Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場

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感覺這消息至少對房市來說不是利空,因 為壽險公司已經預期會長期低利率而下 停損,也就是認為貨幣寬鬆會維持一段很 長的時間,在這種環境下,建商沒資金 壓力,民眾覺得貨幣會通膨,在預期心裡 下就會去買房,這樣房價就很難下去。記 得幾年前,大家討論到房地產都是悲觀, 不要說上漲,持平或緩跌就不錯了。但現 在低利率、貨幣寬鬆幾乎變大家的共識, 在這種共識下就容易引導到房市易漲難跌 的心裡,然後就造成現在上漲的事實,即 使經濟未必很好,但事情就這麼發生了。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.224.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600527655.A.B13.html
1Fdeltaz: 這種送分題還能有人看成要升息,不太容易,長這麼大了,09/19 23:02
2Fdeltaz: 務實一點看看世界真實樣貌而不是逼著眼睛許願有這麼難嗎09/19 23:02
3Faloness: 唯一需要擔心的是,會不會出現股牌效應,大家一起抽銀根09/19 23:04
4Faloness: ,減少房貸放款規模09/19 23:04
那是壽險公司阿 銀行還是賺阿 就是利潤變低更要薄利多銷狂放貸 ※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:05:18
5Faloness: 剩下能承作的,利率就不甩央行了09/19 23:04
6Ftaoist9999: 並不是低利率,不動產就一定會上漲。09/19 23:06
對 所以說至少難下去 ※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:07:14
7Ftaoist9999: 日本不動產泡沫化之後,很多不動產根本就是所謂的「負09/19 23:06
8FPetersen: 最好是不做啦 等著被存款利息吃垮09/19 23:07
9Ftaoist9999: 資產」,也就是說「銀行貸款餘額大於擔保不動產的市價09/19 23:07
10Fkairi5217: 也不能說擔心 但現在真的過熱了 未來抑制的手段一定有09/19 23:07
11Fkairi5217: 這一波有賺到別太貪就好09/19 23:07
12Ftaoist9999: 」。09/19 23:07
13FPetersen: 換個方向想,其實存款跟房貸利率的利差一直都存在09/19 23:07
14Faloness: 是說台灣的銀行對外企借貸很弱就是了,做全球企業的在東09/19 23:08
15Faloness: 南亞跟南亞放款放的不亦樂乎,台灣沒幾家願意去國外認真09/19 23:08
16Faloness: 做的,多是為了符合當地法規才去設點09/19 23:08
17FPetersen: 今天降息,大家少去存錢反而多借錢,對銀行不是賺更多?09/19 23:08
18Ftaoist9999: 今年很特別是中華民國籍的人口明顯開始減少了。 XD 09/19 23:10
19Ftaoist9999: 雖然補充勞動力,可以聘請外國人或俗稱外勞,但這群人 09/19 23:11
20Faloness: 介紹東南亞客戶去找台灣的銀行借錢,銀行反而要求身為乙 09/19 23:12
21Faloness: 方的台商負責擔保,真是bull shit,出了國就什麼都不會 09/19 23:12
22Faloness: 的買辦文化有夠糟糕 09/19 23:12
23Ftaoist9999: 在不動產市場占的買方比例是很低很低的。09/19 23:12
24Ftaoist9999: 國發會預估2021年台灣總人口數達到最高峰2361萬人,09/19 23:15
25Ftaoist9999: 2054年總人口數低於2000萬人。 09/19 23:15
26Ftaoist9999: 大概再34年,台灣總人口會少掉15%以上。 09/19 23:16
27Ftaoist9999: 所以說,台灣不動產市場的基本面已經不是像以前那樣子09/19 23:18
28Ftibau: 預測30年後人口根本是在作夢09/19 23:18
29Ftaoist9999: 放著就會漲的情況了。09/19 23:18
30Ftaoist9999: 如果台灣少子化及移民政策不改的話,應該很有可能。09/19 23:18
31Ftaoist9999: 少子化的問題,真的是國安問題,但長期以來政府根本沒09/19 23:20
32Ftaoist9999: 有想要確實解決這個問題。09/19 23:20
33Fcapirex: 放心啦 搞不好那時候開放中國人買了 誰知道呢~09/19 23:20
34Ftaoist9999: 反正就放給他爛,我這任當完,是下一任的事情。09/19 23:20
35Ftibau: 看空房價找理由,只會蒙蔽自己的雙眼,預測30年我也醉了09/19 23:22
36Ftaoist9999: 全世界人口增減也是有人在預測,可以去查查。09/19 23:22
