Re: [請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約

正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍 另外貸款動作是買方工作 仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙 ※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言： : 第一次購中古屋 : 但卻無法在交屋日期完成交屋 : 因協助對保的銀行人員 : 委婉告知我們代書動作都比較慢 : 作業時間都會告知約需幾個工作天 : 但都壓在最後一天完成 : / : 目前房仲希望我們簽延遲交屋合約 : 但我方也都按照合約約定日期匯出款項 : 也已花錢看好入住日期 : 還有裝潢.電器.油漆工班要估價施工 : 目前也是租房中 : 這樣就得再花錢租一個月 : / : 因此上來詢問大家 : 是代書問題還是我們買家問題 : 以下為時間軸 : 8/09(日)→簽訂合約並約定交屋日為10/8 : 8/12(三)→第一期簽約款匯款 : 8/13(四)→仲介費匯款 : 8/14(五)→繳納財力證明與房屋資訊送銀行審核鑑價 九號簽約其實應該 10 號就送件給銀行 並直接填寫貸款申請書 : 8/19(三)→第二期用印款匯款 : 8/20(四)→銀行鑑價完成並填寫貸款申請書 : 9/02(三)→銀行核款完成 這邊就應該約直接對保了 : 9/07(一)→回覆銀行貸款總額並由銀行端通知代書核款結果 : 9/10(四)→代書回覆銀行端貸款批准 : 9/11(五)→匯款完稅款＆稅費 : 9/18(五)→對保填寫 : 9/23(三)→代書送地政過戶 : 9/27(日)→房仲驗屋 : 代書回覆 : 10/6(二)→撥款代償 : 以上 : / : 另還想問 : 10/6完成撥款代償 後還需要多久會交屋？ : 代書回覆告知 : (1)10/6撥款代償 : (2)清償證明,預計3-4個工作天左右會核下 : (3)待塗銷完成 : (4)即可交屋時間喔 : 再請各位先進 指點一下 : 如果是我的問題或銀行作業問題 : 我會願意接受也謝謝各位朋友點出問題 : 但如果是他人動作較慢 : 卻要求我們延遲交屋造成衍生的財務損失 : 我就不簽定遲延遲交屋合約 : 並求償違約金 : 謝謝各位朋友了 結論就是你們送件跟後續跟上的速度太慢 不過還是要說,沒有特殊約定的情況下,銀行貸款是你們的事情 代書只是代為送件跑腿,沒有義務幫你追進度 所以我覺得是你們自己的問題 雖然我也覺得依現代普通大樓這種單純到不行的買賣案件, 除了漏水以外幾乎不會有不動產登記上的糾紛, 自己去地政還有服務台教你,也有範例可以照抄 代書寫幾張紙跑兩趟地政就要收幾千幾萬, 事少,錢多,好賺的有點誇張 但目前,的確,貸款慢是買方自己的問題~ 另外正常狀況,沒有其他的特約條款, 貸款不及導致無法交屋是買方的違約責任,要求償也是屋主求償 原po以及一堆推文覺得是買方可以求償是什麼狀況?~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.230.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601593504.A.CDF.html