[心得] 板橋江翠畢業文

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買房是一種緣份 以前從未想過會在30歲生日不久後就買了房 而且是想都沒想過的地段 取之於房版 回饋於房版 也歡迎版友私下站內信和我討論 本文稍長 [自我介紹] 小弟今年30歲 家在新北土城 職業為科技業工程師 未婚有女友 [買房需求] 預期結婚後自住 搭捷運上下班 2+1新房 最好有車位 預算1500-1800 只看新北市 年輕人買房除非有贊助 較難一次到位 基本上 "遠 / 舊 / 小" 需要選一個 很難"我全都 不要" 我個人是選擇"小" 因此設定權狀坪數約為28(+-3) [看房經歷] 從2016年碩士班畢業後 一毛錢都沒有時就開始看房 買房通常是人生中最大一筆花費 而且常常一住就是10年以上 因此值得多花些時間研究及實地考察 越早開始越好!! 有時會有意想不到的收穫 這4年總共看了新莊副都心/頭前重劃區 土城重劃區 江翠北側重劃區-AB/DE 新板特區周 邊 以及最終選擇-江子翠站周邊 以下分別介紹 並分析個人認為的優點及缺點 [新莊副都心/頭前重劃區] 算是從這區開始看房 由於開發較早 頭前幾乎都是成屋 副都心則是成屋預售都有 這區最大的優點就是超大面積開發 頭前+副都心+塭仔圳 3大重劃區完全連在一起 而且具有國家級的建設 開車到哪都算方便 比較可惜的就是搭機場捷運或環狀線去大部分的地方都要轉乘 而且轉乘都要走很多路 另 外頭前旁邊是工廠 另一種方案是搭299或652 但就失去買捷運宅的初衷 故因為捷運問題而放棄此區 房價平均45上下 高級建案會到5字頭 [土城重劃區] 本區約和江翠北側差不多時間開發 大部分都是預售 這區最大的優點是步行可到板南線海山/土城站 加上房價稍微較其他重劃區來的低一點 而土城醫院是優點或缺點則見仁見智 缺點就是論直線距離 離台北較遠 且重劃區內的路幅窄 另一方面則由於在土城住了約20年 想換一個環境 故放棄此區 房價平均40-45 金城路以南靠青雲路則約3字頭 [江翠北側重劃區-AB] 大約3-4年前 青峰還翠峰號稱超低自備即可買房 而開始對這區有了注意 本區優點是單純住宅區(商業區應該很小) 而且有435藝文特區 公園眾多 很輕鬆就可到河 濱運動 但缺點是需要搭307約10-15分才能到板橋/府中 而且有一個果菜市場 一個環保用地 還有兩個公車總站 擔心過於吵雜而且大車多 房價平均45上下 [江翠北側重劃區-DE] 同樣大約3-4年前 江翠One廣告號稱本區4字頭 也掀起不少討論 優點是步行可到江子翠/新埔/新埔民生站 離台北超近 開車方便 又有廣大河濱公園 缺點是重劃區內的路幅窄 而且往長江路方向的路有待打通 往捷運站的路也幾乎都是小路 還有一個水仙宮 本區房價較高 4字頭難尋 平均50-55 高級建案會到6字頭 不久前有發文尋找需求內的建案 (#1VBrxU2T) 大部分版友都說不太可能 因此改成在周邊 尋找 而實際上應該只有雙江翠 仰真 上上禮較有可能 不過皆已完銷 若可接受住商混合 則有麗寶北歐莊園系列 江翠One和潛銷中的上上寀在價格區間內 (華江九路和民生路之間 立信帝國花園廣場 江翠One那一大塊 為商業區) 本人較看好這個重劃區 [新板特區周邊] 本人找尋的地方是民族路/海山國小那一區塊 本區優點眾多 優質海山學區 板橋體育場 新板特區 大遠百 環球 誠品 板橋車站 板南/ 環狀線板橋站 最喜歡的區域是民族路-漢生東路-區運路包圍的小區塊 鬧中取靜 若覺得走到板橋車站稍遠 也可以搭民族路上的307 5-7分鐘就可到 最大缺點就是貴 預算內只能買無車位的2或2+1房 還有新舊混雜 某些巷弄狹小 房價平均55上下 有了解過以下建案 文筵美學-5年屋 預算內只能買2房無車 格局不太喜歡 海山學-預算內只能買2房無車 公設比高 新板極top-完銷 就算沒完銷也只能買2+1房無車 海山花園(新板極sky)-高規格地標住宅 預算內只能買2+1房無車 商業區 開價高 之前差 點就下訂了 [江子翠站周邊] 實地考察江翠北側重劃區-DE時 從捷運站走到重劃區的路上有看到一些新房和一些正在蓋 的房子 覺得此區頗為安靜 而且到捷運站的距離相較重劃區更近一些 離江翠國中/小也更近 未來小孩上學方便 走路即可 開車可以轉入長江路/文化路/民生路/環河西路 建案量體也不大 避開重劃區內未來可能 塞車的風險 也避開了重劃區建設時的吵雜 還有水仙宮 當然缺點就是新舊混雜 無重劃區整齊街廓 房價平均50-55 (靠近文化路約6字頭 三輝都匯系列約7字頭) 由於個人覺得此缺點相較於優點並不算十分嚴重 而且預算內還多了一個小車位 又可輕鬆步行到江子翠/新埔民生站 要到重劃區及河濱也只要走幾步路 於是最終就在上週下訂 本週簽約了!! 若有機會 交屋後再和各位分享 [其他] 這些區域基本上走路10分內都有舊市區的機能 而且通常都會有個商場(或正在蓋) 故這部 分不做比較 買房有時和交往/結婚對象一樣 常常最終結果和最一開始設定的不一樣 但只要緣分來了 感覺對了 再經過謹慎的討論及評估後 就大膽行動吧!! 每個區域都有明顯的優點和缺點 需要確定自己無法妥協的點 並接受他的不完美 祝各位都能買到心目中的好房 :) --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.149.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600421512.A.0AF.html
