價賣你 09/19 06:55
80Frobert123: 現在就剩預售屋可以躲房地合一,跟炒房沒關嗎? 09/19 08:57
81Filikecosette: 我專買預售 怎樣 09/19 09:05
82Fkeyneslan: 我真的沒頭期,還好有預售才能讓我無殼升級有房階級 09/19 09:10
83Fkevin955032: 還沒出社會齁?先好好認真讀書吧 09/19 09:14
84Fkeyneslan: 現在中古屋跟成屋都把持在老人跟資本利得者手上,預售 09/19 09:48
85Fkeyneslan: 屋是手頭沒頭期款年輕人的希望。身上有錢就跟老人高價 09/19 09:48
86Fkeyneslan: 買,沒錢就買預售屋,市場不同客群就不同很簡單清晰。 09/19 09:48
87Fopaz: 你沒出社會吧 09/19 09:57
88Fshenmue1001: 你是去年沒有買到還是沒有頭期款 才有這麼蠢的想法 09/19 10:06
89Fganninian: 你以為台灣是共產社會嗎 09/19 10:30
90FHardyJJ: 預售屋在新竹不是炒爽爽...轉單賺一兩百 09/19 18:52
91FHardyJJ: 還不用被課稅....價錢隨便代銷 建商喊 09/19 18:53
92FHardyJJ: 新竹很多投機客在炒啊 09/19 18:54
93FHardyJJ: 代銷還一直喊地快沒了..幹笑死 09/19 18:54
94Fhowdo: 沒房買 也只能笑呀 09/19 21:20
95Fonlythat2002: 沒有預售屋的話還有多少人買的起? 09/19 22:35

完整討論串

25 >> [閒聊] 如果禁止販售預售屋,是否可減少炒房亂象
95 home-sale 2020-09-18 12:33

home-sale 最新熱門文章

64 [請益] 視野跟機能
129 home-sale 2020-10-30 14:06
26 [請益] 兩房格局請益
61 home-sale 2020-10-30 12:54
17 [請益] 兩房格局請益
29 home-sale 2020-10-29 18:18
20 Re: [心得] 台中太誇張
35 home-sale 2020-10-28 23:27