37Fcapirex: 少子化怎麼改 政治人物自己都不生了 還要老百姓生09/19 23:22
38Ftaoist9999: 今年的大學新生人口,在二十年前就有數字了,而且知道09/19 23:24
39Ftaoist9999: 會大幅減少啊!但台灣還是廣設大學。09/19 23:24
40Ftaoist9999: 你覺得台灣政府不知道嗎?知道還是一樣做啊! 09/19 23:25
41Ftaoist9999: 然後給外籍生獎學生,卻讓這些人畢業後回國…… XD 09/19 23:25
42Ftaoist9999: 然後給外籍生獎學金(更正) 09/19 23:26
43Ftaoist9999: 反正你不要認為政府那些人是有多聰明。 09/19 23:26
44Fceca: 其實之前服貿開放中國勞工,就是要解少子化問題. 09/19 23:26
45Fceca: 不過現在躺在立法院..XD09/19 23:27
46Fceca: 然後,多開放六位數的外勞名額.09/19 23:27
47Ftaoist9999: 服貿是有一些問題。 09/19 23:27
48Fceca: 之後如果壓力更大,那就重新啟動服貿就好啦. 09/19 23:27
49Fceca: 所以政府手上還是有可以立刻打出去的牌.09/19 23:28
50Ftaoist9999: 而且外籍勞工未必一定要中國勞工。09/19 23:28
51Fceca: 有沒有必要立刻打出來而已.09/19 23:28
52Fceca: 服貿之後會開放居留權再升級成技術移民.09/19 23:28
53Fceca: 那是後續.09/19 23:28
54Ftaoist9999: 但台灣跟中國經貿關係太密切,並不是好事就是了。09/19 23:28
55Fceca: 不過目前先卡著放在立法院.09/19 23:28
56Ftaoist9999: 一旦中國要搞台灣,台灣也會很慘。09/19 23:29
57Ftaoist9999: 但過度傾美也是有問題的。09/19 23:29
58Fceca: 好不好事很難講,這跟美國有關.09/19 23:29
59Fceca: 如果美國出現一個親中的總統.09/19 23:29
60Fceca: 那局面又翻轉了.09/19 23:29
61Fceca: 所以不是台灣可以干涉的,那是中美的事情.09/19 23:29
62Ftaoist9999: 分散市場,等同分散風險。 09/19 23:29
63Fceca: 台灣只能在中美決定局面後,自己決定怎樣生存. 09/19 23:30
64Fceca: 台灣只有中美可以指染,其他國家跨不進來..XD 09/19 23:30
65Fceca: 任何一個要跟台灣交涉的國家,背後都必須有中國或美國點頭. 09/19 23:30
66Ftaoist9999: 藍綠或其他政黨,都一樣執政久了,就會腐化,最終重視 09/19 23:30
67Fceca: 包含日本.09/19 23:31
68Fceca: 所以最後還是看中美臉色...這台灣的宿命09/19 23:31
69Ftaoist9999: 是把政黨或政客個人利益擺在人民之前。 09/19 23:31
70Ftaoist9999: 今天因為建商給的政治獻金很多,所以政府挺建商。 XD 09/19 23:32
71Fceca: 不動產跟建商關係是間接.09/19 23:32
72Fceca: 不動產跟政府的資產是直接關係,稅金也是直接關係.09/19 23:33
73Fceca: 因此...政府為了讓自己不破產和更有錢,他必須炒地皮.09/19 23:33
74Fceca: 他必須維持房價地價永遠都上漲,不然政府自己會死.09/19 23:33
75Fceca: 因此,換人執政,只要坐上那個位置,他舊式會炒房炒地皮09/19 23:33
76Fceca: 因此大長期,房價只漲不跌...除非政府想要自己破產.09/19 23:34
77Fceca: 連選票都很難改變.09/19 23:34
78Fceca: 2000~2003可以低潮3年是因為,當時利率6%降到2%.09/19 23:36
79Fceca: 讓政府可以有喘口氣的空間.09/19 23:37
80Fceca: 當然也看到2003之後房價就一路狂噴.09/19 23:37
81Fceca: 但是今天利率已經那麼低了.09/19 23:37
82Fceca: 外加政府的債務和現金流金額非常龐大.09/19 23:37
83Fceca: 因此不動產只要跌下去沒在短短一兩年內拉上來.09/19 23:37
84Fceca: 地方政府就直接破產. 09/19 23:37
85Fceca: 所以,政府比所有人更害怕房地產崩盤..XD 09/19 23:38
86Fceca: 就算左膠選上市長,他的財政局長也會花最短的時間敲醒他. 09/19 23:39
所以事實上根本沒有政治人物會把房地產崩盤當政績 ※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:40:14
87Fceca: 現在問題應該發生在,政府會希望房價漲多少.. 09/19 23:39
88Fceca: 這才是我們在觀察的東西. 09/19 23:39
89Fceca: 3% 3%的漲和10% 10%的漲,決定我們炒房的手法要採取甚麼方式. 09/19 23:40
90Fceca: 另外,人民主要財富都在不動產..讓房價崩盤,等同人民變窮.XD 09/19 23:40