1FCatlaco: 請問能分享你成交的案子嗎? 最近也在看這區 09/18 17:36
2Fguanaco: 恭喜成家,期待大大的開箱文! 09/18 17:37
3Fjambojambo: 恭喜,明天也要去江翠北談,希望能在預算內買到 09/18 17:39
4FGetSeasick: 四季? 09/18 17:41
5Fchilday: 恭喜喔 09/18 17:48
6Fhorace1207: 恭喜喔...江翠國小附近還有一個黃昏市場. 物美價廉.. 09/18 17:51
7Fou123: 恭喜恭喜 09/18 17:51
8Fsakyro: 恭喜,之前也關注過看這一區 09/18 17:52
9Fas891339: 恭喜! 09/18 17:55
10Fsmaller: 恭喜 有房子就是心安 09/18 18:27
11Fnewfantasy: 請問是哪個建案呢?恭喜 09/18 18:30
12Fleonhsu: 307板橋國中坐到板橋車站要約20分鐘車程 09/18 18:35
13Fpaulpiere19: 恭喜!! 09/18 18:36
14Fopop1133: 恭喜 09/18 18:47
15Fnicegood888: 避免廣告 有問題可以站內詢問喔! 09/18 18:51
16Fyenshock: 恭喜恭喜 謝謝分享 很有參考價值 09/18 19:01
17FUnsullied: 恭喜 09/18 19:22
18Fganninian: 恭喜 買房成家 人生最幸福溫馨的事 09/18 19:42
19Fchrispherd: 板橋推 09/18 19:49
20Fzzz41432: am恭喜畢業 09/18 19:50
21Fskykenny611: 潤泰? 09/18 20:03
22Fups: 恭喜 09/18 20:14
23FKrisNYC: 我覺得不錯 相比金城路上那幾間 09/18 20:19
24Famordelcor: 恭喜 09/18 20:52
25Famandayang: 恭喜!!需求跟你類似,可以站內信最後成交案名嗎 ~ 09/18 21:56
26Fluchengsheng: 恭喜 想知道哪個案子 09/18 22:43
27Flovesmallc: 恭喜!剛開始看房菜鳥,也跟板大需求有點類似,想知道 09/18 23:24
28Flovesmallc: 最後落在哪個建案呢 09/18 23:24
29FNightu05: 恭喜~知道需求、懂取捨很重要。然後不是都匯就好 09/19 03:34
30FNightu05: (單純對他印象不是很好) 09/19 03:35
31Fknightwww: 恭喜 09/19 09:05
32Fsmallpenguin: 板橋占士邦 09/19 09:51
33Fnicegood888: 感謝各位的祝福 這一週都很興奮 工作也加倍認真 09/19 10:24
34Fgust0985: 不買只會越來越貴,早點置產是好的…… 09/19 10:27
35Fgust0985: 年輕人誰說買不起房,明明新社區就一堆年輕人…… 09/19 10:28
36Feric4309: 恭喜,歡迎來到板橋 09/19 11:06
37Ftswen: 好厲害30歲就能買房 09/19 11:13
38Fdiawboris: 恭喜~~ 09/19 12:16
39Fq24983416: 恭喜 09/19 14:33
40Ftskier: 恭喜 09/19 14:47
41Fwe147121: 30歲買房沒什麼,但不靠家人買1800除了猛沒啥好說 09/19 15:54
42Fjack931018: 厲害 恭喜恭喜 期待早日也能買房 09/19 20:13
43Fjustin7587: 求站內信 我也找好久了 09/19 22:54
44Fshibachick: 謝謝好心的原po 09/20 00:29
45Fsunblues: 恭喜~我當初看房也看了快兩年才買到 09/20 02:44
46Fqazkk: 恭喜,江翠北真的很有發展潛力 09/20 10:07
47Froyalroad: 所以請問最後是買在江翠北還是江翠站附近呢?因為以你 09/20 10:58
48Froyalroad: 的預算,江翠站附近的建案應該還是有點爆預算吧? 09/20 10:58
49Froyalroad: 抱歉,我沒算好,應該差不多,恭喜... 09/20 11:00
50Flaliga: 恭喜 09/20 16:27
51FYOYOWAY: 恭喜恭喜 09/20 22:53
52Fsmiletree27: 恭喜 09/24 19:02

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