但選舉又喊居住正義 讓年輕熱血的人以為房價可以大幅下跌讓自己買的起 感覺很矛盾 ※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 09/19/2020 23:42:23
91Fceca: 通常政府要花大錢的時候,會希望房價大漲. 09/19 23:41
92Fceca: 當然也可以因為大漲所以政府有更多錢要花. 09/19 23:42
93Fceca: 但是這後面扯到花了錢下去需要有效應. 09/19 23:42
94Fceca: 所以政府應該也不敢讓房價無止盡的漲下去. 09/19 23:42
95Fceca: 這樣他花錢還沒收到效果又有錢,他也很尷尬. 09/19 23:42
96Fceca: 所以他一定會在某些時候對房價踩剎車,讓之前花錢發酵一下. 09/19 23:43
97Faloness: 年輕人未經世事啊,早晚會體會到,要買的起還是要讓收入 09/19 23:51
98Faloness: 跟的上主流,幸好台灣人是全球最愛賺錢的民族之一 09/19 23:51
99Faloness: 就算不買房,不知不覺還是很愛比收入 09/19 23:51
100Fjgj12321: 很難吧 這要思想教育 同時要對敵國用相反策略 09/20 00:22
101Fs8752134: 不喊怎麼騙選票, 太多人想聽謊話安慰或催眠自己 09/20 00:52
102Fs8752134: 現在講實話的被噴居多... =慘 09/20 00:52
103Fjgj12321: 定法規 辦個在適婚年齡未婚男女要定期交際 另類社工師 09/20 01:04
104Fjgj12321: 簡單的說以後政府需要一批宣導傳宗接代的督導人員 09/20 01:06
105Fjgj12321: 不想被外勞替代生育率以後被統一就是得這樣09/20 01:08
106FBrioni: 國發會歷年人口預測都還蠻準的吧,目前幾乎是照著低推估在09/20 02:05
107FBrioni: 走 09/20 02:05
108FIS0987: 5折社團已經開始高潮了,感覺根本搞不清楚狀況啊 09/20 02:09
109FIS0987: https://i.imgur.com/Kh3YvDt.jpg 09/20 02:09
110FIS0987: 回文一堆說房價要跌了 09/20 02:09
111FIS0987: 黑人問號?? 09/20 02:10
112FRaiGend0519: 量化寬鬆一去不回頭,跟毒品差不多09/20 02:12
113Fabyssa1: 外勞不算國民 少子化的解答已經攤在那裡給大家看了 09/20 02:37
114FISCREDIBLE: 為什麼挑房貸退?別再自我安慰了 09/20 02:44
115Fs26492755: 所以他們在五折團憤世嫉俗。我們買房要嘛安居樂業要嘛 09/20 03:34
116Fs26492755: 收租爽爽 09/20 03:34
117FNoopsfilm: 為什麼一定要結婚 笑死 09/20 07:03
118FAGODC: 也不用說少子化,現在夏天動不動38-39度了,未來會不會熱到 09/20 08:27
119FAGODC: 根本無法出門?年輕人各個能上網知識獲取容易,也沒到那麼 09/20 08:27
120FAGODC: 傻,要買要炒房不婚不生的大家各自下好離手就好 09/20 08:27
121Flionlin: 戰後嬰兒潮逐漸走了之後 台灣人口會快速下滑 09/20 08:40
122Fpy602270421: 這樣對年輕人很好啊 09/20 08:41
123Fmaxlevel: 所有市場就是供需問題而已,這代表某集團看空房市,不 09/20 10:29
124Fmaxlevel: 賺這利差 09/20 10:29
那這樣富邦銀行應該也退出房貸業務阿 不過看來不少看空房市的人的確會這樣解讀這訊息 呵呵
125Fk85564: 樓上 壽險資金成本比銀行高不少 的確是賺不到房貸的錢 09/20 10:37
126Fsesee: 這不是看空房市好嗎....= = 09/20 11:12
127Fmecca: 樓上CC哥09/20 12:47
128Ftaoist9999: 壽險業的資金成本(目前保單的預定利率2%以上),銀行09/20 13:35
129Ftaoist9999: 的資金成本(存款利率低於1%)。 09/20 13:35
130Ftaoist9999: 房貸利率1.XX%。 09/20 13:36
131Ftaoist9999: 因此壽險業房貸會賠錢,銀行業房貸會賺錢。 09/20 13:36
※ 編輯: lienchi (111.82.94.115 臺灣), 09/20/2020 14:53:29 ※ 編輯: lienchi (111.82.94.115 臺灣), 09/20/2020 14:58:26

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14 >> Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場
131 home-sale 2020-09-19 23:00

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